【間違いだらけの管理会社選び。アパート経営の骨格ともいえる 管理の悩みを解消する方法を無料で知りたくありませんか?】
それでは 張り切ってまいります！
■管理会社に支払う費用はどれくらい？
そもそも賃貸管理・経営代行とはどのような業務を行っているのでしょうか？
一言でアパート・マンションの管理と言っても、
・入居者
・家賃
・建物
・資産
と分けられます。 本来、大家さんができることはご自身でやっていただくことが望ましいですが、任せるべきところはプロに任せた方が、最終的にはリスクは少なくなります。
現在弊会では、『家賃管理保証システム』という名称で、他社にて建築された物件(一般物件と呼んでいます)の
▼入居仲介業務
▼賃貸管理業務
▼家賃集金代行業務
▼新築空室半金家賃保障(物件が新築の場合のみ)
を実施させて頂いております。
月額管理料を４％で運営しています。(毎月の家賃、駐車場料金の全戸の合計の)
一般的には、管理料が３％の大家さんもいれば、５％の大家さんもいらっしゃることと思いますが、弊社ではこの一括システムが 大家さんに人気です。
物件のメンテナンスをご自身でできる大家さんもいれば、清掃だけはご自身で行うという大家さんもいらっしゃいますよネ。
こういう大家さん向けとしては、『スポット管理』メニューもご用意しています。
このように、当会では大家さんからの受託の範囲によって管理料が決まります。
中には、近い将来はご自身で管理したい、という大家さんもいらっしゃると思いますので、
一定期間弊社で管理を受託後、全ての管理マニュアルをサポート付きで提供(有償)することも検討しています！(笑)
詳細・お見積りは、こちらをクリックして http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698
こちらからお尋ねください。
ここで業務内容を詳しく解説させて戴きます。
１．入居仲介業務・・・当社がオーナー様に代わって、当社独自の５メディア仲介システムなど、あらゆるメディア媒介を駆使して入居者募集(広告)を行ない、早期入居仲介、及び安定した満室経営を図ります。また、当社独自の入居者審査チェックにより、厳正な入居審査を行い、オーナー様の物件に不良入居者が入居することを防ぎます。その他、当社所定の賃貸借契約書・誓約書による賃貸借契約や電気・ガス・水道の開栓、戸鍵のお渡しなど 入居仲介業務全般を行ないます。
２．入居仲介業務・・・入居者が退去する際の退去立会、及び入居中・退去時にかかわらず、室内点検業務を行い、リフォーム工事が必要と判断された場合は、リフォーム工事のご提案します。
また、当社のノウハウにより入居者の退去に伴う保証金(敷金)の精算・返還手続のオーナー様に対する事務指導、及び援助を行い、オーナー様・入居者双方に満足した保証金精算が行えるようにします。
その他、賃貸借契約の更新や家賃の値上げ交渉、苦情・トラブル処理などの煩わしい管理業務全般をオーナー様に代わって当社が行います。滞納家賃の督促業務(但し、法的手段の場合は別途料金となります)も行います。
尚、保証金は当社が入居者から決済金として一度お預かりした後、最初の家賃送金日に遅滞なくオーナー様に送金し、オーナー様自身に管理をしていただきます。
３．家賃集金業務代行・・・当社が入居者より毎月家賃を集金し、管理費を差し引いた当月分を毎月２０日にオーナー様の指定口座へ、振込送金させて戴きます。オーナー様に代わって当社が家賃の集金業務を行うことで、滞納者の早期発見、家賃に関するトラブル防止などを図る事が可能となります。
４．新築空室半金家賃保障・・・建物竣工後、入居が遅延した場合は、本体竣工日(入居可能になった日)、または本体竣工後に本契約を締結した場合は、本契約を締結した日を起算日として２ヶ月後より、全戸数入居完了までの間、一ヶ年間、未入居部分の家賃の半金額を当社が支払保障します。
★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで収入が確実にＵＰしますよ！周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。
これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です！
本日はここまで…。
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