携帯・スマホサイトでお客様呼びたい!賃貸物件のインターネット・モバイル戦略

★ご提案の背景

中小アパマン経営者にも チャンス到来!

現代のお部屋探しは、インターネットである程度 家賃相場や部屋を吟味してから、不動産屋さんに出向くスタイルが主流になりました。 

また 携帯電話・スマホからもPC環境とほぼ同様の機能で利用が可能となったため、インターネット人口の半数以上が 既に携帯・スマホからアクセスするようになりました。
よって 携帯・スマホサイトは 入居を希望するお客様を呼び込む 必須ツールとなっています
チラシやパンフレット・マイソクには 必ずQRコードをつけ、専用の物件携帯サイトにお客様を誘導しましょう。
意外と簡単 携帯サイトを使ったインターネット戦略は 今すぐ「収益不動産物件情報センター」へ! 

只今 キャンペーン中! 

<モバイル不動産賃貸ランキングより抜粋> 

1.
ケータイHOME`S
2.
CHINTAIモバイル
3.
部屋探しアットホーム
4.
SUUMO(スーモ)
5.
ホームメイト
6.
アパマンショップ
7.
いい部屋ネット
8.
レオパレス21
9.
ドッとあーる賃貸モバイル版
10.
Yahoo!不動産

★インターネット・モバイル戦略の成功のポイント

  • 入居ターゲットの明確化
  • 家賃に見合ったサービス・付加価値の明確化
  • 誘導シナリオ
  • お客様(入居希望者)の利便性

賃貸経営コンサルティングの「収益不動産物件情報センター」は、成功までのプランもご支援致します。 

★導入手順・費用概算

1.コース選択
ベーシック 5万円: 5ページまで
プレミアム 10万円⇒9万円:10ページまで+TOP簡易FLASH動画付き
2.戦略支援の有無を選択
※携帯サイトの有効活用のための戦略支援をご要望の場合、5万円~
3.スタート時期の確定
4.ドメイン・サーバの選択
※弊社に代行をご希望の方は1.5万円~/(「お店のミカタ」や「ケイティ」等)独自で登録される場合もご支援致します
5.ヒアリング開始
2回を目処にお打合せをさせて頂きます
6.画像のご提供
※写真撮影が必要な場合もお申し付けください!別途格安でお見積り致します
7.構築・テスト・ご確認
8.公開
※一ヶ月間無償フォロー
9.運用開始
月額3千円~ 定例費用を発生させずに都度依頼される方法も可能(5千円/回)
弊社がサーバの管理を代行する場合、サーバレンタル・各種設定代行費用が別途必要
2万円~/年 (公開後・一年毎にご連絡致します)

※公開までの期間の目安は、ベーシックコースで2週間~3週間、プレミアムコースで1ヶ月

★制作事例…デザイナーズ賃貸マンション「メゾン・ド・カクタス」

※当会直営の3LDK・オール電化マンションです

  • http://katy.jp/maison-de-cactus/
  • 物件詳細の紹介(内外観 画像あり)
  • 家賃他
  • 空室 キャンペーン情報提供
  • 内見予約 申込システム
  • お得なクーポン
  • TOPページのFLASH動画←YouTube
  • トピックス ブログ(日記)
  • 物件の詳細地図MAP
  • 集客戦略支援
  • SEO対策

マンション「メゾン・ド・カクタス」のQRコード

 

 

 

 

 

 

★「収益不動産物件情報センター」からのアドバイス

合格携帯・スマホサイトは 中身の情報量が 多すぎてもいけません。
容量の大きい動画は最低限に・・・ 画面の表示範囲の小ささも注意して 絵文字や文字色等の工夫で情報の直観的な識別が重要。
合格見栄えよりも 実を優先してください。使いやすさが第一グッド!
携帯電話ボタンでの入力という特有の制限を考慮、最低限の機能で 簡単に 軽い仕組みが理想。(「お店のミカタ」や「ケイティ」等が良い)
合格チラシやポスターなどの別の媒介・メディアとの連動が重要です。
QRコードをお作りしますので 名刺などにもどうぞ・・・。
合格携帯・スマホSEO対策もご検討ください。←常に試行錯誤ですがガーン
合格パソコンサイトや リアルの物件外観などのイメージの統一感も大切です。
合格将来に 開発コストの負債(ローン等)を残さないで下さい。出来れば無料の携帯サイト・サービスを利用しましょう。 インターネットの進化の速さは 想像以上に直ぐに古くなります。ショック!

愛媛県限定のアパマン専門コンサルタントの無料相談会 こちらをクリックして
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【追伸】仲介手数料無料!フリーレント/ 愛媛県新居浜市の 楽器OK!ペット可の戸建賃貸「トレインビュー・新居浜」のスマートフォンサイトです。

トレインビュー・新居浜のQR_Code

PASONAの法則と USPによるネット戦略で目指せ「行列のできるアパマン」!

【特定の属性の人だけが、高確率で反応をしてくれるホームページとは? 行列が出来る アパマン経営の戦術・戦略を無料で知りたくありませんか?】

それでは 張り切ってまいります!

 ■ターゲットを絞り込んだ 物件紹介ホームページ! 常に入居希望者を培養し、行列のできる 大家さんブログ

『ネット活用賃貸経営の成功法則』を、お届けします。

 前回は、物件そのものだけではなく、物件周辺の地域情報を掲載する ということをお伝えしました。

これによって、ある程度のアクセスが稼げるようになりました。

 こうして ブログを見るという行動をしてきた人達に対して、いよいよ、あなた様の物件をおススメします。

 しかし、ここで、「反応率の高いホームページ」になっていないと、問合せを獲得することは出来ません。

そこで、今日は、

「反応率の高いホームページ」

にするための考え方と、実際に取り組んだ事例をお伝えします。

これらの事をヒントとし、あなた様の物件紹介のホームページを作っていただければ、

反応率は飛躍的に上がりますヨ。にひひ

◆先ず ①企業活動のマーケティング戦略に 実際、活用されている理論・法則を真似てみましょう!

「こんな問題があって、放置すると大問題に発展します。でもこうすれば大丈夫。 その解決法を、いまならあなただけに限定して提供します。さあどうしますか」と云われたら、あなたなら、どうしますか?
ここにPASONAと呼ばれる法則が存在します。一般に、このように言われると、買わざるを得なくなるという心理が働いてしまうのです。

詳しくは、紙面の都合で割愛させて頂きますが 勉強好きなあなたさまはコチラをご覧になって 是非文章を考えてみて下さい。

◆次に、② よく 「ターゲットを絞り込む」 ということは様々なところで言われています。

しかし、実際に効果を体感したことがある人は それほど多くないのではないでしょうか?

 一例ですが、私の家の近くに(女子大が歩いてスグなんですが)

「女性専用マンション」

という振れ込みの物件がありますが、当然というか 空室もあり そのくらいの絞り込みでは、そんなに高い効果はのぞめません。ショック!

実際、「女性専用マンション」というものは、女子大近くの大家さんなら 誰でも思いつきますし、

松山市内、愛媛県内、日本全国、インターネットで検索したり、不動産情報誌を見ても

相当数見つかります。

 つまり、「女性専用」というだけでは、今さらながら絞込みが足りないのです。

「女性」と一言で言っても、「年齢」「職業」などで 属性や価値観が全く違います。

そこで、「職業」の部分で絞込みをかけて、

「学生専用」「社会人専用」としてもまだ足りません。

「社会人専用」としても、極端な話「昼間の仕事」と「夜のお仕事」ではライフスタイルやサイクルが違います。

その物件の立地や、設備、大家さんの方針・お考えなどが、どちらの(どの)ターゲット顧客に喜ばれるか で選択しなければなりません。

 究極は、

「20代前半で、昼間の仕事(会社員)をされており、土日・休日は友達や仲間と、楽しく過ごすインドア派な女性」

といったところまで絞り込みたいですよネ。

 大家さん側が

「そんなに対象顧客絞り込んでしまったら、入居希望者がいなくなってしまうじゃないか!」 と思われるくらいがちょうどいいんです。得意げ

これが USP

「USP(ユニーク・セリング・プロポジション)」の詳細については、こちらをクリック

 インターネットにおいて、高い反応率を獲得するためには、

「こんなに絞り込んでもいいのか?」

と恐れを抱いてしまうくらいに 対象顧客を絞り込んだ方が むしろ良いようです。

当初 立ち上げてスグは、私のブログでも (竹田陽一先生の ランチェスター戦略・法則を活用して)

ターゲットを絞り込んだつもりでいましたが、全くと言ってよいほど 問合せがありませんでした。

 そこで、ドンドンどんどんターゲットを絞り込んでいき、最終的に、

「こんなに絞り込んだら、問合せなど来るはずがない!」

と父に言わせるくらい 徹底してヤリキリました。(=⌒▽⌒=)

 そして行き着いたのがコレ ↓↓↓↓↓

「松山市駅から車で5分圏内。大学から歩いてスグ、日当たり最高、全室角部屋、ルームシェア可能な、3LDKオール電化デザイナーズマンション」

 神田昌典さん言うところの 『究極のUSP』 を持つマンションです。

 「このUSPをもってして入居してくれないんだとすると、何を基準にお部屋選びしているんだ?」

 というとこまで自信たっぷりのブログになりました。

 結果はというと突然 問合せがくるようになりました。

本来、「オール電化」というのは最強のキーワードの一つです。

実際、私の運営する入居者募集ブログでは、このキーワードでの検索が ダントツで多くなっています。

昔からよく言われますが

「二兎を追うものは一兎をも得ず。」

です。

「あれもこれも」的な物件やホームページでは、やはり 問合せを獲得することはできません。

「あなた様の物件はどのような入居者に喜ばれるのか?」

 それを徹底的に考えぬいて、恐ろしく身震いするぐらいに絞り込んでください。

でなければ、多くの(或いは角度の高い)問合せを得ることはできません。

ぜひとも あなた様の物件USPを確立して、物件に興味を持つであろう属性の人からの

アクセスを集めてください。

それでは、こちらのブログを実際に見ながら 一緒に勉強していきましょう。

■「収益不動産物件情報センター」 直営

メゾン・ド・カクタス ブログはこちらからどうぞ・・・。

★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで

収入が確実にUPしますよ!

周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。

他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。

これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です! こちら、【日本中の空室減らし隊】も ご参考にして下さい!

 本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

地域情報によるネット戦略で目指せ「行列のできるアパマン」!収益不動産物件情報センター直営 大家ブログ2

【特定の その地域の人だけが、高確率で反応をしてくれるホームページとは?行列が出来るアパマン経営の戦術・戦略を 無料で知りたくありませんか?】

それでは 張り切ってまいります!

 ■地域情報を中心とした物件紹介ホームページ!常に入居希望者を培養し、行列のできる大家さんブログ

『ネット活用賃貸経営の成功法則』を、お届けします。

その前に 四国で頑張っている大家さんとしてノウハウを参考にさせていただいた

クローバー香川県の高木茂男さん

に感謝です。
 愛媛県の若きトレーダー 兼 鍼灸治療施術士 兼 マンションクリオ・オーナー

クローバー松下 一生さん

にも感謝です。

 ここで断わっておきたいのですが、ホームページを作っても、それだけでは あなた様がターゲットとしている人からのアクセスは望めません。叫び

何しろ、インターネットは全国、全世界につながっています。

たとえ 無作為にアクセスを集めても、対象が広すぎて問合せなど来るはずがありません。

 あなた様が獲得すべきアクセスは、

「あなた様の物件に入居しそうな人」からのアクセスです。

このアクセスを 獲得することを考えなくてはなりません。

私に置き換えると、3LDKオール電化賃貸マンション『メゾン・ド・カクタス』に入居しそうな人 です。

 しかし、いきなり「メゾン・ド・カクタスに入居しそうな人」を探すというのも無理な話です。

そこで、獲得すべきアクセスの質をもう1段階落として考えてみました。

そうすると対象は、

メゾン・ド・カクタスに入居するかどうかは怪しいが、可能性がゼロではない人」

ということになりました。

この人たちからのアクセスなら 何とかなりそうですヨね。ニコニコ

 では、どのように集めれば良いのでしょうか?

メゾン・ド・カクタスに入居するかどうかは怪しいが、可能性がゼロではない人」とは、

言い方を変えると どのような人たちでしょうか?

考えぬいた末に、私は以下の結論に達しました。

「物件に入居するかどうかは怪しいが、可能性がゼロではない人」 

 ↓    ↓    ↓

「物件所在エリアに興味のある人」=愛媛県松山市桑原や東部環状線エリアに興味がある人

ということです。

物件所在エリアの情報をインターネットで検索する人は、そのエリアに興味があるわけですから、

入居する可能性は全くゼロではありません。

ならば、メゾン・ド・カクタスがあるエリアである 松山市桑原の情報を 

インターネット上に掲載すればよいのです。

簡単に言うと、地域情報を徹底的に充実させるのです。

 もう一度書きます。

徹底的に充実させるのです。

美味しいお店(グルメ)や、評判の良いお店(ショッピングやサービス)などの地域ならではの情報は、

あなた様やあなた様の友人・知人がいくらでも持っています。

それらの情報を収集・取捨選択して提供するのです。

すると、物件所在エリアの情報をインターネットで検索する人が、

あなた様の運営するホームページ(ブログ)に 偶々かどうか分かりませんが 

集まってきます。

その中には、その地域に引越しが決まって、事前準備のために、物件検索と同時に地域情報を検索している人もいるでしょう。

(特に奥さん方や若い女性)

 その人があなた様の物件に興味を持ってくれれば、

入居していただける可能性が出てきます。

これが私が実践している方法です。

やってみると、いかに「地域情報」というものが、必要とされているかに 正直驚きました。得意げ

この方法で集めたアクセスは最高で1日500アクセス。

現在では1日約80~150アクセスで安定しています。

賃貸経営は物件だけではなく、周辺環境も重要な商品となります。

私は不動産業者様に配るチラシにも地域情報を掲載しています。

(エリアマップとして)

その意味からもイ ンターネット上で地域情報を提供することは有効です。

ぜひとも あなた様の物件の所在エリアの情報を掲載して、そのエリアに興味を持っている人からのアクセスを集めてください。

 それでは、こちらのブログを実際に見ながら 一緒に勉強していきましょう。

■「収益不動産物件情報センター」 直営

メゾン・ド・カクタス ブログはこちらからどうぞ・・・。

  ★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで収入が確実にUPしますよ!

周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。

他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。

これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です! こちら、【日本中の空室減らし隊】
もご参考にして下さい!

 本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

◆ココまでやれば 必ず結果が出ます!空室物件の『ネット戦略』◆

愛媛県新居浜市のリノベーションマンション「ルナ・ソレイユ」

愛媛県新居浜市のリノベーションマンション「ルナ・ソレイユ」

当会でプロデュースしている 愛媛県新居浜市のリノベーションマンション「ルナ・ソレイユ」の入居が順調に決まっています。(この文章は2011年12月20日のもの。3月末に満室になりました。)
全27邸の内、オーナーチェンジの時の空室が ナント16戸。
対策を施し 当会が中心になって募集を開始したのが10月3日、以来 2ヶ月半あまりで10室の入居が決定いたしました。
オフシーズンでのこの反響は、様々な要因が考えられますが 一番は『ネット戦略』にあります。

そのひとつ 最近立ち上げたのが
■Google+
https://plus.google.com/102883151268745766208/
(フェイスブックページのようなものです)
※写真画像と 動画中心で組み立てています。

目的は、サテライトをたくさん作って網掛けをし オフィシャルホームページへ誘導⇒物件の管理会社様へ連携させる という流れなのですが
暫くすれば結構 検索エンジンに上位表示されるようです。

これで とりあえずWEB関連の補強は 完成形に近づきました。
(参考までにGoogle+作成前のアクセス状況ですが
オフィシャルサイトは 足跡を残さない仕様の接続を入れると月平均約2000件 70%が愛媛県、残りが高知、徳島、香川、広島、東京からのアクセスです。)
同一ドメインでPC、携帯の両方が見れますし スマホやアイパッドで見れるサイトも充実してまいりました。
ココまでやれば 有料広告サイトと表示数で勝負でき、繁忙期にかけて 期待できると思います。

以下 今まで作ってきた ルナ・ソレイユ関連 ホームページと サテライトです。
■オフィシャル
http://www.niihama-mansion.com/

■フェイスブックページ
http://www.facebook.com/LunaetSoleil

■ユーチューブ動画(三作品)
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=GUnpxtN7VQQ

■コマーシャライザ―動画
http://cmizer.com/movie/166656

■アメーバブログ
http://ameblo.jp/lunasoleil/

■ジュゲムブログ
http://luna-et-soleil.puipui/.pupu.jp/

■ワードプレス
http://puipui.pupu.jp/wordpress/

これからの繁忙期には 既存の入居者の退去も予想されますので

今後も「テナントリテンション」と「ホスピタリティの向上」を心掛けつつ 気を引き締めていきたいと思います。(この文章は2011年12月20日のもの。3月末に満室になりました。)

空室でお悩みのオーナー様は、是非ご相談下さい。

http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698