【売ってから買う という戦略…土地活用提案もマーケティングとセールスが大事】
それでは 張り切ってまいります！
■※このブログはアパート建築を検討されている方へ 正しい情報提供を行うのを目的としたものであり、ハウスメーカー・工務店さんを誹謗中傷するものではございません！
【売ってから買う
という戦略】
一般的に、『不動産は動かせない
』と誰もが思い込んでますネ。
よって 多くの地主様は、
「立地が多少悪い ボロ土地でもアパートやマンションなどで有効活用 できないか
」
と考えてしまいます。
それは それで致し方ありませんし、
土地活用を専門とするアパート・マンションメーカー営業マンも
そういう提案・アドバイスをしてしまいます。
(何故なら、スグ客に育てたいからなんですが・・・。
)
しかし、アパート・マンションを新築するとなると、
多額の建築費がかかります。
また、殆どの場合で
土地(オイタンで自宅までも
)＋生命保険 を担保に入れて
何十年もの長期間にわたってローンを組むことになります。
ケースバイケースですが、発想の転換で 時には
あえて その土地で建築せず、その土地を売ってから、今後も需要のあるところに 中古のアパート・収益ビル等を買う、
或いは土地を等価交換で買換えてアパートを建築する方が はるかに資産を活用できる場合もあります。
そうすれば 将来、資金が必要になった場合も 売れる場所の不動産を購入してさえすれば
出口戦略も出来ますヨ。
土地活用の提案って 他の商売と同じなんですが
『マーケティングとセールス』を同時に考えなくてはなりません。
コレが出来てない人は本当に多いです。
急がば回れですヨ。
今日のまとめですが
「売ってから買う」という戦略資産活用には このような選択肢もあるのです。
あなた様が成功することで、世の中に勝ち組大家さんが普及することを 切に願います。
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