不動産の無料査定の際によくある質問

不動産の無料査定の際によくある質問をまとめました。

査定を依頼する前に 査定に関することでどうしても分からないことや不安に思っていることがあればお気軽に!いつでも!ご質問ください。何をするにも お互いに納得して物事を進めたいと思います!


 

Q.不動産であればどんな物件も査定してもらえるのですか?

A. 愛媛県松山市及びその近郊を メインの査定対象地としていますが、全国対応も可能です。(全国にパートナーさんがいらっしゃいますのでご安心下さい。)

また、市街化調整区域などで建物が建てられない土地、大規模な工場など査定が困難な物件、山奥の山林など市場性がない物件など、物件によっては査定出来ない場合がございます。


 

Q.ほんとうに無料で査定してもらえるのですか?

A. 査定は無料です。

但し売却する時の参考、目安として頂くのを前提としての無料査定です。

離婚調停、相続等の目的に使用する査定書希望の方はご相談下さい。

有料で作成させていただきます。


 

Q.査定の際には、部屋の中を見せなくてはいけないのですか?

A. オンライン無料(簡易)査定と  詳細(訪問)査定の2種類ございます。

簡易査定では実際に部屋の中を見ない机上(WEB上)で査定を行います。

おおよその価格(売却時の目安)として下さい。

実際のご売却に際しては訪問査定をお勧めします。


 

Q.他社で査定してもらった査定と結果が違うのは何故ですか?

A. 公示価格や路線価、取引事例を元に市場価格を算出して行きますが、各社それぞれの算出方法、査定ソフトの違いなどで結果に相違が出てきます。

査定価格が高いからといってその価格で売れるという保証ではありませんので一概に良いとはいえません。


 

Q.売るのに良い時期はいつですか?

 A. アパートや貸家の賃貸だと、2月~3月の転勤・異動、進学の時期の需要が圧倒的に多くなりますが、売却については、季節的に集中する時期というのはありません。年末年始、GW、お盆の時期は一時的に取引が少なくなりますが

通年 売買の取引は行われています。冬期の雪の時期でさえ土地の取引はあります。 また、今後の地価の動向を気にする方もいらっしゃいます。

不動産の購入にも言える事ですが、地価の多少の上昇、下落云々よりも、売主・買主の方に適した時期というものがあります。

その人が不動産を「売りたい。」「買いたい。」と思った時。また売ることが出来る、買うことが出来る時が適時だと思います。一期一会です。


 

Q.古い家のついたままで売れますか?壊して更地にしたほうが良いですか?

 A. 資金に余裕のある場合は、更地にした方が買い手にとってわかりやすく見た目も良くなるのでお勧めですが、古い家のついたままでも売りに出すことが出来ます。

更地にして引き渡す契約の場合、購入者が決まって、手付金を受領した後に売主負担で古い家を取り壊し、更地にして引き渡す事になります。

現状の引き渡しの条件で取り壊しの費用を考慮し価格を調整して売り出す方法もあります。

取り壊しの費用を価格に上乗せしてしまっては、その分割高な土地になってしまうので、いけないのは言うまでもありません。


 

Q.今度、買う予定のものがある(買い替えがある)ので どうしてもこの価格で売りたい。

A. 売主様の事情はそれぞれありますが、その事情に寄って高く買ってくれる人は居ません。売ると決めたら、不動産の市場価格に見合った金額で売りに出すことをお勧めします。


 

Q.物件の所在地の不動産屋さんに頼んだ方が良い?

A. 売却は物件の所在地の不動産屋さんに頼むのが 一番良いと思います。

私共も 遠方の物件を売れないかとご相談を頂くことがあります。出来ない事はないのですが、やはり物件所在地の業者さんに相場を聞いたり、販売の協力を頼んで売ってもらう(お客様を付けてもらう)ことになります。

その逆で遠方の不動産業者さんから相場を聞かれたり、調査、販売を頼まれる事がありますが・・・。

物件が遠方では、物件の案内も出来ないし、当地の事情もわからない、購入希望者とのやりとりの面もあるので やはり物件所在地の不動産さんに頼むというのが近道・王道ではないでしょうか。


 

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