ローコストの 定額制満室リノベーション＆満室リフォームコンサルティングは、以下のような大家さんに 超お薦めのサービスです！
◆６ヶ月以上空いてしまって 困っている。
◆ナント ３部屋以上空室がある。
◆空室をスグにでも埋めたい！
『原状回復』工事では、正直 空室は埋まりません！『定額制満室リノベーション』とは、
簡単に言いますと『満室にする為のリフォーム』です。
しかも、定額でローコストに行うことで、大家さんの利益最大化を目指すことが出来ます。
空室対策のポイント/弊会の強み で、４つ目の『物件力』というのを説明しましたが、実はこの物件力はこの４つの中でも 最も重要なポイントです。
なぜならば、『ソフト』『告知力』『営業力』がどんなに力をいれても、
『物件力』（部屋の魅力）が無ければ部屋は決まらないからです。
直ぐに決まる部屋とは、『お客様が住みたいと思うようなお部屋』です。
逆に言えば、お客様が住みたいと思わなければ いつまでも決まらないのです。
さらには、多くのお客様は複数の物件を見て物件を決定します。その為、ライバル物件にも勝てるお部屋でなければ空室は埋まりません。
『お客様が住みたいと思うような お部屋』『ライバル物件に勝てるお部屋』
それこれが、満室経営をする為の 絶対条件です。
そこで、私共がご提案するのが ローコストの『定額制満室リノベーション』です。
ルナ・ソレイユ満室リフォームというと『設備のグレードアップ』をイメージする方も多いかもしれません。
しかし、設備のグレードアップは 真に空室対策になるのでしょうか？
勿論 お部屋を全面的にやり替えるリフォームであれば、一気に物件力は高めることができますが、その際にかかるコストは膨大になることは容易に想像出来ますネ。(ザックリ3DKのファミリーで200万円以上もかかります。)
賃貸経営は、お金をかければいいというものではありません。『事業経営』である限り、『投資効率』や『費用対効果』いわゆるコストパフォーマンスを考えた上で、投資しなければなりません。 では、部分的に設備を取り替える場合はどうでしょうか？
内見者様が部屋を決めるポイントというのは、お部屋を見たときの『第一印象』がほとんど。
入った瞬間に「ココに住みたいか？どうか？」を判断します。
そうした時に、ある一部分だけ新品に変わっていたとしても、仮に全体的な部屋の印象がチープであれば、プラス材料になったとしても『決定打』にはなりません。
逆に言うと、全体のイメージが良ければ、必ずしも設備が新品でなくても 部屋を決めるに十二分な訳です。
そこに注目したのが、ローコストの『定額制満室リノベーション』です。
費用が大幅にかかる設備の入れ替えは 極力せず、室内の既存建材・既存設備を出来るだけ有効活用することで、夢のローコストリノベーションを実現しました。
具台的にどのような方法かといいますと『デザイン性』に徹底的にこだわるということです。
入った瞬間に『カッコいい』『お洒落~』といった部屋作りをします。
メゾン・ド・カクタス,アクセントクロス❤壁紙(クロス)の貼り替え❤
壁紙の貼り替えというと、ほとんどの賃貸物件では量産タイプの『白無地』で貼り替えしていますが、弊会ではアクセントとしてポイントポイントに、『デザインクロス』(輸入)を採用しています。部屋を見たときに一番多く目に入るのが壁紙です。写真は、天然石の石積みと見間違うような質感のクロス。そこにデザインを取り入れることで、他の物件にはない大きなインパクトを与え、差別化をはかることが出来ます！
ウォールステッカー❤ウォールステッカーの採用❤
更に 壁紙がまだまだ綺麗な場合は、既存クロスの上に「ウォールステッカー」を貼り ポイントとします。写真は人気の「モンステラ」、ミッドセンチュリー風味を演出。部屋を見た時に一番多く目に入るのが、壁紙。他の物件にはない大きな インパクトを与え、差別化をはかることが出来ます。
ウォールクロック❤ウォールクロックの採用❤
更に 壁紙がまだまだ綺麗な場合は、既存クロスの上に「ウォールクロック」(ウォールステッカーの派生商品)を貼り ポイントとします。写真は、ミッドセンチュリー風味。部屋を見た時に一番多く目に入るのが、壁紙。他の物件にはない大きな インパクトを与えつつ、時間も分かる。徹底的に差別化をはかることが出来ます。
ルナ・ソレイユ,塩ビタイル❤床に 塩ビタイルを導入❤
賃貸物件で多く使われているクッションフロア(CF)。どうしても高級感が損なわれ チープな印象にみられやすくなります。そこで、弊会が採用したのが『塩ビタイル』。
質感が良いだけではなく フローリングよりも傷が付きにくく、傷がついたとしても、その一枚を交換するだけで、補修が出来てしまうという賃貸物件に正に適した優れモノ素材です。
カッティングシート❤キッチン カッティングシートの採用❤
使い古したキッチンも ダイノックシートを張ることで大きく印象を変えることが出来ます。収納の中も、塗装を入れることで、気持ちよく使用することが出来ます。さらに、水洗をシングルレバーやハンドシャワータイプに切り替えることで、使い勝手もＵＰさせます。
アクセントクロス❤トイレ アクセントクロスの採用❤
落ち着いた色のカラークロスを使い高級感を演出。さらに便座を個性的な物に取り換え、ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。
トイレ,ウォールステッカー❤トイレ ウォールステッカーの採用❤
更に 壁紙がまだまだ綺麗な場合は、ウォールステッカーを貼りデザイン性を演出。さらに便座を個性的な物に取り換え、ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。
トイレ,木製便座❤トイレ 木製便座の採用❤
ウォシュレットを取り付けるには、コンセント新設の電気工事なども必要で意外と出費が・・・。そこで 敢えて木製便座でデザイン性を演出。さらに ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。
ルナ・ソレイユ,玄関廻り❤清潔感あふれる 玄関廻りを演出❤
玄関フロアを塩ビタイルにすることで 入った時の印象を変えます。靴箱(玄関収納)も、カッティングシート又は、塗装にて見た目を一新！
玄関を開けた時が 絶対勝負！
ルナ・ソレイユ,書斎❤インテリアの決め手 飾り棚・照明・小物❤
実は、部屋をワンランクアップさせるための大きなポイントがこの３点です。全体的にシンプルな雰囲気でも、小物や棚、照明にセンスのいいものが ついているだけで、全体的なイメージがグッと引き締まりお洒落な部屋に魅せることが出来ます。
その他
木部の塗装や、コーキングの打ち替えなど、クリーニングではきれいにならない部分や、擦れて色があせてしまっているものなど、細部にわたり化粧直しをします。前の入居者様が住んでいた形跡を出来るだけ無くします。
弊会では、これだけの内容を出来るだけお求めやすく提供する為に、一定のお部屋に関して『定額』『３パターンのプラン』部屋の広さを『２０㎡以内』の1K,1Room としました。
◆なぜ、『定額』で、『パターンの固定化』、『広さの限定』をするかというと・・・◆
出来るだけ安くていいもの（必ず決まる部屋）を提供したいからです。
通常、『デザイン性』を取り入れようとすると、『デザイン料や設計費』が別途費用として掛かります。(私も一級建築士ですので、本来ならば高額な報酬を頂かなければなりません。)
さらに、打合せの時間が長期化することで、すぐに施工まで打合せが進みません。ご自宅のリフォーム・増改築なら、じっくり考えてもいいのでしょうが、賃貸物件では、いかに早く空室を埋めるかが重要なポイントです。ダラダラやってると 折角の機会を損失してしまいます。
デザイン料の上乗せ・空室期間の長期化、両方を金額で換算すると、かなりの金額が無駄な出費になるのが よく分かって頂けると思います。
弊会では、デザインのパターン化をすることで、無駄な経費を一切排除、さらにスピーディーな施工を行うことで、大家さんの収益最大化を目指します。
また 『広さの限定』については、部屋の間取りや状態により リフォーム内容が大きく異なる為、広い間取りの物件については、定額での対応が難しいためです。
物件の状態によっては、たとえ20㎡以内の物件であっても、対応が出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※ 本条件に合わないお部屋で、当サービスご希望の方は、別途お見積りします。
とはいえ、『本当に満室になるの？』
と、思われる方も多いのでは と思います。
そんな人の為に、『ビックプレゼント』があります。
そもそも これがあるだけで、満室にすることも可能姉妹でしょう。
しかも、このプレゼントはこの物件だけでなく 将来的にもずっと使える物です。
賃貸経営は、１回だけ空室を埋めたら終わりではありません。
将来に渡り 何度も何度も空室は生まれます。その度に、頭を抱えるのはもうやめにしましょう。
頭を抱えるのではなく一つの『行動』を起こすだけです。
前置きが長くなりましたが、
プレゼントの内容は 満室に導く為の『メール、TELでの回数・期間無制限での 無料個別相談の権利』です。(定価10万5千円相当のサービス)
コレを 漏れなくお付けいたします。お気軽にご相談下さい！
尚 このサービスは、期間限定の為、状況により途中で終了しますので、お早めにお申込み下さい。
フラットサンディエゴ・ベイ,ミッドセンチュリー風味のモデルルーム残念ながら何も行動できない方は、空室を埋めることは 決して出来ません。
空室になった時、あなた様はどのように行動していますか？
全てを管理会社・客付け業者へ委ねてしまっていないでしょうか？
何かしなければいけないと思っていても 「何から手を付ければいいのかわからない？」という方も多いと思います。
そんなあなた様でも、『何を』『いつ』『どのように』行動すればいいのか ノウハウを伝授されれば、必ずや簡単に空室対策を行うことが出来ます。
適切な『リノベーション』を行い ノウハウを実践することで、必ず空室が埋まります。
このノウハウは、将来にわたり長く使える物です。賃貸経営をする上でこのスキルを持っているいないでは、収益が大きく変わることでしょう。
そんなスキルを取得できる 回数・期間無制限の個別相談の権利を、今回無料で差し上げます。(定価10万5千円相当のサービス)
何故、ここまでのサービスを提供するのかといいますと リノベーションが目的ではなく、満室にすることが本来の目的だからです。一見 当たり前のようですが、リフォーム会社や施工会社では、リフォームをすることが目的になる為、満室になるかどうかなんてことは、正直考えていないのです。管理会社でも 満室にする為のリフォームのノウハウを持っている所は、ごく僅か。そうした提案をすることは殆どないでしょう。(悲)
とにかく、私は空室を埋めるのに本気です。
ここまでの内容でも それが分かって頂けるのではないかと思いますが、さらに確実に満室になって頂く為に、物件専用ホームページ(簡易版)を無料でプレゼントいたします。(定価5万2500円相当のサービス)
満室後も このホームページを使ってガンガン集客して 行列を作って下さい！(笑)
また、弊会では 不定期ですが松山市の大家さんの為に、賃貸経営の為の勉強会を開催しています。(会費は実費・受益者負担)
賃貸経営を成功させる為には、税金対策やファイナンス・建築・法律など様々な知識が必要となります。
そうした知識を学んで頂きながら、地元の大家さんとの交流を深めて頂き お互いに励まし合いながら、空室対策をして頂くことが出来ますので 是非お気軽にご参加下さい。
❤ 提供するサービス 価格表 ❤
◆定額制満室リノベーション工事(ローコスト版) 20m2以内 限定21万円(税共)
※サービス提供エリアは 四国地区の物件のみ
①満室リノベーション
②無料個別相談(メール、TELでの 回数・期間無制限)
③物件専用ホームページ(簡易版)
④自前のポータルサイトに物件掲載(無料)
⑤入居募集にすぐ使える エクセルで作った「物件資料テンプレート」(無料)
⑥松山の大家さんの為の 勉強会
◆満室リフォームコンサルティングのみ 最低73,500円(税共)～(工事費の30％)
※サービス提供エリアは 全国対応可
①満室リフォームの プランニング・アドバイス
②無料個別相談(メール、TELでの 回数・期間無制限)
③物件専用ホームページ(簡易版)
④自前のポータルサイトに物件掲載(無料)
⑤入居募集にすぐ使える エクセルで作った「物件資料テンプレート」(無料)
- 追加料金は一切ありません
- お支払い条件は、[ ご契約時50％＋工事完了時50％ ]の2回払いとなります
- 同一建物内において、同時に複数戸のご依頼の場合はディスカウントいたします
- 各デザインパッケージは入居者の視点で作られており、オーナー様の意向・好みによる変更はできません
- 弊会は デザインリノベーションであるため、設備機器の修理・修繕はパッケージ内に含まれていません。
[設備機器の例：エアコン/ユニットバス/給湯システム/トイレ/コンロ/キッチン水栓/インターフォンなど］
