愛媛県松山市初?競売不動産セミナー開催のお知らせ

これから「勝ち組大家さん」になる方 必須のセミナーです。


競売は怖いと思っている方はたくさんいると思いますが、食わず嫌いはいけません。 

ポイントさえ押さえれば「ナーンダ」と思うくらい簡単ですよ!

松山市は梅の花が盛りです・・・今日(2/28)はPM2.5が最悪の状況ではありますが・・・。(花粉も凄いようです)

さて 国家機関である裁判所には、私達が納めた多額の税金が投入されています。地方裁判所の不動産執行部は、特定の業者の為だけにあるのではないはずです。この 私達の裁判所が行う、誰でも参加できる手続きを利用して、より安全に少しでも安く不動産を取得しましょう!

競売参加今回のセミナーは大家業が順調に進んでいて、もうひとつ上のレベルを目指したいという方のセミナーにしました。

他の競売セミナーとの違いは、実際に物件・裁判所に行っていただき 現場実地をしますので、机の上ではなく現場も体験できます。時間がかかりますので今回募集人数は3名~4名の少人数にさせて頂きます。

賃貸業(大家業)が成功することの条件の一つに 『いかに資本をかけずに物件を購入できるか?』というのがあります。どんなに良い物件でも費用(購入費)が高過ぎては うまく行っているときはよいのですが、何かアクシデントがあったときにはどうすることも(リフォームにお金を掛けられるか、家賃を下げる余裕があるか・・・です)出来なくなり、金銭的余裕が無いためアパートが荒れてくる、アパートが荒れてくると入居者に選んでもらえなくなる。の悪循環になります。

そうならないための勉強会です。

私も以前、他社主催の競売セミナー初級を受講したことがあります。その時、一緒に受講した私の父位の高齢の男性とは 今でも交流があるのですが

「何がなんだかわからないまま参加したんだけど、まあ何とかなりそうかな。」と言って別れました。

その年配の方、それから2ヵ月後「無事入札が出来ました。」と報告があり 私事のように嬉しくなりました。

競売は怖いと思っている方はたくさんいると思いますが、食わず嫌いはいけません。

ポイントさえ押さえれば「ナーンダ」と思うくらい簡単ですよ。 

そんな競売物件のポイントを約半日間 みっちりとお伝えします。

もちろん質問時間もタップリ、この手のセミナーとしては珍しく現場にも出かけます。

(今回は初級ですが、難あり物件の競売入札のポイントも伝えます。)


■開催日スケジュール

日時
平成26年3月8日(土)13:00~17:00(現場実習)(懇親会17:30~)

会場:松山全日空ホテル 1Fロビー集合
住所:愛媛県松山市一番町3-2-1 (松山空港から車で20分/伊予鉄道リムジンバス一番町・大街道下車スグ/ 伊予鉄道市内電車大街道下車)
TEL:090-3787-4818 (朝日の携帯です)
定員:3~4名(要予約/ 少人数制のため定員になり次第締め切らせていただきます)
受講料:15,750円(テキスト・現場間移動の交通費・懇親会費含む*回数無制限のメール相談付き
会場地図: 地図はコチラ

大家経営を続けていく為の一番のポイントは「いかに初期費用(購入費)をかけずに手に入れるか」ということです。
どんなに良い物件でも 仕入れが高くては、残念ながらその後の利益は出ません・・・。

競売ですと利回り20%30%は当たり前、100%の利回りもあります。
そんな物件の仕入れ方と見極め方を 惜しげもなく伝授いたします。

【競売セミナー 内容】
◆不動産の種類について?

◆競売不動産とは何か?

◆競売不動産のリスク

◆3点セットとは?

◆競売不動産取得の第一歩

◆質疑応答

※当日は一部内容が変更になる場合がございます。

今回は初級と言うことで、競売の入札は初めてという事ことを前提にお話しいたします。

競売で100万円以下での仕入れ値(利回り100%)などの実際のお話や 競売の残り物の中からどんなものが良いのか・・・
朝日流を半日間みっちり伝授いたします。

今回 少人数制で3~4名の募集です。

この方法(ノウハウ)を一度知ってしまえば年間何回も入札でき、1回でも落札できたら元は十分取れます。(仮に落札できなくても損はさせません)
それに このノウハウは何回でも使えるのです。自分の物になるんですから・・・。

僅か半日間で一生使えるノウハウ・・・
当 競売セミナーに是非お申込みください。

今回、現場実習も実施しますし 実際に競売に参加する模擬競売参加(松山地方裁判所にも行きますヨ)も体験できます。


■開催日スケジュール

日時
平成26年3月8日(土)13:00~17:00(現場実習)(懇親会17:30~)

会場:松山全日空ホテル 1Fロビー集合
住所:愛媛県松山市一番町3-2-1 (松山空港から車で20分/伊予鉄道リムジンバス一番町・大街道下車スグ/ 伊予鉄道市内電車大街道下車)
TEL:090-3787-4818 (朝日の携帯です)
定員:3~4名
受講料:15,750円(テキスト・現場間移動の交通費・懇親会費含む*回数無制限のメール相談付き
会場地図: 地図はコチラ


~こんな皆様は是非ご参加ください~

○一般流通不動産と競売不動産の違いを知りたい

競売不動産に興味があるが怖いイメージがあるのでメリットとリスクを知りたい

○3点セットとは何かを知りたい

○初めて入札参加を考えている。競売の入札方法が分からない

○競売不動産に関して改めて勉強したい

○競売不動産を居住用・投資等で取得を考えている

○競売をきっかけに大家業を始めたい

○不動産投資に興味がある

○現在空き家をお持ちで 客付けに困っている

などなど

上記内容にご興味のある方や、競売不動産を含む不動産全般についてのご質問・ご不明点等のある方もお気軽にご参加下さいませ。

これからの大家業は勝ち組大家さんと負け組み大家さんがハッキリしてきます。
成功者とそれなりの人との差は何でしょう?

それはチャンスをつかむ度胸です・・・度胸だけではだめですが
準備をしていた人のところにしか チャンス(前髪の神様)はこないのです。このセミナーは 正にそのチャンスをつかむためのセミナーです。

松山でお待ちしています。

「収益不動産物件情報センター」事務局 朝日信彦

お申込:コチラ お問合せフォームからお願いします。

同行者がいらっしゃる方は備考欄に「同行者名」をお書き下さい。

※なお不動産業者ならびに不動産従事者の参加は固く禁じます。

【追伸】セミナー後の懇親会も用意しております。どんな業種でもそうだと思うのですが、一緒にご飯やお酒を囲んで話す事によって お互いをよく知り、より発展的な WIN-WINの関係に持っていければと思います。

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松山 グレイスハイツ松山グレイスハイツの御案内. いらっしゃいませ、愛媛県松山市萱町”グレイスハイツです。 ワンルームマンションですが、室内はとても広く快適です。 1、CATV無料、無線LAN完備。 2、個人事業主の方にも事務所、店舗として貸出します。(審査有) 長期契約も 

http://www.geocities.jp/skomo29/index.html

★愛媛の土地活用なら 『愛媛土地活用ドットコム』にお任せ下さい!★

株式会社ヤマウラコンサルタントが運営するサイト 「土地活用ドットコム」は、2003年にNPO全国土地活用研究会が立上げた土地活用ドットコムをベースに、2011年に同会から譲渡を受けました。

以後 多くのアドバイザーの皆様のご理解、ご協力をいただきリニューアルを実施 日本を代表する土地活用専門のポータルサイトとして成長。大変好評を博しています。(藤澤雅義先生、倉橋隆行先生、浦田 健先生をはじめとする 著名なアドバイザーが多数所属)

そのローカル版 愛媛土地活用ドットコムは、アパート・マンション・サービス付き高齢者向け住宅を始める方や 大家さんの、「土地活用収益物件の選び方」「収支・賃料設定の方法」「修繕費」「節税・相続税対策」「30年一括借上げや家賃保証」などの疑問に対し、多くの地元専門家の方に最新の情報を自由に投稿していただく事で、問題解決する事が可能なお役立ちサイト。

朝日夫妻も、恥ずかしながらアドバイザーとして参加しています!これから アドバイザーも増え 輪がドンドン広がっていく予定です。
このサイトをご覧いただいた方は 自然と幅広い知識を得ることが出来、アドバイザーにも 気軽に相談頂けるようになっております。
利用・登録無料なんで どしどしご利用下さい!

http://www.tochikatsuyou.com/_ehime/

【追伸】土地活用ドットコムは全国各地の地域情報を発信するための地域版の設置をすすめています。地域版土地活用ドットコムはそれぞれの地域でご活躍の方に管理者となっていただいております。

しかし 残念ながら、ご覧いただいております愛媛土地活用ドットコムにはまだ管理者が決まっておりません。下記の条件を満たす方で、土地活用ドットコムの管理者をしていただける方は 私共までご連絡下さい!

(募集条件)

  1. 愛媛地域でご活躍中の、土地活用に関する事業(賃貸建物の建設、賃貸仲介、管理、介護、コンサル)をされている法人。
  2. 土地活用ドットコムの運営方針を理解し、誠実な情報発信を促進出来る方。
  3. 運営要綱を遵守出来る方。

また愛媛土地活用ドットコムではアドバイザーも同時募集しております。アドバイザーして参加いただける方も 私共までご連絡下さい!

◆セミオーダーキッチン直販売で家主開拓?愛媛県松山市の「グリップ」は賃貸マンション改装で空室対策のお手伝い・100種超の商品ラインナップ1センチ単位まで要望に対応◆

今日は空室対策において期待のビジネスパートナーのお話。

入居者様の立場で考えると、色々なアイディアが湧いてきますが、実際に 今日からスグ使えそうなノウハウや商品は少ないと思います。

そんな中、愛媛県松山市で賃貸住宅向け商品の企画販売を行う「株式会社グリップ」さんのキッチン他をご紹介します。

通常は、「キッチンメーカー」と「大家さん」は直接会う事がありません。
なぜかというと、

メーカー ⇒ 問屋 ⇒ 大家
という流れで、工事の話が進むからです。
ところが、藤野社長率いるグリップさんでは 賃貸住宅用のフルオーダーキッチンを手掛けている性質上、

メーカー ⇒ 大家
という形を採用しているそうです。

つまり、藤野社長自ら空室対策の提案を親身になって取り組む そんなキッチンメーカーなんです。

グリップの 賃貸住宅向けオーダーキッチン

いや、これは業界の常識としては 絶対に有り得ません。

問屋を必ず通す営業スタイルは、この業界の悪しき慣習なのですが、誰も改めようとはしませんが、それをあえて真正面から変えていこうという その藤野社長のミッション・パッションは本当に熱いんです。

きっと 貴女の願いを叶えて見せます。世界で一つのオンリーワン ユアルーム

注)株式会社グリップ様のショウルームの事例です
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■グリップ・藤野社長の チョットいい話

グリップ社 藤野社長

藤野社長のお話を聞くと、

キッチンを納品させて頂いて、それでも空室が埋まらなかったオーナーさんからも

「あれだけやったんだったら、仕方ないと思えるよ」

という言葉を頂けるとか。

つまり、それだけ親身になってやってくれるからこそ、大家さんもそこまでの気持ちになれるのだと思います。

カスタマイズで幅が広がる。住む方の個性を活かせる、ライフスタイル。
自分だけのセレブリティ空間へ・・・

賃貸向け L型キッチン

どこの部屋も同じ設備・同じキッチンの賃貸物件ばかり、そんな方に「グリップ」の賃貸住宅用キッチン・洗面化粧台 毎日がプリンセス気分に・・・

こんな賃貸マンション 見たことない!

賃貸なのに、分譲みたいな自分だけの空間・マンション登場 です。

如何でしょう?

既に松山だけでなく全国で、結果が出始めています。

オーダー洗面台

「メゾン・ド・カクタス」でも空室が出てキッチンやり替えれば、すぐに効果測定できるのですが・・・。

何だか、ワクワクしてきますね~。

■ちなみに、藤野社長のグリップさんでは、フルオーダーキッチンを全国どこでも対応するとの事。

キッチンの天盤の高さは1センチ~対応出来ますし、柄も1面1面オーダーできるそうです。

コーナー洗面台

凄い熱くて、絶対一押しの会社だと思います。

気になる価格ですが、w1800のシステムキッチンで 驚きの164,000円~(水栓、加熱調理器、レンジフード、搬入費、取付費、消費税は別途)
w600のオーダー洗面台で 39,500円~です。(水栓、搬入費、取付費、消費税は別途)

ちなみにホームページはこちらです。【賃貸住宅用キッチンはグリップ】⇒ http://www.grip-japan.com/index.html

【追伸】グリップさんは オーダースーツ?のお店「アッフェラーレ」も展開しています。(笑)

http://www.afferrare.com/home/index.php

今日はここまで…。

最後まで 当ブログにお付合いいただきましてありがとうございました。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』