リフォーム費用の1/3が貰えるあの補助金制度が終了に?新制度「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」スタート!

もうお分かりかと存じますが、国が 「空室対策の切り札・打ち出の小槌だ!」と、鳴り物入り・大判振舞いで導入された補助金制度の 最新ニュースです。
平成24年度より3年間にも渡り実施されてきた「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」(以下セーフティネット)が 残念ながら終了しました。共用部改修工事(例えば 外壁や屋根など)についても 補助金が支払われるという理由で、数多くの物件で申請が出され、オーナー様におかれましては 修繕費負担の軽減に繋がっていたと存じます。
しかし 国の本来の目的である『住宅確保要配慮者(高齢者世帯、低所得者、子育て世帯、障がい者世帯)の救済』という観点から見ますと 実際に貢献しているとは言い難かった事もあり、本年度は本来の目的を達成するためにより対象を絞り、補助対象を限定した制度に修正、7月より開始されます。(当初は 6月開始予定でした)
それが 新制度住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業です。因みに当初予算は 25億円です。
当事業は、住宅に困窮している低所得の高齢者、障がい者、子育て世帯の居住の安定確保を図るため、居住支援協議会等(以前は 地方公共団体)との連携のもと、入居ニーズや住宅オーナーの意向を踏まえた上で、空き家等を活用し一定の質が確保された低廉な家賃の賃貸住宅を供給することを目的としています。
対象住宅は 入居対象者を原則として収入分位25%以下の高齢者、障がい者、子育て世帯であって、現に住宅に困窮している世帯に限定し、一定の質が確保された賃貸住宅であること、床面積は原則25㎡以上で住宅設備を有すること(台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室)等の条件があり、家賃は公営住宅の家賃に準じたもの(若しくはそれ以下)でなければならない等 かなり厳格に規定されています。
対象となる工事はバリアフリー改修工事、耐震改修工事、共同居住の為の改修工事及び居住支援協議会等が必要と認める改修工事に係る費用であるとしています。補助限度額については50万円/戸(従前は100万円/戸)となっています。
(但し 共同居住用住居に用途変更(コンバージョン)する場合は、100万円/戸が上限です)
前年までのセーフティネットと比較すると、明らかに利用できる物件が限定的になり 使い勝手が悪くなっていますが、ニーズが合致すれば上手く活用できると思います。

私なら、利用例としてですが、

①低所得(生活保護者)の子育て世帯をターゲットに絞り ↓
②賃貸住宅を企画し、格安の築古建物(戸建)を仕入れ ↓
③この制度を使い 耐震化・リノベーション(リフォーム)工事を実施 ↓
④入居者募集し 賃貸に出す
という感じです。併せて 「省エネルギー住宅ポイント」という補助金も併用できそうなので 検討します。
尚 ご不明な点は、お気軽にお問合せください
住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業 の概要です!

住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業 の概要です!

管理会社の役割とは空室を早く埋めること!管理委託のご相談もお任せ下さい!

【間違いだらけの管理会社選び。あなた様の誤った判断からくる 悩みを解消する方法を無料で知りたくありませんかはてなマーク

それでは 張り切ってまいります!

■あなた様が依頼している管理会社様は 空室を早く埋めるためにどのような提案をしてきますか?

もし、2ヶ月も3ヶ月 あるいはそれ以上も空室の状態が続いているようでしたら、

次のような質問をしてみてください。

てんとうむし1.「この物件の空室原因は何か?」

てんとうむし2.「物件の入居募集及び情報をどの程度 ウェブ上を含め どの範囲に公開していますか?」

てんとうむし3.「募集後、今日までに何件の人が内見にきましたか?」

  管理会社様の普通のむかっ回答(あせる実しやかな言い訳?)は後記に記載します!

一般論ですが、空室を早く埋めるためには、情報公開が欠かせません。

情報公開というのは、単にインターネットや情報誌に掲載するだけではなく、

他の不動産業者様にも お客様を紹介してもらえるようにすることをいいます。

 私の勤務先の場合は、自前でポータルサイト「◎△■メイト」(仮名)
を運営する傍ら、

レインズと呼ばれる全ての不動産会社が登録しているシステムに登録いたします。

他には以下のサイトにも登録します。

★当社のインターネット広告提携サイト一覧

 ・ヤフー不動産

 ・アットホーム

 ・ホームズ

 ・OCN

 ・@nifty

 ・楽天市場

 ・Infoseek楽天

 ・エキサイト

 ・goo

 ・Mapion

 ・不動産なび

 ・不動産ジャパン

 ・ハトマークネット

 ・asahi.com

 ・So-net

 ・MapFanWeb

 ・ODN

 ・えきから時刻表

 ・土地と住まいの特選街

 ・MISAWA-MRD

 ・駅探

 ・ZAKZAK

 ・bidders

 ・家づくりネット

 ・BIGLOBE

 ・categlobe.com

 ・cybozu

 ・アスキー

 ・日経NET

 ・オリコンスタイル

 ・Lococom

 ・はっぴーママ

 ・COBS ONLINE

 ・フレッシャーズ

 ・Catch Up

 ・Net Home

 ・フジサンケイビジネス

 ・ホビダス

 ・駅街ガイド

 ・シティリビング

 ・住宅ナビ

 ・不動産ポケット

 ・賃貸なび

 ・ホームウィズネット

 ・フレッシュアイ

 ・cecile

 ・SALUS

 ・YAHOOモバイル

 ・Docomo

 ・au

 ・REUTERS

 ・ZAQ (順不同)

 ビックリですけど 今どき賃貸の募集図面 兼 チラシだけ作成して、

不動産業者さんの間に配布して終わりの業者様や、募集図面すら配布しない業者様なども 

たまにいらっしゃいますがプンプン 問題外ですネ・・・。

ましてや、インターネット広告すら掲載していないなんて・・・。

 私の知ってる ある業者様は、

音譜ホームページを作って物件を掲載しているけど 全くと言っていいほど問合せがない・・・グー

申し訳ありませんが コンニチ、こんなことを言っているようでは 空室を埋めることは 絶対出来ませんよ。

ホームページを見てもらうにはどのようにしたら良いのか 残念ながら理解されていないようです。

 詳しいことは、ここで書いても長くなってしまいますので、

もし あなた様のアパート・マンションが 以下の1つでもあてはまるようでしたら、私の無料相談を受けることをお勧めします!

無料相談のお申込み希望の方は

お申込みはこちらこちらをクリックして

ください。

チェック2ヶ月以上もの間、空室があるにもかかわらず 何の対策や提案もない…。

チェック入居が決まってもすぐ空室になる。空室が出るたびにすぐに埋まらない…。

チェック入居者の募集は、特定の不動産業者1社だけに任せている…。 

チェック家賃滞納があったり、定期的に遅れる入居者がいる(不良入居者)…。 

チェック実は自身の物件の、募集図面や広告、インターネット等を見たことがない…。 

チェック管理会社としての、賃貸経営の中・長期的なアドバイスがない…。 

チェック年々、家賃の減額とか礼金解除で、収入が減少する一方、リフォーム修繕で支出が増加している…。

賃貸経営・物件管理において一番重要なことは、満室の状態を継続することです。

もう一度言います。満室の状態を継続することです。

アパ・マン管理と経営の無料相談のお申込みは

お申込みはこちらこちらをクリックして 
ください。

追伸 もしあなた様が、

チェック空室で本当に困っている 

チェック今の管理会社様から よりよいサービスを受けられる管理会社に切替えたい

チェックとりあえず 正しいアパマンの管理について聞いてみたい

という場合は、今すぐ ご相談ください。

 最後になりましたが、

冒頭の質問の回答

【管理会社様の普通の回答(実しやかな言い訳?)】です。べーっだ!

 1.この物件の空室原因は何か?

クローバー近くに新築も増えたし、似たような間取りや設備の物件が多いからですかネ。

空室はお宅だけじゃないですけど・・・

 2.物件の入居募集及び情報をどの程度 ウェブ上を含め どの範囲に公開していますか?

クローバー図面も作っているし、ホームページにも載せてるけど、それだけじゃだめですか・・・

 3.募集後、今日までに何件の人が内見にきましたか?

クローバー5人くらいかな?(5人~10人くらいなどアバウトに答える等、正確に把握していない)

まあまあ 問い合わせありますよ・・・

★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで 収入が確実にUPしますよ!

周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。

他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。

これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です!

こちら、「ITで日本中の空室減らし隊」もご参考にして下さい!

 本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

「○○というテクニックを使えば空室が埋まる!」そんな在り来りなノウハウじゃないヨ。愛媛の空室対策

■ 1番簡単なのに、多くの大家さんがやっていないこと

 今回は、 アパートで儲けるために1番簡単で、すぐに実行できるのに、多くの大家さんがやっていないこと についてお伝えします。

私が実践し、大家さんに勧めている対策の中でも、1番優先順位が高いものであり、

これを実行するだけで、近隣のライバル物件に対して圧倒的に有利に立つことができます。

これを私の体験談を交えてお伝えします。

私が父の物件管理を始めて暫く経ったそんなある日、地元の不動産管理会社からダイレクトメールが届きました。

「あなた様の所有するマンションの入居管理させて戴けませんか?」

という内容です。

興味はあったのですが、当時は入居仲介をお願いしている不動産会社がありましたので、無視していました。

それでも、前述のダイレクトメールや手作り新聞・社長が書いた本等が、何度も何度も、しつこく送られてきました。

正直、

「しつこいなあ・・・。」

とは思ったのですが、ダイレクトメールから

「大手ではないが、まじめな会社」というイメージを受けたので、1度話しをしてみようということになり、

担当営業マン(社長)が家に来て一通り話を聞きました。

その結果、

「今すぐはお付き合いできないが 正直、社長の人柄は信頼できそうだ。まずはお試しとして入居ではなく2号物件の売買仲介をお願いしてみよう。」

という結論に達しました。

さて、その結果 どうなったでしょう? 未だ買付証明を入れる物件は登場していません。

不動産屋さんのお試しとしては?パンチ!です。

頑張ってはくれていますが・・・。

 私としては、現行 管理している物件の経営が順調な今、(繰り上げ返済ではなく)

合格一刻も早く次の収益物件に資本投下し、

合格戸数を増やすことによる経営の安定を図りたい、

合格収益を上げたい!

 そう思っていました。

正直、焦りました。

普通の方は、不動産屋さんのおしりを叩くくらいしか対策を思いつきませんし、実践もしませんが、

私は違う方法をとりました。

 その方法とは、

「実際に その管理会社を利用している大家様に会う。

です。

今、「ガクッ」とした人、

「なあんだ。」と思った人、

「ふざけんな!」と思った人、

手を挙げて下さい!「ハア~イ」

ありがとうございます。

しかし、私は真剣です。

私には次のような読みがあったのです。

直接お会いすることで、仲介会社様には伝わっていない大家様の琴線の部分が、ダイレクトなら話してくれるのではないかはてなマーク

ということです。

そしてある会社員の方で、相続で得たアパマンを売却する意向の売主様(大家様)に実際にお会いしました。

6戸のうち4戸が空室で、その方は正直売り急いでおられ、

土地代のみでの売却も視野に入れてました。

しかし詳しくご事情を聞くにつけ、こともあろうに私はこんなアドバイスというか お節介をしてしまったのです。

「親御さんが大事にしていたアパマンを、このまま売るなんてもったいない。

入居が付かないのは荒れているせい。

毎日、アパートの前を通って見れば 何か気付きがきっとあるはず。」

です。

商売人の感覚としては極当たり前ですし、自分の物件をマメにチェックすることになりますので、アパマンが荒れていくのを防ぐことも出来ます。

 早速、実行してみてもらいました。

当時、その方は仕事の関係で週5回車で走っていましたので、その帰り道にでも遠回りして、アパートの前を通るようにしてもらったのです。

さて、毎日のようにアパートに通い、どうなったかと言うと…。

「悪質な入居者の言動で、他の入居者に迷惑を掛けているのでは。その事で退去する人が多いのか?」

と、 さらにチェックを続けることにしました。

 そしてある時、ついに決定的な現場を目撃しました。

ナ、ナント 駐輪場バイクに悪戯をしているのです。

まさかアパートを毎日のようにチェックしている大家がいるとは 普通は考えませんので、

悪戯しても誰にもバレナイと思ったのでしょう。

その方は、見つけたその場で管理会社に電話をされました。

「悪質な入居者を即刻退去させ、今いる優良な入居者に謝罪させ、今後は入居審査を徹底して下さい。きちんとした方に借りてもらってください。」

この時は、

「クレーム(問題)が発生した時に どれだけ迅速に対応することが出来るのか?」

という、管理会社に対するテストも兼ねていました。

その結果、管理会社は即日対応してくれ、その入居者は即刻退去することとなりました。

 今まで退去があい続いて、空室が多く発生したのも その入居者の仕業ということも白状しました。

そして管理会社は、1ヶ月後 他の入居者と次々に契約取り付けしてくれたのです。

結果としてその売主は、賃貸経営に興味と自信を取り戻し、物件は2度と売らないと決意され、

私のお節介はすごく感謝されました。めでたし、めでたし。 おしまい・・・

これはこれで 嬉しかったですが

喜んでもらったのも嬉しかったのですが、それよりも嬉しかったのは、

「管理会社任せでなく、自分の努力によって空室は解消される。」

ということが 他人様の物件で検証出来たのが嬉しかったのです。

私は不動産賃貸経営に携わった時点から

「大家さんも商売なんだから 徹底的に努力しなければ!」

と心の中で叫んでいました。

そのことを、たかが6戸の小さなアパートとはいえ、(失礼しました)

証明することが出来たのです。

私が他の大家さんからの相談を受けた時に必ず確認し、お勧めしているのは、

「あなた様は物件の前を毎日通っていますか?

 やっていないのなら、すぐに始めてください。

物件が遠いのなら、月に1回でも、2ヶ月に1回でも良いですヨ。

とにかく、物件(現場)の前を通ってください。」

ということです。

超・現場主義に徹して 毎日、物件の前を通って、ちらりと見るだけでもいいので、自分の目で状態を確認するのです。

そうすれば、自分の物件がどういう状態なのかが、逐一わかります。

▼入居者の生活態度はどうなのか?

▼共用部分が散らかっていないか?

▼駐車場に違法駐車はされていないか?

などが直ぐにわかるので、対応が素早く取れるのです。

アパマン経営で儲け続けるためには、商品であるアパート自体を、常に最高のコンディションに保ち 商品価値を高め続けねばなりません。

そのための第一歩として、1番簡単で、1番効果的な、

「毎日、アパマンの前を通って見る。」

をぜひとも実行してください。

管理会社を信用することは大切ですが、決して任せきりにはしないで下さいね。グッド!

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

岡山でも開催!空室対策(消費税還付)&太陽光発電セミナーのご案内

【大家さん学びの会(R)】水澤さんから 無料セミナーのご案内が来ています。

珍しく岡山でも開催されます。愛媛からも近いので是非 参加されませんか?

↓ 以下 転載

こんばんは、水澤です。

「東京・静岡・大阪・岡山・福岡」で

空室対策&太陽光発電セミナーを行います。

有名講師によるセミナーが行われる他、

今、とてもホットな太陽光発電について詳しく学べます。

この機会に投資に値するものか、根ほり葉ほり聞いてみて下さい。

しかも無料です!参加しない手はありません。

毎回キャンセル待ちが出る程ですので、お申込みはお早目に!!

*** 日本エコシステム様のご案内 (ここから)***

日本エコシステムの尾上浩二と申します。

恒例になりました、毎回キャンセル待ち続出の

「大家さん学びの会(R)」との合同セミナー、

「空室・税金対策&太陽光発電セミナー」を

10月に開催することが決定いたしました!!

今回は東京・静岡・大阪・岡山・福岡と

全国5都市で地域別に空室対策セミナー、

税金対策セミナーを開催致します。

特別講師も皆さんがよくご存じの方ばかり!

まず、東京・静岡・福岡会場では

空室対策セミナーを開催致します。

東京会場は、昼はサラリーマン、

夜と休日はアパート・マンション経営者の

二足のわらじを履くサラリーマン大家で、

ブログでは人気ブログランキングで

7年連続TOP10入りを果たした

No.1サラリーマン不動産投資家の

あかちゃんこと赤井誠氏に講師をして頂きます。

静岡・福岡会場は

大家さん学びの会(R)副代表であり、

大家検定で有名な

一般財団法人日本不動産コミュニティー理事で

空室対策コンサルタントの

西山雄一氏に講師をして頂きます。

また、岡山・大阪会場では、

太陽光発電と消費税還付をテーマにした

税金対策セミナーを開催致します。

講師は、大家さん学びの会(R)関西の代表であり

不動産投資専門税理士として

自らも不動産投資を実践している

叶税理士事務所の叶温(カナエユタカ)氏です。

そして、太陽光発電セミナーでは、

2012年7月1日よりスタートした新制度

「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」

をメインに解説いたします!

今回の新制度の導入により、

10kW以上の太陽光発電システムを

設置する場合「全量買取」により、

作られた電力すべてを

42円/kWhという高単価で20年間売ることが可能になりました。

実は10kW以上を設置するとなると、

かなり大きな屋根が必要になってきますが

集合住宅大家さんの場合、

広い屋根や屋上をお持ちなので、

10kW以上の設置が可能となるケースも増えます。

また、10kW未満の太陽光システムを設置する場合も

従来の制度から継続されている「余剰買取」が適用され

自家消費されずに余った電力を

42円/kWhで10年間売ることが可能です。

ここまで聞けば、

「全量買取」の方が明らかに魅力的ですが、

実は「全量買取」の場合は、

国や自治体からの補助金は貰えないという

難点があります。

また従来と違い別途工事費が発生する場合があるのです。

では、総合的に見た時に「余剰買取」と

「全量買取」のどちらが得なのか??

セミナーでは、この気になる2つの買取方法を

発電した電気の買取方法、期間、金額が、

今までとどこが異なるのかという

新制度と旧制度の違い、

また大家さんが実際に設置する場合は、

どちらがお得になるのかを

解説させて頂きます!

さらに、今回弊社の新プランとして

「屋根借りプラン」を再募集する事が決定致しました。

こちらは、弊社の資金でオーナー様がお持ちの物件に

太陽光システムを設置させて頂き、

オーナー様には毎月屋根の家賃をお支払するというもの。

契約期間は20年間。

契約終了後には、全ての設備を無料で譲渡致します。

名付けて「ゼロ円太陽光発電」!!

こちらも併せてご提案させて頂きます。

著名な特別講師の話と、

今話題の太陽光発電の話が

【無料】で聞けるこの豪華セミナー。

各会場とも定員の50名が、

すぐに満席になることが予想されますので、

今すぐお申込み下さい!

【セミナー概要】

<東京会場>

【メインセミナー】空室対策セミナー

【講師】赤井 誠氏

【開催日時】2012年10月20日(土)
13:30~17:00(受付13:10~)

【会場】新宿NS新宿ビル30階 スカイカンファレンス ルーム4

【住所】東京都新宿区西新宿2丁目4番1号 新宿NSビル

【交通】JR線・京王線・小田急線・東京メトロ丸の内線 新宿駅「南口・西口」より徒歩7分
都営地下鉄線(新宿線)・京王新線 新宿駅「新都心口」より徒歩約6分

【アクセス】http://www.shinjuku-ns.co.jp/about/access.php

【定員】50名様
※定員になり次第、受付を終了させて頂きます。

【参加費】無料

セミナーのお申込は次のフォームからどうぞ

東京会場専用フォーム

-> https://ssl.formman.com/form/pc/dBx6hrpUrR6bxVyy/

<福岡会場>

【メインセミナー】空室対策セミナー

【講師】西山 雄一氏

【開催日時】2012年10月21日(日)
13:30~17:00(受付13:10~)

【会場】TKP博多ガーデンシティ サットンホテル博多シティ内5階「阿蘇2」

【住所】福岡市博多区博多駅前3丁目4番8号 サットンホテル博多シティ内5階

【交通】JR九州/福岡市営地下鉄 博多駅「博多口」より左方面 徒歩5分

【アクセス】http://gc-hakata.net/access.shtml

【定員】50名様
※定員になり次第、受付を終了させて頂きます。

【参加費】無料

セミナーのお申込は次のフォームからどうぞ

福岡会場専用フォーム

->  https://ssl.formman.com/form/pc/mnOsZLcvrKTLpp1q/

<岡山会場>

【メインセミナー】税金対策セミナー

【講師】叶 温氏

【開催日時】2012年10月27日(土) 
      13:30~17:00(受付13:10~)

【会場】TKP岡山カンファレンスセンター アパホテル(岡山東口)内 「吉備」

【住所】岡山県岡山市北区下石井1-3-12 アパホテル〈岡山駅東口〉

【交通】JR岡山駅(東口)徒歩6分

【アクセス】http://www.kashikaigishitsu.net/search/map/188/

【定員】50名様
    ※定員になり次第、受付を終了させて頂きます。

【参加費】無料

 セミナーのお申込は次のフォームからどうぞ

 岡山会場専用フォーム

-> https://ssl.formman.com/form/pc/iEE0VcgKRDvcqpTQ/

<大阪会場>

【メインセミナー】税金対策セミナー

【講師】叶 温氏

【開催日時】2012年10月28日(日)
13:30~17:00(受付13:10~)

【会場】ネット・カンファレンス大阪 ニッセイ新大阪ビル18階 「会議室I」

【住所】大阪市淀川区宮原三丁目4番30号 ニッセイ新大阪ビル18階

【交通】地下鉄御堂筋線新大阪駅4番出口より徒歩1分
JR新大阪駅西側、6番出口より北へ徒歩8分。

【アクセス】http://www.net-conference.jp/Traffic/osaka_nissei.php?

【定員】50名様
※定員になり次第、受付を終了させて頂きます。

【参加費】無料

セミナーのお申込は次のフォームからどうぞ

大阪会場専用フォーム

-> https://ssl.formman.com/form/pc/DBwExgP4XbYF98BG/

<静岡会場>

【メインセミナー】空室対策セミナー

【講師】西山 雄一氏

【開催日時】2012年11月3日(土)
13:30~17:00(受付13:10~)

【会場】TKP浜松アクトタワーカンファレンスセンター 浜松アクトタワー25F
「カンファレンスルームB」

【住所】静岡県浜松市中区板屋町111-2 浜松アクトタワー25F

【交通】「JR浜松駅」 北口より 徒歩3分

【アクセス】http://tkphamamatsu-annex.net/access.shtml

【定員】50名様
※定員になり次第、受付を終了させて頂きます。

【参加費】無料

セミナーのお申込は次のフォームからどうぞ

静岡会場専用フォーム

->  https://ssl.formman.com/form/pc/tFJfls5WZQtAH65s/

【日本エコシステムの紹介】

弊社は太陽光発電システムのリーディングカンパニーとして、

平成9年の創業以来、住宅用では

25,000棟以上の販売・施工実績を持っております。

複数メーカーとの取引があるため、

オーナー様がお持ちのアパートの構造や

屋根材などの建物の条件と、

メーカーの施工基準や10年保証の適用になるかなどの

諸条件を照らし合わせてメーカーを選定し、

最適かつリーズナブルなシステムを提案できます。

また、平成22年4月よりアパートも助成金の対象になった際にも、

当社からメーカーに働きかけて、アパートに設置する場合でも、

メーカーの保証対象になるシステムを開発いたしました。

おかげさまで、昨年度までに

約400棟以上設置させて頂いております。

また、その実績とノウハウをもって、

より良い商品、施工品質を、

よりリーズナブルな価格でご提供できるよう、

これからも尽力していく次第でございます。

伊藤忠グループの信頼を裏切らないように、

研修施設には模擬屋根を設置し、

実践さながらの施工訓練を行なっております。

弊社では、10年間のメーカー保証だけでなく、

当社独自の10年間施工保証を致しており、

万が一の施工不良にも責任を持って対応しております。

▼会社概要はこちら

http://www.solarapart.jp/company/index.html?mailmagazine=00

以上、長くなりましたが、お読みいただきありがとうございました。

社員一同、セミナーでお会いできることを楽しみにしております。

太陽光発電無料シミュレーションは、事前にお申込ができます。

↓↓↓

https://www.j-ecosystem.co.jp/cgi-bin/toi_apart_index.cgi?mailmagazine=00

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発行:株式会社日本エコシステム 集合住宅営業推進部 尾上浩二

〒107-0052 東京都港区赤坂1-7-1 赤坂榎坂森ビル9F

TEL.03-5549-6366 FAX.03-5549-6368
E-mail  apaman@j-ecosystem.co.jp

▼太陽光発電で稼働率100%超のアパートオーナーに!
http://www.solarapart.jp/

▼株式会社エコシステム コーポレートサイト
http://www.j-ecosystem.co.jp/

▼株式会社エコシステム個人情報保護ポリシー
http://www.j-ecosystem.co.jp/pri/

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著作権は株式会社日本エコシステムにありますので改変ないようお願い致します。
Copyright (C) ECOSYSTEM JAPAN. All rights reserved.

*** 日本エコシステム様のご案内 (ここまで)***

(おわり)

有りそうで少ない家具家電付きアパート★空室対策で導入しやすい家具家電レンタル

コチラは
賃貸物件の空室対策リフォーム事例集 好評の無料オファー「賃貸物件の空室対策リフォーム事例集」です! 期間限定配布中ですので、是非ゲットして下さい。お問合わせフォームからどうぞ・・・。

【家具家電付きアパート・マンション】
家具家電付の部屋は「借りたいくん」にお任せ…

土地活用専門会社の建築士をしていると

「家具家電が付いて、広くて、きれいで、新しくて、駅から近くて、安い部屋を探しているんだけど・・・」

と言われるお客様がたまにいらっしゃる という声を仲介部のスタッフから耳にします。

ここで「レ○○レスでもあるまいし そんな物件あるわけないヨ!」と思うのか

それとも、

「お客様からしてみれば、それが理想でニーズなわけで、何とかしてあげたい。」

と考えるかは自由ですが、対応は全く違ってきます。

お客様は、わがまま言っているようで 実は単純に理想を言っているだけなんです。(とくに転勤を伴う単身の方)

でも 松山には家具家電付きで そんな優良物件は皆無に等しいので、ニーズに対応しきれていないのが実情でしょう。(但し この物件「マンションクリオ」だけは別格。家具家電付き+無料光インターネット+コーディネートルーム で完璧です!)

「家具家電付きマンション」マンションクリオの事例

ここで
★松山市の転勤者・単身赴任者の要望(ニーズ)★とは

1.家具家電付き一般的に大家さんが設備を購入しないといけないので(中古で揃えても)費用がかかる だから無理
2.交通の便・立地が良い
3.広い・きれい・新しい・安い

上記の3つの要望の内、2つが叶えば 必ず物件の契約に到るはずです。(れ○れのレ○○レスさんは、これで入居者を確保しています)

そこで 家具家電付のお部屋をご希望のお客様でしたら、大家さんにご提案ですが、レンタルで解決もしくは 契約に近づく事ができますよ。

家具・家電レンタルパック「借りたいくん」
http://karitaikun.com詳しくはこちらをクリック

家具家電付きアパート「借りたいくん」 

これを使えば、不動産会社様も 大家さんも

「家具家電付のお部屋はありません。」

って言わずに済みます。ޥ

家具家電付きの部屋がなければ、レンタルでつけてしまえばいいのです。

仮に転勤者・単身赴任者をターゲットに考えてみたとき
空室で悩む大家さんの強い味方です。オススメです。

今年の繁忙期はこれで乗り切る という不動産・入居仲介会社様も増えているようです。

今まで断っていた転勤者の契約をゲットです。

●でもどうやってレンタルするの?

・大家さんがレンタル契約をして急造の「家具家電付物件」にする
アパート全体を家具家電付きにする必要がなく、空き物件を一時的に家具家電付にできるから、いつでも既存物件に戻せるので合理的です。あの「ヤマダ電機」と「ニトリ」が対応してくれるので安心ですOK

・レンタル料は賃料にオンする
単純にオンする と言っても、組み込み例は数パターンあります。一般的には 家具家電付き物件として法人様名義で契約ができ、レンタル料は賃料から払い、入居が決まってからレンタル契約すると、大家さんの負担はほとんどありません。

結果、転勤者さんが喜びます。喜ぶ理由としては

・転勤者さんのほとんどは法人契約で会社が家賃を負担します。家賃込みですので個人負担がないのが 何よりうれしい
・大きな荷物はレンタルするので引越し費用が浮く会社もその分経費が助かります
・小物だけを宅急便で送れば、旅行カバンだけで引っ越しが可能辞令後すぐ転勤できるメリットあり…

そういった感じでしょうか?

大家のみなさん、残り少ない入居需要期を

「借りたいくん」で 是非他社との競争に勝ちましょう!

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

空室対策で高利回り 不動産投資家養成プログラム The大家さんマーケティング 2ndインパクト

■空室対策のプロの技を完全公開!!

こんにちは、 電話とメールだけで空室を埋め続ける 空室対策コンサルタントの 尾嶋健信と申します。

今回、あなたに私が 3,044日かけて354人の大家さんと のべ2,328戸の空室を埋め続けてきた

空室対策のエキス 「内見者さんがあなたの物件に 直接問合せをして内見するノウハウ」 「営業マンが、あなたの物件を決めるつもりで 内見者さんを案内するノウハウ」 を全公開します。

まず一度全てのノウハウを見た上で ノウハウ通り実践して下さい。

[東京・大阪・福岡]キャンセル待ち続出!空室対策&太陽光発電セミナー

株式会社日本エコシステム様より、
有名講師による空室対策セミナー&太陽光発電セミナー
のお知らせです!
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こんにちは。

日本エコシステムの尾上浩二と申します。

6月に東京・大阪で開催し、

定員の50名が数日で埋まり、

キャンセル待ちが続出した

空室対策&太陽光発電セミナーを、

再び「大家さん学びの会(R)」と合同で

8月に開催することが決定しました!

今回の「空室対策セミナー」も

皆さんもご存じのあの特別講師をお呼びします!

それでは早速、気になる特別講師をご紹介しましょう。

まず、東京会場の空室対策セミナーは

大家さん学びの会(R)副代表であり、

大家検定で有名な

一般財団法人日本不動産コミュニティー理事の

西山雄一氏に講師をして頂きます。

大阪会場の空室対策セミナーは、

昼はサラリーマン、

夜と休日はアパート・マンション経営者の

二足のわらじを履くサラリーマン大家で、

プログでは人気ブログランキングで

7年連続TOP10入りを果たした

No.1サラリーマン不動産投資家のあかちゃんこと

赤井誠氏に講師をして頂きます。

そして、福岡会場の空室対策セミナーは、

不動産会社の勤務で習得したそのノウハウで

築20年を超える物件でも満室経営を実現させ現在はセミリタイア!

”男の賃貸”で有名な福岡大家の会の

佐藤健司氏に講師をして頂きます。

そして、太陽光発電セミナーでは、

いよいよ2012年7月1日より始まった新制度

「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」

について解説いたします!

太陽光発電は、

新制度開始直後から問合せが一気に増え、

期待値の高さを伺わせる今日この頃です。

それもそのはず。

今回の新制度の導入により、

10kW以上の太陽光発電システムを

設置する場合「全量買取」により、

作られた電力すべてを

42円/1kWhで売ることが可能となるからです。

実は10kW以上を設置するとなると、

かなり大きな屋根が必要になってきますが

集合住宅大家さんの場合、

広い屋根や屋上をお持ちなので、

10kW以上の設置が可能となるケースが増えます。

逆に10kW未満の太陽光システムを設置する場合は

「余剰買取」が適用され

自家消費されずに余った電力を

42円/1kWhで売ることが可能です。

ここまで聞けば、

「全量買取」の方が明らかに魅力的ですが、

実は「全量買取」の場合は、

国や自治体からの補助金は貰えないという

難点があります。

では、総合的に見た時に「余剰買取」と

「全量買取」のどちらが得なのか??

セミナーでは、この気になる2つの買取方法を

発電した電気の買取方法、期間、金額が、

今までとどこが異なるのかという

新制度と旧制度の違い、

また大家さんが実際に設置する場合は、

どちらがお得になるのかを

解説させて頂きます!

また、今回弊社の新プランとして

「屋根貸しプラン」をスタートする事が決定致しました。

こちらは、弊社の資金でオーナー様がお持ちの物件に

太陽光システムを設置させて頂き、

オーナー様には毎月屋根の家賃をお支払するというもの。

契約期間は20年間。

契約終了後には、全ての設備を無料で譲渡致します。

名付けて「ゼロ円太陽光発電」!!

こちらも併せてご提案させて頂きます。

著名な特別講師の話と、

今話題の太陽光発電の話が

【無料】で聞けるこの豪華セミナー。

各会場とも定員の50名が、

すぐに満席になることが予想されますので、

今すぐお申込み下さい!

【セミナー概要】

<東京会場>

【開催日時】2012年8月18日(土)
13:30~17:00(受付13:10~)

【会場】新宿NS新宿ビル30階 スカイカンファレンス ルーム4

【住所】東京都新宿区西新宿2丁目4番1号 新宿NSビル

【交通】JR線・京王線・小田急線・東京メトロ丸の内線 新宿駅「南口・西口」より徒歩7分
都営地下鉄線(新宿線)・京王新線 新宿駅「新都心口」より徒歩約6分

【アクセス】http://www.shinjuku-ns.co.jp/about/access.php

【定員】50名様
※定員になり次第、受付を終了させて頂きます。

【参加費】無料

セミナーのお申込は次のフォームからどうぞ

東京会場専用フォーム

-> https://ssl.formman.com/form/pc/dBx6hrpUrR6bxVyy/

<大阪会場>

【開催日時】2012年8月19日(日)
13:30~17:00(受付13:10~)

【会場】CIVI新大阪研修センター NLC新大阪8号館7F903C

【住所】大阪市淀川区西中島3丁目9-13 NLC新大阪8号館7F

【交通】JR「新大阪」駅、地下鉄御堂筋線「新大阪」駅から徒歩7分
地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅、阪急「南方」駅から徒歩4分

【アクセス】http://www.civi-c.co.jp/access.html
※CIVI北梅田研修センター会場と間違わないようご注意ください。

【定員】50名様
※定員になり次第、受付を終了させて頂きます。

【参加費】無料

セミナーのお申込は次のフォームからどうぞ

大阪会場専用フォーム

-> https://ssl.formman.com/form/pc/DBwExgP4XbYF98BG/

<福岡会場>

【開催日時】2012年8月25日(土)
13:30~17:00(受付13:10~)

【会場】TKP博多ガーデンシティ サットンホテル博多シティ内5階「九重」

【住所】福岡市博多区博多駅前3丁目4番8号 サットンホテル博多シティ内5階

【交通】JR九州/福岡市営地下鉄 博多駅「博多口」より左方面 徒歩5分

【アクセス】http://gc-hakata.net/access.shtml

【定員】50名様
※定員になり次第、受付を終了させて頂きます。

【参加費】無料

セミナーのお申込は次のフォームからどうぞ

福岡会場専用フォーム

->  https://ssl.formman.com/form/pc/mnOsZLcvrKTLpp1q/

【日本エコシステムの紹介】

弊社は太陽光発電システムのリーディングカンパニーとして、

平成9年の創業以来、住宅用では24,000棟以上の販売・施工実績を持っております。

複数メーカーとの取引があるため、

オーナー様がお持ちのアパートの構造や

屋根材などの建物の条件と、

メーカーの施工基準や10年保証の適用になるかなどの

諸条件を照らし合わせてメーカーを選定し、

最適かつリーズナブルなシステムを提案できます。

また、平成22年4月よりアパートも助成金の対象になった際にも、

当社からメーカーに働きかけて、アパートに設置する場合でも、

メーカーの保証対象になるシステムを開発いたしました。

おかげさまで、昨年度までに約400棟以上設置させて頂いております。

また、その実績とノウハウをもって、より良い商品、施工品質を、

よりリーズナブルな価格でご提供できるよう、

これからも尽力していく次第でございます。

伊藤忠グループの信頼を裏切らないように、

研修施設には模擬屋根を設置し、

実践さながらの施工訓練を行なっております。

弊社では、10年間のメーカー保証だけでなく、

当社独自の10年間施工保証を致しており、

万が一の施工不良にも責任を持って対応しております。

▼会社概要はこちら

http://www.solarapart.jp/company/index.html?mailmagazine=00

以上、長くなりましたが、お読みいただきありがとうございました。

社員一同、セミナーでお会いできることを楽しみにしております。

太陽光発電無料シミュレーションは、事前にお申込ができます。

↓↓↓

https://www.j-ecosystem.co.jp/cgi-bin/toi_apart_index.cgi?mailmagazine

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発行:株式会社日本エコシステム アパ・マン営業推進部 尾上浩二

〒107-0052 東京都港区赤坂1-7-1 赤坂榎坂森ビル9F

TEL.03-5549-6366 FAX.03-5549-6368
E-mail  apaman@j-ecosystem.co.jp

▼太陽光発電で稼働率100%超のアパートオーナーに!
http://www.solarapart.jp/

▼株式会社エコシステム コーポレートサイト
http://www.j-ecosystem.co.jp/

▼株式会社エコシステム個人情報保護ポリシー
http://www.j-ecosystem.co.jp/pri/

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配信されたメールの転送、ウェブサイトへの掲載は自由です。ただし、
著作権は株式会社日本エコシステムにありますので改変ないようお願い致します。
Copyright (C) ECOSYSTEM JAPAN. All rights reserved.

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以上、日本エコシステム様より、セミナーのお知らせでした。

ご質問、お問い合わせ等につきましては、

日本エコシステム様までお願いいたします。

◆必ず入居者が決まる究極の空室対策「YouMe(ゆめ)部屋」壁紙や床が自分好みに◆

今日は究極の空室対策のお話。

入居者様の立場で考えると、色々なアイディアが湧いてきますが、実際に 今日からスグ使えそうなノウハウは少ないと思います。

そんな中、私の管理物件「メゾン・ド・カクタス」で導入し、実験・効果測定・検証しているものをご紹介します。

どうせ借りるなら友達や恋人に「遊びにおいでよ…。」と言えるお部屋にしたいですよね。

でも、どこの部屋も同じようなデザイン、同じような内装の賃貸アパート・マンションばかりで 内見してもガッカリ・・・

そんな経験 内見者は多かれ少なかれ経験しています。

メゾン・ド・カクタス独自のオプションサービス『YouMe(ゆめ)部屋』なら、壁紙や床を自分好みに自由自在 セレクトできます。

あなた部屋、今までのアパマンとは全然違う、ハイセンスでセレブリティな空間を、あなた様に・・・。

きっと願いを叶えて見せます。世界で一つのオンリーワン ユアルーム

YouMe(ゆめ)部屋の 事例

YouMe(ゆめ)部屋 のヒミツ

カスタマイズで幅が広がる。住む方の個性を活かせる、ライフスタイルを提案します。
自分だけのセレブリティ空間へ・・・

ありがとうございます。

どこの部屋も同じデザイン・同じ内装の賃貸物件ばかり、そんな方に「YouMe(ゆめ)部屋」壁紙や床が自分好みに・・・

こんな賃貸マンション 見たことない!

賃貸なのに、分譲みたいなリノベーションできるマンション登場

その名は『YouMe(ゆめ)部屋』

カラーサンプル

YouMe(ゆめ)部屋とは・・・
1000種類を超える壁紙・床材(クッションフロア)から自分にピッタリの色、柄、デザインをチョイスできるサービスです。
世界に一つだけの部屋、個性派のあなた様に対応したオプションサービスです。

 

 

レンガ調アクセントクロスの事例

あくまでも3LDKベースで書かせて頂きますが

▼ノーマル・・・YouMe(ゆめ)部屋 なし アップ料金なし

▼スタンダード・・・リビングキッチンをYouMe(ゆめ)部屋 に! 2,800円/月アップ
▼プレミアム・・・全室をYouMe(ゆめ)部屋 に! 8,900円/月アップ

例えば「YouMe(ゆめ)部屋」で ちょっとオシャレなプチセレブを満喫。
自分好みの部屋だから、友達や恋人を呼びたくなっちゃう。

例えば「YouMe(ゆめ)部屋」で 
自分の趣味を満喫するための 第2のリビングに。
自分がリラックスできるように デザインしたから自分の世界に没頭できる。
―――――――――――――――――――――――――――――
【YouMe(ゆめ)部屋のご入居までの流れ】
とっても簡単です!
メゾン・ド・カクタスへの入居申し込み
↓↓↓↓↓
(入居審査を経て)
壁紙・床材(クッションフロア)のセレクト
色柄を選ぶ経験なんてないし、自信ないなー、という方。
心配ご無用、専属の一級建築士・コーディネーターが親切にお手伝い。
あなた様だけの「YouMe(ゆめ)部屋」づくりをサポートします。
↓↓↓↓↓
約10日間で、リフォーム完成
↓↓↓↓↓
「YouMe(ゆめ)部屋」へご入居
お気に入りのお部屋で、末永く くつろぎを満喫して下さい。

入居予約・お問合せはこちらをクリックして

お名前とメールアドレス、ご希望のお部屋や連絡方法、連絡先等をお送りください。

―――――――――――――――――――――――――――――
以上は 入居希望の見込み客様に発信したメッセージなんですが

ポイントは

1・大家さんと入居者様が 費用を案分して負担するので、他社のシステムのように大家さんだけが 原状回復費以上のリフォームで 泣き寝入りするような事が無い。

2・入居者様も自分でこだわった内装なので、大切に部屋を使い 退去時(居抜き)のリフォーム費用が安く済む。しかも長期間入居も期待できる。

3・1部屋ずつ個性的な内装にすることで、物件に デザイナーズとしての付加価値を付けることが出来、入居募集で特色を付けることが可能。

如何でしょう?

単身物件でも当然応用できますよね!既に全国各地で、結果が出始めています。

「メゾン・ド・カクタス」でも空室が出れば、すぐに効果が測定できるのですが・・・。

何だか、ワクワクしてきますね~。

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

◆セミオーダーキッチン直販売で家主開拓?愛媛県松山市の「グリップ」は賃貸マンション改装で空室対策のお手伝い・100種超の商品ラインナップ1センチ単位まで要望に対応◆

今日は空室対策において期待のビジネスパートナーのお話。

入居者様の立場で考えると、色々なアイディアが湧いてきますが、実際に 今日からスグ使えそうなノウハウや商品は少ないと思います。

そんな中、愛媛県松山市で賃貸住宅向け商品の企画販売を行う「株式会社グリップ」さんのキッチン他をご紹介します。

通常は、「キッチンメーカー」と「大家さん」は直接会う事がありません。
なぜかというと、

メーカー ⇒ 問屋 ⇒ 大家
という流れで、工事の話が進むからです。
ところが、藤野社長率いるグリップさんでは 賃貸住宅用のフルオーダーキッチンを手掛けている性質上、

メーカー ⇒ 大家
という形を採用しているそうです。

つまり、藤野社長自ら空室対策の提案を親身になって取り組む そんなキッチンメーカーなんです。

グリップの 賃貸住宅向けオーダーキッチン

いや、これは業界の常識としては 絶対に有り得ません。

問屋を必ず通す営業スタイルは、この業界の悪しき慣習なのですが、誰も改めようとはしませんが、それをあえて真正面から変えていこうという その藤野社長のミッション・パッションは本当に熱いんです。

きっと 貴女の願いを叶えて見せます。世界で一つのオンリーワン ユアルーム

注)株式会社グリップ様のショウルームの事例です
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■グリップ・藤野社長の チョットいい話

グリップ社 藤野社長

藤野社長のお話を聞くと、

キッチンを納品させて頂いて、それでも空室が埋まらなかったオーナーさんからも

「あれだけやったんだったら、仕方ないと思えるよ」

という言葉を頂けるとか。

つまり、それだけ親身になってやってくれるからこそ、大家さんもそこまでの気持ちになれるのだと思います。

カスタマイズで幅が広がる。住む方の個性を活かせる、ライフスタイル。
自分だけのセレブリティ空間へ・・・

賃貸向け L型キッチン

どこの部屋も同じ設備・同じキッチンの賃貸物件ばかり、そんな方に「グリップ」の賃貸住宅用キッチン・洗面化粧台 毎日がプリンセス気分に・・・

こんな賃貸マンション 見たことない!

賃貸なのに、分譲みたいな自分だけの空間・マンション登場 です。

如何でしょう?

既に松山だけでなく全国で、結果が出始めています。

オーダー洗面台

「メゾン・ド・カクタス」でも空室が出てキッチンやり替えれば、すぐに効果測定できるのですが・・・。

何だか、ワクワクしてきますね~。

■ちなみに、藤野社長のグリップさんでは、フルオーダーキッチンを全国どこでも対応するとの事。

キッチンの天盤の高さは1センチ~対応出来ますし、柄も1面1面オーダーできるそうです。

コーナー洗面台

凄い熱くて、絶対一押しの会社だと思います。

気になる価格ですが、w1800のシステムキッチンで 驚きの164,000円~(水栓、加熱調理器、レンジフード、搬入費、取付費、消費税は別途)
w600のオーダー洗面台で 39,500円~です。(水栓、搬入費、取付費、消費税は別途)

ちなみにホームページはこちらです。【賃貸住宅用キッチンはグリップ】⇒ http://www.grip-japan.com/index.html

【追伸】グリップさんは オーダースーツ?のお店「アッフェラーレ」も展開しています。(笑)

http://www.afferrare.com/home/index.php

今日はここまで…。

最後まで 当ブログにお付合いいただきましてありがとうございました。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』