何年も物件を見ているのですが まだ一件も買えません。トホホ・・・」という方も結構いらっしゃるとおもいます。
では なぜ買えないのかでしょうか？
良い物件がない、或いは リスクが怖いということでしょうか？
残念ながら そういう方はいつまでたっても収益不動産は買えないと思います。
極論ですが リスクが怖くないように小さい物件から始めて行けばよいだけ です。
何事もそうですが 始めから、成功することは一つもありません。
乱暴かもしれませんが わざと失敗するつもりで一度 失敗をしてみては如何でしょうか？
そのあとに何か答えがわかりますヨ。
十分に準備をし タイミングを計り それでも買えない人は 不動産投資には向いていないか、市場の状態が悪いからと割り切ることも必要です。
そして ヤハリ『具体的な理由を持つこと』だと思います。
①なぜ不動産投資が必要であるか ②具体的にいくら必要であるか ③そのためにはいくらの物件で ④物件から上がるキャシュフローはどの位… と考え
安定した副収入が欲しいと強く思い 不動産投資を本気で始めようと思ったのなら 今年１年は真剣に 集中して取り組むことが大事です。
実は 不動産投資を本気で取り組めば取組むほど 致命的なことは起こりません。
逆に 真剣に取り組んだ結果の失敗なら、挽回も十分可能姉妹です。
中途半端にやったら失敗する危険が高く 時間の無駄です。
中途半端に取り組めば、仲介会社からも じきに相手にされなくなります。(悲)
物件価額の大きい小さいの多寡に関わらず 物件調査から売買契約 ローンの手続き 管理運営などにかかる時間やエネルギーは殆ど変わりません。
違うのはキャッシュフローの額だけ！
一度経験しておけば 後は応用するだけで同じやり方です。
不動産投資は机上の理論だけでは通用しない 奥の深い事業。
結局は、自身で購入してみないと 正しい答えは出ません。
例えば①仲介担当者との付き合い ②銀行との交渉 ③管理会社の選択 ④入居付け等 不動産投資に関する一通りの経験を しっかりと積むということをしてさえいれば 後でも しっかりと応用が効くでしょう。
当たり前ですが 実践しながら本を読んだり不動産屋と交渉したりすることで よりよく理解できます。
購入する為には 集中して時間と手間をかける必要がありますが、いったん運用がスムーズにいき始めれば ほとんど時間や手間がかからなくなるのが不動産経営の良いところ。
最後に たった一つ 大事なことを書くとすれば
物件がなかなか取得できない時 あせって挽回不可能な物件(所謂スカ)を つかむことがあるということです。
しかし 縁があれば巡り合います。もう少し我慢して…。決してあきらめることなく努力だけは続けましょう。
2012年 あきらめずに準備だけは万全にしておくことです。
きっと物件は手に入ります。
そして私が 精一杯お手伝いします！
