自己資金ゼロで築古物件(戸建賃貸)をゲット?

こんにちは。収益不動産物件情報センター 朝日です。

今回は、物件価格+諸費用を含めての融資利用
いわゆる「オーバーローンが組める?可能性がある」物件のご紹介デス♪

実は今回の物件。当社所有物件で、入居者が決まって 賃貸経営も安定して来たのでオーナーチェンジ物件として売り出そうと思いました。

所謂、オーナーチェンジです。話は戻りまして 融資のお話。

今回の物件、土地付(所有権)一戸建てなので とある金融機関の融資利用が可能♪

ナント諸費用込みのフルローンが見込めます!

ただし ご本人様の属性&物件内容によってどうなるか?ですが…。

住宅ローンを現在持ってる方でもOKです!クルマのローンを持っていても 融資利用可能です!

ちなみに物件価格以上の300万円の借入、返済期間15年、変動金利2%(団信込)元利金等返済で シミュレーションすると…

毎月の返済額が、19,305円。

賃料が3.2万円なので 毎月1.3万円(年15.6万円)ほどキャッシュが残ります。表面利回り 13.8%

年収が増える分、住宅ローンを組んでる方でしたら、ローン控除利用で所得税の還付も可能かも?

今回の物件を融資利用で購入すると まだ他にもメリットが出てくるケースもあります。本人様のご状況次第ですが…。

将来の売却時(収益物件としても 土地としてもOK)にメリットが出る場合もあります。これも 本人様のご状況によりますが…。

手元のキャッシュを温存して、今回の物件を融資で購入し 少しキャッシュを増やして、次の物件をキャッシュで購入する。

すると短期間で2つ物件をゲットすることも 可能姉妹です♪

これから物件を所有される方でしたら ロケットスタートも可能です♪

既に幾つか所有されてる戸建大家さんでしたら、キャッシュを温存して物件を1つ増やすことが 可能です♪

申込をして、あとはイケルかどうかの判断になりますが…。

今回の物件は一戸建て。前面道路は公道(八幡浜市道)。当然、再建築可能です。

最寄の駅までも 車で約10~15分。

物件から歩いてスグのところに 要田公園があります。遊具は少ないものの、ボールやフライングディスク等持ってきて遊ぶには良い場所です。

徒歩400mのところには 気さくなスーパー「木村チェーン」も有ります!

環境としても 悪くないと思います。

物件も 外からなら、現地確認可能です!

リフォーム済みであり、私共が売主なので何かあっても 精鋭リフォーム職人軍団が
現地にかけつけるので安心です!

是非 今回の物件、(自社物件というのもありますが) 前向きにご検討いただいても良い物件だと思います♪

纏めますと、

・融資利用でキャッシュを温存可能!

・私共が売主なので仲介手数料不要!

・賃貸募集を 私共が動くことも可能です!

現況の間取りです。(2DK)

 

 

 

 

 

 

 

◆物件データです↓

【売り一戸建 オーナーチェンジ物件】

物件住所:愛媛県八幡浜市保内町宮内2-21-2
最寄り駅:JR予讃線 八幡浜(やわたはま)駅 / 車で約10分 ※駅へは バス停・保内庁舎前(物件から徒歩6分)で乗車が便利です。
土地面積:77.03平米
建物面積:53.42平米
構造  :木造瓦葺2階建て
築年月 :昭和48年1月
土地権利:所有権、近隣商業地域 (建ぺい率 80-容積率 200%)
設備  :上下水道、プロパンガス、四国電力
その他 :駐車場は近隣(3,240円/月~)
前面道路 公道(八幡浜市道)幅4.3m
室内リフォーム済み(温水洗浄便座付) 2DK、

販売価格は280万円只今、賃料3.2万円で賃貸中。

物件詳細はこちらよりご確認下さい。
↓ ↓ ↓
http://yawatahamakodatechintai.strikingly.com/

ご興味がある方は こちらまで→asanobu00@gmail.com

それではご連絡をお待ちしております。

【追伸】なお当物件は (持ち家として住みたい方向けに)割賦販売可能です。(譲渡型賃貸)  即住める 手入れ不要の美邸。金利、割賦手数料不要 (審査も不要です!)  生活保護の方、外国の方、ご高齢の方、訳ありの方でも ご入居可能です。(修繕等は借主様負担で願います。)

…自社割賦です。一般のローンではありません。
①頭金0円 毎月3万2,000円×88回払い…7年後からは家賃不要で生活に余裕が出ますヨ。老後の家賃に心配無し!

②頭金80万円 毎月2万円×100回

③その他支払相談可能です。勿論、将来 建て替えも可能です。ご安心下さい。

2LDKの新築に 建替えた場合の一例です。

 

任意売却.com 愛媛・香川相談センター「リアルネット」

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ここで 任意売却とは?

任意売却を良く知る為に

『任意売却』とは住宅ローンの返済ができなくなり、不良債権化した不動産を競売前に売却していくことを言います。
不動産の売却にまつわる事になりますので、任意売却の相談は不動産業者に相談するのが一番です。ただし任意売却の問題は、不動産を売却しただけでは、本当の問題解決にはなりません。任意売却後(自宅が売れた後)、住宅ローンの残った債務は、基本的に支払い義務があり、どうやって返済していくのか?をご自身で債権者と話し合っていかなければなりません。
弁護士以外の方が、残った債務に対して、債務者の代わりに債権者と話し合いをすることは、非弁行為に該当しますので、ご自身で債権者と話し合いをしていくか?弁護士・司法書士に依頼し、債務を整理するか?の選択をしなければなりません。
不動産の売却+借金の問題のこの2つを解決しなければ、貴方の悩みが本当に解決したことにはなりません。

任意売却をする為には?

任意売却の取り扱いをする業者は、ここ数年でかなりの数が増えました。インターネットでも数多くの相談サイトがありますが、不動産業者以外の相談サイトも数多く見られます。任意売却は、不動産が基本です。その上で債務問題についても、一緒に考えてくれる不動産業者へ相談することをおすすめします。
弁護士、司法書士に相談した場合、債務問題の解決が中心となり、大半の相談者は債務超過となっているので、自己破産、もしくは個人再生をすることが前提となります。任意売却については、弁護士の知り合いの業者が扱う場合や、相談する先生を間違えると、なにもせず競売処分まで待つ場合もあります。
まずは、任意売却業者で相談し、ご自身で自宅の任意売却を進め、売却後に残った債務の整理をするのであれば、弁護士、司法書士に依頼しても遅くは有りません。また、ご自身が、分割で弁済を希望するようであれば、債権者と話し合いをしていくことで、弁護士、司法書士に依頼する必要はありません。債権者との話し合いの末、折り合いがつかない時には、その時に、弁護士、司法書士に依頼しても大丈夫です。
ただ、任意売却をよく知る為には、今のところ、インターネットで検索する以外にありません。
また、任意売却に関係する書籍等もたくさんありますが、インターネットに載っている内容がほとんどですので、様々な業者から任意売却を相談し、最終的に自身が信用、信頼できる1社にお任せしてください。

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