いきなり本題に入りますが
私のミッションは「空室を満室に変えること」
ですので、空室でお困りのオーナー様の入居者募集状況を調査し適正なアドバイスを行います。
誤解があるといけないのですが、私共が直接入居者をご紹介するのではなく、現在 募集を依頼している不動産会社様を変更することなく、空室対策は十分行えます。
(募集している会社に不信感をお持ちのオーナー様はこちらをよくお読み下さい。)
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具体的なアドバイスの内容
▼所有物件近隣の競合物件(ライバル)を調査して、賃料設定や募集条件、募集方法のアドバイスを行います。←空室物件の家賃相場と満室物件のそれも比較します。
▼募集するための当たる広告作成、物件のホームページ(ブログ)作成、ターゲットや物件のアピールポイント(USP)をアドバイスします。
▼(お付き合い先を含む)不動産会社様が 積極的にお客様に紹介できるよう、見学(内覧)したお客様の成約率が確実にＵＰするための アドバイスを提案します。
▼最後に、情報を一般に広く公開し、不動産会社様が 利益優先ではなく、オーナー様のために募集しているかどうかを確認します。
満室経営コンサルティングの内容
・家賃査定(物件査定)
・競合物件(ライバル)調査
・募集条件の確認、近隣の募集条件比較(家賃、共益費、駐車場代、敷金礼金他)
・募集方法アドバイス(例/ペット可・ルームシェア可・家具付など)
・オーナー様と入居者様から見た 物件の長所・短所のヒアリング
・募集図面とチラシの添削
・物件専用ホームページ(ブログ)添削、作成アドバイス
・物件写真確認、撮影方法アドバイス
・レインズ、不動産ポータルサイト(yahoo、HOME’S、ふぉれんと、アドパーク、カサブランカなど)への掲載確認
・地域特性によるニーズリサーチ(入居者が求めているものとは？)の提案
・家賃集金方法、入居審査の改善(カード決済、保証会社利用)
など
今なら、満室経営コンサルティング依頼時に、スグに役立つオリジナルレポートをプレゼント！
私のアドバイスとレポートで 必ずや早期満室が可能になります。
繁忙期は特に、コンサルの依頼が重なることがありますので、スグにお申し込みいただき 繁忙期に備えることをお勧めします。
アパートコンサルのお申し込みはこちらから
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698
お名前とメールアドレス、ご希望内容や連絡方法、連絡先等をお送りください。
追伸
満室経営は人任せでは 絶対に成功しません・・・
オーナー様の能動的な協力が不可欠です。
したがって、大変申し訳ありませんが、次のようなオーナー様はご遠慮ください。
▼お金を支払うからすべてやってくれという方
▼アドバイスを聞くだけで行動しない方
▼なんでも無料だと思っている方
▼人の意見を最後まで聞かない方
▼入居者様に感謝できない方
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上記、満室経営コンサルティングは 基本的には松山市近隣の愛媛県内(南予地区は宇和島まで、東予地区は四国中央まで)のみ現地確認します。他のエリアのオーナー様は物件の写真なども準備して下さい。
別途サービス(費用が別途必要です)
・リフォーム(リノベーション)コンサルティング(ニーズリサーチをもとにリフォームのアドバイス)←私、朝日が最も得意とするところです。
・募集図面・チラシ作成
・物件専用ホームページ(ブログ)作成
・24時間緊急対応サービス
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698
本日はここまで…。
『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』
