【価格戦略】
リフォーム費用の限度額の目安とは?
●敷金の範囲内で、賃貸物件の商品価値を高め、維持するのは正直難しいです。
入居者様からの「敷金返還請求」などもあるので、予め修繕積立金を用意しておくことをお勧めします。
●お部屋のリフォーム費用の目安は ６ヶ月分が限度というのが一般的です。
・例えば 家賃６万円×６ヶ月＝３６万円 が限度
・ 家賃３.5万円×６ヶ月＝２１万円 が限度
●外壁、屋根(外装)のリフォーム、塗り替え等は 家賃２ヶ月分×戸数 が限度
・例えば 家賃６万円×２ヶ月×１０戸＝１２０万円
ここで 「リフォーム」と「リノベーション」の予算による定義をお伝えします。
| 限度となる予算を先に決めましょう! |
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| ・リフォーム ⇒家賃×６ヶ月 | |
| ・リノベーション ⇒家賃×１０ヶ月 | |
※今日のまとめ・・・・・
もちろん、「これ以上かけてはいけない」という事ではありませんが、そもそも愛媛は家賃相場が安いのに、家賃１年分のお金を掛けても ペイしません！
例えば
家賃４万円の和室２ＤＫに８０万円かけて１ＬＤＫにリノベーションしても、投資回収するのに
２０ヶ月以上もかかってしまいますヨ。但し、20ヶ月以上空室よりはマシですが・・・。
本日はここまで…。
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