若い女性が好みそうな カワイイお部屋の写真が満載なのですが、ただカワイイだけでなく、
個性的な部屋の作り方が載っていますヨ。
読むだけでなく、是非真似てみて下さい！
タグ別アーカイブ: リノベーション
URのリノべ物件に学ぶ！「国際寮」というスタイルのシェアハウス
最近、学生には言うまでもなく 投資家の間でも『国際寮』が注目され始めています。
有名なところでは、桜美林、東久留米、芝浦工業、早稲田あたりが知られてるんじゃないでしょうか？
今まで、「国際寮」ってあまり聞いたことなかったかと思いますが、所謂 寮の中に日本人学生に交じって 外国人留学生が住んでいるってこと。
だから入寮すれば国内留学してるって感じなんですネ。
それで、リノベーション物件だから 設備的にもかなり整っています。
例えば東京都日野市にある中央大学の国際寮ですと、共有スペースでは、IHキッチン、最新の調理器具、食器、冷蔵庫、PC、TV、DVDプレーヤーなんかがあります。
居住スペースではルームシェアになってて（基本的に寮なんで）、電子カードキー完備と 至れり尽くせり。
ルームメイト以外からのプライバシーは 基本的に守られています。
あとは ミニ冷蔵庫・ベッド・机・照明・エアコン、インターネット回線が標準装備。
これだけあれば、学生が普通に暮らす分には 全く不自由がありません。
あとは、寮なんで20名くらいで食事やミーティングできる部屋もあります。
このあたりは 一般的な寮とあまり変わらない印象です。
集団生活に抵抗ない学生や 海外留学に興味のある若者なんかには超オススメ！
実際、外国の文化に日常的に触れられるとなると、コレは貴重な レア物件とも言えます。
ココに住んだ経験が、リクルーティングにも生かせるのは言うまでもありません。
これだけでも 入居する価値が十分あります。
今後 益々グローバル化が進むこと 間違いなし！どうせリノべするなら こういう手法もありですネ。
寮の中では普通に 中国語や英語が飛び交ってるんで 若い子は刺激になることは間違いないでしょ！
年とってからだと、そこら辺の感性も 鈍ってきたりしますが、そもそも外国人とルームシェアする機会なんて普通は皆無。
これは 一部の若者の間で絶対に流行りますヨ！ぜひ 検討の価値あり。
あと、家賃が 一般物件よりちょっと安い！？
東京都日野市で 賃料5万円、共益費1万円。
敷金・礼金0円。
駐車場一台まで0円。
それで、この共益費には電気、水道、インターネット含まれてるので 実質6万円以上掛らない仕組み。ちなみに、ガスコンロではなくIH。
まあ、URのリノベーション物件だから 内装がキレイなんですヨ。あの辺の家賃相場だと、一人暮らしの学生は5～7万くらいが多いらしく、比べても遜色ないです。
親御さんの財布にもやさしい シェアハウス仕様の物件。これから参入する方は是非ご参考に・・・。
一部屋分のフル改装費用でファサード・外観一新？そんなこと出来るの・・・
お部屋をきれいにしても、建物外観のマイナスイメージが大きいと客付けに支障をきたすことはあきらかです。
でも外観のリノベーションといえば たいていは大規模改修、もしくは劣化部分を補う補修工事という概念が一般的で、家主さまは必要時以外の外観リノベーションに積極的ではありません。私共・収益不動産物件情報センター独自のノウハウは そのマンションの一部屋をフル改装した場合の金額を上限と想定し、予算範囲内で外観を100％生まれ変わらせることを実現することで、今までお部屋の改修のみに費用をかけていた家主さまにも 外観リノベーションを取り組みやすくしたシステムです。
老朽化した建物を分譲マンションのように見違えさせる手法は成功実績も多く 実際に多くのエリアでご確認いただけます。もちろん管理会社さまや家主さまの関係業者さまで施工いただくことが可能姉妹です。
詳しくは、コチラ
【追伸】私共は様々なリノベーションサービスで 入居者さま、家主さま、管理会社さまに魅力的で質の高いお部屋を提供しています。リーズナブルでお洒落でトレンド、みんなが入居できる家賃なのにみんなが感動する部屋。
そんな お部屋を造り続け、数々の実績を残し スピーディーな対応でこれまで多くの空室の客付けと家賃値上げに成功しています。
私共は 今後さらなるリノベーションサービスで賃貸マンションに変革をもたらしていきます。新しい『日本中の空室減らし隊』の部屋づくり！ぜひご一緒しましょう。
ご承知のとおり 今後も抑えた賃料で高付加価値なお部屋が、市場で主流を占めると考えられていますが、私共のご提供するリノベーションは すべてにおいて 家主さまの負担を低くし、市場競争力のあるお部屋を実現しています。 また工事請負はいたしませんので、家主さま・管理会社さまの関係業者さまで透明性のある価格競争をすることも可能姉妹です。
今後も 厳しさが予測される賃貸市場、コストとアイデアのバランスで、お部屋と市場ニーズを結びつけることを企業ポリシーとして 精一杯頑張ります！ご期待下さい。
神戸市東灘区のリノベーション賃貸マンション「灘ハイツ」は阪神魚崎駅徒歩1分
苫小牧市のフルリノベ2DKアパート「ALPHA INTEL（アルファ・インテル）」
苫小牧市の ALPHA INTEL（アルファ・インテル）
フルリノベの2DKアパート。おすすめポイントがとにかく盛りだくさん。仲介料、礼金、管理費、駐車場1台分、インターネットが全て無料！ さらに、モニター付きドアフォンや灯油ストーブ２台、シャワートイレの他、設備も充実。だめ押しに家賃1,000円割引やおこめ券
プレセントの特典も！4戸のみなのですぐに満室になってしまいそうですね！
【運営会社】ジャンパップ(荒川 岳志代表)のサイトはコチラ
定額制満室リノベーション＆満室リフォームコンサルティング 始めます！
ローコストの 定額制満室リノベーション＆満室リフォームコンサルティングは、以下のような大家さんに 超お薦めのサービスです！
◆６ヶ月以上空いてしまって 困っている。
◆ナント ３部屋以上空室がある。
◆空室をスグにでも埋めたい！
『原状回復』工事では、正直 空室は埋まりません！『定額制満室リノベーション』とは、
簡単に言いますと『満室にする為のリフォーム』です。
しかも、定額でローコストに行うことで、大家さんの利益最大化を目指すことが出来ます。
空室対策のポイント/弊会の強み で、４つ目の『物件力』というのを説明しましたが、実はこの物件力はこの４つの中でも 最も重要なポイントです。
なぜならば、『ソフト』『告知力』『営業力』がどんなに力をいれても、
『物件力』（部屋の魅力）が無ければ部屋は決まらないからです。
直ぐに決まる部屋とは、『お客様が住みたいと思うようなお部屋』です。
逆に言えば、お客様が住みたいと思わなければ いつまでも決まらないのです。
さらには、多くのお客様は複数の物件を見て物件を決定します。その為、ライバル物件にも勝てるお部屋でなければ空室は埋まりません。
『お客様が住みたいと思うような お部屋』『ライバル物件に勝てるお部屋』
それこれが、満室経営をする為の 絶対条件です。
そこで、私共がご提案するのが ローコストの『定額制満室リノベーション』です。
ルナ・ソレイユ満室リフォームというと『設備のグレードアップ』をイメージする方も多いかもしれません。
しかし、設備のグレードアップは 真に空室対策になるのでしょうか？
勿論 お部屋を全面的にやり替えるリフォームであれば、一気に物件力は高めることができますが、その際にかかるコストは膨大になることは容易に想像出来ますネ。(ザックリ3DKのファミリーで200万円以上もかかります。)
賃貸経営は、お金をかければいいというものではありません。『事業経営』である限り、『投資効率』や『費用対効果』いわゆるコストパフォーマンスを考えた上で、投資しなければなりません。 では、部分的に設備を取り替える場合はどうでしょうか？
内見者様が部屋を決めるポイントというのは、お部屋を見たときの『第一印象』がほとんど。
入った瞬間に「ココに住みたいか？どうか？」を判断します。
そうした時に、ある一部分だけ新品に変わっていたとしても、仮に全体的な部屋の印象がチープであれば、プラス材料になったとしても『決定打』にはなりません。
逆に言うと、全体のイメージが良ければ、必ずしも設備が新品でなくても 部屋を決めるに十二分な訳です。
そこに注目したのが、ローコストの『定額制満室リノベーション』です。
費用が大幅にかかる設備の入れ替えは 極力せず、室内の既存建材・既存設備を出来るだけ有効活用することで、夢のローコストリノベーションを実現しました。
具台的にどのような方法かといいますと『デザイン性』に徹底的にこだわるということです。
入った瞬間に『カッコいい』『お洒落~』といった部屋作りをします。
メゾン・ド・カクタス,アクセントクロス❤壁紙(クロス)の貼り替え❤
壁紙の貼り替えというと、ほとんどの賃貸物件では量産タイプの『白無地』で貼り替えしていますが、弊会ではアクセントとしてポイントポイントに、『デザインクロス』(輸入)を採用しています。部屋を見たときに一番多く目に入るのが壁紙です。写真は、天然石の石積みと見間違うような質感のクロス。そこにデザインを取り入れることで、他の物件にはない大きなインパクトを与え、差別化をはかることが出来ます！
ウォールステッカー❤ウォールステッカーの採用❤
更に 壁紙がまだまだ綺麗な場合は、既存クロスの上に「ウォールステッカー」を貼り ポイントとします。写真は人気の「モンステラ」、ミッドセンチュリー風味を演出。部屋を見た時に一番多く目に入るのが、壁紙。他の物件にはない大きな インパクトを与え、差別化をはかることが出来ます。
ウォールクロック❤ウォールクロックの採用❤
更に 壁紙がまだまだ綺麗な場合は、既存クロスの上に「ウォールクロック」(ウォールステッカーの派生商品)を貼り ポイントとします。写真は、ミッドセンチュリー風味。部屋を見た時に一番多く目に入るのが、壁紙。他の物件にはない大きな インパクトを与えつつ、時間も分かる。徹底的に差別化をはかることが出来ます。
ルナ・ソレイユ,塩ビタイル❤床に 塩ビタイルを導入❤
賃貸物件で多く使われているクッションフロア(CF)。どうしても高級感が損なわれ チープな印象にみられやすくなります。そこで、弊会が採用したのが『塩ビタイル』。
質感が良いだけではなく フローリングよりも傷が付きにくく、傷がついたとしても、その一枚を交換するだけで、補修が出来てしまうという賃貸物件に正に適した優れモノ素材です。
カッティングシート❤キッチン カッティングシートの採用❤
使い古したキッチンも ダイノックシートを張ることで大きく印象を変えることが出来ます。収納の中も、塗装を入れることで、気持ちよく使用することが出来ます。さらに、水洗をシングルレバーやハンドシャワータイプに切り替えることで、使い勝手もＵＰさせます。
アクセントクロス❤トイレ アクセントクロスの採用❤
落ち着いた色のカラークロスを使い高級感を演出。さらに便座を個性的な物に取り換え、ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。
トイレ,ウォールステッカー❤トイレ ウォールステッカーの採用❤
更に 壁紙がまだまだ綺麗な場合は、ウォールステッカーを貼りデザイン性を演出。さらに便座を個性的な物に取り換え、ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。
トイレ,木製便座❤トイレ 木製便座の採用❤
ウォシュレットを取り付けるには、コンセント新設の電気工事なども必要で意外と出費が・・・。そこで 敢えて木製便座でデザイン性を演出。さらに ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。
ルナ・ソレイユ,玄関廻り❤清潔感あふれる 玄関廻りを演出❤
玄関フロアを塩ビタイルにすることで 入った時の印象を変えます。靴箱(玄関収納)も、カッティングシート又は、塗装にて見た目を一新！
玄関を開けた時が 絶対勝負！
ルナ・ソレイユ,書斎❤インテリアの決め手 飾り棚・照明・小物❤
実は、部屋をワンランクアップさせるための大きなポイントがこの３点です。全体的にシンプルな雰囲気でも、小物や棚、照明にセンスのいいものが ついているだけで、全体的なイメージがグッと引き締まりお洒落な部屋に魅せることが出来ます。
その他
木部の塗装や、コーキングの打ち替えなど、クリーニングではきれいにならない部分や、擦れて色があせてしまっているものなど、細部にわたり化粧直しをします。前の入居者様が住んでいた形跡を出来るだけ無くします。
弊会では、これだけの内容を出来るだけお求めやすく提供する為に、一定のお部屋に関して『定額』『３パターンのプラン』部屋の広さを『２０㎡以内』の1K,1Room としました。
◆なぜ、『定額』で、『パターンの固定化』、『広さの限定』をするかというと・・・◆
出来るだけ安くていいもの（必ず決まる部屋）を提供したいからです。
通常、『デザイン性』を取り入れようとすると、『デザイン料や設計費』が別途費用として掛かります。(私も一級建築士ですので、本来ならば高額な報酬を頂かなければなりません。)
さらに、打合せの時間が長期化することで、すぐに施工まで打合せが進みません。ご自宅のリフォーム・増改築なら、じっくり考えてもいいのでしょうが、賃貸物件では、いかに早く空室を埋めるかが重要なポイントです。ダラダラやってると 折角の機会を損失してしまいます。
デザイン料の上乗せ・空室期間の長期化、両方を金額で換算すると、かなりの金額が無駄な出費になるのが よく分かって頂けると思います。
弊会では、デザインのパターン化をすることで、無駄な経費を一切排除、さらにスピーディーな施工を行うことで、大家さんの収益最大化を目指します。
また 『広さの限定』については、部屋の間取りや状態により リフォーム内容が大きく異なる為、広い間取りの物件については、定額での対応が難しいためです。
物件の状態によっては、たとえ20㎡以内の物件であっても、対応が出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※ 本条件に合わないお部屋で、当サービスご希望の方は、別途お見積りします。
とはいえ、『本当に満室になるの？』
と、思われる方も多いのでは と思います。
そんな人の為に、『ビックプレゼント』があります。
そもそも これがあるだけで、満室にすることも可能姉妹でしょう。
しかも、このプレゼントはこの物件だけでなく 将来的にもずっと使える物です。
賃貸経営は、１回だけ空室を埋めたら終わりではありません。
将来に渡り 何度も何度も空室は生まれます。その度に、頭を抱えるのはもうやめにしましょう。
頭を抱えるのではなく一つの『行動』を起こすだけです。
前置きが長くなりましたが、
プレゼントの内容は 満室に導く為の『メール、TELでの回数・期間無制限での 無料個別相談の権利』です。(定価10万5千円相当のサービス)
コレを 漏れなくお付けいたします。お気軽にご相談下さい！
尚 このサービスは、期間限定の為、状況により途中で終了しますので、お早めにお申込み下さい。
フラットサンディエゴ・ベイ,ミッドセンチュリー風味のモデルルーム残念ながら何も行動できない方は、空室を埋めることは 決して出来ません。
空室になった時、あなた様はどのように行動していますか？
全てを管理会社・客付け業者へ委ねてしまっていないでしょうか？
何かしなければいけないと思っていても 「何から手を付ければいいのかわからない？」という方も多いと思います。
そんなあなた様でも、『何を』『いつ』『どのように』行動すればいいのか ノウハウを伝授されれば、必ずや簡単に空室対策を行うことが出来ます。
適切な『リノベーション』を行い ノウハウを実践することで、必ず空室が埋まります。
このノウハウは、将来にわたり長く使える物です。賃貸経営をする上でこのスキルを持っているいないでは、収益が大きく変わることでしょう。
そんなスキルを取得できる 回数・期間無制限の個別相談の権利を、今回無料で差し上げます。(定価10万5千円相当のサービス)
何故、ここまでのサービスを提供するのかといいますと リノベーションが目的ではなく、満室にすることが本来の目的だからです。一見 当たり前のようですが、リフォーム会社や施工会社では、リフォームをすることが目的になる為、満室になるかどうかなんてことは、正直考えていないのです。管理会社でも 満室にする為のリフォームのノウハウを持っている所は、ごく僅か。そうした提案をすることは殆どないでしょう。(悲)
とにかく、私は空室を埋めるのに本気です。
ここまでの内容でも それが分かって頂けるのではないかと思いますが、さらに確実に満室になって頂く為に、物件専用ホームページ(簡易版)を無料でプレゼントいたします。(定価5万2500円相当のサービス)
満室後も このホームページを使ってガンガン集客して 行列を作って下さい！(笑)
また、弊会では 不定期ですが松山市の大家さんの為に、賃貸経営の為の勉強会を開催しています。(会費は実費・受益者負担)
賃貸経営を成功させる為には、税金対策やファイナンス・建築・法律など様々な知識が必要となります。
そうした知識を学んで頂きながら、地元の大家さんとの交流を深めて頂き お互いに励まし合いながら、空室対策をして頂くことが出来ますので 是非お気軽にご参加下さい。
❤ 提供するサービス 価格表 ❤
◆定額制満室リノベーション工事(ローコスト版) 20m2以内 限定21万円(税共)
※サービス提供エリアは 四国地区の物件のみ
①満室リノベーション
②無料個別相談(メール、TELでの 回数・期間無制限)
③物件専用ホームページ(簡易版)
④自前のポータルサイトに物件掲載(無料)
⑤入居募集にすぐ使える エクセルで作った「物件資料テンプレート」(無料)
⑥松山の大家さんの為の 勉強会
◆満室リフォームコンサルティングのみ 最低73,500円(税共)～(工事費の30％)
※サービス提供エリアは 全国対応可
①満室リフォームの プランニング・アドバイス
②無料個別相談(メール、TELでの 回数・期間無制限)
③物件専用ホームページ(簡易版)
④自前のポータルサイトに物件掲載(無料)
⑤入居募集にすぐ使える エクセルで作った「物件資料テンプレート」(無料)
- 追加料金は一切ありません
- お支払い条件は、[ ご契約時50％＋工事完了時50％ ]の2回払いとなります
- 同一建物内において、同時に複数戸のご依頼の場合はディスカウントいたします
- 各デザインパッケージは入居者の視点で作られており、オーナー様の意向・好みによる変更はできません
- 弊会は デザインリノベーションであるため、設備機器の修理・修繕はパッケージ内に含まれていません。
[設備機器の例：エアコン/ユニットバス/給湯システム/トイレ/コンロ/キッチン水栓/インターフォンなど］
リフォーム 増改築お役立ちサイトｅ リフォーム
勝ち組大家さんしか知らない!究極の激安リフォーム・リノベーション③
【価格戦略】
シルバー人材を味方につける ってどうするの?
●週２回 シルバー人材センターに 清掃を依頼します。
・通常、管理会社経由で清掃業者に依頼すると、月一回しか来てくれません。それでは本当には 綺麗に維持するのは不可能です。
●清掃日は ゴミの日を基本とし、雨天順延として下さい。
●紹介は 最寄りの自治体か県のシルバー人材センター窓口に問合せて下さい。
●費用は、１回２時間、月８回の清掃で ２万円程度が相場です。
・一般の清掃業者だと 月１回２時間で １万円以上取られますからとってもお得です。
●最後に 紹介される人材が みんなが皆良い人ばかりとは限りません。ご注意下さい。
ここで ポイントをお伝えします。
・掃除をするのと、綺麗にするのとは 明らかに違います。
どこをどのように清掃してもらうのか?
チェックリストを作り、(派遣された人材に)確認させるのは大家さんの役目
仕事の完了を確認するという仕組みを、自己の責任において構築して下さいね。
※今日のまとめ・・・・・
| チェックリストを作って |
|
| 必ず標準化して 上手く味方にしましょう! | |
必ずや成功することを 祈っていますヨ。
本日はここまで…。
『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』
勝ち組大家さんしか知らない!究極の激安リフォーム・リノベーション②
【価格戦略】
究極のリフォームコスト削減法とは?
●(他の)工事中リフォーム現場に出向き、下請けの職人さんに直接交渉して下さい。(元請けの建設会社ではダメ)
信頼できる職人さんなら、価格面だけでなく品質や工事管理の面でも 安心して依頼できます。(でも お任せは止めて下さい)
●簡単な作業なら シルバー人材センターに依頼します。(塗装など)
●最後は、自ら労働力を投入
特に３０万円以下のリフォームは自分でやる! というくらいの気概も必要です。
ここで どうやってノウハウを身に付けるのか…をお伝えします。
・リフォーム会社、ハウスクリーニングの会社、ホームセンターなどでアルバイトをする。
・ホームセンターのDIY担当店員や、リフォーム現場の職人さんに直接聞く
・材料はヤフーオークションやホームセンター、インターネットのアウトレット建材店で仕入れる。
※今日のまとめ・・・・・
| 果たして中古のアパマンに |
|
| 新品のトイレ便器は必要ですか? | |
| ヤフオクでは中古の便器はいくらでも出品されていますヨ | |
| また、取り付け工賃もオークションに出ている場合があります。(笑) | |
| 職人さんで日曜日にアルバイトをしたい方が、 | |
| 自分自身の手間賃をオークションに出している場合があります。 | |
こまめにチェックして、職人さんとも仲良くなって下さいネ。
本日はここまで…。
『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』
勝ち組大家さんしか知らない!究極の激安リフォーム・リノベーション①
【価格戦略】
リフォーム費用の限度額の目安とは?
●敷金の範囲内で、賃貸物件の商品価値を高め、維持するのは正直難しいです。
入居者様からの「敷金返還請求」などもあるので、予め修繕積立金を用意しておくことをお勧めします。
●お部屋のリフォーム費用の目安は ６ヶ月分が限度というのが一般的です。
・例えば 家賃６万円×６ヶ月＝３６万円 が限度
・ 家賃３.5万円×６ヶ月＝２１万円 が限度
●外壁、屋根(外装)のリフォーム、塗り替え等は 家賃２ヶ月分×戸数 が限度
・例えば 家賃６万円×２ヶ月×１０戸＝１２０万円
ここで 「リフォーム」と「リノベーション」の予算による定義をお伝えします。
| 限度となる予算を先に決めましょう! |
|
| ・リフォーム ⇒家賃×６ヶ月 | |
| ・リノベーション ⇒家賃×１０ヶ月 | |
※今日のまとめ・・・・・
もちろん、「これ以上かけてはいけない」という事ではありませんが、そもそも愛媛は家賃相場が安いのに、家賃１年分のお金を掛けても ペイしません！
例えば
家賃４万円の和室２ＤＫに８０万円かけて１ＬＤＫにリノベーションしても、投資回収するのに
２０ヶ月以上もかかってしまいますヨ。但し、20ヶ月以上空室よりはマシですが・・・。
本日はここまで…。
『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』
