自己資金ゼロで築古物件(戸建賃貸)をゲット?

こんにちは。収益不動産物件情報センター 朝日です。

今回は、物件価格+諸費用を含めての融資利用
いわゆる「オーバーローンが組める?可能性がある」物件のご紹介デス♪

実は今回の物件。当社所有物件で、入居者が決まって 賃貸経営も安定して来たのでオーナーチェンジ物件として売り出そうと思いました。

所謂、オーナーチェンジです。話は戻りまして 融資のお話。

今回の物件、土地付(所有権)一戸建てなので とある金融機関の融資利用が可能♪

ナント諸費用込みのフルローンが見込めます!

ただし ご本人様の属性&物件内容によってどうなるか?ですが…。

住宅ローンを現在持ってる方でもOKです!クルマのローンを持っていても 融資利用可能です!

ちなみに物件価格以上の300万円の借入、返済期間15年、変動金利2%(団信込)元利金等返済で シミュレーションすると…

毎月の返済額が、19,305円。

賃料が3.2万円なので 毎月1.3万円(年15.6万円)ほどキャッシュが残ります。表面利回り 13.8%

年収が増える分、住宅ローンを組んでる方でしたら、ローン控除利用で所得税の還付も可能かも?

今回の物件を融資利用で購入すると まだ他にもメリットが出てくるケースもあります。本人様のご状況次第ですが…。

将来の売却時(収益物件としても 土地としてもOK)にメリットが出る場合もあります。これも 本人様のご状況によりますが…。

手元のキャッシュを温存して、今回の物件を融資で購入し 少しキャッシュを増やして、次の物件をキャッシュで購入する。

すると短期間で2つ物件をゲットすることも 可能姉妹です♪

これから物件を所有される方でしたら ロケットスタートも可能です♪

既に幾つか所有されてる戸建大家さんでしたら、キャッシュを温存して物件を1つ増やすことが 可能です♪

申込をして、あとはイケルかどうかの判断になりますが…。

今回の物件は一戸建て。前面道路は公道(八幡浜市道)。当然、再建築可能です。

最寄の駅までも 車で約10~15分。

物件から歩いてスグのところに 要田公園があります。遊具は少ないものの、ボールやフライングディスク等持ってきて遊ぶには良い場所です。

徒歩400mのところには 気さくなスーパー「木村チェーン」も有ります!

環境としても 悪くないと思います。

物件も 外からなら、現地確認可能です!

リフォーム済みであり、私共が売主なので何かあっても 精鋭リフォーム職人軍団が
現地にかけつけるので安心です!

是非 今回の物件、(自社物件というのもありますが) 前向きにご検討いただいても良い物件だと思います♪

纏めますと、

・融資利用でキャッシュを温存可能!

・私共が売主なので仲介手数料不要!

・賃貸募集を 私共が動くことも可能です!

現況の間取りです。(2DK)

 

 

 

 

 

 

 

◆物件データです↓

【売り一戸建 オーナーチェンジ物件】

物件住所:愛媛県八幡浜市保内町宮内2-21-2
最寄り駅:JR予讃線 八幡浜(やわたはま)駅 / 車で約10分 ※駅へは バス停・保内庁舎前(物件から徒歩6分)で乗車が便利です。
土地面積:77.03平米
建物面積:53.42平米
構造  :木造瓦葺2階建て
築年月 :昭和48年1月
土地権利:所有権、近隣商業地域 (建ぺい率 80-容積率 200%)
設備  :上下水道、プロパンガス、四国電力
その他 :駐車場は近隣(3,240円/月~)
前面道路 公道(八幡浜市道)幅4.3m
室内リフォーム済み(温水洗浄便座付) 2DK、

販売価格は280万円只今、賃料3.2万円で賃貸中。

物件詳細はこちらよりご確認下さい。
↓ ↓ ↓
http://yawatahamakodatechintai.strikingly.com/

ご興味がある方は こちらまで→asanobu00@gmail.com

それではご連絡をお待ちしております。

【追伸】なお当物件は (持ち家として住みたい方向けに)割賦販売可能です。(譲渡型賃貸)  即住める 手入れ不要の美邸。金利、割賦手数料不要 (審査も不要です!)  生活保護の方、外国の方、ご高齢の方、訳ありの方でも ご入居可能です。(修繕等は借主様負担で願います。)

…自社割賦です。一般のローンではありません。
①頭金0円 毎月3万2,000円×88回払い…7年後からは家賃不要で生活に余裕が出ますヨ。老後の家賃に心配無し!

②頭金80万円 毎月2万円×100回

③その他支払相談可能です。勿論、将来 建て替えも可能です。ご安心下さい。

2LDKの新築に 建替えた場合の一例です。

 

愛媛県内の空き家、空きアパート 借して下さい♪または買い取りします♪オンボロ 廃墟でも可!

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愛媛県内の空き家やアパートの空室など 使用されていない住宅を私共がお借上げし、必要なリフォームを行ない(リフォーム代は弊社負担)、通常の賃貸物件として活用する事業を開始します。システムの詳細は コチラ (松山市及び近郊がメイン、その他のエリアは応相談)

「空き家」活用住宅として活用する為に、お貸しいただける『空き家・空きアパート』を募集します。100万円を上限にリフォーム工事を行ないます。そのリフォーム費用は弊社の負担にて行ないます。お引き受けした空き家・空きアパートは、通常の賃貸物件として貸し出し出来るようにリニューアル・リノベーションされます。

【借上げに関する内容・要件】

1.借上げ期間は5年を基本とし、期間満了時には借上げた住宅を「賃貸住宅」として返却いたします。(期間は、応相談)

2.所有者様に対し借上げ賃料を支払います。

3.借上げ賃料は、借り上げた空き家および敷地の固定資産税額を最低保証するものとし、固定資産税額が変動した場合は 賃貸借契約の期間中であっても協議の上変更が出来るものとします。

4.借上げ賃料以外は、敷金、礼金などのいかんを問わず お支払い致しません。

5.借上げた空き家などについて 改修が必要な場合は100万円を限度に私共が改修を行ないます。

6.改修の詳細については、改修の内容を所有者様と協議の上行ないます。

7.借上げ期間内は弊社が借上げた空き家の補修・維持管理を行ないます。

8.築60年以上、既存不適格物件(再建築不可など)、占有者のある場合でも 買い取り実績あり。

弊社は 独自のお洒落リフォーム・再生ノウハウ、入居客付けノウハウがあり、今まで手掛けてきた物件は 募集後6ヶ月以内で全て満室です。試算では平均月2万円の借上げ賃料をお支払い出来ます。(但し 空室期間を除く)

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尚 どんなにボロボロな廃墟不動産でも 買い取りは可能ですし、最低でも上記の写真のように綺麗に再生させる事は可能です。
一般の不動産業者に買い取りを断られた物件でも 白蟻被害があっても再生・買い取り・借り上げ可能ですヨ。

相続されて使い道がないような 処分や管理に困っている土地や古家があれば買取、もしくは賃借させて頂ければと思います。

これから日本は少子高齢化で不要な土地や家が売れなくなってくる時代が近い将来必ず訪れます。
そうなる前に 親族間で話し合い、資産を上手に管理する方がこの先成功して行くと思います。
弊社は不動産会社ではありませんので、無理な営業や、しつこい連絡等は一切致しません。
困っている方の力に少しでもなれればと思いこの取り組みをしております。

もし 少しでも気になる方はお気軽にご連絡ください。よろしくお願いします。

詳しくはコチラからお問合せ下さい。

■瑕疵担保免責、築年数不問、現状のままで買取対応可。
■無料査定だけでもOK、現地調査の相談だけでもOK、フルリフォームの相談だけでもOK。
■不動産業者様、個人のお客さまからもお問い合わせお待ちしております。手数料お支払致します。

今年度も中古一戸建て、アパート、店舗付き住宅を積極的に購入します。再建築不可、既存不適格、占有者住居中、諸条件、柔軟に対応。

愛媛県八幡浜市の ペット可・戸建賃貸は「Vintage Avenue(ヴィンテージアベニュー)保内町宮内」

2DK戸建

http://yawatahamakodatechintai.strikingly.com/

仲介手数料無料 愛媛県八幡浜市・レトロな街並みにしっくり馴染む  ペット可・戸建賃貸は『Vintage Avenue(ヴィンテージアベニュー)保内町宮内』 広々広縁付きの2DKです。「サザエさん」 はたまた 「ちびまる子ちゃん」家的 和風味・アンティークにお洒落コーディネートされました。

【この物件のP­R】 生活保護受給者相談可⇒http://bit.ly/29s4VZ1
とにかく 家賃が相場よりかなり安いアウトレット価格

・­物件種別 一戸建て(木造・2階建)

・賃料3.2万円(共益費0円) 木造 室内も適切にリフォーム済み。ペットが飼えるだけでなく ペット用足洗い場もあり!ご家族・新婚さんや単身者にお勧めしたい物件です。・格安の優良物件。相場よりかなり安い!

・間取り・面積3SDK(52.94m²)

・築年月昭和48年1月・間取り詳細 和 8・ 和 4.5+広縁・DK 7.5 他

・交通 伊予鉄南予バス 保内庁舎前バス停(徒歩5分) /JR八幡浜駅(車で6分)

・学校 宮内小学校・保内中学校

【物件・入居に関するお問合せ】
http://www.athome.co.jp/ahto/sunpro-estate.html

不動産会社 (㈱)エスピーイノベーション (いずみ)まで
〒796-0201

愛媛県八幡浜市保内町川之石1番耕地53-10
TEL: 0894-37-3357

・免許番号 愛媛県知事(1)5316号

【24時間対応 オーナーへの 直接問合せ】
朝日 信彦(あさひ のぶひこ)まで
TEL: 090-3787-4818

【空室対策・ムービー・ホームページ制作編集のお問合せ】
http://e-apamankeiei-ehime.com/

収益不動産物件情報センター・インターネット店
090-3787-4818
事務局 ピアノ大家まで

愛媛県松山市の『空き家管理』は 私共 プロの大家(愛媛空き家・空き地活用推進協会)にお任せ下さい!

【本サービスの特徴は?】愛媛空き家・空き地活用推進協会

・相続で取得したが、活用方法がわからない。

・転勤になったけれど、自宅を貸したくない。

・介護 老人福祉施設で長期リハビリで留守にする。etc…そんな方々の

相続転勤長期出張入院施設入所等で止むを得ない空家・大切な家を守ります!

当社 専属のスタッフが、毎月一回お客様の所有している 管理できない家を巡回訪問し、点検・簡単な掃き掃除・郵便受けの転送業務などを行い 写真付きの『報告書』にまとめてお届けする 画期的なサービスです。

空家管理

物件ごとの専属スタッフが巡回し『報告書』を作成
(提携先スタッフは、住宅業界に精通したベテランスタッフです。ご安心下さい。)

●入会費10,800円(税込)(キャンペーン中につき0円)で弊社と専任スタッフがお客様の物件を内覧

物件ごとの管理項目を決定  (一級建築士 または一級建築施工管理技士が 的確に判断します)

定期巡回毎月1回の『空き家管理』スタート

月額10,800⇒今だけ月額7,020税込で毎月1回ご依頼の空き家を巡回し、空き家の状態を確認管理します。

●写真付の管理結果報告書を作成し、メールor郵送でご報告いたします。

※短期及び単独・単発作業も承っております。(別途 お見積りさせて頂きます。)

詳しくは

090-3787-4818

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① 他の会社に依頼するより、圧倒的に価格が安い!

オープン記念価格料金表(平成27年4月末まで)

安心空き家フルパック 簡易パック
初期費用

0円

通常10,800円(税込)

0円

通常10,800円(税込)

ランニング
コスト
月額費用

7,020円(税込)

通常10,800円(税込)

4,860円(税込)

通常7,560円(税込)

郵便転送 転送にかかる包装、郵送代を実費精算頂きます 
オプション 必要が生じた場合、別途お見積いたします

※上記料金はオープン記念価格です。平成27年4月30日までにご契約いただいた方のみ、2年間上記料金でサービスいたします。
※サービス停止を申し入れた時点でお支払いいただいたサービス料金は返金できません。
※契約期間の定めはございません。

弊社の【空き家管理】は他社になかったサービスなのに、初期費用だけでなく、ランニングコスト圧倒的に価格が安くなっています。

これは、当社の専属スタッフが 自社物件の貸家・賃貸マンション等の管理業務に空いた時間を活用して活動することで、費用を抑えることができました。

また、更新費用解約費用もかかりません。
お客様が再度居住されたり、売却・賃貸する場合にも、すぐに解約できる仕組みになっております。

詳しくは

090-3787-4818

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② 安心のサービス内容

 【2つのサービス作業比較表】

通風換気 封水 室内掃き 建物点検 郵便整理 災害巡回
安心フルパック

簡易パック

外のみ
簡易パック イメージ

簡易パック イメージ

1.通風・換気

窓と収納を開放し、全室空気を入れ替えることで湿気やカビ臭を取り除き、雑菌の繁殖を防ぎます。

空気の入れ替えで、風が家に吹き込むことにより、家は呼吸することができます。長持ちさせるための必須条件です。

2.トラップ封水

家の水回りの排水口には、必ず排水トラップが設置されています。この排水トラップは、わざと水が貯まることによって下水道や配水管の悪臭が家内に上がってきません。これが、長い間放置されることにより封水は蒸発してしまい、臭いを抑える機能が無くなります

月に一回水を流すことにより、封水状態を維持し、悪臭が上がるのを防ぎます

3.室内掃き掃除(簡易清掃)

室内は長い間放置すると、ホコリがたまります。
このホコリはダニや微生物の恰好の住家となり、繁殖してしまいます。

月に一回、簡単な掃き掃除を実施しホコリがたまるのを防ぎます。これにより、ダニ等の繁殖を防ぎ家内の畳やクロスの劣化を抑制します

4.建物内外の点検

建物を放置している間に、庭木は雑草や樹木が生い茂り、外観だけで放置家屋ということを宣伝してしまいます。これは、泥棒や粗大ごみの不法投棄者にとって格好の餌食になっていしまいます。

月に一回、庭木・雨漏り・屋根材・外壁のチェックを行い、ご報告します。庭木の剪定時期の把握不法投棄の早期発見侵入者の有無を早期に発見できます。

5.郵便ポストの整理・転送

放置家屋の郵便受けには、たくさんのチラシやダイレクトメールといった郵便物が投げ込まれます。これも外観で空き家と判断される要素です。

ポストに投函された郵便物を整理し、チラシ等は処分します。
必要書類や、お客様あての宛名が記された郵便物は指定された住所に転送いたします。
※送料は別途実費をご請求させていただきます。

6.自然災害後の巡回

自然災害後の家屋の状態は大変心配ですヨネ。

地震・台風・大雨等の自然災害が発生したのち4日以内に巡回し、家屋の状態を写真撮影しご報告いたします。

※地震は松山市で震度3以上を観測した場合。台風、大雨は弊社で必要と判断した場合の適時になります。

安心フルバック

安心フルバックイメージ


【オプション】

管理業務に伴って発生する修繕等をオプション作業としてご用意しています。

●除草作業
●植木の剪定
●害虫防除
●破損個所の修繕
●室内大掃除
●お墓の清掃
●代行できる手続き等

オプション作業は必ず別途お見積りを提出させていただき、ご依頼された作業のみ行います。先行作業は一切おこないませんのでご安心ください。

詳しくは

090-3787-4818

 メールはこちらから


愛媛県新居浜市北内町の ペット可・戸建賃貸は「Vintage Avenue(ヴィンテージアベニュー)北内」

間取り図

http://rentalbox-24.jimdo.com/

仲介手数料無料 愛媛県新居浜市・長田通りにほど近い  ペット可・戸建賃貸は『Vintage Avenue(ヴィンテージアベニュー)北内』 広々3SDKです。「サザエさん」 はたまた 「ちびまる子ちゃん」家的 和風味・アンティークにお洒落コーディネートされました。

【この物件のP­R】 生活保護受給者相談可⇒http://bit.ly/1D79Mm4
とにかく 家賃が相場よりかなり安いアウトレット価格

・­物件種別 一戸建て(木造・平屋建)

・賃料3.5万円(共益費0円・無料の屋根付き駐車スペースあり*軽のみ) 木造 室内も適切にリフォーム済み。ペットが飼えるだけでなく 駐車場も無料!ご家族・新婚さんや単身者にお勧めしたい物件です。・格安の優良物件。相場よりかなり安い!

・間取り・面積3SDK(51.84m²)

・築年月昭和40年1月・間取り詳細 和 6・ 和 6・洋3・DK 7・納戸2

・交通 せとうちバス 要害バス停(徒歩10分) /JR新居浜駅(徒歩39分)

・学校 角野小学校・角野中学校

【物件・入居に関するお問合せ】
http://daiei-fudousan.com/

不動産会社 (有)大栄不動産 (たかはし)まで
〒792-0812

愛媛県新居浜市坂井町1丁目4-37
TEL: 0897-34-1616

・免許番号 愛媛県知事(12)1722号

【24時間対応 オーナーへの 直接問合せ】
朝日 信彦(あさひ のぶひこ)まで
TEL: 090-3787-4818

【空室対策・ムービー・ホームページ制作編集のお問合せ】
http://e-apamankeiei-ehime.com/

収益不動産物件情報センター・インターネット店
090-3787-4818
事務局 ピアノ大家まで

愛媛県西条市の ペット可・戸建賃貸は「Vintage Avenue(ヴィンテージアベニュー)喜多川」

ヴィンテージアベニュー・喜多川http://saijo-kodate-chintai.jimdo.com/

仲介手数料無料 愛媛県西条市 喜多川通り沿いの  ペット可・戸建賃貸は『Vintage Avenue(ヴィンテージアベニュー)喜多川』 広々4DKです。「サザエさん」 はたまた 「ちびまる子ちゃん」家的 和風味・アンティークにお洒落コーディネートされました。

【この物件のP­R】 生活保護受給者相談可⇒http://bit.ly/1r90Tkx
とにかく 家賃が相場よりかなり安いアウトレット価格

・­物件種別 一戸建て(木造・平屋建)

・賃料3.5万円(共益費0円・無料の駐車スペースあり*軽のみ) 木造 室内も適切にリフォーム済み。ペットが飼えるだけでなく 水道料金も無料!ご家族・新婚さんや単身者にお勧めしたい物件です。・格安の優良物件。相場よりかなり安い!

・間取り・面積4DK(65.42m²)

・築年月昭和47年2月・間取り詳細 和 6・ 和 6・リビング6・DK 7洋 3

・交通 せとうちバス停(徒歩8分) /JR西条駅(徒歩16分)

・学校 神拝小学校・西条北中学校

【物件・入居に関するお問合せ】
http://www.ace-j.co.jp/

不動産会社 エース住宅㈱ (かどた)まで
〒793-0042

愛媛県西条市喜多川266番地1
TEL: 0897-56-0008

・免許番号 愛媛県知事(9)2892号

【24時間対応 オーナーへの 直接問合せ】
朝日 信彦(あさひ のぶひこ)まで
TEL: 090-3787-4818

【空室対策・ムービー・ホームページ制作編集のお問合せ】
http://e-apamankeiei-ehime.com/

収益不動産物件情報センター・インターネット店
090-3787-4818
事務局 ピアノ大家まで

たった3分で読める!から 先ずは相続税の節税「納税資金対策」から学びましょう

相続税とは、相続開始から10ヶ月以内に現金で払うことが原則とされています。

相続税対策というと、どのように相続税を安くするかということに焦点を置きがちですが、「納税資金」にも目を向けていなければなりません。相続税は、基本的に現金で支払うことが原則です。

納税資金は、預貯金や生命保険、投資信託などがすぐに換金し、使用できるものです。しかし、現金がなかった場合には土地を売却しなければならない可能性もあるんです。土地を売却しなくて済むように、納税資金対策をしておかなければなりません。

そこで今回は、納税資金対策について 書いていきたいと思います。

お札


1.納税に必要な金銭の確保

所有している不動産を、収益性の高い賃貸物件に組み替える、売却して換金しておく 等の必要があります。納税には現金が必要となりますので、売却しても良い土地や宅地は、出来るだけ早く売却しておきたいですね。


 

2.優良な土地を開発する

たとえば商業地や、通勤アクセスのよい駅前付近などに土地がある場合は、積極的に開発するべきです。利用価値が高い土地は、相続税評価も高くなりますので、資産の圧縮を図ることができます。


 

3.自宅として最適な土地を決める

自宅の場合には、小規模宅地の評価減の特例を利用することができます。240㎡まで80%の評価減となります。

 


4.生命保険で納税資金対策をする 

納税資金対策としてしばしば生命保険が活用されています。法定相続人1人あたり500万円の相続税の非課税枠がありますので、相続対策として効果を発揮します。ただし、相続対策として生命保険に加入する場合には、終身保険に加入する必要がありますので、その点等 よく確認をして下さいネ。


 

【まとめ】・・・相続税には、「納税資金対策」をしなければなりません。

1.納税に必要な金銭の確保

2.優良な土地を開発する

3.自宅として最適な土地を決める

4.生命保険で納税資金対策をする


 

【おまけ】

相続対策として効果を発揮する「戸建賃貸経営」は如何でしょうか?戸建賃貸経営は、小規模宅地としての評価減を受けますので、正に相続税の節税効果を十分に発揮する方法です。

愛媛県松山市初?競売不動産セミナー開催のお知らせ

これから「勝ち組大家さん」になる方 必須のセミナーです。


競売は怖いと思っている方はたくさんいると思いますが、食わず嫌いはいけません。 

ポイントさえ押さえれば「ナーンダ」と思うくらい簡単ですよ!

松山市は梅の花が盛りです・・・今日(2/28)はPM2.5が最悪の状況ではありますが・・・。(花粉も凄いようです)

さて 国家機関である裁判所には、私達が納めた多額の税金が投入されています。地方裁判所の不動産執行部は、特定の業者の為だけにあるのではないはずです。この 私達の裁判所が行う、誰でも参加できる手続きを利用して、より安全に少しでも安く不動産を取得しましょう!

競売参加今回のセミナーは大家業が順調に進んでいて、もうひとつ上のレベルを目指したいという方のセミナーにしました。

他の競売セミナーとの違いは、実際に物件・裁判所に行っていただき 現場実地をしますので、机の上ではなく現場も体験できます。時間がかかりますので今回募集人数は3名~4名の少人数にさせて頂きます。

賃貸業(大家業)が成功することの条件の一つに 『いかに資本をかけずに物件を購入できるか?』というのがあります。どんなに良い物件でも費用(購入費)が高過ぎては うまく行っているときはよいのですが、何かアクシデントがあったときにはどうすることも(リフォームにお金を掛けられるか、家賃を下げる余裕があるか・・・です)出来なくなり、金銭的余裕が無いためアパートが荒れてくる、アパートが荒れてくると入居者に選んでもらえなくなる。の悪循環になります。

そうならないための勉強会です。

私も以前、他社主催の競売セミナー初級を受講したことがあります。その時、一緒に受講した私の父位の高齢の男性とは 今でも交流があるのですが

「何がなんだかわからないまま参加したんだけど、まあ何とかなりそうかな。」と言って別れました。

その年配の方、それから2ヵ月後「無事入札が出来ました。」と報告があり 私事のように嬉しくなりました。

競売は怖いと思っている方はたくさんいると思いますが、食わず嫌いはいけません。

ポイントさえ押さえれば「ナーンダ」と思うくらい簡単ですよ。 

そんな競売物件のポイントを約半日間 みっちりとお伝えします。

もちろん質問時間もタップリ、この手のセミナーとしては珍しく現場にも出かけます。

(今回は初級ですが、難あり物件の競売入札のポイントも伝えます。)


■開催日スケジュール

日時
平成26年3月8日(土)13:00~17:00(現場実習)(懇親会17:30~)

会場:松山全日空ホテル 1Fロビー集合
住所:愛媛県松山市一番町3-2-1 (松山空港から車で20分/伊予鉄道リムジンバス一番町・大街道下車スグ/ 伊予鉄道市内電車大街道下車)
TEL:090-3787-4818 (朝日の携帯です)
定員:3~4名(要予約/ 少人数制のため定員になり次第締め切らせていただきます)
受講料:15,750円(テキスト・現場間移動の交通費・懇親会費含む*回数無制限のメール相談付き
会場地図: 地図はコチラ

大家経営を続けていく為の一番のポイントは「いかに初期費用(購入費)をかけずに手に入れるか」ということです。
どんなに良い物件でも 仕入れが高くては、残念ながらその後の利益は出ません・・・。

競売ですと利回り20%30%は当たり前、100%の利回りもあります。
そんな物件の仕入れ方と見極め方を 惜しげもなく伝授いたします。

【競売セミナー 内容】
◆不動産の種類について?

◆競売不動産とは何か?

◆競売不動産のリスク

◆3点セットとは?

◆競売不動産取得の第一歩

◆質疑応答

※当日は一部内容が変更になる場合がございます。

今回は初級と言うことで、競売の入札は初めてという事ことを前提にお話しいたします。

競売で100万円以下での仕入れ値(利回り100%)などの実際のお話や 競売の残り物の中からどんなものが良いのか・・・
朝日流を半日間みっちり伝授いたします。

今回 少人数制で3~4名の募集です。

この方法(ノウハウ)を一度知ってしまえば年間何回も入札でき、1回でも落札できたら元は十分取れます。(仮に落札できなくても損はさせません)
それに このノウハウは何回でも使えるのです。自分の物になるんですから・・・。

僅か半日間で一生使えるノウハウ・・・
当 競売セミナーに是非お申込みください。

今回、現場実習も実施しますし 実際に競売に参加する模擬競売参加(松山地方裁判所にも行きますヨ)も体験できます。


■開催日スケジュール

日時
平成26年3月8日(土)13:00~17:00(現場実習)(懇親会17:30~)

会場:松山全日空ホテル 1Fロビー集合
住所:愛媛県松山市一番町3-2-1 (松山空港から車で20分/伊予鉄道リムジンバス一番町・大街道下車スグ/ 伊予鉄道市内電車大街道下車)
TEL:090-3787-4818 (朝日の携帯です)
定員:3~4名
受講料:15,750円(テキスト・現場間移動の交通費・懇親会費含む*回数無制限のメール相談付き
会場地図: 地図はコチラ


~こんな皆様は是非ご参加ください~

○一般流通不動産と競売不動産の違いを知りたい

競売不動産に興味があるが怖いイメージがあるのでメリットとリスクを知りたい

○3点セットとは何かを知りたい

○初めて入札参加を考えている。競売の入札方法が分からない

○競売不動産に関して改めて勉強したい

○競売不動産を居住用・投資等で取得を考えている

○競売をきっかけに大家業を始めたい

○不動産投資に興味がある

○現在空き家をお持ちで 客付けに困っている

などなど

上記内容にご興味のある方や、競売不動産を含む不動産全般についてのご質問・ご不明点等のある方もお気軽にご参加下さいませ。

これからの大家業は勝ち組大家さんと負け組み大家さんがハッキリしてきます。
成功者とそれなりの人との差は何でしょう?

それはチャンスをつかむ度胸です・・・度胸だけではだめですが
準備をしていた人のところにしか チャンス(前髪の神様)はこないのです。このセミナーは 正にそのチャンスをつかむためのセミナーです。

松山でお待ちしています。

「収益不動産物件情報センター」事務局 朝日信彦

お申込:コチラ お問合せフォームからお願いします。

同行者がいらっしゃる方は備考欄に「同行者名」をお書き下さい。

※なお不動産業者ならびに不動産従事者の参加は固く禁じます。

【追伸】セミナー後の懇親会も用意しております。どんな業種でもそうだと思うのですが、一緒にご飯やお酒を囲んで話す事によって お互いをよく知り、より発展的な WIN-WINの関係に持っていければと思います。

今年の繁忙期にみる愛媛県松山市の「不動産ネット集客の肝!」とは?

今日は 今年の繁忙期にみる愛媛県松山市の「不動産ネット集客の肝!」とは? についてお伝えします。

 

「アパマン経営に失敗しない会」では毎日、仲介不動産会社様や大家様のホームページを巡回し 独自の考察・診断をしています。

(※あくまでもお部屋を探している お客様の目線で診断しています)

5月に入りシーズンも終了、昨年と比較して今年の繁忙期で見えてきたことは

『昨年より 反響を増やしている会社様や大家様が多くなったビックリマーク

 

ということ。

 

ニコニコ簡単に成功ポイントをまとめると

クローバー他社・自社を含め 「掲載物件詳細の確認」の徹底が進んでいます。

当会関連会社の仲介部門でも、管理物件は特に 毎日 空室状況や賃料改定等チェックをし 正確な情報提供に努めています。 (週に一回、最新の更新データを同業他社にもアナウンスしています。)

クローバー「ツイッター、ブログ、ユーチュブ経由」が増えています。
当会関連会社の物件紹介ブログでは 画像点数を増やし動画も一緒に見れるように ソフト中心となっています。

また、最近では「現場監督ブログ」を始めたことで、工事中の新築物件をハードの部分からも情報提供出来るようになりました。

ナント 反響全体の半数近くがSNS経由になっている会社様・大家様も多いようです。

 

 

クローバー「スタッフや社員のプライベートを紹介」しているサイトが上手くいっています。

社長は当然として HP担当者以外に 一営業スタッフも記事を書くことで「顔が見える接客」が期待できる と反響が増えています。左矢印来店客のアンケートより
※写真・動画点数は多ければ多い方が良いです。

クローバー④ 仕入れ物件を 積極的に増やし 消費者に選択枝を提供している。(ポータルサイト化)

 

以上です。

【追伸】物件を取得した後、長期的に安定した家賃収入を得られるかどうかは、空室が発生したときに、いかに早く次の入居者を決められるかに かかっています。

空室を早期に埋める力があるかどうか、それを判断するための指標がこの入居率です。

ただ、重要な指標である入居率も業界全体で決められた 算出方法があるわけではありません。

不動産会社のHPや広告を見ると、どこの会社も高い入居率を表示していて 不思議に思ったことはないでしょうか?

そこには入居率の算出方法に秘密があります。入居率というくらいですから、『入居中の部屋』を『全管理戸数』で割って計算したり、『空室の部屋』を『全管理戸数』で割り、いったん空室率を出してから、入居率を算出するはずです。

しかし、実際の入居率はこのように 単純な計算式では算出されていません。各社独自の解釈で入居率を計算しています。

入居率という見た目は同じでも、全く意味が異なっているのです。たとえば、「98%の入居率」と掲載されていたとしても、一年間で最も入居率が高くなる 繁忙期の3月の入居率だけしか表示していなかったり、入居率の算定の基準となる「空室」の定義を 『1ヶ月間空室が続いた部屋』としているケースなど、管理会社によってさまざまなやり方で 入居率を表示しているのです。

さらに、人気のある特定のマンション・アパートシリーズだけの入居率を強調して表示している場合もあります。

ちなみに、当会直営物件・コンサルティング物件の場合、空室は『内装工事・美装が終わって即入居できる部屋』と定義しています。これは、いくら入居者が住みたいといっても、内装・美装工事が完了しなければ部屋に住むことができないからです。

また、工事も 退去後7日以内に完了させることを目標にしています。この空室基準のもと、毎月の入居率をHP上で掲載しています。

入居率は賃貸管理会社選びの重要な指標です。見かけの数値だけにとらわれるのではなく、

「入居率はいつの時点のものなのかか?」

「どのような基準で計算しているのか?」

「正確な管理戸数を公表しているのか?」

賃貸管理会社を選ぶ際には、ここまでしっかりと確認しておくことが大切ですネ。

地震保険どのくらい補填されるの?愛媛県松山市のアパマンオーナーなら、一度は考える「地震のリスク」

今日は 地震保険どのくらい補填されるの?愛媛県松山市のアパマンオーナーなら、一度は考える「地震のリスク」 についてお伝えします。

 
爆弾未曾有の災害、東北地方太平洋沖地震

ここ、愛媛では幸い何も被害はありませんでしたが、当会 宮城県石巻支部や名取支部では甚大な被害が出た模様です。(現在詳細を確認中です)

きっと震源地の方々は 今現在 大変な状況と戦っておられることと思います。ご苦労されているとお察しします。
さて「地震王国」と呼ばれるほど、日本では地震が多発します。

当然、日本でアパマンを建築して運用する際には、大家さんは地震のリスクを考えない訳にはいきません。ガーン

地震による建物倒壊リスクの回避策としては、 「地震に強い建物」を建てる のは当然として

次に思い浮かぶのが「地震保険」。

 

しかし、この地震保険、残念ながらオーナー様も詳しく知っている人は 正直少ないです。叫び

また、保険料の負担も軽くないため割高感があることや、損失補填に関する不安・誤解等も根強く、敬遠されるケースが多いんです。

そこで今回は、地震保険の概要をご説明しながら、現状と運用上の問題点等について、分かりやすく しかも詳しくお伝えしようと思います。

 

クローバーまずはじめに、地震保険の概要からお伝えします。

ザックリ言うと、地震保険とは、損害保険の一種で、地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災・損壊・埋没または流失による地震災害専用の保険、ということが出来ます。

この保険は「地震保険に関する法律」に基づき、被災者の生活の安定に資することを目的としているため、その責任の一部を再保険として政府が引受けている という点に特徴があります。

この意味では、非常に公共性の強い保険と言うことが出来ます。

そもそも、通常の火災保険では、地震・噴火・津波によって生じた火災による損害を免責事由としています左矢印ご存知でしたかはてなマーク

そのため、大規模な地震災害が起きた場合、被災者の救済がなかなかスムーズに進まないのが現実。

そこで、地震保険の登場と相成ったわけですが、地震保険の創設に際しては、地震損害の巨大性に対処するため、政府が再保険することとし、保険金の支払いの確実性を担保しています。

 

クローバーさて ここからは、地震保険でカバーされる補償対象と、補償限度額、そして気になる保険料についてお伝えします。

補償対象
地震保険の対象となる保険事故は「地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災・損壊・埋没・流出による全損・半損・一部損」です。

地震保険は、被災者の生活の安定を目的とする保険であるため、保険の対象は あくまでも住宅及び生活用動産に限られる という点を覚えておいてください。

補償限度額
実際に地震災害が起こった場合、補填される保険金の限度額(上限)は、下記いずれかのうち、低い方の価額となります。

●主契約たる火災保険の保険金額の30~50%に相当する範囲内
●建物5,000万円、家財1,000万円

ここで注意が必要ですビックリマーク実は、地震保険は独立の保険ではなく、火災保険(住宅総合保険、店舗総合保険など)の契約に付帯する形(オプション=特約)になっています。

なので、補償される額も、主契約である火災保険の範囲内(30%~50%)に限られることになります。目

保険料

所在地(都道府県)と建物の構造により異なります。

財務省によりますと 所在地は、地震の危険度により都道府県別に1等地~4等地までの4つに区分されており(4等地は、地震の危険度が最も高い 東京都・神奈川県・静岡県)、建物の構造は、木造非木造か の2つに区分されています。

左矢印愛媛県は保険金額1,000万円あたり保険期間1年につき 非木造で9,100円 木造で18,800円 です。

 

参考に、財務省の地震保険HPアドレスを添付しますので ご自身がお住まいの地域の 保険料の目安としてご確認ください。

http://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm

 

【追伸…地震保険は、建設した年や建物の耐震等級に応じて割引が適応されます。

① 建物年割引…昭和56年6月1日以降に新築された建物は、10%割引されます。
② 耐震等級割引…住宅が 住宅性能表示制度の耐震等級に応じて、10~30%割引されます。】

 

パンチ!因みに、保険代理店さんでも 「地震保険」についてよく解っていらっしゃらない方もいるくらいです。ドクロ

私は損○○○パンの代理店をしていた端くれ、一般のコンサルタントよりは 保険に関して ずっと造詣が深いと思いますヨ。

以上、分からないことは早めに解決しておきましょう!

 

個別案件についての ご相談、お待ちしております。