一部屋分のフル改装費用でファサード・外観一新?そんなこと出来るの・・・

After

お部屋をきれいにしても、建物外観のマイナスイメージが大きいと客付けに支障をきたすことはあきらかです。
でも外観のリノベーションといえば たいていは大規模改修、もしくは劣化部分を補う補修工事という概念が一般的で、家主さまは必要時以外の外観リノベーションに積極的ではありません。私共・収益不動産物件情報センター独自のノウハウは そのマンションの一部屋をフル改装した場合の金額を上限と想定し、予算範囲内で外観を100%生まれ変わらせることを実現することで、今までお部屋の改修のみに費用をかけていた家主さまにも 外観リノベーションを取り組みやすくしたシステムです。
老朽化した建物を分譲マンションのように見違えさせる手法は成功実績も多く 実際に多くのエリアでご確認いただけます。もちろん管理会社さまや家主さまの関係業者さまで施工いただくことが可能姉妹です。

詳しくは、コチラ

【追伸】私共は様々なリノベーションサービスで 入居者さま、家主さま、管理会社さまに魅力的で質の高いお部屋を提供しています。リーズナブルでお洒落でトレンド、みんなが入居できる家賃なのにみんなが感動する部屋。
そんな お部屋を造り続け、数々の実績を残し スピーディーな対応でこれまで多くの空室の客付けと家賃値上げに成功しています。
私共は 今後さらなるリノベーションサービスで賃貸マンションに変革をもたらしていきます。新しい『日本中の空室減らし隊』の部屋づくり!ぜひご一緒しましょう。

ご承知のとおり 今後も抑えた賃料で高付加価値なお部屋が、市場で主流を占めると考えられていますが、私共のご提供するリノベーションは すべてにおいて 家主さまの負担を低くし、市場競争力のあるお部屋を実現しています。 また工事請負はいたしませんので、家主さま・管理会社さまの関係業者さまで透明性のある価格競争をすることも可能姉妹です。

今後も 厳しさが予測される賃貸市場、コストとアイデアのバランスで、お部屋と市場ニーズを結びつけることを企業ポリシーとして 精一杯頑張ります!ご期待下さい。

地域情報によるネット戦略で目指せ「行列のできるアパマン」!収益不動産物件情報センター直営 大家ブログ2

【特定の その地域の人だけが、高確率で反応をしてくれるホームページとは?行列が出来るアパマン経営の戦術・戦略を 無料で知りたくありませんか?】

それでは 張り切ってまいります!

 ■地域情報を中心とした物件紹介ホームページ!常に入居希望者を培養し、行列のできる大家さんブログ

『ネット活用賃貸経営の成功法則』を、お届けします。

その前に 四国で頑張っている大家さんとしてノウハウを参考にさせていただいた

クローバー香川県の高木茂男さん

に感謝です。
 愛媛県の若きトレーダー 兼 鍼灸治療施術士 兼 マンションクリオ・オーナー

クローバー松下 一生さん

にも感謝です。

 ここで断わっておきたいのですが、ホームページを作っても、それだけでは あなた様がターゲットとしている人からのアクセスは望めません。叫び

何しろ、インターネットは全国、全世界につながっています。

たとえ 無作為にアクセスを集めても、対象が広すぎて問合せなど来るはずがありません。

 あなた様が獲得すべきアクセスは、

「あなた様の物件に入居しそうな人」からのアクセスです。

このアクセスを 獲得することを考えなくてはなりません。

私に置き換えると、3LDKオール電化賃貸マンション『メゾン・ド・カクタス』に入居しそうな人 です。

 しかし、いきなり「メゾン・ド・カクタスに入居しそうな人」を探すというのも無理な話です。

そこで、獲得すべきアクセスの質をもう1段階落として考えてみました。

そうすると対象は、

メゾン・ド・カクタスに入居するかどうかは怪しいが、可能性がゼロではない人」

ということになりました。

この人たちからのアクセスなら 何とかなりそうですヨね。ニコニコ

 では、どのように集めれば良いのでしょうか?

メゾン・ド・カクタスに入居するかどうかは怪しいが、可能性がゼロではない人」とは、

言い方を変えると どのような人たちでしょうか?

考えぬいた末に、私は以下の結論に達しました。

「物件に入居するかどうかは怪しいが、可能性がゼロではない人」 

 ↓    ↓    ↓

「物件所在エリアに興味のある人」=愛媛県松山市桑原や東部環状線エリアに興味がある人

ということです。

物件所在エリアの情報をインターネットで検索する人は、そのエリアに興味があるわけですから、

入居する可能性は全くゼロではありません。

ならば、メゾン・ド・カクタスがあるエリアである 松山市桑原の情報を 

インターネット上に掲載すればよいのです。

簡単に言うと、地域情報を徹底的に充実させるのです。

 もう一度書きます。

徹底的に充実させるのです。

美味しいお店(グルメ)や、評判の良いお店(ショッピングやサービス)などの地域ならではの情報は、

あなた様やあなた様の友人・知人がいくらでも持っています。

それらの情報を収集・取捨選択して提供するのです。

すると、物件所在エリアの情報をインターネットで検索する人が、

あなた様の運営するホームページ(ブログ)に 偶々かどうか分かりませんが 

集まってきます。

その中には、その地域に引越しが決まって、事前準備のために、物件検索と同時に地域情報を検索している人もいるでしょう。

(特に奥さん方や若い女性)

 その人があなた様の物件に興味を持ってくれれば、

入居していただける可能性が出てきます。

これが私が実践している方法です。

やってみると、いかに「地域情報」というものが、必要とされているかに 正直驚きました。得意げ

この方法で集めたアクセスは最高で1日500アクセス。

現在では1日約80~150アクセスで安定しています。

賃貸経営は物件だけではなく、周辺環境も重要な商品となります。

私は不動産業者様に配るチラシにも地域情報を掲載しています。

(エリアマップとして)

その意味からもイ ンターネット上で地域情報を提供することは有効です。

ぜひとも あなた様の物件の所在エリアの情報を掲載して、そのエリアに興味を持っている人からのアクセスを集めてください。

 それでは、こちらのブログを実際に見ながら 一緒に勉強していきましょう。

■「収益不動産物件情報センター」 直営

メゾン・ド・カクタス ブログはこちらからどうぞ・・・。

  ★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで収入が確実にUPしますよ!

周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。

他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。

これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です! こちら、【日本中の空室減らし隊】
もご参考にして下さい!

 本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

管理会社の役割とは空室を早く埋めること!管理委託のご相談もお任せ下さい!

【間違いだらけの管理会社選び。あなた様の誤った判断からくる 悩みを解消する方法を無料で知りたくありませんかはてなマーク

それでは 張り切ってまいります!

■あなた様が依頼している管理会社様は 空室を早く埋めるためにどのような提案をしてきますか?

もし、2ヶ月も3ヶ月 あるいはそれ以上も空室の状態が続いているようでしたら、

次のような質問をしてみてください。

てんとうむし1.「この物件の空室原因は何か?」

てんとうむし2.「物件の入居募集及び情報をどの程度 ウェブ上を含め どの範囲に公開していますか?」

てんとうむし3.「募集後、今日までに何件の人が内見にきましたか?」

  管理会社様の普通のむかっ回答(あせる実しやかな言い訳?)は後記に記載します!

一般論ですが、空室を早く埋めるためには、情報公開が欠かせません。

情報公開というのは、単にインターネットや情報誌に掲載するだけではなく、

他の不動産業者様にも お客様を紹介してもらえるようにすることをいいます。

 私の勤務先の場合は、自前でポータルサイト「◎△■メイト」(仮名)
を運営する傍ら、

レインズと呼ばれる全ての不動産会社が登録しているシステムに登録いたします。

他には以下のサイトにも登録します。

★当社のインターネット広告提携サイト一覧

 ・ヤフー不動産

 ・アットホーム

 ・ホームズ

 ・OCN

 ・@nifty

 ・楽天市場

 ・Infoseek楽天

 ・エキサイト

 ・goo

 ・Mapion

 ・不動産なび

 ・不動産ジャパン

 ・ハトマークネット

 ・asahi.com

 ・So-net

 ・MapFanWeb

 ・ODN

 ・えきから時刻表

 ・土地と住まいの特選街

 ・MISAWA-MRD

 ・駅探

 ・ZAKZAK

 ・bidders

 ・家づくりネット

 ・BIGLOBE

 ・categlobe.com

 ・cybozu

 ・アスキー

 ・日経NET

 ・オリコンスタイル

 ・Lococom

 ・はっぴーママ

 ・COBS ONLINE

 ・フレッシャーズ

 ・Catch Up

 ・Net Home

 ・フジサンケイビジネス

 ・ホビダス

 ・駅街ガイド

 ・シティリビング

 ・住宅ナビ

 ・不動産ポケット

 ・賃貸なび

 ・ホームウィズネット

 ・フレッシュアイ

 ・cecile

 ・SALUS

 ・YAHOOモバイル

 ・Docomo

 ・au

 ・REUTERS

 ・ZAQ (順不同)

 ビックリですけど 今どき賃貸の募集図面 兼 チラシだけ作成して、

不動産業者さんの間に配布して終わりの業者様や、募集図面すら配布しない業者様なども 

たまにいらっしゃいますがプンプン 問題外ですネ・・・。

ましてや、インターネット広告すら掲載していないなんて・・・。

 私の知ってる ある業者様は、

音譜ホームページを作って物件を掲載しているけど 全くと言っていいほど問合せがない・・・グー

申し訳ありませんが コンニチ、こんなことを言っているようでは 空室を埋めることは 絶対出来ませんよ。

ホームページを見てもらうにはどのようにしたら良いのか 残念ながら理解されていないようです。

 詳しいことは、ここで書いても長くなってしまいますので、

もし あなた様のアパート・マンションが 以下の1つでもあてはまるようでしたら、私の無料相談を受けることをお勧めします!

無料相談のお申込み希望の方は

お申込みはこちらこちらをクリックして

ください。

チェック2ヶ月以上もの間、空室があるにもかかわらず 何の対策や提案もない…。

チェック入居が決まってもすぐ空室になる。空室が出るたびにすぐに埋まらない…。

チェック入居者の募集は、特定の不動産業者1社だけに任せている…。 

チェック家賃滞納があったり、定期的に遅れる入居者がいる(不良入居者)…。 

チェック実は自身の物件の、募集図面や広告、インターネット等を見たことがない…。 

チェック管理会社としての、賃貸経営の中・長期的なアドバイスがない…。 

チェック年々、家賃の減額とか礼金解除で、収入が減少する一方、リフォーム修繕で支出が増加している…。

賃貸経営・物件管理において一番重要なことは、満室の状態を継続することです。

もう一度言います。満室の状態を継続することです。

アパ・マン管理と経営の無料相談のお申込みは

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ください。

追伸 もしあなた様が、

チェック空室で本当に困っている 

チェック今の管理会社様から よりよいサービスを受けられる管理会社に切替えたい

チェックとりあえず 正しいアパマンの管理について聞いてみたい

という場合は、今すぐ ご相談ください。

 最後になりましたが、

冒頭の質問の回答

【管理会社様の普通の回答(実しやかな言い訳?)】です。べーっだ!

 1.この物件の空室原因は何か?

クローバー近くに新築も増えたし、似たような間取りや設備の物件が多いからですかネ。

空室はお宅だけじゃないですけど・・・

 2.物件の入居募集及び情報をどの程度 ウェブ上を含め どの範囲に公開していますか?

クローバー図面も作っているし、ホームページにも載せてるけど、それだけじゃだめですか・・・

 3.募集後、今日までに何件の人が内見にきましたか?

クローバー5人くらいかな?(5人~10人くらいなどアバウトに答える等、正確に把握していない)

まあまあ 問い合わせありますよ・・・

★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで 収入が確実にUPしますよ!

周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。

他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。

これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です!

こちら、「ITで日本中の空室減らし隊」もご参考にして下さい!

 本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』