【中古アパート という戦術・戦略】
私は、「初めてのアパート経営は中古アパートか競売がオススメ!」だと考えています。
当たり前ですが、新築アパートは・・・高いですから
そう！まずは何と言っても、初期費用・投資額という観点で中古アパートの経営を考えます。
一般的に考えて、投資額の安い順に、競売＜中古＜新築 ではないでしょうか。
お安く買いたいなら、もちろん競売です。定説ですが、中古アパートの価格の３割引と言われています。
が・・・ソコソコの労力と 建物が見れないハイリスクがかかってしまいます。
労力 ⇒ 中古＜新築＜競売
新築はゼロから全て決めなければいけませんが(それが楽しみではあるんですが)、中古アパートはとりあえず、今現在の入居(レントロール…賃借条件一覧表)や建物の状況等を確認するだけで ソク経営が始められますし、家賃も入ってきます。
競売は入札という手間と時間がかかります。
リスク ⇒ 新築＜中古＜競売
中古アパートや競売アパートを素人が判断するのは、正直難しいでしょう。・・・それが面白みや醍醐味だ っておっしゃる 洗練された投資家の方もいらっしゃるでしょうが・・・。
購入してから修理や近隣住民とのトラブルが発生する場合もあります。これは本当に厄介ですよね。
新築アパート・マンションは、実績と信頼のある アパートメーカーが最新の建築技術を使って 入居者に人気でしかも自分好みのアパートを建ててくれます。投資家は特段何をしなくても・・・。
問題が発生しても 概ねメーカーが対応してくれます。
このように費用と労力とリスクを考えたとき、初めての投資対象としては中古アパートの経営のバランスが、もっとも サラリーマン大家さんには向いていると思います。
中古アパートの経営で経験を積み、競売物件投資でキャッシュフローを確保して 購入資金をためる。それから新築アパートを建てる。
今のところ、私がオススメする 初めてのアパート経営のプランはこんな感じです。皆様なら、どんなアパート経営のプランを計画されますか？
今日のまとめですが
「初めてのアパート経営は中古アパート」という戦略
不動産投資にはこのような選択肢もあるのです。
あなた様が成功することで、世の中に勝ち組大家さんが普及することを 切に願います。
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