◆不動産会社に頼らない、非常識な空室対策とは?◆

好評の無料オファー「賃貸物件の空室対策リフォーム事例集」

好評の無料オファー「賃貸物件の空室対策リフォーム事例集」です。

【入居者の条件をほんの少し緩和するだけで…】
「外国人賃貸」「ペット可賃貸」「ご高齢者賃貸」不動産市況の変化にともなう空き室対策・戦術戦略

大家さんにお伝えしたい 今回のキーワードは「外国人可」「ペット可」「ご高齢者可」です。

●1・外国人入居可物件…

対応は読んで字の如しなんですが、松山でも既に何社かの不動産会社様は取り組まれています。外国人の方は一度、ご契約させて頂くとそのお友達やお身内の方を連れてきてくれ、紹介による成約(リピート)がとても高いようです。

もちろん 日本の方と宗教も生活慣習も違うので、トラブルにならないか心配、家賃の滞納が本当にないのか、という大家さんもいらっしゃいますが、それは日本人の方でも条件は同じではないでしょうか?
あくまでも私の情報というか感覚ですが、日本人入居者の方のほうがトラブルが多かったり滞納があったり、マナーの無い常識知らずの方も意外にいるものです。

もちろん外国の方がもし騒いだり間違ったことをすれば、然るべき対応をすべきですが…。

●2・ペット可賃貸物件…

最近は『婚活』がブームらしいですが、婚期がより遅くなっていますネ。ずっと独身の方も多く、そういう方はやはり 癒しを求めて動物を飼っている傾向のようです。また最近「ペット可物件」を求めて引越しするシングルも増えてきているとも言えます。

もちろん 途中からペット可物件にするためには、以前からの入居者様に同意を得る必要はございますが、これができると、同じ価格帯の周辺アパートと差別化が出来て良いと思います。
ペット可物件ですとやはり汚れや匂いも付きやすいので 敷金を2~3カ月にして対応するのが得策です。
当然、契約書や覚書、入居審査やペットとの面談等の厳格化は言うまでもありません。

●3・ご高齢者対応賃貸物件

「高齢社会 日本」これからますます 爆発的に増えるであろうご高齢者の方。現在では入居審査も厳しいというのが実情のようです。大家さんの中には、家賃の滞納や病気、事故を心配する声があり、諸手を挙げて入居を許可することに 踏み切れない方もいるようです。しかし、参入するのは今がチャンス!
ご高齢者が賃貸を借りるにあたって、専用の保険等を始めている企業も出始めており、入居者様のご負担で保険料を払っていただき入居していただくというのは、リスクも少ないでしょう。

いち早く取り組んで、満室経営を安定化させましょう!!

本日はここまで…。

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