愛媛県松山市・収益不動産物件情報センター の紹介

土地活用会社のアパマン建築士兼オール電化マンション「メゾンドカクタス」管理人。一級建築士・宅建以外に約30資格持つ。保険金融にも造詣あり、得意は空室対策・投資判断。近い将来大家さん兼経営コンサルタントになる夢も。特徴は勉強好き、素直、プラス思考、積極的行動、思いやりがあるもオッチョコチョイな一面も。是非お付合下さい。 愛媛県松山市桑原 在住

一棟融資を受けたいなら、先ずは 地元地銀・信金の抵当物件として価値ある「ボロ戸建て」を狙おう!

戸建年金塾

「小資本の個人が稼ぐなら、
その業界のニッチ、ブルーオーシャンを狙う」

これは、投資、ビジネスの世界では常識となっている話であり、結果に拘る方なら よく理解できることかと思います。

勝てる場所で戦うからこそ稼げる。これが、最短で結果を出すことに 確実に繋がります。

さて、近い将来 一棟ものに融資を受けたいと思っている私は、

抵当に入れるボロ戸建・築古戸建を 現金で複数棟購入し準備していますが、

単純に利回りが良さげな物件を買った訳ではなく、(そうは言っても表面利回りはどれも34%を軽く超えていますが…

この驚異の利回りは 投資の神様であるウォーレン・バフェットも用いている、投資の原理原則を忠実に守っている事で実現しています。(笑))

実は 「抵当物件としての価値」を相当意識して購入しています。

四号機(今治市東鳥生町)

今日はそのノウハウについて、惜しみなく解説させて頂きます!

  抵当物件としての築古戸建ての条件

ピアノ大家の「築古戸建て購入の極意」です。

①自分が住んでいる地元(少なくとも県内)で探す。

私自身 数行のメガバンクと取引がありますが 築古ボロ戸建ては、全国区の都市銀行・メガバンクでは 残念ながら担保として評価してもらえません。

ですが 地元の地銀か信金なら、担保としてしっかりとみてもらえます。

平たく言うと 付き合いのある金融機関のテリトリー内(本店がある県)で買わないと、担保としての意味が ありません。

なので、ご自身の住む県内で探すのが 正直無難です。

初号機(新居浜市庄内町)

 

②接道のない物件は(なるべく)買わない!

融資を意識するなら、再建築不可の物件は買ってはいけません。(但し書き道路等は △)

 再建築不可は価格が安いので、高利回りになりやすいのですが、

 金融機関は担保価値を、ほとんど認めてくれませんヨ。

③借地物件や区分マンションは 絶対に買わない!

銀行は法定耐用年数が切れた築古の建物の価値は認めません。(0円)

担保価値は全て土地ですので、土地がない・借地物件や 区分物件は

担保価値がない訳です。

弐号機(西条市喜多川)

④狭小戸建てや連棟(テラスハウス)は 固定資産税評価額以下で買う!

狭小戸建てや 連棟は接道さえあれば、ナント土地として担保評価が受けられます。

できれば、固定資産税評価額くらいか(路線価の70%位)

それ以下で買いたいところです。

これくらいで買っておくと(どうやったら買えるかは コチラをご覧下さい…最低金額として、250万ほどの資金があれば、借金というリスクを背負う事なく、誰でも不動産投資をはじめることができます。然も200万円の物件で年間家賃60万円を狙う事も可能姉妹です!)

ほぼ、投入現金と同価値程度の担保評価が 受けられる可能性は高いですヨ。

  まとめ

ボロ戸建て投資で、高利回りを求めると、一般的に 地価があまりに安い地域だったり、

接道がない物件になってしまいがちですよね。

また、他府県で探したほうが見つけやすいこともあるでしょう。(特に 私は愛媛県在住なんで、香川県や岡山県の方が羨ましく思った事もあります。(笑))

四号機(新居浜市北内町)

 ですが、将来 効率よく抵当物件として活躍させたいなら、

 県内で、そこそこ土地値のある 

 接道のある戸建て・連棟が 断然オススメですヨ!

格安にHP開設!レンタルサーバーの借り方~ロリポップ編

格安にホームページを開設する上で 欠かせないのがサーバー。

まずはサーバーをレンタルします。オススメサーバーは 私もワードプレスブログ等のサーバーとしても愛用している

ロリポップサーバーです。

このサーバーはワードプレスのインストールをサービス内に組み込んでいるプランがあります。凄く簡単に設置ができるので、オススメしています。月額¥280くらいです。

それでは、私も使っているロリポのレンタルサーバーの借り方について説明します。

ロリポップのレンタルサーバーは、基本的に月額105~525円で借りる事ができます。
ただし、ワードプレスやムーバブルタイプのような
ブログ構築ツールを設置できるスペックを持っているプランは、
ロリポプラン以上のサービスになります。

私が今使っているプランは、ロリポプランです。

ロリポプランは、月額263円からで13ギガバイトまで使用することができます。
その他色々な機能も持っています。

ロリポプランは、WordPress(ワードプレス)を構築するためのスペックを持った、
ロリポップの中では一番安いプランです。

このロリポプランの中には、簡単インストールという機能がついており、
WordPress(ワードプレス)も、すごく簡単に設置する事が可能です。

まず始めにサーバーの借り方を図解で説明していきますね。

① 下の図は、申し込み画面です。
ここからレンタルサーバーを借りるための作業が始まります。

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② 続いて、

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ここでは、アカウントを作成します。

http://○△□.lolipop.jp というようにアカウントを作ります。(ブログのURL、つまりブログの住所みたいなものです)

○△□の部分は、自分で好きな文字を入れます(半角英数字で)。
例えば大家さんなら物件名をアピールするのも良いですし、アフィリエイトをする方なら それを表せるようなものがいいですね。

また、lolipop.jpの部分は、
他にも用意されていますので、
好きな物を選んだらいいと思います。
(後々独自ドメインに変更するのをお勧めします)

設定が済んだら、次に進みます。

③ 設定が済むと上記のようなメールが送られてきます。
このメールは、大切なモノなのでしっかりと管理しておきましょう。

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④ メールの中のリンクをクリックして、先に進みます。
【メールアドレス確認】これから、メインの設定に入ります。

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⑤ 【お申込み内容入力】ここでは、プランの選択、基本的な個人の情報を入力していきます。

尚、この画面(お申込み内容入力画面)にて 必ず取次店コード dee6b7aaf382 をご入力下さい(購入者特典を別途ご用意しています。詳しくはコチラ)

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⑥ 下の図のように出てくればレンタル完了です。

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申し込みが完了すると
「【ロリポップ!】お申込み完了のお知らせ」
と言うメールが送られてきます。

このメールには、大切な情報が書かれていますので、
しっかりと管理しておきましょう。

これでレンタルサーバーを借りることができました。
お疲れ様でした。

今回ご説明させていただいた、
ロリポプランのお申込みはコチラをクリックしてください。

尚、期間・数量限定の購入者特典はコチラをご覧下さい。

サポート充実で初心者でも安心なレンタルサーバー。
容量最大30GB/105円~でブログ、ウェブメーラー、ショッピングカートと
多彩な機能がついて、cron、共有SSLも対応!サポート充実で初心者でも安心なレンタルサーバー。

※ロリポップのレンタルサーバーは、借りてから10日間は試用期間となり、料金は、発生しません。ご安心下さい!

給料以外で不動産投資の頭金(種銭)を作る方法

不動産を積極的に買い進めていくための
自己資金作りに役立つ、仲尾正人先生が書いている、

ハイブリット投資 中国輸入ビジネス マニュアル
を ご紹介します。

不動産投資の頭金を作りたい方は必見です!

①不動産投資に興味はあるが 頭金がない。 

②不動産に限らず色々な投資を行いたいが、まとまった資金がない。 

③賃貸物件の大家になりたいが購入費用がない。 

④不動産投資のために銀行に融資をお願いしたが、自己資金がなく まともに取り合ってくれない。 

⑤頭金を貯めようと様々な副業を試したが、なかなか結果がでない。 

⑥セミナーや書籍などで、不動産投資の勉強をしているが資金不足で実行できない。 

このような悩みを抱えているなら、この「ハイブリット投資 中国輸入ビジネス」をおすすめします。

このビジネスモデルは、中国から商品を仕入れて、日本のアマゾンで販売する という至ってシンプルなビジネスです。

私もこのマニュアルを読んでみて 非常に勉強になりましたし、大人気の理由は本当 納得ですね。

ビジネスの考え方など、他分野にも非常に役に立っています。

サラリーマンとしての収入だけでは不安で、副業を始めたいけど何から始めたらよいかわからない人でも、親切に教えてくれます。

講師陣が、現役サラリーマン大家+輸入ビジネスのプロフェッショナル というのも魅力の一つですね。

経営者向けセミナーの半額程度の金額でも、かなりのノウハウを教えてくるので 興味ある方は一度勉強してみることをお薦めします。

ハイブリット投資 中国輸入ビジネス マニュアル
詳しくは コチラ

税理士が作った『ふるさと納税計算ソフト』!ご案内

本日は、「たぶん日本初!譲渡所得も入力できるふるさと納税計算ソフト!」のご案内です。 

今、テレビや雑誌で話題になっている、ふるさと納税。

寄附した金額から2千円を引いた金額分、翌年の税金が安くなるうえに、
自治体から特産品が贈られてくるので、食費の節約にもなります。

ふるさと納税はかなりお得な節税対策だと思っていて、
私自身、実際に寄付をして、実践しています。

ただ一つ難しいのは、所得によって寄附の最適金額が変わる部分です。

例えば、年収300万円の独身の方なら、
約1万6千円寄附すれば、2千円の自己負担で済みます。

でも、年収が一桁多い3千万円の方なら、
約50万円寄付しても、2千円の自己負担で済むんです。

寄附する金額が多くなるとい うことは、複数の自治体に寄付ができるので、
より多くの特産品をゲットすることができて、食費節約にもつながります。

この所得によって変動する寄付金額を、
私は「最適上限概算寄附金額」と呼んでいます。

私たち不動産投資家にとっては、給与の他にも、
不動産所得や、場合によっては譲渡所得まで発生します。

このような所得があると、この最適上限概算寄付金額も変わります。

でも私が探した中では、このような所得がある場合の、
ふるさと納税の最適上限概算寄付金額を計算できるソフトはありませんでした。

「ないなら作ってしまえ!」

ということで、私の知人で 税理士兼不動産投資家の叶さんが この度、譲渡所得などがある場合の、「ふるさと納税計算ソフトを開発してくれました!

おそらく日本初だと思います。(笑)

このソフトを使えば、色んな所得があっても、
一発で最適上限概算寄付金額をはじき出すことができます。

このソフトは現在、無料でダウンロードできますので、ぜひ利用してみて下さいね!

⇒ http://kanae-tax.com/item/29581/5101/

便利だと思ったら、このURLを、他の人にも、ぜひ教えてあげてください!

【追伸】以下 【ふるさと納税計算ソフトの7つの特徴】です。
1、入力項目が少なく、誰でも簡単に使えます!
2、医療費控除が入力できます!
3、給与所得を自動計算します!
4、給与以外の所得が入力できます!
5、事業所得などが損失の場合、他の所得と合算します!
6、譲渡所得も入力できます!
7、最適上限概算寄付金額が一目で分かります!

私も使っていますが、入力も簡単でとても便利ですよ。
不動産所得や譲渡所得がある場合でも計算できるので、特に大家さんは必見ですね!
叶さんの気が変わらない内に、今すぐ無料でゲットしましょう。(笑)

スルガ銀行の正しい使い方徹底解説セミナー

スルガ銀行の正しい使い方徹底解説セミナー

『不動産投資成功の成否を分ける「スルガ銀行」の最新情報! 』もし あなた様がこのようなセールストークに 少しでも心を動かされているとしたら、あなた様は既にスルガ銀行の毒に浸食されかかっています。 今スグにこの記事を最後までお読み頂き、 正しいスルガ銀行の使い方をマスターして下さい。


スルガ銀行といえば静岡県沼津市に本店を置き、静岡県東部から神奈川県西部にかけて主な営業エリアとしている地方銀行ですが、地方銀行にしては珍しく日本五大都市圏全てに進出しているだけでなく、ネットバンキングを中心に全国各地に利用者がいます。

全日空利用者であれば必ずと言っていいほどに利用しているのがスルガ銀行ANA支店ですし その他にも、ポイントサイトのGポイントやアルソック、NTTドコモやソフマップなど金融機関とは関係のない数多くの提携企業と連携しているのが特徴的です。

その一方で、不動産投資においてもスルガ銀行は重要な存在です。

オリックス銀行や三井住友トラスト・ローン&ファイナンスや提携の住信SBIネット銀行などと同様にサラリーマン大家さんが不動産投資を行うにあたって、融資条件が緩い上に 融資額も他の金融機関と比べて大きい場合が珍しくありません。

しかし、融資が緩い分だけ金利にリスク分が反映されていることから、他と比べてローン金利が高めということで、スルガ銀行は使いたくないという人も少なくないものです。

優良物件であれば金利の高いスルガ銀行で借りなくても、別の金融機関で低金利で融資を受ければ実質的な運用利回りは上昇しますから、わざわざ必要はないわけです。

また、逆に他の金融機関が融資を断るような危険な物件でも、スルガ銀行では融資をする場合がありますから、空室だらけで賃料収入が期待できないのにも関わらず重い負担だけが残ってしまうという具合に、危機的状況を迎える結果にもなりかねません。

地方銀行からの融資を中心に不動産投資を行っているという村田幸紀先生は、このスルガ銀行の使い方を間違えてしまうと即死しかねない状況に追い込まれると警告します。

その一方で、スルガ銀行の「正しい使い方」を知って実践すれば、高金利で審査が緩いという特性を活用して不動産投資を有利に進めることができるとアドバイスします。

不動産投資をするにあたってのスルガ銀行との正しい付き合い方を村田先生が人数限定のセミナーで教えたのですが、多くの人から詳しく知りたいという要望があったことから、このたびDVD「スルガ銀行の正しい使い方徹底解説セミナー」に収録されました。

⇒続きはこちら

不動産収益計算 早見表

不動産収益計算 早見表

不動産の投資には必ず客観的な判断が必要になります。
そのための複雑な計算を、条件を抜粋して表にまとめてくれたのがこの商材です。

その収益不動産、本当に大丈夫?」 

マイソクの条件に該当する箇所を見ることで、投資するべきか?やめるべきか?保留するべきか?を、大まかに判断できるツールです

投資家様は この表に基づいて、収益を購入前に予測できます。
巷には、投資家様の収益は二の次にして”販売すればおしまい” というセールススタイルの不動産屋が横行しています。
自ら大家になるにあたり、そのような経験を踏まえ、初心者でも判断が可能な計算表を作ってくれた作者に感謝したいと思います。

不動産収益計算 早見表

投資で成功したい人の為の 世界で一番受けたい投資の授業(音声教材)

投資で成功したい人の為の 世界で一番受けたい投資の授業(音声教材)

・投資初心者で何から勉強したら良いのかわからない
 何からはじめたら良いのかわからない

・投資信託、不動産投資、株式投資 等投資でわかないことがいろいろ   
 でてくる

・ビジネスに力をいれたいので、ほったらかしで投資したい

・投資初心者だが、4-5年後にまとまったお金がいるので、
 早くお金をためたい

・証券会社のすすめるままに投資信託を購入し、損ばかりしている

・投資をはじめたいが、怖い。投資で失敗したくない



もし1つでもひっかかるものがあれば、

【世界で一番受けたい投資の授業】

そんなあなたの強み味方になってくれます。



9割の人が失敗するという投資の世界
実際に投資の世界には、
詐欺的なもの、誇大広告、しかけられマーケット、できレース等
罠が数多くあるのが現状です。


しかし、投資の原理、原則を知っていると
本物の投資情報を見極められ、
落ちているお金を拾うがごとく、いとも簡単に稼げてしまう
という一面もあります。

たとえほったらかしでも継続的に収入を得ることができる
ようになるのです。


大好評だった伝説の投資勉強会の内容を収録した
貴重な音声教材です。


投資でお金から自由になりたい人の為の
手元においておきたいバイブルです。

様々なトラブルに対抗する「準金銭消費貸借契約書」

私の知人が所有する物件で、最近 退去で揉めたケースが数件ありました。所謂 貸した部屋の中がめっちゃくちゃに使用されていた事案、理由は単純に部屋の使い方が悪い(土足で使われていたり)、或いは 入居者の子供が壁に穴をあけまくり 落書きし放題というものまで様々です。

こんなご時世ですので、敷金はゼロ 若しくはかなり低額でせいぜい4~5万円とかもありがちな話です。

勿論 足が出ますので退去後に払ってもらうのが通例です。

滞納保証がついているからという理由で、最近は敷金を限りなく無くす傾向にありますが ある程度の敷金はやっぱり必要だと 私自身もつくづく感じる事件もありました。(詳しくは後日お伝えしますが…)

ちなみに 退去後に支払ってもらう金額が30万円などになると、一括で支払えないのが当たり前。そこは 臨機応変に分割にします。

しかし 「仏の顔も三度」という位ですので、だいたい3回払いまでが限度ですかネ?

そんな時には 「準金銭消費貸借契約書という書類にサインをしてもらいます。

所謂 補修費用を金銭消費貸借に置き換えて支払いますよという書類でして、総額いくらで そこに何月何日に 幾らずつ支払う等を明記します。

しかし、この契約を交わしたからと言って 家賃滞納と同じような管理が必要になりますので 書類を書いてもらっても、全額支払ってもらうまでは 決して気を抜かないで下さいネ!

雛型の 無料ダウンロードはコチラ

◆今治市東鳥生町 売土地&モデル住宅オープンハウス見学会のお知らせ◆

-売土地情報 今治市今治駅周辺-

お待たせいたしました。毎週土日は(予約制)売り土地モデル住宅オープンハウス見学会です。

詳しい物件情報は コチラ 

簡単にではありますが、ご購入するだけでこんなメリットが得られます!

●スーパーが近い!!●利便性が良い●坪単価が安い!!●日当たり良し!!●2面道路で車が止めやすい!●幹線道路に近いのに閑静な住宅街(バイパスへのアクセス最高)●程よい広さ●公園近く 自然が豊かな環境 他にも盛りだくさん・・・

スタッフが心よりお待ちしておりますので、お気軽にお立ち寄り下さい。
ご不明の点がありましたら、収益不動産物件情報センターにお問合せください。
事前の見学のご予約も受け付けておりますので お気軽にどうぞ!
お問い合わせは 問合せフォームhttp://bit.ly/1xRwIli
または asanobu00@gmail.com にメールいただくか、
090-3787-4818 までお電話いただきますとスムーズに見学できます。
お問合せ、お待ちしております。

TPP参加による 輸入品との価格競争に備える! 日本の農業の新しい形 W(ダブル)収穫・W(ダブル)収入とは?

TPP参加による 輸入品との価格競争に備える!

日本の農業の新しい形 W(ダブル)収穫・W(ダブル)収入 とは?

 農地転用せずに太陽光発電を設置できる それが「ソーラーシェアリング」です。
ソーラーシェアリングの1/30スケールモデルです

ソーラーシェアリングの1/30スケールモデルです

【農業と太陽光発電の融合】両方で稼ぐ時代がやってまいりました。

後継者の減少、農業従事者の高齢化、TPPによる輸入品との価格競争など、農家の皆様にとっては、将来的にも、決して先行きの明るいとは言えない現実に直面しています。確かに、日本の農家が培ってきた農業の技術や品質は、国内だけでなく、世界からも求められています。

しかし、変化に富んだ時代の中、農業に専念しより良い農作物を作り続けていく為に、それぞれの農家の皆様が農業収入とは別の安定した副収入を農地を利用して確立する方法として、また地球にやさしい再生可能エネルギーによる発電として『ソーラーシェアリング』(アグリソーラーとも言う)が注目されています。

農地を従来の農地のまま使用していることで、本来得られるはずの 収入と利益を取得できずにいる現実を、遂に見直さなければならない時代が来ました!新しい土地活用であり 救世主となりえるかもしれないソーラーシェアリング。

詳しくはコチラをどうぞ!