募集条件において、
広告費、仲介手数料、成功報酬（裏金）等は

入居が付くと全て　仲介業者さんのメリットとなる部分。

何れの項目も　直接「お金になる」ので　大変喜ばれます。

一般的に　敷金0／礼金０とすると、決まりやすさが上がり、問合せが増える事が実証されています。

では、ココで質問です。

次のうち、最も効果のある募集対策はどれになりますか？

１．家賃５％値下げ
２．フリーレント(家賃無料)一ヶ月
３．広告費　通常より一ヶ月割り増し

どれも大家さんの負担は家賃の一ヶ月分（家賃減額は２年間を想定）だとすれば

経験上お答えさせて頂くと　３の「広告費＋」の効果が最も高いと言えます！

言うまでもなく「お金になる」という部分で　仲介業者さんへのアピール度が強いからです。

家賃を５％程度下げて、仮にポータルサイトの検索上は掛かりやすくなったとしても　エリアでは大したインパクトは無く、仲介業者さんにも見落とされてしまうでしょう。

そもそも、家賃の値下げは長期的な売上げ減として響くので、大家さんとしても出来れば避けたい戦略。

さて　フリーレントならどうでしょうか？
管理会社に言わせれば、どうしようか迷っている人への最後の一押し程度の力しかないそう・・・。トホホ

では、広告費はどの程度割増すれば、仲介業者さんの気を引くことが
出来るか？ですが

やっぱり、「地域相場＋1ヶ月分以上」です。
大家さんとしては　キツイですが・・・。