【間違いだらけの管理会社選び。あなた様の誤った判断からくる 悩みを解消する方法を無料で知りたくありませんか
】
それでは 張り切ってまいります！
■あなた様が依頼している管理会社様は 空室を早く埋めるためにどのような提案をしてきますか？
もし、２ヶ月も３ヶ月 あるいはそれ以上も空室の状態が続いているようでしたら、
次のような質問をしてみてください。
１．「この物件の空室原因は何か？」
２．「物件の入居募集及び情報をどの程度 ウェブ上を含め どの範囲に公開していますか？」
３．「募集後、今日までに何件の人が内見にきましたか？」
管理会社様の普通の
回答(
実しやかな言い訳？)は後記に記載します！
一般論ですが、空室を早く埋めるためには、情報公開が欠かせません。
情報公開というのは、単にインターネットや情報誌に掲載するだけではなく、
他の不動産業者様にも お客様を紹介してもらえるようにすることをいいます。
私の勤務先の場合は、自前でポータルサイト「◎△■メイト」(仮名)
を運営する傍ら、
レインズと呼ばれる全ての不動産会社が登録しているシステムに登録いたします。
他には以下のサイトにも登録します。
★当社のインターネット広告提携サイト一覧
・ヤフー不動産
・アットホーム
・ホームズ
・OCN
・@nifty
・楽天市場
・Infoseek楽天
・エキサイト
・goo
・Mapion
・不動産なび
・不動産ジャパン
・ハトマークネット
・asahi.com
・So-net
・MapFanWeb
・ODN
・えきから時刻表
・土地と住まいの特選街
・MISAWA-MRD
・駅探
・ZAKZAK
・bidders
・家づくりネット
・BIGLOBE
・categlobe.com
・cybozu
・アスキー
・日経NET
・オリコンスタイル
・Lococom
・はっぴーママ
・COBS ONLINE
・フレッシャーズ
・Catch Up
・Net Home
・フジサンケイビジネス
・ホビダス
・駅街ガイド
・シティリビング
・住宅ナビ
・不動産ポケット
・賃貸なび
・ホームウィズネット
・フレッシュアイ
・cecile
・SALUS
・YAHOOモバイル
・Docomo
・au
・REUTERS
・ZAQ (順不同)
ビックリですけど 今どき賃貸の募集図面 兼 チラシだけ作成して、
不動産業者さんの間に配布して終わりの業者様や、募集図面すら配布しない業者様なども
たまにいらっしゃいますが
問題外ですネ・・・。
ましてや、インターネット広告すら掲載していないなんて・・・。
私の知ってる ある業者様は、
「
ホームページを作って物件を掲載しているけど 全くと言っていいほど問合せがない・・・
」
申し訳ありませんが コンニチ、こんなことを言っているようでは 空室を埋めることは 絶対出来ませんよ。
ホームページを見てもらうにはどのようにしたら良いのか 残念ながら理解されていないようです。
詳しいことは、ここで書いても長くなってしまいますので、
もし あなた様のアパート・マンションが 以下の１つでもあてはまるようでしたら、私の無料相談を受けることをお勧めします！
無料相談のお申込み希望の方は
ください。
２ヶ月以上もの間、空室があるにもかかわらず 何の対策や提案もない…。
入居が決まってもすぐ空室になる。空室が出るたびにすぐに埋まらない…。
入居者の募集は、特定の不動産業者１社だけに任せている…。
家賃滞納があったり、定期的に遅れる入居者がいる(不良入居者)…。
実は自身の物件の、募集図面や広告、インターネット等を見たことがない…。
管理会社としての、賃貸経営の中・長期的なアドバイスがない…。
年々、家賃の減額とか礼金解除で、収入が減少する一方、リフォーム修繕で支出が増加している…。
賃貸経営・物件管理において一番重要なことは、満室の状態を継続することです。
もう一度言います。満室の状態を継続することです。
アパ・マン管理と経営の無料相談のお申込みは
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ください。
追伸 もしあなた様が、
空室で本当に困っている
今の管理会社様から よりよいサービスを受けられる管理会社に切替えたい
とりあえず 正しいアパマンの管理について聞いてみたい
という場合は、今すぐ ご相談ください。
最後になりましたが、
冒頭の質問の回答
【管理会社様の普通の回答(実しやかな言い訳？)】です。
１．この物件の空室原因は何か？
近くに新築も増えたし、似たような間取りや設備の物件が多いからですかネ。
空室はお宅だけじゃないですけど・・・
２．物件の入居募集及び情報をどの程度 ウェブ上を含め どの範囲に公開していますか？
図面も作っているし、ホームページにも載せてるけど、それだけじゃだめですか・・・
３．募集後、今日までに何件の人が内見にきましたか？
５人くらいかな?(５人～１０人くらいなどアバウトに答える等、正確に把握していない)
まあまあ 問い合わせありますよ・・・
★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで 収入が確実にＵＰしますよ！
周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。
他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。
これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です！
こちら、「ITで日本中の空室減らし隊」もご参考にして下さい！
本日はここまで…。
『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』
