◆愛媛県の新規開業に相応しい立地物件・事業用土地の活用ご相談は「アイシーシー」へ◆

愛媛県で新規開業 を始める予定の方。
東京大阪 中四国や高知県で事業用土地活用 一棟売り物件購入予定の方。

まずはこのホームページを見て!!
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代表の  井上 光昭 社長は とても親切(通称:ジン)

事業用物件・投資用物件の売買と賃貸の専門業者です。

●売買・・・土地・建物・商業施設・店舗・飲食店舗・ホテル・病院・介護施設・老人ホーム

老人マンション・高齢者専用賃貸住宅

●賃貸・・・店舗・飲食店舗・事務所・土地・ビル・商業施設・ホテル・病院・介護施設

・老人ホーム・老人マンション・高齢者専用賃貸住宅

お客様(一般サラリーマン)で 某地銀様で1億超のフルローンを獲得した事案もあり。

物件資料と併せて金融機関提出用の収支計画書と

購入後の税務内容書を作成するサービスもOK

公開されていない事業用物件の 情報をお求めの方や
現金で買える 超安価なRC物件をお求めの方
テナントリーシングやミキシング
土地活用のプラン立案
遠隔操作で 愛媛から県外の店舗事業・FCビジネスをスタートさせたい方にもお応えします!!愛媛・高知の 事業用物件・一棟売り賃貸物件購入の相談はこちらダウン

アイシーシー

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◆ゲストハウス・ルームシェア(シェアハウス)で空室対策◆ウィークリー・マンスリーマンションも可!

春の入居シーズンが終わるも、一向に減らない空き部屋。

そんな空室問題に悩むあなた様にピッタリな対策を考え提案させて戴きます。

それが「ゲストハウス・ルームシェア/ウィークリー(マンスリー)マンション」としての利用 です。

ここで【ゲストハウス・ルームシェアとは?】・・・ご存じない方に簡単にご説明します。

ゲストハウス(外国人ハウス)とは、1週間、または、1ヶ月からご利用できる家具に備品付きの短期賃貸マンションの事です。
一般賃貸のマンションは二年契約で初めに敷金・礼金・仲介手数料が必要ですが、ゲストハウス(外国人ハウス)なら必要ありません。
ゲストハウス(外国人ハウス)の特徴としては、1軒のお家(ハウス)若しくはファミリータイプのアパマンに 何人かの利用者さんが一緒に住むというものです。相部屋や共同部屋と呼べばイメージがつかめるでしょうか?格安でお部屋を借りたい方にお薦めしています。
※寝室はタイプに寄って一人用、共同用とあります。
※ルームシェアやドミトリーハウスとも呼びますが(若干ニュアンスは異なりますが)、当サイトでは呼び名をゲストハウスで統一して紹介することにします。

また【ウィークリーマンションとは?】・・・ご存じない方に簡単にご説明します。

一般の賃貸住宅は敷金・礼金・保証金や保証人などの煩雑な手続きが必要で、期間も長期的なものとなってしまいます。また、ホテルでは数週間単位で宿泊する場合、料金も割高となり、さらに自室に必要な設備が整っていません。
ウィークリーマンション、マンスリーマンションなら短期賃貸マンションとしてご契約していただき、数週間、数ヶ月単位でリーズナブルな価格で住まいとして利用する事が可能です。ウィークリーマンション(マンスリーマンション)には電気釜や電子レンジ、冷蔵庫などの生活(自炊)用品が一通りそろっており、賃貸住宅と同じように郵便を受け取る事もできます。契約も身分証明書だけで契約でき、保証人も必要ありません。
費用的にも、保証金、礼金等も必要なく賃貸契約に比べ、格安で利用できます。設備もベッド、カーテン、テーブル、テレビ、冷蔵庫、調理器具、食器類なども常設されており、荷物搬入や新規購入もすることなく、カバンだけで引越しができてしまうのがウィークリーマンションの特徴です。

【こんな方におススメ】←ターゲットとする入居者(宿泊者)です
1・1週間以上の出張、単身赴任に

2・寮や社宅を確保したい企業様に

3・ゆっくりしたご旅行、観光の拠点として

4・病院の付き添いに

5・お家の建て替え時の仮住まいとして

6・遠征受験生の勉強部屋として

7・派遣社員の方などの一時的な住まいに 
***** ***** ***** ***** *****
ここで他社物件ですが
ライフスタイルドットコム株式会社様が管理されている
「ライフスタイル道後南」(富士ヒューベリオンビル様)の例をご紹介します。単身向けの事例です

ライフスタイル道後南・・・ウイークリー・マンスリーの事例

この物件
写真でもよくわかるのですが、家具・家電・生活備品をすべて完備している優れモノ。

またインターネット利用可能で

敷金・礼金・仲介手数料0円のリーズナブルさがとってもウケテいます。

「ライフスタイル道後南」さんは動画サイトも作られており
すごく上手く入居募集もされています。
***** ***** ***** ***** *****
またファミリータイプの事例ですが「ライフスタイル市駅前」さんは、ゲストハウス・ルームシェアとして上手く賃貸されています。

ライフスタイル市駅前・・・ゲストハウス・ルームシェアの事例

この物件は松山市駅徒歩1分にある希少なファミリータイプ物件(3DK 51.82m2~) 近隣にはいよてつ高島屋 四国電力 県立中央病院などあり また商店街へも近くショッピングなど楽しみ方もいろいろです。市内 郊外へも電車 路面電車 車(敷地内に駐車場)もご用意してありますので松山市内での移動も便利です。ご家族で友人同士 会社の出張など用途に応じてお1名様から6名様ご利用可能です。【インターネット 液晶テレビ CATV等完備】
さらに こんなものまであるから驚きです(あくまでも例です)

電化製品…エアコン テレビ ドライヤー 炊飯ジャー 洗濯機 掃除機 電気ポット 電子レンジ 冷蔵庫 ビデオ 電気スタンド
家具製品…イス カーテン付き ソファー テーブル テレビ台 デスク 食器棚 座椅子
キッチン類…お玉 つまようじ まな板 ガスコンロ キッチン洗剤 スポンジ スポンジ入れ フライパン フライ返し 三角コーナー 食器類 鍋 布巾 片手鍋 包丁 ヤカン 蓋付き鍋 缶切り 栓抜き
バス・トイレ類…トイレットペーパー シャワー シャンプー タオル トイレ洗剤 トイレ用ブラシ バスマット バス洗剤 ボディータオル リンス 石鹸 洗面器 風呂用スポンジ トイレ用ゴミ箱 ハンドソープ 洗面コップ
寝具類…シーツ類 ベッド 寝具一式
備品、消耗品…ゴミ箱 スリッパ ティッシュ ハンガー 灰皿 鏡 洗剤 洗濯干し 物干し竿 目覚まし時計
その他…ガス トイレ 下水道 上水道 浴室
物件設備…BSテレビ CSテレビ エレベーター
部屋設備…インターネット対応(無料) クローゼット バス・トイレ別 洗濯機置場(室内) 冷暖房完備 フローリング 角部屋
***** ***** ***** ***** *****
空室でお悩みの大家さんは、出口戦略の一つとして ご検討されてはどうかな と思います。

松山市内では、これから益々 ゲストハウス・ルームシェア/ウィークリー(マンスリー)マンションが必要になり、ホテルとの競争も生まれると予想します。

早めの対策が、きっと良い結果を生みますネ。

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

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愛媛県松山市で ウィークリー・マンスリーマンションの事で相談するならコチラが親切です。

松山市桑原のオール電化マンション「メゾン・ド・カクタス」のサイト

◆当会 直営賃貸マンション◆

maison-de-cactus メゾン・ド・カクタス

愛媛県松山市城東・東雲大学至近ルームシェア可 3LDKオール電化賃貸マンションのアメブロはコチラ

因みに 公式サイトはコチラ

メゾン・ド・カクタス公式サイト

◆サルでも無料で出来る?愛媛県松山市のYoutube空室対策活用術◆

松山市のオール電化賃貸マンション「メゾン・ド・カクタス」

サルでも無料で出来る?愛媛県松山市の

Youtube空室対策活用術』は、

空室にお困りの大家さんが、客付業者さんも思わず驚いてお客様に紹介したくなるツールを ラクラクサクサク作成できるようになります。

ほかの、パソコンを活用した空室対策ツールと異なるのは、物件ホームページやブログを作るのに断念した大家さんでも 下手すりゃサルでも 作れるくらいカンタンな事。

驚きの「30分で出来るYouTube物件紹介」
あなた様の想像している労力の1/10で作れます。
物件紹介用の動画を デジカメで作成します。その動画をYoutubeに掲載し、客付業者さんや、お部屋探しのお客様への営業ツールになります。

また 事前に【動画】で確認していれば、お部屋探しのお客様が内覧して
「イメージと違うなぁ?」
「図面では綺麗で広いって想像して案内してもらったけどがっかりだわ!(涙)」
 なんてことは少なくなりますよね。
そう、まるでドラえもんの 【 どこでもドア 】 みたいな感じです。

実は Youtubeの認知度が高いにも関わらず、あまり賃貸の物件紹介に使われていません。

「Youtubeで物件情報観れますよ!」と言うと、客付業者さんの営業担当者やお客様は 面白がって観てくれること請け合いです。物件の情報を動画やコメントで伝えられることで、空室対策につながることでしょう。

動画の表現力は文字や図面に比べて格段の威力があるのは一目瞭然ですよね。まさしく「百聞は一見にしかず!」です。

更に、キーワードにもよりますが、グーグルだと 上位表示されることもあります。
これは、ホームページやブログ 客付業者さんへのメルマガとのトリプル活用できますね。

論より証拠 満室経営を続ける 愛媛県松山市のオール電化マンション「メゾン・ド・カクタス」の事例

http://ameblo.jp/maison-de-cactus

今日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

公開予告

公開予告
愛媛県新居浜市のリノベーションマンション「ルナ・ソレイユ」

愛媛県新居浜市のリノベーションマンション「ルナ・ソレイユ」

【今回のプロジェクト】新居浜市の中心部・川西地区 八雲町で当会プロデュースによる 物件プロジェクトが始動。
築26年(購入当時)の7階建てファミリーマンションを 中古1棟売りで購入し リノベーション(大規模リフォーム)するもの。
全27戸の内、ナント17戸が空室。 
読様には コレを アウトレット価格で購入するところから 満室経営するまでを全て 余すことなく公開しようと思っています。 
今回、オーナー様は県外在住の為 満室チームは、私共が遠隔操作をしながら動いていただくスタイル。 
にも関わらず リノベ後の 表面利回りは 20%を超えるスペックです。
HPでは
リフォーム工事の進捗に合わせ 関係各方面と連携して 満室経営に導く様を 公開予定です。
(工事の完成・グランドオープンは2011年 11/中)
2012年03月 末には 見事満室を達成、 現在も満室経営し続けております!

注) 「公開が待てない!」「今スグに無料で勉強したい!」という方はコチラのサイトをお勧めします。

不動産投資エージェント「ピアノ大家」の 売却までを考えた収益不動産