前回の続きですが 【アパート・マンション建設に絶対はありません!】
空室・トラブルなど不安の種は尽きないものです。だからこそ建設にあたって多くの視点としっかりしたプランが必要です。
その土地に適した建物は 鉄筋コンクリート造ですか 鉄骨造ですか それとも木造ですか？
入居される方のターゲットは 学生ですか 単身者ですか それともファミリー世帯ですか？
そういった内容は計画を進める内に見えてくることがほとんどです。
５社程度の建設業者・ハウスメーカーさんと一緒にプランを練り上げれば こんなに心強いことはないと思いませんか？
しかし、それには多大な時間と労力がかかります。特に専業大家さんではない方や、サラリーマン大家さんにとっては大きな負担になってしまいます。
そこで 私 アパマン建設コンシェルジュ 「朝日 康代」が大家としての経験を生かし ３～５社の建設業者・ハウスメーカーさんが参加するコンペを設定します。
【大家さんの こんなお悩みを解消します】
一旦相談してしまうと断りにくい 断るときに心が痛む
一度建設業者・ハウスメーカーさんに相談をすると、殆どの担当の方が本当に一生懸命プランを作成してプレゼンしてくれます。しかし、その提案で契約出来なければ 彼らにとっては努力が無駄になってしまい タダ働きです。(笑) だから断るのは心が痛む。そう思うのもまた人情です。
しかし あくまでも業者さんはプロです。決して趣味ではなく 仕事としてやっています。提案が契約出来なければ利益にはなりませんが、次のお客様のより良い提案の糧になります。間違いありません。私が第三者としてお客様の代わりに 断りのオファーを行います。お客様のご要望を的確に伝える事こそ 業者さんの次に繋がるのです。心を痛める必要は全くありませんヨ。
それぞれの業者さんの 考え方や会社内容、提案の違いがわからない
アパート・マンションを供給している建設業者・ハウスメーカーさんは日々、より入居者様に喜ばれる建物を研究しています。その結果、最大公約数を狙い(広めのストライクゾーンで)、商品展開はどうしてもどこも 似たり寄ったりに見えてしまいます。(いわゆる金太郎飴ですね)
また、構造や工法の説明は専門的で、正直 聞いてもなかなか理解できず、益々差がわからなくなってしまうでしょう。
そこで 私が各提案の比較資料をおつくりします。また、それぞれの提案のメリット・デメリットを明らかにします。第三者として サラリーマン大家さんの立場だからこそ、建設業者・ハウスメーカーさんとも突っ込んで話ができます。
建設業者・ハウスメーカーごとに資料のフォーマットが違う
建設業者・ハウスメーカーさんに提案を依頼すると、事業収支計画書をつくってくれます。しかし、そのフォーマットは業者ごとに 意図的にそれぞれ違います。(ワザと比較検討できなく作ってあります)
一番困るのが、収支の部分 表面利回りです。例えば 建設コストと言っても、税金を含んでいるか否か、設備工事・外構工事を含んでいるか、基礎補強や地盤改良は見ているか、修繕積立金が入っているか、等ということは業者ごとに コトゴトク違います。よくありがちな「坪単価～万円」というのも、どこまで含んでの数字までなのか 詳しく聞かないとわからないものです。これでは各案の収益性や適正を比べようがありません。
私が各業者作成の事業計画書をもとに、フォーマットを揃えた収支表をつくります。それぞれの案の収益性にどれほど違いがあるか、一目瞭然にします。
何社も自宅に来られるのは困る
多くの大家さんにとってアパマン経営の仕事場は自宅。大家さんが自ら進めようとする場合、業者さんとの打ち合わせは自宅に来てもらうか、業者さんの会社・オフィスへ行くか、ということになります。しかし何社も自宅に来るのは近所の目もあるし、１社以外は断る(契約出来るのは１社しかない)のですから、自宅にあげること自体、気分良くない方もおられるかと思います。
業者さんを絞る前の段階では建設業者・ハウスメーカーさんと直接打ち合わせをする必要は 決してありません。また私が松山市桑原に打合せ場所を用意しています。業者さんを３社ほどに絞ったのちも、こちらを利用していただくことも可能です。心おきなく業者さんを選んでください。
【気になるサービスの価格・料金】
コンペから業者決定までのコーディネート パック料金
◎３社によるコンペを設営 ：９万円(税別)←電話とメールによるアドバイス・コンサルティング無制限付
◎５社によるコンペを設営 ：１５万円(税別)←電話とメールによるアドバイス・コンサルティング無制限付
パック料金に含まれるもの
▼コンペの設定
▼計画地の現地調査・役所調査・簡易測量
▼建設業者・ハウスメーカーさんとの打合せ内容報告
▼比較資料の作成
▼打合せ場所（松山市桑原）の提供
基本的に全ての業務は 基本パック料金に含まれています。特殊な依頼がない限りは、追加の費用が発生することは 一切ありません。ご安心下さいね!
タイムイズマネーです。
一度にお受けできる件数に限りがあります。
また 本当にこの業者でよいのか？どうしようか と悩むくらいなら、今すぐご相談ください。
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