今、空室だらけの物件を所有し 悩んでいるオーナーさんは 「今日も売らないゾ」という選択をしたのも同然です。
そうです。特段なにもしていなくても 「売らずに所有する」という選択をした事になります。
これまで、何度か論じてきましたように、あなた様の街を含め「日本の人口は減る」のです。加えて物件は経年劣化するのですから、
「今、満室でも来年は空室が出るかもしれない」というのが賃貸経営の真の環境です。人口が右肩上がりの かつての日本とは比べ物にならない位、投資としてはリスクが日々上がっています。
「ずっと所有する」という選択をするならば、現状 空室問題がある場合、絶対に手を打たねばなりません。可及的速やかに・・・。これまで述べたように、
「家賃を下げ、価格競争力をあげ、稼働率をあげる」
という方法もありますが、収益力は確実に下がります。滞納リスクや住人のマナー悪化なども考えられます。
「修繕して、物件の競争力を維持する」「収益力が悪くなった建物を建て替える」という方法も実はあります。
一方、「売却する」という方法もあります。将来性が見込めない物件を売却し、より収益性が高い物件に買い替える。あるいは、より規模の大きい物件に絞って勝負をかける という手もあります。
仮に、不動産投資に懲りたのであれば、売却資金を別の資産運用に向けるという選択も有効かもしれませんネ。
