敷金0、礼金0、ゼロゼロ物件に気を付けて!増えて当たり前?入居者による家賃滞納110番

■放っておくと家賃滞納は3ヶ月、4ヶ月と重なると思え!

 厳しい様ですが、そのくらいの覚悟が必要です。

最近のニュースでも、家賃滞納は大きな社会問題になっていますね。

敷金0、礼金0の「ゼロゼロ物件」、或いは 仲介手数料も含めた「トリプルゼロ物件が若者を中心に人気ですが、

その半面 貸す側にしてみれば 万一の際の担保が無いので 厳しくせざるを得ない状況です。

仲介会社様の言いなりで 入居の間口を広げてしまった付けが、結果 不良入居者を増やしてしまいました。ショック!

 特に 最近の家賃滞納の特徴は、

「払えない」のではなく「払わない」

又は

「最初から払う気が無い」人が増えている事だそうです。

大家さんにしてみれば、大変なニュースです。

旗ここで 「家賃滞納防止の10箇条」をご紹介いたします。

¥1… 入金はこまめにチェックする

¥2… 翌月の振込みは問題にする

¥3… 自動振込みを求める

¥4… 不定期の振込みは滞納の兆し

¥5… 長期の不在にご用心

¥6… 設備の不具合を無視するな

¥7… 修理はできるだけ早くする

¥8… 大家の誠意が家賃に反映すると心得る

¥9… 家賃ストップはすぐ業者に申し出る

¥10… 最悪の時は連帯保証人に連絡する

(参考文献 日向野利治さん「これを知らなきゃ「大家稼業」はつとまらない」スバル舎)

このような姿勢で常に臨めば、ある程度防止できる家賃滞納ですが

併せて 「しっかりとした保証人様が不在」の問題も浮上していますね。

そういった背景もあって 最近、クレジットカード会社との提携という動きもあります。グッド!

保証人を立てられない場合にも、大変有効な手段です。

入居者様にとっては、月々の保証料は必要となりますが、クレジット会社の審査をパスすると、

クレジット会社が保証人様の代わりとなります。

私の勤務先でも クレジット会社と提携して 以前「ホー●●●トカード」(仮名)というものを発行していました。

 基本的には 全ての入居者様に入会してもらうのですが、(今 現在は、入居者様はカードに強制加入ではなく 入居審査と保証にのみ活用されています)

保証人を立てられない場合でも このカードに入会してもらうことで、弊社としては入居審査時に必要な信用情報も得られる というメリットがあります。

 またカード会社から 家賃が払われるので、仮に滞納があっても 大家さんも管理会社さんもリスクはありません。

(詳しくは書きませんが、金融ブラックとの観点から、自然と家賃は優先的に支払うようになるので、滞納の抑制にもなります。)

当然、入会いただく入居者様も様々なメリットがあります。

クローバー初年度は入会金年会費無料でノーリスク。

(2年目以降は1312円/年)

クローバー月105円の手数料で家賃を口座から自動引き落とし、振込手間や うっかり忘れがありません

(大家さんにとっては無料で家賃の集金代行、確実に家賃が入ります。)

クローバー毎月の家賃引落し額に応じて ポイント制で商品券をバック。

年会費分以上の金額になります

(1,000円につき1.5ポイント、ショッピング利用の場合は100円につき1ポイント) 

詳しくはコチラに書きますが、ナントTポイント』が付くカードも11/1(木)登場予定です。

クローバー指定のお店でショッピングすると 5%割引き

クローバー当社仲介によるリピート住み替えで、仲介手数料は最高で無料サービス

クローバーその他 ロードサービス(オプション)を含め、様々な割引サービスや保険サービスが充実しています。 

 今後も、このような方向での家賃滞納の未然防止策が進化していくことになるでしょう。

この他にも、共済のようなシステムで、年会費10,000円程度からで 半年ぐらいの家賃滞納を保証してくれるサービスなどもあり、様々な方法でリスクヘッジ可能ですよ。

 本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

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それでは 張り切ってまいります!

 ■家賃は1ヶ月遅れたら返ってこないと思え!

厳しい様ですが、そのくらいの覚悟が必要です。

 何故なら1ヶ月の家賃が払えない人が、2、3ヶ月分の家賃が払えると思いますか?

(いや払えません)

 大家さんの中には、滞納されても管理会社様に管理料を払って お願いしているから大丈夫さ・・・。

 このように、勘違いしている大家さんが実に多いことに驚かされます。

 管理委託業務契約書に、よく目を通すとご理解頂けると思うのですが、

滞納家賃を管理会社様が負担するという内容の契約を交わす例は殆どありません。

(弊社も同様です)

ですので、今一度 管理委託契約書を確認すると良いと思います。

 契約書に記載している内容は、

▼滞納の督促はしますが、家賃の負担はしません。

▼立替払いはしますが、最高2ヶ月間です。

 等々、入居者様が滞納した場合は 実質、大家さんが全て負担しているという事を知って下さい。

 滞納した家賃を負担してもらえるのは、滞納保証をしている場合のみです。

もちろん家賃保証の場合も負担してもらえますが・・・。

 では、何故 滞納が起きるのでしょうか?

遅れた場合の督促が遅い

 なんてことはありません。これが最大の原因です。 管理会社様に、毎月管理料を払ってお願いしているから、仮に滞納しても督促してくれるでしょう?

 では、どのような督促をしているのかご存知ですか?

前述の通り、滞納保証をしていない限り 管理会社様の懐は全く痛みません。

 したがって、

「督促しています。」

と、言っても どれほど真剣に督促しているのか疑問ですね?

担当者さんはタダでさえ忙しいですから、大家さんの滞納家賃の事なんかへっちゃらで、

『なかなか連絡が取れなくて~』

『まだ1ヶ月も経っていませんから~』

『忙しい人みたいですし~』

こんな言い訳をするでしょう!

 トドノツマリ最終的には、「弁護士さんに相談しますから。」と決まり文句

 ちなみに、弁護士さんに相談しても、内容証明や訴訟の話ばかり・・・。

その間、滞納がかさむだけです。

 滞納がかさむ上に 弁護士費用が必要になり、訴訟を起こして仮に勝訴しても家賃全額返金される保証は何処にもありません。

 勝訴判決 ⇒ 不払い続き ⇒ 強制執行申し立て ⇒ 賃料の債権のみ回収(裁判費用は出ない)

 しかも、賃料不払いによる明け渡し請求は最低3ヶ月以上の滞納が要件になり、裁判は半年から1年の時間がかかるため さらに、その間の家賃も不払いになることをよく覚えておいて下さい。

 さらに、ダブルパンチが・・・。

 ナ、ナント滞納家賃にも税金がかかるんです!

えっ、・・・。

 もう一度言いますヨ。

滞納家賃にも税金がかかるんです!

 税務上の滞納家賃は、勘定科目で言うと

『売掛金』

になります。

経営者の方や確定申告をしている方はご理解いただけると思いますが、

必ず『売掛金』に計上しなければなりません。

 よって、滞納を許しておくと家賃が入らないだけではなく、税金も取られてしまうという、

大家さんにとっては踏んだり蹴ったりなんです!

 残念ながら最終的に回収できない家賃は、貸倒金で処理することになります。

★滞納トラブルを未然に防ぐ裏ワザ!!は以下のとおりです。

▼家賃を払わない入居者様は客ではない!

▼不良入居者さんは入居させない!

▼家賃を払いやすくする!

▼家賃を一番最初に貰うようにする!

▼1日の滞納も許さない!

  ●やるべきことを素早くやれば 滞納トラブルは99%解決可能姉妹です!グッド!

信頼することは大切ですが、管理会社任せにせず、大家さんとしてやるべきことは やり、

もらうべきものはしっかりもらう。

そういう毅然とした態度がトラブルの早期解決を果たします。

 本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

家賃滞納の督促状

『督促状』はどんな時に使うの?◆…支払い期限を過ぎても入金がなく、入金が無いので支払って欲しいという初回の『催促状』(朝日式)家賃催促状.docをだしたが、まだ支払われないという場合(1回めの催促で支払いがない場合の2回目の入金催促)に使用します。

テンプレート・雛形はコチラ ↓

(朝日式)家賃督促状.doc

なお、法的な手続きを開始する場合には、「内容証明郵便」という文書を送付します。料金、書き方の細かい決まりなどについて別 ページにてご説明していますので、ご参照下さい。

家賃滞納の催促状

『催促状』本テンプレートは、滞納状態にある家賃の支払督促状の書式フォーム・フォーマットです。

実際に 私共の経営するマンションで使用したものをベースとしています。

ポイントとしては、通常の支払督促状と同じく、事実関係を明確にしておくことです。

具体的には、物件の特定、未納状態(何月分が未納となっているのか)を簡潔、そして明確に記載します。

そのうえで、支払期日を明確にして(単に「至急」などとするのではなく)、いつまでに支払うようにと催告します。

これらの事項は大切なので、振込先も含めて箇条書きにして示します。是非参考になさって下さい。 ↓

(朝日式)家賃催促状.doc