愛媛県松山市・大家業で宅建士(宅建主任者)資格を取得するメリットとは?独学合格のノウハウ暴露

今日は 愛媛県松山市・大家業で宅建士(主任者)資格を取得するメリットとは?独学合格のノウハウ暴露 についてお伝えします。 
1日わずか30分宅建合格プログラム

私は、賃貸不動産経営・不動産投資の趣味が高じて(?) 5年前、宅地建物取引主任者(現在の宅地建物取引士)、つまり宅建の資格を取得しました。目

一般的に大家さんが アパマン経営や不動産投資をするにあたって、宅建資格はなくても 一向に構いませんが、 あるに越したことはないと思いますはてなマーク  

不動産業界で働かない限り、宅建士の資格自体が大した価値があるとは思えませんが、 実は 宅建試験で勉強する内容が不動産投資や賃貸不動産経営にとても役に立つんです。グッド!

宅建とは、 『不動産業者が契約実務を行うにあたって必須な資格』 ですが、 はっきり言って それほど難しい資格ではありませんヨ。  

全力=血眼になってやれば 2ヶ月くらい、 のんびりやっても半年あれば 十分取得可能姉妹です。ニコニコ  

例えば 宅建の勉強をすると、不動産物件の取引に必要な重要事項説明書の読み方や 各種業界用語、簡単な評価法や建築、法令などを効率良く学んでいくことができます。 (大家業では 日常役に立ちませんが、民法等の法令も少々かじることができます。

更に深めたい方は、「司法書士」資格取得をオススメします。)

クローバーどういう物件が高く評価されるのか?

クローバー違法建築とは何か?

クローバー物件の評価で注意すべき点は何か? 

など、 そういったことを系統立てて学ぶのは 広義で アパマン経営に必要なことだと思います。  

それ以上に学べたり覚えられるのが 

『不動産のルール』  

宅建とは不動産のルールが載っているだけで 不動産を安く買ったり、すぐに賃貸の客付けができたり、すぐに売れたりできる資格ではありません。

ただ、ルールを知っていると、スポーツの試合と同じで戦い方がわかるので 応用次第ではものすごい大金を手にする事が出来る 可能性はあります。(逆に、知らないと 大変な目にあうかも・・・叫び)

あくまでも、ルール=武器 をどう応用するかは宅建主任者のアイディア次第です。

そういう意味でも 私は取っておいてよかったと思っていますし これからも勉強します。ラブラブ! 合格

ところで 私は 日本一、安く簡単に宅建を取得した と思っています。

(ちょっと自慢?)

会社も そこそこ忙しい時期でしたし、勉強出来て土日・平日の夜ちょっとくらいでした。

投資したテキスト代は わずか1万円でお釣りがくる金額で 独学合格しました。

(ちなみに宅建の試験代は7千円です。)

さて 私にとってはもう不要な 合格ノウハウ・メソッドですので、これを完全公開したいと思います。  

実は私、朝日はこの本を数十回読み返しただけで 宅建に独学で合格しました。

それがこのテキストダウン

高額な資格試験の専門学校にも一切行っていません。

まだ 宅建を取られていない大家さん・コレから投資家を目指す方は 是非チャレンジしてみてくださいネ!?

【追伸】どうしても不安な方は、コチラもご覧になってみて下さい。 成功者 続出ですヨ。

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【追伸②】コチラのサイトでも 宅建合格のメソッドを公開しています。

アパマンの地震保険 補償は5000万まで?プロの保険代理店ですら間違える保険の秘密を正しく暴露!

今日は アパマンの地震保険 補償は5000万まで?プロの保険代理店ですら間違える保険の秘密を正しく暴露! についてお伝えします。

 
クローバー昨日、東北地方太平洋沖地震がらみで 当会関連会社のクライアント様の賃貸物件付近に 津波警報が発令され 入居者の方が避難されるという事態となりました。(マスコミ報道で知りました)

 

ショック!心配になったため、電話でオーナー様に確認したところ 
「とりあえず地震保険に入っているが、どのようなメリットがあるんかな?」
「もしもの時に、実際にはどのくらいまで保険が下りるんかな?」

今年に入ってから、世界各国で地震が発生していますが、近いうちに自分のところにも(南海地震が)来るのではないか、と心配なご様子。
正直、他人事ではありませんネビックリマーク

 

地震保険は大分一般的になってまいりましたが、こと賃貸用住宅である「アパマン」については、特殊な取扱いになります。

 

合格それでは、例を用いて説明しましょう。

 

たとえば以下のようなケースでは、いくらまで補償されるでしょうかはてなマーク

大手損保会社に確認してみました。

【物件概要・例】
●3階建て RCマンション
●施工費 約1億2000万円
●12戸の1LDK

 

※あくまでも前提ですが 地震保険の補償限度額は下記いずれかのうち低い方の価額となります。

①主契約たる火災保険の保険金額の30~50%に相当する範囲内
②建物5,000万円、家財1,000万円

先ほども申しあげましたが 賃貸住宅の場合は特殊な扱いです。

大手損保会社の見解は

「賃貸住宅のオーナー様がご契約する場合、保険の対象は1棟としてみるのではなく、1戸あたりで計算します。」

とのことです。

 

そこから判断しますと、

補償上限は、1棟5000万ではなく、1戸5000万です。ですから、12戸であれば、5000万×12戸が上限となります。

勿論、火災保険に付保する特約保険ですから、火災保険の限度額の範囲内になります。

仮に火災保険の補償額が 建築施工費と同じ1億2000万円なら、その50%である6000万円が上限となります。

(※余談ですが 住まいを対象とした火災保険では、保険金額が「時価」の80%相当以上になっていれば、実際の損害額が契約金額を限度に支払われる仕組みになっていますが、保険金額が「時価」の80%に満たない場合は、損害額が全額補償されることはありません。そのため、火災保険は「時価限度額」または、80%以上まで契約しておくと良いでしょう。)

念のため、保険約定約款のうち 根拠規定(約款)を記載させていただきます。
ダウン
「当会社は、第2項第1号の建物のうち被保険者の世帯と異なる世帯が居住する他の建物があるとき、または同号の建物が2以上の世帯の居住する共同住宅であるときは、居住世帯を異にする当該建物または戸室ごとに前2項の規定をそれぞれ適用します。

このように、アパマンの新築物件につきましては、約款に別の取り決めがあるので

クローバー1棟単位ではなく、1戸単位で補償限度額が決まること、

そして

クローバー建物価額の50%までが上限額になること

を覚えておいて下さい。グッド!

今回はアパマンの地震保険限度額についてお伝えしましたが、今後、大規模な地震が 愛媛県松山市で発生することを否定は出来ません。

今回お伝えしたことを踏まえて、オーナー様は 賢く地震リスクを回避して戴けることを 切に願います。ラブラブ!

 

【追伸…万が一、火災が発生してしまった場合、火災保険に加入していれば建物に対しては一定の補償が受けられますが、建替えまでの間の家賃収入は補償されません。
そのため、火災発生時における家賃の損失に備えて、火災保険の特約のひとつである「家賃補償特約」を付けておくことをおすすめします。】

 

個別案件についての ご相談、お待ちしております。