【価格戦略】
リフォーム費用の限度額の目安とは?

●敷金の範囲内で、賃貸物件の商品価値を高め、維持するのは正直難しいです。
入居者様からの「敷金返還請求」などもあるので、予め修繕積立金を用意しておくことをお勧めします。

●お部屋のリフォーム費用の目安は　６ヶ月分が限度というのが一般的です。
・例えば　家賃６万円×６ヶ月＝３６万円　が限度
・　　　　家賃３.5万円×６ヶ月＝２１万円　が限度

●外壁、屋根(外装)のリフォーム、塗り替え等は　家賃２ヶ月分×戸数　が限度
・例えば　家賃６万円×２ヶ月×１０戸＝１２０万円

ここで　「リフォーム」と「リノベーション」の予算による定義をお伝えします。

※今日のまとめ・・・・・
もちろん、「これ以上かけてはいけない」という事ではありませんが、そもそも愛媛は家賃相場が安いのに、家賃１年分のお金を掛けても　ペイしません！

例えば
家賃４万円の和室２ＤＫに８０万円かけて１ＬＤＫにリノベーションしても、投資回収するのに
２０ヶ月以上もかかってしまいますヨ。但し、20ヶ月以上空室よりはマシですが・・・。

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』

【外壁カラーコーディネート】
外壁の激安丸秘テクニック　ってどうするの?

●入居者様を獲得するには外観が大切です。
「メラビアンの法則」　何度も出てきましたね。
外壁イメージが暗い場合は、必ず明るくしましょうヨ!
⇒加藤京子先生のカラーコーディネートセミナーで学びましょう!

加藤京子先生のカラーコーディネートを実際に導入した大家さんによる、体験レポートです。

香川県高松市のアパートオーナーの　高木様は、非常に勉強熱心な大家さんで、常日頃から新しい取り組みを模索されています。 今回は、4棟まるごとカラーコーディネートによって、周囲の物件との差別化をされました。
⇒高木茂男様のアパートプログ!　フォブール高松南

ここで　ポイントをお伝えします。

・アパートは２４時間働く営業マン ・・・高木茂男様

※今日のまとめ・・・・・

本日はここまで…。

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