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保護中: 2012年の振り返り、物件Check!~100万円以下で手に入る土地付き一戸建(賃貸)を検証!~
★今年の繁忙期 振り返り★
地域の不動産屋さんに オーナー様の代理営業として「空室資料・デザイン募集チラシ」を配布しながら
今年春の賃貸市場の傾向を聞いてみました。
【学生向け物件】・・・
物件をみる主権者の目が厳しくなっています。以前は、学生対象物件の主導権は学生にありましたが、今は親の意向が大きくなっています。
理由は、言うまでもなく『経済状況』。
せっかく松山(四国最大の都市)に居住するのだからと、 従前親は無理して子供の要望に合わせていましたが、これだけ経済が落ち込むと、決定権を持つのは親ですネ。
事前にネット等で状況調査・確認してから不動産屋に来店、予算範囲内での物件を探すので 当然 値ごろ感がある物件が決まりやすいです。(悲)
【社会人向け】・・・
正社員が減少し派遣社員が増加しているので、予算 特にボーナスがない社会人が多くなっており 初期費用にお金が掛けられません!(ゼロ ゼロゼロ トリプルゼロ が人気)
☆まとめ・・・所有物件に居住する 『入居者特性』 しっかりとを分析して 価格帯と設備内容をチェックしさえすれば、たとえ景気が悪くとも、入居者は必ず確保できます。
今後の流れは読みにくいですが、柔軟に対処するオーナーなら 入居率アップは可能姉妹です。
諦めずに 一緒にやっていきましょう!