初心者マークの投資家さんから質問が寄せられました。

★『区分所有投資マンションを買おうと思うのですが　如何ですか？』です。

答えは　『ノー』です。何故なら

①固定資産税が、一棟物に比べて割高

②管理費と　修繕積立金の支払いが　たとえ空室があろうとも永久的に続く
(特に　修繕積立金は　毎年上がっていく傾向)

③そもそも資産価値がないため、売却する時も困難な状況に陥る
(特に　自己で居住しない単身物件)

④ローンが組めないため、手持ちの自己資金で購入した場合　資金を使い果たすと次の投資が出来なくなる。←これはホント困ります。
(元来、投資区分マンションはリスクがあるため　銀行は融資しません。)

⑤投資区分マンションを　たとえ何戸買ったとしても、銀行の担保にはならない。←最悪です。資金不足のたびに　売却する方をよく見かけます。

⑥現在は、仮に月々の支払いが給料からの持ち出しで　赤字になったとしても　サラリーマンの所得と損益通算して　節税を図ることが出来なくなっている。

⑦入居者が埋まれば満室(空室率0%)だが　出てしまえば空室率100％になってしまう。
(所謂　0か100か)

と言った感じです。投資するメリットより　デメリットが明らかに大きいです。ご注意ください！