愛媛県松山市･収益不動産物件情報センターの紹介

土地活用会社のアパマン建築士兼オール電化マンション「メゾンドカクタス」管理人。一級建築士・宅建以外に約３０資格持つ。保険金融にも造詣あり、得意は空室対策・投資判断。近い将来大家さん兼経営コンサルタントになる夢も。特徴は勉強好き、素直、プラス思考、積極的行動、思いやりがあるもオッチョコチョイな一面も。是非お付合下さい。愛媛県松山市桑原在住

一般賃貸を「ペット可」に変えたいオーナー様、管理会社様に必見!ペット飼育申請書及びペット飼育規則　を販売します

2018/04/14 by 愛媛県松山市･収益不動産物件情報センター

不動産オーナー・管理会社の空室対策として『ペット可』物件が増えています。入居条件緩和で　敷居を下げ、入居間口を広げるのが狙いです。
しかし、「ペット飼育可能」な賃貸物件とはいっても、何でもかんでも許可している訳ではないと思います。
オーナーとしても　不動産管理会社としても、きちんと入居者様に守ってもらう部分を明記して　契約者様と書面を取り交わすことが重要です。
この、「ペット飼育申請書及びペット飼育規則」は　従来の賃貸借契約書に差入するだけで　簡単にペット可に対応できます。
また、敷金(保証金)を、ペットの場合　余分に戴くことが多いと思いますが、それもこの書面で謳えます。当サイトに　ワンコインで出品します。よかったらご利用下さい。

自己資金ゼロで築古物件(戸建賃貸)をゲット？

2018/04/14 by 愛媛県松山市･収益不動産物件情報センター

こんにちは。収益不動産物件情報センター　朝日です。

今回は、物件価格＋諸費用を含めての融資利用
いわゆる「オーバーローンが組める?可能性がある」物件のご紹介デス♪

実は今回の物件。当社所有物件で、入居者が決まって　賃貸経営も安定して来たのでオーナーチェンジ物件として売り出そうと思いました。

所謂、オーナーチェンジです。話は戻りまして　融資のお話。

今回の物件、土地付(所有権)一戸建てなので　とある金融機関の融資利用が可能♪

ナント諸費用込みのフルローンが見込めます！

ただし　ご本人様の属性＆物件内容によってどうなるか？ですが…。

住宅ローンを現在持ってる方でもOKです！クルマのローンを持っていても　融資利用可能です！

ちなみに物件価格以上の３００万円の借入、返済期間１５年、変動金利２％（団信込）元利金等返済で　シミュレーションすると…

毎月の返済額が、１９，３０５円。

賃料が３．２万円なので　毎月１．３万円(年15.6万円)ほどキャッシュが残ります。表面利回り　１３．８%

年収が増える分、住宅ローンを組んでる方でしたら、ローン控除利用で所得税の還付も可能かも？

今回の物件を融資利用で購入すると　まだ他にもメリットが出てくるケースもあります。本人様のご状況次第ですが…。

将来の売却時(収益物件としても土地としてもOK)にメリットが出る場合もあります。これも　本人様のご状況によりますが…。

手元のキャッシュを温存して、今回の物件を融資で購入し　少しキャッシュを増やして、次の物件をキャッシュで購入する。

すると短期間で２つ物件をゲットすることも　可能姉妹です♪

これから物件を所有される方でしたら　ロケットスタートも可能です♪

既に幾つか所有されてる戸建大家さんでしたら、キャッシュを温存して物件を１つ増やすことが　可能です♪

申込をして、あとはイケルかどうかの判断になりますが…。

今回の物件は一戸建て。前面道路は公道(八幡浜市道)。当然、再建築可能です。

最寄の駅までも車で約10～15分。

物件から歩いてスグのところに　要田公園があります。遊具は少ないものの、ボールやフライングディスク等持ってきて遊ぶには良い場所です。

徒歩400mのところには　気さくなスーパー「木村チェーン」も有ります！

環境としても　悪くないと思います。

物件も　外からなら、現地確認可能です！

リフォーム済みであり、私共が売主なので何かあっても　精鋭リフォーム職人軍団が
現地にかけつけるので安心です！

是非　今回の物件、(自社物件というのもありますが) 前向きにご検討いただいても良い物件だと思います♪

纏めますと、

・融資利用でキャッシュを温存可能！

・私共が売主なので仲介手数料不要！

・賃貸募集を　私共が動くことも可能です！

現況の間取りです。(2DK)

◆物件データです↓

【売り一戸建　オーナーチェンジ物件】

物件住所：愛媛県八幡浜市保内町宮内2-21-2
最寄り駅：JR予讃線　八幡浜（やわたはま）駅 / 車で約１０分　※駅へは　バス停・保内庁舎前(物件から徒歩6分)で乗車が便利です。
土地面積：７７．０３平米
建物面積：５３．４２平米
構造　　：木造瓦葺２階建て
築年月　：昭和４８年１月
土地権利：所有権、近隣商業地域 (建ぺい率 80-容積率 200%)
設備　　：上下水道、プロパンガス、四国電力
その他　：駐車場は近隣(3,240円/月～)
前面道路　公道(八幡浜市道)幅4.3m
室内リフォーム済み(温水洗浄便座付) 2DK、

販売価格は２８０万円。只今、賃料３．２万円で賃貸中。

物件詳細はこちらよりご確認下さい。
↓　↓　↓
http://yawatahamakodatechintai.strikingly.com/

ご興味がある方はこちらまで→asanobu00@gmail.com

それではご連絡をお待ちしております。

【追伸】なお当物件は (持ち家として住みたい方向けに)割賦販売可能です。(譲渡型賃貸) 即住める　手入れ不要の美邸。金利、割賦手数料不要 (審査も不要です!)　生活保護の方、外国の方、ご高齢の方、訳ありの方でも　ご入居可能です。(修繕等は借主様負担で願います。)

…自社割賦です。一般のローンではありません。
①頭金０円　毎月3万2,０００円×88回払い…７年後からは家賃不要で生活に余裕が出ますヨ。老後の家賃に心配無し！

②頭金80万円　毎月２万円×１００回

③その他支払相談可能です。勿論、将来　建て替えも可能です。ご安心下さい。

2LDKの新築に　建替えた場合の一例です。

現役宅建士が教える　家を売る方法！

2017/03/12 by 愛媛県松山市･収益不動産物件情報センター

もしあなた様が　家を売りたいなら、内覧は売主ができる最も有効なアピール方法です。

そうは言っても　経験が無い事を自身の知識だけで取り組むのは難しい物…。

そこで　お役立ちサイトのご紹介です。

不動産の基礎知識と家を売る方法について　分かり易く解説してくれています。

コチラ　↓

現役宅建士が教える　家を売る方法！

手間暇かけて…物件の下見はできるだけ2回行うのが吉！

2017/03/12 by 愛媛県松山市･収益不動産物件情報センター

「引っ越しで失敗しないためのコツをお伝えするblog」というサイトをご紹介いたします。

引っ越しをする際に安易に行うと失敗してしまうことも多いですよネ。賃貸物件の場合、退去時に敷金返還などでモメてしまうこともよくあるようです。それでも　中々引っ越しはやり直しがききません。

引越で失敗したくない方に、業者選びや物件選びのコツなどをわかりやすく伝えてくれる　本当に親切なHPです。

是非一度ご覧になってみて下さい。

コチラ　↓

手間暇かけて…物件の下見はできるだけ2回行うのが吉！

愛媛県内の空き家、空きアパート　借して下さい♪または買い取りします♪オンボロ　廃墟でも可！

2017/01/08 by 愛媛県松山市･収益不動産物件情報センター

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愛媛県内の空き家やアパートの空室など　使用されていない住宅を私共がお借上げし、必要なリフォームを行ない(リフォーム代は弊社負担)、通常の賃貸物件として活用する事業を開始します。システムの詳細は　コチラ　(松山市及び近郊がメイン、その他のエリアは応相談)

「空き家」活用住宅として活用する為に、お貸しいただける『空き家・空きアパート』を募集します。100万円を上限にリフォーム工事を行ないます。そのリフォーム費用は弊社の負担にて行ないます。お引き受けした空き家・空きアパートは、通常の賃貸物件として貸し出し出来るようにリニューアル・リノベーションされます。

【借上げに関する内容・要件】

１．借上げ期間は5年を基本とし、期間満了時には借上げた住宅を「賃貸住宅」として返却いたします。(期間は、応相談)

２．所有者様に対し借上げ賃料を支払います。

３．借上げ賃料は、借り上げた空き家および敷地の固定資産税額を最低保証するものとし、固定資産税額が変動した場合は　賃貸借契約の期間中であっても協議の上変更が出来るものとします。

４．借上げ賃料以外は、敷金、礼金などのいかんを問わず　お支払い致しません。

５．借上げた空き家などについて　改修が必要な場合は100万円を限度に私共が改修を行ないます。

６．改修の詳細については、改修の内容を所有者様と協議の上行ないます。

７．借上げ期間内は弊社が借上げた空き家の補修・維持管理を行ないます。

８．築60年以上、既存不適格物件(再建築不可など)、占有者のある場合でも　買い取り実績あり。

弊社は　独自のお洒落リフォーム・再生ノウハウ、入居客付けノウハウがあり、今まで手掛けてきた物件は　募集後6ヶ月以内で全て満室です。試算では平均月2万円の借上げ賃料をお支払い出来ます。(但し　空室期間を除く)

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尚　どんなにボロボロな廃墟不動産でも　買い取りは可能ですし、最低でも上記の写真のように綺麗に再生させる事は可能です。
一般の不動産業者に買い取りを断られた物件でも　白蟻被害があっても再生・買い取り・借り上げ可能ですヨ。

相続されて使い道がないような　処分や管理に困っている土地や古家があれば買取、もしくは賃借させて頂ければと思います。

これから日本は少子高齢化で不要な土地や家が売れなくなってくる時代が近い将来必ず訪れます。
そうなる前に　親族間で話し合い、資産を上手に管理する方がこの先成功して行くと思います。
弊社は不動産会社ではありませんので、無理な営業や、しつこい連絡等は一切致しません。
困っている方の力に少しでもなれればと思いこの取り組みをしております。

もし　少しでも気になる方はお気軽にご連絡ください。よろしくお願いします。

詳しくはコチラからお問合せ下さい。

■瑕疵担保免責、築年数不問、現状のままで買取対応可。
■無料査定だけでもOK、現地調査の相談だけでもOK、フルリフォームの相談だけでもOK。
■不動産業者様、個人のお客さまからもお問い合わせお待ちしております。手数料お支払致します。

今年度も中古一戸建て、アパート、店舗付き住宅を積極的に購入します。再建築不可、既存不適格、占有者住居中、諸条件、柔軟に対応。