愛媛県松山市・収益不動産物件情報センター・インターネット店 の紹介

土地活用会社のアパマン建築士兼オール電化マンション「メゾンドカクタス」管理人。一級建築士・宅建以外に約30資格持つ。保険金融にも造詣あり、得意は空室対策・投資判断。近い将来大家さん兼経営コンサルタントになる夢も。特徴は勉強好き、素直、プラス思考、積極的行動、思いやりがあるもオッチョコチョイな一面も。是非お付合下さい。 愛媛県松山市桑原 在住

現役宅建士が教える 家を売る方法!

もしあなた様が 家を売りたいなら、内覧は売主ができる最も有効なアピール方法です。

そうは言っても 経験が無い事を自身の知識だけで取り組むのは難しい物…。

そこで お役立ちサイトのご紹介です。

不動産の基礎知識と家を売る方法について 分かり易く解説してくれています。

コチラ ↓

現役宅建士が教える 家を売る方法!

 

手間暇かけて…物件の下見はできるだけ2回行うのが吉!

引っ越しで失敗しないためのコツをお伝えするblogというサイトをご紹介いたします。

引っ越しをする際に安易に行うと失敗してしまうことも多いですよネ。賃貸物件の場合、退去時に敷金返還などでモメてしまうこともよくあるようです。それでも 中々引っ越しはやり直しがききません。

引越で失敗したくない方に、業者選びや物件選びのコツなどをわかりやすく伝えてくれる 本当に親切なHPです。

是非一度ご覧になってみて下さい。

コチラ ↓

手間暇かけて…物件の下見はできるだけ2回行うのが吉!

 

愛媛県内の空き家、空きアパート 借して下さい♪または買い取りします♪廃墟でも可!

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愛媛県内の空き家やアパートの空室など 使用されていない住宅を私共がお借上げし、必要なリフォームを行ない(リフォーム代は弊社負担)、通常の賃貸物件として活用する事業を開始します。システムの詳細は コチラ (松山市及び近郊がメイン、その他のエリアは応相談)

「空き家」活用住宅として活用する為に、お貸しいただける『空き家・空きアパート』を募集します。100万円を上限にリフォーム工事を行ないます。そのリフォーム費用は弊社の負担にて行ないます。お引き受けした空き家・空きアパートは、通常の賃貸物件として貸し出し出来るようにリニューアル・リノベーションされます。

【借上げに関する内容・要件】

1.借上げ期間は5年を基本とし、期間満了時には借上げた住宅を「賃貸住宅」として返却いたします。(期間は、応相談)

2.所有者様に対し借上げ賃料を支払います。

3.借上げ賃料は、借り上げた空き家および敷地の固定資産税額を最低保証するものとし、固定資産税額が変動した場合は 賃貸借契約の期間中であっても協議の上変更が出来るものとします。

4.借上げ賃料以外は、敷金、礼金などのいかんを問わず お支払い致しません。

5.借上げた空き家などについて 改修が必要な場合は100万円を限度に私共が改修を行ないます。

6.改修の詳細については、改修の内容を所有者様と協議の上行ないます。

7.借上げ期間内は弊社が借上げた空き家の補修・維持管理を行ないます。

弊社は 独自のお洒落リフォームノウハウ、入居客付けノウハウがあり、今まで手掛けてきた物件は 募集後6ヶ月以内で全て満室です。試算では平均月2万円の借上げ賃料をお支払い出来ます。(但し 空室期間を除く)

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尚 どんなにボロボロな廃墟不動産でも 買い取りは可能ですし、最低でも上記の写真のように綺麗に再生させる事は可能です。
一般の不動産業者に買い取りを断られた物件でも 白蟻被害があっても再生・買い取り・借り上げ可能ですヨ。

相続されて使い道がないような 処分や管理に困っている土地や古家があれば買取、もしくは賃借させて頂ければと思います。

これから日本は少子高齢化で不要な土地や家が売れなくなってくる時代が近い将来必ず訪れます。
そうなる前に 親族間で話し合い、資産を上手に管理する方がこの先成功して行くと思います。
弊社は不動産会社ではありませんので、無理な営業や、しつこい連絡等は一切致しません。
困っている方の力に少しでもなれればと思いこの取り組みをしております。

もし 少しでも気になる方はお気軽にご連絡ください。よろしくお願いします。

詳しくはコチラからお問合せ下さい。

【元・不動産屋が伝授!】良い賃貸不動産会社はこうやって選ぶべし

元・不動産屋から見た、良い不動産会社の選び方をお伝えしていきます。

【元・不動産屋が伝授!】良い賃貸不動産会社はこうやって選ぶべし

愛媛県八幡浜市の ペット可・戸建賃貸は「Vintage Avenue(ヴィンテージアベニュー)保内町宮内」

2DK戸建

http://yawatahamakodatechintai.strikingly.com/

仲介手数料無料 愛媛県八幡浜市・レトロな街並みにしっくり馴染む  ペット可・戸建賃貸は『Vintage Avenue(ヴィンテージアベニュー)保内町宮内』 広々広縁付きの2DKです。「サザエさん」 はたまた 「ちびまる子ちゃん」家的 和風味・アンティークにお洒落コーディネートされました。

【この物件のP­R】 生活保護受給者相談可⇒http://bit.ly/29s4VZ1
とにかく 家賃が相場よりかなり安いアウトレット価格

・­物件種別 一戸建て(木造・2階建)

・賃料2.8万円(共益費0円) 木造 室内も適切にリフォーム済み。ペットが飼えるだけでなく ペット用足洗い場もあり!ご家族・新婚さんや単身者にお勧めしたい物件です。・格安の優良物件。相場よりかなり安い!

・間取り・面積3SDK(52.94m²)

・築年月昭和48年1月・間取り詳細 和 8・ 和 4.5+広縁・DK 7.5 他

・交通 伊予鉄南予バス 保内庁舎前バス停(徒歩5分) /JR八幡浜駅(車で6分)

・学校 宮内小学校・保内中学校

【物件・入居に関するお問合せ】
http://www.athome.co.jp/ahto/sunpro-estate.html

不動産会社 (㈱)エスピーイノベーション (いずみ)まで
〒796-0201

愛媛県八幡浜市保内町川之石1番耕地53-10
TEL: 0894-37-3357

・免許番号 愛媛県知事(1)5316号

【24時間対応 オーナーへの 直接問合せ】
朝日 信彦(あさひ のぶひこ)まで
TEL: 090-3787-4818

【空室対策・ムービー・ホームページ制作編集のお問合せ】
http://e-apamankeiei-ehime.com/

収益不動産物件情報センター・インターネット店
090-3787-4818
事務局 ピアノ大家まで

「知らないとマズイ!マンションの購入と賃貸「基本ルール」

夢のマンション 「賃貸」と比較して「買う」場合のメリットを無料で伝授します。

http://manshon-kounyuji.com/comparison/

将来を見据えた住宅環境を手に入れるには 一体何をするべきでしょうか?頭が痛い方も多いかと思います。

時間がある方は、何度となく読み返すと 凄く勉強になると思いますヨ。

http://manshon-kounyuji.com/comparison/

ピアノ大家流「不動産投資商材の賢い選び方」2015

不動産投資に勉強は不可欠ですが、やみくもに情報商材を買うのは ハッキリ言ってお金の無駄です。 (詐欺紛いの物もありますので)正体の分からないモノは絶対に買わないで下さいネ。「ピアノ大家」流 教材選びの極意をお伝えします。

これまで(恐らく)100万円以上使って学んだ、賢く正しい 然も最短距離で学べる、不動産投資の情報商材の選び方10ヶ条。購入する時にはココに気を付けて!

続きを読む

”恵比寿のI”石原博光 不動産投資最新ノウハウ集

”恵比寿のI”石原博光 不動産投資最新ノウハウ

石原博光氏は、「まずはアパート1棟買いなさい!」で一躍全国区に有名なった不動産投資家です。

10刷30000部の著書がコレ。持っている方も多いと思います。

この”恵比寿のI” こと石原博光氏が遂に、不動産投資教材を作りました。

本だけでは、全ての情報が正確には伝わらないことに業を煮やしていたようです。

『「本屋では手に入らない」石原博光の不動産投資最新ノウハウ集』は、カリスマ不動産投資家の一人である石原博光氏が、これまで書籍では語ることのできなかった、不動産投資で成功するために本当に必要な知識・情報を公開した不動産投資教材です。 

そもそも石原博光氏は、利回り20%の高利回り物件を独自ノウハウで思い通りに手に入れることによって、不動産投資でカリスマと言われるまでになったのですが、そのノウハウは表立って語ることのできないものも含まれていました。

「石原博光の不動産投資最新ノウハウ集」では、今まで明らかにされてこなかった、不動産投資のノウハウが惜しげもなく公開されています。

このノウハウを身につけることにより、石原博光氏の知識をそのまま自分に取り込むことができます。

「本屋では手に入らない」石原博光の不動産投資最新ノウハウ集ダウンロード版 あのカリスマ不動産投資家「恵比寿のIこと石原博光」が一般書籍では語れなかった、過激すぎる不動産投資法を遂に公開!

コチラもどうぞ ↓ 
金利1.5%のありえない融資で利回り19%の満室経営をする方法「まずは、アパート一棟、買いなさい!」の著者である石原博光氏が本や雑誌、セミナーでは絶対に言えない最新の不動産投資ノウハウを遂に公開!

小さく始める不動産投資術 明日からあなたも大家さん

借金しない不動産投資術 明日からあなたも大家さん

daitokuさん他著名な大家さんのメルマガにも書かれていましたが、日本政策金融公庫の融資方針が変わった様です。変更内容は、「いままでは再建築不可や違法建築物件、テラスハウスなどにも融資をしていましたが 出来なくなった。」というもの・・・。今後は政府の考え方に沿って融資をしなくなる方針の様です。

また、私が参加している「名古屋大家塾」や「中国大家会」などでも同じ現象が起きていますが、最近戸建物件を購入されている方が多くなっています。規模拡大するには時間はかかりますが、確実性の高いのが「戸建賃貸」。実は、私も複数棟保有しています。詳しくは⇒コチラ

要因ですが、アベノミクス等により 1棟物の値段が上がっていることと、戸建賃貸の有利性に気付いた人が多くなっていることではないでしょうか?

私を含め 現金購入の方も多いですが、公庫を使って高利回り物件を手に入れていた方もかなり多いのです。

でも今後 公庫でこのような物件を購入することはかなり難しくなりますネ。ということは普通の戸建に人気が集まり 価格が上がると私も予想しています。

戸建を狙っている方は 今がラストチャンスかもしれません。

今日は 効率的に優良戸建物件を手に入れるメソッドを 開示した商材をご紹介します!

この商材の概要ですが 一戸建不動産を安価に購入し、賃貸物件として収益を上げていくビジネスモデルとなっています。
ノウハウとして
・物件購入時の調査の仕方:賃貸需要のある場所か?
・購入金額交渉方法
・リフォーム工事を安価に済ませる方法
・入居者募集
・管理方法
・出口戦略

以上をまとめています。発売者のサポートも、実地サポート迄付いていますので、とっても手厚く感じます。

借金しない不動産投資術 明日からあなたも大家さん

スマートロック等 IoTの登場で世の中はどう変わるか?

【スマートロックとは?】

スマートロックとは、ホテルなどのカード式のキー以外の場所ではほとんどが金属でできたアナログ式だった鍵をスマホを使って解錠できるようにするソフトウェア(アプリ)とハードウェア(器具)のセットのことです。工事不要で導入できます。

2013年頃からアメリカの大手クラウドファンディングサイトのKickstarterなどでの多額の出資を集める事に成功したスマートロックが増えたことで認知が広がり、2015年 日本企業(SONY等)による日本国内向けのスマートロックの販売が開始されました。『キュリオ スマートロック』が有名ですよネ。

【スマートロックの使い方】

  • アプリのタップによる鍵の開け閉め
  • 鍵の解錠権限の発行(電子メール、SMS、LINE等で他人に渡せます)
  • 解錠権限を渡した利用者の使用状況の確認

【自宅のドア鍵以外にも応用可能です】

鍵がある状況すべてに スマートロックは普及する可能性があります。イメージとしては

  • 車・バイクのキー
  • 自転車の鍵
  • ホテルでの来客への鍵発行
  • 空きオフィス・レンタルスペースの貸し出しに利用
  • 賃貸物件の内覧で利用する共通鍵の都度発行

などです。

我々の業界の話題ですと、賃貸・賃貸住宅サイト「HOME’S」で有名な株式会社ネクストと提携して、既に一部地域に限定して内覧で利用している会社も有る位です。

かばんの紛失などの防犯に幅広く使える南京錠型のスマートロックも開発・発売されています。

【導入するメリット】

まず個人の場合、

  • 大量の鍵を持ち歩く必要が無くなり、スマホ一台で複数の鍵(ロック)を一括管理できます。
  • 家族や同居する恋人が出来た時に物理的な合鍵を作らなくて済み、必要が無くなった鍵は デジタル的に無効にできます。
  • 鍵とスマホ両方で開けられるので、両方とも持っていれば片方を紛失しても解錠できます。

レンタルスペースなど、物件を管理するオーナー側としては

  • 物理的に鍵を渡す手間が省けます。
  • 利用者の入室・退室状況を把握できます。
  • (オフィスなどで)鍵を発行した人以外の入室を防げます。

などの様々なメリットがあります。

コワーキングスペース、シェアハウスなどの管理にスマートロックは大活躍するでしょうし、Airbnb(エアビーアンドビー)のようなバケーションレンタル等のシェアリングビジネスとの相性も抜群です。(チェックイン対応の時間や手間を省くことができるうえ、セキュリティー面も安心なので、Airbnbのホストであれば 是非ご利用を検討してみるのもいいかもしれません。) 他にもハウスキーピング. 訪問介護・家事代行・ベビーシッター等にも利用できますネ。

【導入するデメリット】

  • スマホ(iPhone、Android)が無いと使えない(キーや取扱説明書となるアプリがインストールされた端末が必要です。)
  • ペアリングしたスマホを紛失したら盗難などに悪用される恐れがある?…しかし スマホを盗まれた場合でも、スマホのロックを解除しないといけないので手のこんだ犯罪以外ではそれほど気にする必要もないのかも。
  • 器具は乾電池(4本程度)で動作するので 電池の交換が必要。

【スマートロックの購入先と費用】

このように価格面で高すぎるという水準ではありませんし、スマートロックが世の中に普及すれば 新築物件には最初から導入されるかもしれません?