しつこい~!断ってもまた来てしまう悪徳業者とのやり取り教えます★

「賢者ならこう答えるといいよ!」業者とのやり取り教えます。】…しつこい~悪徳業者さんはこうやって懲らしめてやりましょう。
それでは 張り切ってまいります!

■あなた様が所有する 遊休土地や農地の土地活用を勧めてくる業者さんは、本当にしつこい(熱心?)ですし 営業上手ですネۤ
しかし、ご注意下さい!皆が友達のような存在ではありません。
残念ながら、中にはあなた様のためにならない 害虫のような業者さんもいるんです。㤭Ф
簡単なやりとりで「あなた様のためになる 業者さんを見抜く極秘テクニック」をお教えします。
営業マン
今日は『相続税対策』の巻です。
もし営業マンに「相続税対策でアパートを建てましょうよ~」と言われたら、こんな風にロールプレイ(応酬話法)して下さい。

はたして 賃貸アパート・マンション建設による 相続税軽減効果のほどは?
営業マン
お客様の土地に賃貸アパートを建てることで、相続税が軽減でき 相続税対策になりますヨ!
大切な土地・資産を守るため、息子様に引き継ぐためにも 是非アパートを建てましょう
å』と言われたとします。
—– —– —– —– —–
■更地の上に賃貸不動産(アパート・マンションなど)を建てると相続税評価額を引き下げる効果があります。
・・・・・・【解説します】
「アパートを建てて相続税対策を」というのが、建設業者(アパートメーカー・不動産会社)の一般的な”入口トーク”です。
アパートを建築して相続税減税効果が (金額的に)どれくらい出るのかを知るためには、以下の項目を知る必要があります。
1・現在の相続財産(動産・不動産)はどれくらいか?
2・法定相続人は誰か?
3・土地の相続税評価額はいくらか?
4・土地の借地権割合、借家権割合は何%か?

★ポイントは”あなた様がどれくらいのアパートを建設するのが、相続税対策上よいのか?”を把握した上での提案かどうか です。必要事項をキッチリ 漏らさず聞き取りしてもらってから、正しい試算や提案をしてくれるかどうかが、業者さんを見極めるツボになります。
お婆ちゃん
応酬話法の例です。『私の相続税額は大体いくらですか?
そこの土地に、いくらのアパートを建てたら、どれくらいの減税効果があるんですか?』 

ޥ【良い答え】
飽くまでもケースバイケースですが、もし宜しければお客様のケースで簡単に試算してみましょうか
(と、答えて、現在の相続財産の額、法定相続人の有無などを詳しく聞いてきて、その場で試算してくれたらその業者さん(営業マン)は 本当によくわかっています。)

ܤäƤ【悪い答え】
ケースバイケースですので、次回調べてお持ちします。
(この担当営業マンはよくわかっていませんが、わからないことは調べて持ってくるのはいいですね。でも試算に必要な項目を聞いてこなかったら・・・ダメですね。何を根拠に試算するんでしょう

【最悪な答え】
ケースバイケースですが、マンションを建てれば 相続税評価額は大体半分くらいにはなります。
(適当なことを言って早くこの話題を終わらせようとしていますۤ要注意ХХ

さらに詳しい対処方法をお知りになりたい方、自分一人では怖くて対応できないと思ったら お問い合せはこちらから

本日はここまで…。

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