◆『督促状』はどんな時に使うの?◆…支払い期限を過ぎても入金がなく、入金が無いので支払って欲しいという初回の『催促状』(朝日式)家賃催促状.docをだしたが、まだ支払われないという場合(1回めの催促で支払いがない場合の2回目の入金催促)に使用します。
テンプレート・雛形はコチラ ↓
なお、法的な手続きを開始する場合には、「内容証明郵便」という文書を送付します。料金、書き方の細かい決まりなどについて別 ページにてご説明していますので、ご参照下さい。
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◆『督促状』はどんな時に使うの?◆…支払い期限を過ぎても入金がなく、入金が無いので支払って欲しいという初回の『催促状』(朝日式)家賃催促状.docをだしたが、まだ支払われないという場合(1回めの催促で支払いがない場合の2回目の入金催促)に使用します。
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なお、法的な手続きを開始する場合には、「内容証明郵便」という文書を送付します。料金、書き方の細かい決まりなどについて別 ページにてご説明していますので、ご参照下さい。
『催促状』本テンプレートは、滞納状態にある家賃の支払督促状の書式フォーム・フォーマットです。
実際に 私共の経営するマンションで使用したものをベースとしています。
ポイントとしては、通常の支払督促状と同じく、事実関係を明確にしておくことです。
具体的には、物件の特定、未納状態(何月分が未納となっているのか)を簡潔、そして明確に記載します。
そのうえで、支払期日を明確にして(単に「至急」などとするのではなく)、いつまでに支払うようにと催告します。
これらの事項は大切なので、振込先も含めて箇条書きにして示します。是非参考になさって下さい。 ↓
民法では、契約は当事者の意志表示が合致することによって成立することになっています。
したがって売買契約書が無くても契約は成立することとなりますが、 不動産の売買では、後日の紛争等を回避するため 契約の内容を記録し証拠として残しておくことを目的に不動産売買契約書を作成するのが通例です。
不動産売買契約書を個人間取引で作成する場合は、インターネット上で公開されている多くの書式やひな形を参考に売主、買主の双方で充分協議し合意の上、作成します。市販の不動産売買契約書は内容が汎用すぎて不十分です。使用する場合は追記するなど充分注意する必要があります。
不動産トラブルの多くは、売買契約書で取り決めておくことによって防止することができます。
この雛形も是非参考になさって下さい!↓(いきなりダウンロードしますが ビックリなさらないで・・・)
(朝日式)不動産売買契約書.doc
契約解除や特約条項はトラブルの未然防止効果と「起こりえないことが起こった」時に重要な根拠となります。事前の打ち合わせを充分行い合意の上、必ず記載します。
また 売買物件の表示と登記簿上の記載事項は不動産売買契約書の中でももっとも注意してチェックする必要があります。最新の登記簿謄本または登記事項証明書(電算化済みの法務局の場合)を取得し、物件の表示や所有者欄の記載に誤りは無いか確かめてください。
不動産業者が介在した場合は、その業者が売主または媒介、交換にかかわらず当事者(売主、買主他)に書面(売買契約書)を交付する義務が課せられています。
以下 注意すべき条項を列記します。↓
■ローン条項
■付属物の帰属
■引き渡し時期
■引き渡し方法
■公租公課の起算日
■瑕疵担保責任の期間
■残代金の支払いは登記所の通知書確認後(保証書による移転登記の場合)
買付証明書とは、不動産売買において、買い主が、不動産の購入価格、手付金、支払方法その他条件について、自分の意思を記載した書面をいいます。
これに対し、、売り主の意思を記載した書面を売渡承諾書といいます。
ただし、買付証明書と売渡承諾書を交付しあったにすぎない段階では、まだ売買契約は成立していません。したがって、キャンセル・破棄は可能とされています。
そこで、買い主が買付証明書を交付したにもかかわらず、買い主側の都合により契約に至らなかった場合には、買付違約金を支払う旨の特約条項を追加しておくのもいいでしょう。
以下 サンプル・見本・雛形として「買付証明書」を 是非ご利用ください。
買付証明書.pdf
【追伸】不動産投資物件、マイホームのいずれを購入する場合も将来的に売却する可能性は必ず想定しておかなくてはいけません。
マイホームを購入しても転勤などの理由によって一時的に賃貸に出す場合は、どれぐらいの収入が発生しローンの返済に当てられるのかどうかを予め計算して置く必要があります。これは不動産投資も同じことが言えます。
また何らかの事情により投資物件・マイホームを売却する場合でもいくらで売却が出来るのかといった点は抑えておく必要があります。
これらの点を全て網羅したマニュアルに 興味がある方は以下のリンクをご覧下さい。
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頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法