保護中: 2012年の振り返り、物件Check!~100万円以下で手に入る土地付き一戸建(賃貸)を検証!~

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岡山大家のインサイダー不動産投資日記

『物件を持ったほうがお得なのにな~。みんな気づかないんだよな~。』

岡山大家さんは そんな思いで、岡山市限定でサラリーマン大家をやりながらブログを更新されております。 現在も 不動産賃貸会社勤務で通算10年以上になられます。岡山市近郊の賃貸事情なら大概のことは知ってらっしゃいますし、いろいろ表に出ない情報も入ってくるそうなので、完全に「インサイダー大家」さんと言えるかもしれませんね(笑)

『岡山大家のインサイダー不動産投資日記』

宜しかったらコチラもどうぞ!

↓ 関連サイト

『岡山大家の 賃貸物件探訪』

ワルが教えるウラ技不動産投資

「ワル」「裏ワザ」というタイトルとはちょっと違う印象を受けました。
ごくまっとうな不動産投資のノウハウ本です。
まあ、怪しい不動産屋の口車に乗らない程度には、「裏ワザ」的なことも書いてあります。
不動産投資に興味がある人にはお勧めです。よく書けている本だと思います。

オススメ!初めての不動産投資は新築や競売ではなく「中古アパート」の経営から

【中古アパート という戦術・戦略】

私は、「初めてのアパート経営中古アパートか競売がオススメ!」だと考えています。å

当たり前ですが、新築アパートは・・・高いですからޤݤ

そう!まずは何と言っても、初期費用・投資額という観点で中古アパートの経営を考えます。

一般的に考えて、投資額の安い順に、競売<中古<新築 ではないでしょうか。

お安く買いたいなら、もちろん競売です。定説ですが、中古アパートの価格の3割引と言われています。
が・・・ソコソコの労力と 建物が見れないハイリスクがかかってしまいます。

労力 ⇒ 中古<新築<競売

新築はゼロから全て決めなければいけませんが(それが楽しみではあるんですが)、中古アパートはとりあえず、今現在の入居(レントロール…賃借条件一覧表)や建物の状況等を確認するだけで ソク経営が始められますし、家賃も入ってきます。
競売は入札という手間と時間がかかります。

リスク ⇒ 新築<中古<競売

中古アパートや競売アパートを素人が判断するのは、正直難しいでしょう。・・・それが面白みや醍醐味だ っておっしゃる 洗練された投資家の方もいらっしゃるでしょうが・・・。

購入してから修理や近隣住民とのトラブルが発生する場合もあります。これは本当に厄介ですよね。

新築アパート・マンションは、実績と信頼のある アパートメーカーが最新の建築技術を使って 入居者に人気でしかも自分好みのアパートを建ててくれます。投資家は特段何をしなくても・・・。
問題が発生しても 概ねメーカーが対応してくれます
ޥ

このように費用と労力とリスクを考えたとき、初めての投資対象としては中古アパートの経営のバランスが、もっとも サラリーマン大家さんには向いていると思います。

中古アパートの経営で経験を積み、競売物件投資でキャッシュフローを確保して 購入資金をためる。それから新築アパートを建てる。

今のところ、私がオススメする 初めてのアパート経営のプランはこんな感じです。皆様なら、どんなアパート経営のプランを計画されますか?

今日のまとめですが

「初めてのアパート経営は中古アパート」という戦略
不動産投資にはこのような選択肢もあるのです。

あなた様が成功することで、世の中に勝ち組大家さんが普及することを 切に願います。å
現役大家であるコンサルタントの無料相談会
お申込みはこちら こちらをクリックして
お申込みください。

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

【値下げしました】職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを受けて不動産投資ができる!「不動産投資におけるノンバンクの活用法」-スルガ銀行からも住信L&Fからも借りられなくても融資を受けて不動産投資をする方法

半額に値下げしました!】販売終了 キャンペーン。9月7日をもって販売を終了いたします。

アパート経営で家賃収入をと思って融資を受けようとすると 年収や会社のブランド、不動産担保などなどの壁で なかなか融資してくれない。 そんなかたでも融資が可能になる方法があったんですね。 それが
職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを受けて不動産投資ができる!「不動産投資におけるノンバンクの活用法」-スルガ銀行からも住信L&Fからも借りられなくても融資を受けて不動産投資をする方法-

これはいわゆるセミナーなんですが、

かなり人気があったので、それを映像販売化したものです。

セミナー講演者は「石渡浩」氏。

家賃収入だけで1億を超え、十分な不動産投資ノウハウをもっています。

内容自体はいわゆるノンバンクを利用するやり方ですが、

ネタバレになるので、くわしくは買って観てください。

セミナーを受けられなかった方もチャンスです。

通常価格20,000円ですが、今だけ 半額の10,000円ポッキリ。自分への投資と考えればメッチャ安いでしょう。

セミナー自体は1年以上前のものですが、特典が付いていることで、勿論 今でも使える情報となっています。

–販売ページから抜粋—-
特典1:特別レポート「2011年4月以降も信用保証協会の100%保証を受ける方法」
 景気対応緊急保証は2011年3月末日申し込み分までで終わりますが、4月以降も代位弁済100%の保証を受ける方法があります。今回映像をお申込の方には、後日、特別レポートをお送りします。

特典2:特別レポート「全メガバンクから融資を受ける方法」
 私は2011年3月中に3メガバンクから融資を受けられると思います。どこの窓口にどのように申し込むことで各メガバンクから容易に融資を受けられるかを解説します。今回映像をお申込の方には、後日、特別レポートをお送りします。

特典3:特別レポート「担保余力が足りなくても銀行・信金からオーバーローンを受けてで収益不動産を買う方法」
 セミナー映像を視聴して良く考えて頂ければ分かることなのですが、合法的にオーバ ーローンを受ける方法を、文章で分かり易く解説し、後日お送りします。

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大阪・関西圏の高利回り一棟売り収益物件・不動産投資のご相談は「キーライフジャパン」へ

大阪・関西圏で大家業 を始める予定の方。
大阪や関西圏で不動産投資 一棟売り物件購入定の方。

まずはこのホームページを見て!!

http://www.scoop-home.jp/

以下 メルマガの一部もご紹介します。↓
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○▼□ 様  こんにちは

不動産投資情報ステーション キーライフジャパン 江本圭伸です。

お勧め物件がでましたしたのでぜひご覧ください

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不動産投資の誤解の現実(不動産投資はオイシイ?の誤解)
なぜみんな収益不動産オーナーになれないか!
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※超辛口内容につき、気分を害される方多し!覚悟を決めてお読みください

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まだまだ寒い日が続いていますが、お体は大丈夫でしょうか?

私のまわりでもインフルエンザに感染してしまった方もチラホラ見受けられます。

※たいていお子様からの感染者も多いですね。学級閉鎖も増えているようです。

まず、うがいや手洗いを励行しましょう!

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キーライフジャパン 収益不動産担当 江本です。

ではこんな物件が出ましたのでお知らせいたします。

————————< 物件の概要 >———————————

【大阪市東淀川区】

★価格 1億2500万円

★所在 大阪市東淀川区

★交通:阪急京都線「淡路」駅徒歩5分

★土地面積 約260坪

★建物 2棟あります。
鉄筋コンクリート造4階建(昭和51年築)
鉄骨造4階建(昭和47年築)

延べ床面積約549坪

★現況    賃貸中 満室表面利回り20.7%(2DK 5万×24室 1DK 3万×32室で計算)

現在 稼動利回り11%満室

————————< お勧めのポイント >———————————

今回の物件は築古物件です。

かなりクラシックな建物ですが、土地値(路線価評価額)以下の価格です。

エレベータもありますので、

◎高齢者用
◎生活保護者用
◎外国人用

などのノウハウがある方にはおもしろいかもわかりません。

ただ、通常のローンは難しいと思いますし、少し購入後にも手を入れなくてはいけませんから

自己資金はかなり必要です。

——————————————————————————
万一商談済みになってしまいましたらご了承ください

今回も早めのご検討お願いいたします。

(注)個人の与信などの状況によっては減額または融資不可の場合もあります
——————————————————————————-

■ 物件のお問い合わせはこちらから

お問い合わせは下記フォームから

http://www.scoop-home.jp/contact/bukken_toiawase.html

※お問い合わせ物件の箇所に【 東淀川区      について】とご記入下さい。

■ メールの配信変更・停止

http://abaug.biz/brd/88/keylife4055/mail_cancel.php?cd=02kZSbSpP8lM.6
■■■■■■■■ (重要) 物件資料をご要望のお客様へ ■■■■■■■■■■

毎回 多数の方より資料請求がございます。

但し、お問い合わせフォームの備考緒欄に必ず 自己総資産(現金・株・不動産等)と

今回の不動産投資に回せる金額を最大でいくらとご記入をお願いいたします。
(概算で可)

またご年収(税込み)も同様にご記入をお願いしております。

例)
総資産5000万程度(金融資産)
不動産投資にまわせる資金 3000万円程度
年収約1200万円程度

ご記入のない方には、原則として資料はお送りできませんので、ご了承くださいませ。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
もちろん、苗字だけの方や住所が不完全な記入な方、資料をメールで送付を希望の方にも

原則的にお送りいたしておりません。

あくまで信頼関係が大事ですので、ご理解お願いいたします。

また、最近は地銀クラスでは法定相続人(配偶者)の連帯保証を求められることが

多いです。

事前にご家族のご理解を得るようにしておいてください。

ご記入ない方には資料をお送りすることは出来ないことをご了承くださいませ。

毎回匿名や不動産業者からの情報請求がございます。

そしてトラブルも多数発生しておりますので何卒ご理解をお願いいたします。

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発行人:不動産投資情報ステーション
キーライフジャパン 代表 江本圭伸

公式サイト http://www.scoop-home.jp/
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□ オフィス
■ 〒577-0056  大阪府東大阪市長堂1-10-24
■ TEL:06-6787-4055  FAX:06-6787-4056
■BLOG
・ 常時満室のプロ大家の空室|
空室対策特化型プロ大家養成コンサルタント江本圭伸の公式ブログ
⇒ http://ameblo.jp/keishinkeylife/
■ Mail keylife4055@ybb.ne.jp
□ ツイッター:keishinkeylife

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Copyright(C) 2008-2012 Keishin Emoto
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◆何故こんなに不動産投資本が出回るのか?◆

例えば I社のYoutube動画 人気のアパート経営 成功の秘訣教えます!http://t.co/EGfLUZpr

そもそも、何故こんなに不動産投資本が出回るの?

・はっきり言っていい物件は取り合いになるんで ノウハウは自分とこ(投資家・大家)で囲い込んだ方がお得じゃない?(みすみすライバル増やさんでも?) と 個人的には思ってしまいます。

・それとも 印税で儲けたいから?(不動産投資にちょうど良い時期は 既に終わり、今、本を出しているのは先行勝ち逃げ組?それとも…)
・市場参入者が増えることによって、自分の保有ボロ物件をより良い条件で売り抜きたいの?
・アパートメーカーと組んでコンサルタント業務の収入を増やしたい?
などなど、疑ったらキリがありませんよネ。

でも 新築アパート投資が ある意味正しいのも事実。
私も、土地+新築アパート しかも戸数分の駐車場付き フルパッケージで 利回り8%OVERの 単身向け商品を開発中です。
(貸してよし 売ってよしの出口戦略もバッチリなやつです)
地方都市ならではと 日本中の皆さんを唸らせたいですネ!

★先程の新築アパートパッケージは 以下のような投資家、大家さんに是非おススメしたいです!

【融資 → 商品開発・土地取得・建設 → 家賃収入 → 転売 → ローン返済】このサイクルの繰り返しで 「売る」ために、建てる投資家様
所謂 自分自身がデベロッパーになる感覚で 経営できるセンスのある方です。
物件の数は必要以上に増えず、自分の扱えるだけの数に収まるので 理想的なビジネスモデルです。
家賃下落やデッドクロスなども 怖いもん無しでいけますしネ!

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香川県で大家業 を始める予定の方。
香川県や高知県・岡山県で不動産投資 一棟売り物件購入定の方。

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代表の  入谷 哲哉 社長は とても親切

お客様(一般サラリーマン)で 某地銀様で1億超のフルローンを獲得した事案もあり。

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【追伸】県外の方へ!香川県高松市は こんな街です。

四国の玄関口として繁栄してきた歴史を持ち、JR四国や四国電力等、四国を代表する企業の本社がある四国の中心都市が高松市です。この街は私共も注目しています。高松市は高速道路や鉄道によって、本州側の岡山市と1時間程度で行き来できるようになったため、利便性の向上により、観光都市、製造拠点しても将来性がありますが、ここ数年は岡山市の衛星都市的な役割を果たし始めています。また、民放の放送局が岡山と一緒なこともあり、四国と本州の地域文化の交流も盛んです。人口も、42万人を数え、社会的人口流入により未だに増加傾向を保っており、賃貸市場も比較的安定しています。気候は温暖な瀬戸内型気候であり、日照時間も全国有数に多い街でもあります。高松市は北側を海に接し、残る3方向は勝賀山、浄願寺、由良山、久米山等丘陵地に囲まれるため、街の開発・発展は少ない平野部に集中しています。JR「高松」駅は過去、国鉄貨物の連絡船積み出し港と一体であったため海に接しており、ここを起点に市役所、瓦町、栗林(りつりん)公園に至る南北約3Km、東西も約5Kmと中心部は非常にコンパクトにまとまっています。住宅地は、この地形的要因から香東川(こうとうがわ)や新川,春日川沿いの比較的なだらかな平地に発展しています。

保護中: 一棟アパート・マンションを次々買い続けられる 金融機関から の融資の引き方をご存知ですか?

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