自己資金ゼロで築古物件(戸建賃貸)をゲット?

こんにちは。収益不動産物件情報センター 朝日です。

今回は、物件価格+諸費用を含めての融資利用
いわゆる「オーバーローンが組める?可能性がある」物件のご紹介デス♪

実は今回の物件。当社所有物件で、入居者が決まって 賃貸経営も安定して来たのでオーナーチェンジ物件として売り出そうと思いました。

所謂、オーナーチェンジです。話は戻りまして 融資のお話。

今回の物件、土地付(所有権)一戸建てなので とある金融機関の融資利用が可能♪

ナント諸費用込みのフルローンが見込めます!

ただし ご本人様の属性&物件内容によってどうなるか?ですが…。

住宅ローンを現在持ってる方でもOKです!クルマのローンを持っていても 融資利用可能です!

ちなみに物件価格以上の300万円の借入、返済期間15年、変動金利2%(団信込)元利金等返済で シミュレーションすると…

毎月の返済額が、19,305円。

賃料が3.2万円なので 毎月1.3万円(年15.6万円)ほどキャッシュが残ります。表面利回り 13.8%

年収が増える分、住宅ローンを組んでる方でしたら、ローン控除利用で所得税の還付も可能かも?

今回の物件を融資利用で購入すると まだ他にもメリットが出てくるケースもあります。本人様のご状況次第ですが…。

将来の売却時(収益物件としても 土地としてもOK)にメリットが出る場合もあります。これも 本人様のご状況によりますが…。

手元のキャッシュを温存して、今回の物件を融資で購入し 少しキャッシュを増やして、次の物件をキャッシュで購入する。

すると短期間で2つ物件をゲットすることも 可能姉妹です♪

これから物件を所有される方でしたら ロケットスタートも可能です♪

既に幾つか所有されてる戸建大家さんでしたら、キャッシュを温存して物件を1つ増やすことが 可能です♪

申込をして、あとはイケルかどうかの判断になりますが…。

今回の物件は一戸建て。前面道路は公道(八幡浜市道)。当然、再建築可能です。

最寄の駅までも 車で約10~15分。

物件から歩いてスグのところに 要田公園があります。遊具は少ないものの、ボールやフライングディスク等持ってきて遊ぶには良い場所です。

徒歩400mのところには 気さくなスーパー「木村チェーン」も有ります!

環境としても 悪くないと思います。

物件も 外からなら、現地確認可能です!

リフォーム済みであり、私共が売主なので何かあっても 精鋭リフォーム職人軍団が
現地にかけつけるので安心です!

是非 今回の物件、(自社物件というのもありますが) 前向きにご検討いただいても良い物件だと思います♪

纏めますと、

・融資利用でキャッシュを温存可能!

・私共が売主なので仲介手数料不要!

・賃貸募集を 私共が動くことも可能です!

◆物件データです↓

【売り一戸建 オーナーチェンジ物件】

物件住所:愛媛県八幡浜市保内町宮内2-21-2
最寄り駅:JR予讃線 八幡浜(やわたはま)駅 / 車で約10分 ※駅へは バス停・保内庁舎前(物件から徒歩6分)で乗車が便利です。
土地面積:77.03平米
建物面積:53.42平米
構造  :木造瓦葺2階建て
築年月 :昭和48年1月
土地権利:所有権、近隣商業地域 (建ぺい率 80-容積率 200%)
設備  :上下水道、プロパンガス、四国電力
その他 :駐車場は近隣(3,240円/月~)
前面道路 公道(八幡浜市道)幅4.3m
室内リフォーム済み(温水洗浄便座付) 2DK、

販売価格は280万円只今、賃料3.2万円で賃貸中。

物件詳細はこちらよりご確認下さい。
↓ ↓ ↓
http://yawatahamakodatechintai.strikingly.com/

ご興味がある方は こちらまで→asanobu00@gmail.com

それではご連絡をお待ちしております。


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