【間違いだらけの管理会社選び。あなた様の誤った判断からくる　悩みを解消する方法を無料で知りたくありませんか】

それでは　張り切ってまいります！

■あなた様が依頼している管理会社様は　空室を早く埋めるためにどのような提案をしてきますか？

もし、２ヶ月も３ヶ月　あるいはそれ以上も空室の状態が続いているようでしたら、

次のような質問をしてみてください。

１．「この物件の空室原因は何か？」

２．「物件の入居募集及び情報をどの程度　ウェブ上を含め　どの範囲に公開していますか？」

３．「募集後、今日までに何件の人が内見にきましたか？」

　 管理会社様の普通の回答(実しやかな言い訳？)は後記に記載します！

一般論ですが、空室を早く埋めるためには、情報公開が欠かせません。

情報公開というのは、単にインターネットや情報誌に掲載するだけではなく、

他の不動産業者様にも　お客様を紹介してもらえるようにすることをいいます。

　私の勤務先の場合は、自前でポータルサイト「◎△■メイト」(仮名)
を運営する傍ら、

レインズと呼ばれる全ての不動産会社が登録しているシステムに登録いたします。

他には以下のサイトにも登録します。

★当社のインターネット広告提携サイト一覧

　・ヤフー不動産

　・アットホーム

　・ホームズ

　・OCN

　・@nifty

　・楽天市場

　・Infoseek楽天

　・エキサイト

　・goo

　・Mapion

　・不動産なび

　・不動産ジャパン

　・ハトマークネット

　・asahi.com

　・So-net

　・MapFanWeb

　・ODN

　・えきから時刻表

　・土地と住まいの特選街

　・MISAWA-MRD

　・駅探

　・ZAKZAK

　・bidders

　・家づくりネット

　・BIGLOBE

　・categlobe.com

　・cybozu

　・アスキー

　・日経NET

　・オリコンスタイル

　・Lococom

　・はっぴーママ

　・COBS ONLINE

　・フレッシャーズ

　・Catch Up

　・Net Home

　・フジサンケイビジネス

　・ホビダス

　・駅街ガイド

　・シティリビング

　・住宅ナビ

　・不動産ポケット

　・賃貸なび

　・ホームウィズネット

　・フレッシュアイ

　・cecile

　・SALUS

　・YAHOOモバイル

　・Docomo

　・au

　・REUTERS

　・ZAQ　(順不同)

　ビックリですけど　今どき賃貸の募集図面　兼　チラシだけ作成して、

不動産業者さんの間に配布して終わりの業者様や、募集図面すら配布しない業者様なども　

たまにいらっしゃいますが　問題外ですネ・・・。

ましてや、インターネット広告すら掲載していないなんて・・・。

　私の知ってる　ある業者様は、

「ホームページを作って物件を掲載しているけど　全くと言っていいほど問合せがない・・・」

申し訳ありませんが　コンニチ、こんなことを言っているようでは　空室を埋めることは　絶対出来ませんよ。

ホームページを見てもらうにはどのようにしたら良いのか　残念ながら理解されていないようです。

　詳しいことは、ここで書いても長くなってしまいますので、

もし　あなた様のアパート・マンションが　以下の１つでもあてはまるようでしたら、私の無料相談を受けることをお勧めします！

無料相談のお申込み希望の方は

こちらをクリックして

ください。

２ヶ月以上もの間、空室があるにもかかわらず　何の対策や提案もない…。

入居が決まってもすぐ空室になる。空室が出るたびにすぐに埋まらない…。

入居者の募集は、特定の不動産業者１社だけに任せている…。　

家賃滞納があったり、定期的に遅れる入居者がいる(不良入居者)…。　

実は自身の物件の、募集図面や広告、インターネット等を見たことがない…。　

管理会社としての、賃貸経営の中・長期的なアドバイスがない…。　

年々、家賃の減額とか礼金解除で、収入が減少する一方、リフォーム修繕で支出が増加している…。

賃貸経営・物件管理において一番重要なことは、満室の状態を継続することです。

もう一度言います。満室の状態を継続することです。

アパ・マン管理と経営の無料相談のお申込みは

こちらをクリックして 
ください。

追伸　もしあなた様が、

空室で本当に困っている　

今の管理会社様から　よりよいサービスを受けられる管理会社に切替えたい

とりあえず　正しいアパマンの管理について聞いてみたい

という場合は、今すぐ　ご相談ください。

　最後になりましたが、

冒頭の質問の回答

【管理会社様の普通の回答(実しやかな言い訳？)】です。

　１．この物件の空室原因は何か？

近くに新築も増えたし、似たような間取りや設備の物件が多いからですかネ。

空室はお宅だけじゃないですけど・・・

　２．物件の入居募集及び情報をどの程度　ウェブ上を含め　どの範囲に公開していますか？

図面も作っているし、ホームページにも載せてるけど、それだけじゃだめですか・・・

　３．募集後、今日までに何件の人が内見にきましたか？

５人くらいかな?(５人～１０人くらいなどアバウトに答える等、正確に把握していない)

まあまあ　問い合わせありますよ・・・

★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで　収入が確実にＵＰしますよ！

周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。

他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。

これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です！

こちら、「ITで日本中の空室減らし隊」もご参考にして下さい！

　本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』

【間違いだらけの管理会社選び。アパート経営の骨格ともいえる　管理の悩みを解消する方法を無料で知りたくありませんか?】
それでは　張り切ってまいります！

■管理会社に関するＱ＆Ａ

Ｑ．募集中のお部屋の管理料はかかるのですか？
Ａ．管理費は入居の有無にかかわらず、全戸有償とし、毎月の入金家賃より受領させて戴きます。(家賃額、駐車場料金の４％)

Ｑ．管理料以外に必要な経費はあるのですか？
Ａ．共用部分の光熱費や定期清掃費、建物修繕費、エレベーター、受水層清掃費など各種点検費用、募集広告料等が必要です。アパマンの規模により異なります。

Ｑ．支払方法はどうすればよいか？
Ａ．各戸入居者様より毎月弊社が家賃集金し、当月分を２０日に賃貸オーナー様の指定口座へ振り込み送金します。お振込時に精算金(募集広告料や管理費など)がある場合は決済金、及び毎月の家賃送金額から相殺させていただきます。

Ｑ．敷金は誰が預るのですか？
Ａ．基本的には、オーナー様にて収納管理し、入居者退去の場合に退去者の責にて行う修復修理費(自然損耗は除く)、及び入居者の未払い賃料、その他未払い債務等の確認とその精算をオーナーさまにて行います。

Ｑ．入居者の募集は他の業者に依頼しなくても大丈夫ですか？
Ａ．基本的に弊社が窓口になり情報はフルオープンにします。
従って、他の不動産業者様からのお客様も多数御紹介いただけます。
入居者募集のノウハウは、地域ごと、物件ごと(立地条件、家賃相場、入居需要)にご提案させていただきます！

Ｑ．入居者の審査は誰がするのですか？
Ａ．弊社とクレジット会社または保証会社(弊社の系列会社)で行います。

★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで収入が確実にＵＰしますよ！周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。
これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です！

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』

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それでは　張り切ってまいります！

■管理会社に支払う費用はどれくらい？

そもそも賃貸管理・経営代行とはどのような業務を行っているのでしょうか？

一言でアパート・マンションの管理と言っても、
・入居者
・家賃
・建物
・資産
と分けられます。　本来、大家さんができることはご自身でやっていただくことが望ましいですが、任せるべきところはプロに任せた方が、最終的にはリスクは少なくなります。

現在弊会では、『家賃管理保証システム』という名称で、他社にて建築された物件(一般物件と呼んでいます)の
▼入居仲介業務
▼賃貸管理業務
▼家賃集金代行業務
▼新築空室半金家賃保障(物件が新築の場合のみ)
を実施させて頂いております。

月額管理料を４％で運営しています。(毎月の家賃、駐車場料金の全戸の合計の)

一般的には、管理料が３％の大家さんもいれば、５％の大家さんもいらっしゃることと思いますが、弊社ではこの一括システムが　大家さんに人気です。

物件のメンテナンスをご自身でできる大家さんもいれば、清掃だけはご自身で行うという大家さんもいらっしゃいますよネ。
こういう大家さん向けとしては、『スポット管理』メニューもご用意しています。

このように、当会では大家さんからの受託の範囲によって管理料が決まります。

中には、近い将来はご自身で管理したい、という大家さんもいらっしゃると思いますので、

一定期間弊社で管理を受託後、全ての管理マニュアルをサポート付きで提供(有償)することも検討しています！(笑)

詳細・お見積りは、こちらをクリックして　http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698
こちらからお尋ねください。

ここで業務内容を詳しく解説させて戴きます。

１．入居仲介業務・・・当社がオーナー様に代わって、当社独自の５メディア仲介システムなど、あらゆるメディア媒介を駆使して入居者募集(広告)を行ない、早期入居仲介、及び安定した満室経営を図ります。また、当社独自の入居者審査チェックにより、厳正な入居審査を行い、オーナー様の物件に不良入居者が入居することを防ぎます。その他、当社所定の賃貸借契約書・誓約書による賃貸借契約や電気・ガス・水道の開栓、戸鍵のお渡しなど　入居仲介業務全般を行ないます。

２．入居仲介業務・・・入居者が退去する際の退去立会、及び入居中・退去時にかかわらず、室内点検業務を行い、リフォーム工事が必要と判断された場合は、リフォーム工事のご提案します。
また、当社のノウハウにより入居者の退去に伴う保証金(敷金)の精算・返還手続のオーナー様に対する事務指導、及び援助を行い、オーナー様・入居者双方に満足した保証金精算が行えるようにします。
その他、賃貸借契約の更新や家賃の値上げ交渉、苦情・トラブル処理などの煩わしい管理業務全般をオーナー様に代わって当社が行います。滞納家賃の督促業務(但し、法的手段の場合は別途料金となります)も行います。
尚、保証金は当社が入居者から決済金として一度お預かりした後、最初の家賃送金日に遅滞なくオーナー様に送金し、オーナー様自身に管理をしていただきます。

３．家賃集金業務代行・・・当社が入居者より毎月家賃を集金し、管理費を差し引いた当月分を毎月２０日にオーナー様の指定口座へ、振込送金させて戴きます。オーナー様に代わって当社が家賃の集金業務を行うことで、滞納者の早期発見、家賃に関するトラブル防止などを図る事が可能となります。

４．新築空室半金家賃保障・・・建物竣工後、入居が遅延した場合は、本体竣工日(入居可能になった日)、または本体竣工後に本契約を締結した場合は、本契約を締結した日を起算日として２ヶ月後より、全戸数入居完了までの間、一ヶ年間、未入居部分の家賃の半金額を当社が支払保障します。

★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで収入が確実にＵＰしますよ！周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。
これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です！

本日はここまで…。

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１．この物件の空室原因は何か？

２．物件の入居募集及び情報をどの程度　ウェブ上を含め　どの範囲に公開していますか？

３．募集後、今日までに何件の人が内見にきましたか？

管理会社様の普通の回答(実しやかな言い訳？)は後記に記載します！

一般論ですが、空室を早く埋めるためには、情報公開が欠かせません。
情報公開というのは、単にインターネットや情報誌に掲載するだけではなく、他の不動産業者様にもお客様を紹介してもらえるようにすることをいいます。

弊会の場合は、自前でポータルサイト「○△◇メイト」(仮名)
を運営する傍ら、レインズと呼ばれる全ての不動産会社が登録しているシステムに登録いたします。

他には以下のサイトにも登録します。
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ビックリですけど　今どき賃貸の募集図面兼チラシだけ作成して、不動産業者さんの間に配布して終わりの業者様や、募集図面すら配布しない業者様などもたまにいらっしゃいますが　問題外ですネ・・・。
ましてや、インターネット広告すら掲載していないなんて・・・。

私の知ってる　ある業者様は、「ホームページを作って物件を掲載しているけど全くと言っていいほど問合せがない・・・」

コンニチ、こんなことを言っているようでは　空室を埋めることは　絶対出来ませんよ。
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詳しいことは、ここで書いても長くなってしまいますので、
もしあなた様のアパート・マンションが以下の１つでもあてはまるようでしたら、私の無料相談を受けることをお勧めします！

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ください。

 

２ヶ月以上もの間、空室があるにもかかわらず　何の対策や提案もない…。
入居が決まってもすぐ空室になる。空室が出るたびにすぐに埋まらない…。
入居者の募集は、特定の不動産業者１社だけに任せている…。

 

家賃滞納があったり、定期的に遅れる入居者がいる(不良入居者)…。

 

実は自身の物件の、募集図面や広告、インターネット等を見たことがない…。
管理会社としての、賃貸経営の中・長期的なアドバイスがない…。
年々、家賃の減額とか礼金解除で、収入が減少する一方、リフォーム修繕で支出が増加している…。

賃貸経営・物件管理において一番重要なことは、満室の状態を継続することです。

もう一度言います。満室の状態を継続することです。

アパ・マン管理と経営の無料相談のお申込みは

こちらをクリックして　http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698
ください。

追伸

もしあなた様が、

空室で本当に困っている

 

今の管理会社様から　よりよいサービスを受けられる管理会社に切替えたい

 

とりあえず　正しいアパマンの管理について聞いてみたい

 

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最後になりましたが、冒頭の質問の回答
【管理会社様の普通の回答(実しやかな言い訳？)】です。

１．この物件の空室原因は何か？
近くに新築も増えたし、似たような間取りや設備の物件が多いから。空室はお宅だけじゃないですけど・・・

２．物件の入居募集及び情報をどの程度　ウェブ上を含め　どの範囲に公開していますか？
図面も作っているし、ホームページにも載せてるけど、それだけじゃだめですか・・・

３．募集後、今日までに何件の人が内見にきましたか？
５人くらいかな?(５人～１０人くらいなどアバウトに答える等、正確に把握していない)まあまあ問い合わせありますよ・・・

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本日はここまで…。

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