夢のマンション 「賃貸」と比較して「買う」場合のメリットを無料で伝授します。
http://manshon-kounyuji.com/comparison/
将来を見据えた住宅環境を手に入れるには 一体何をするべきでしょうか
時間がある方は、何度となく読み返すと 凄く勉強になると思いますヨ。
※本サイトは【アパマン経営に失敗しない会】が運営しています。
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将来を見据えた住宅環境を手に入れるには 一体何をするべきでしょうか
時間がある方は、何度となく読み返すと 凄く勉強になると思いますヨ。
今日は 愛媛県松山市・大家業で宅建士(主任者)資格を取得するメリットとは?独学合格のノウハウ暴露 についてお伝えします。
1日わずか30分宅建合格プログラム
私は、賃貸不動産経営・不動産投資の趣味が高じて(?) 5年前、宅地建物取引主任者(現在の宅地建物取引士)、つまり宅建の資格を取得しました。
一般的に大家さんが アパマン経営や不動産投資をするにあたって、宅建資格はなくても 一向に構いませんが、 あるに越したことはないと思います
不動産業界で働かない限り、宅建士の資格自体が大した価値があるとは思えませんが、 実は 宅建試験で勉強する内容が不動産投資や賃貸不動産経営にとても役に立つんです。
宅建とは、 『不動産業者が契約実務を行うにあたって必須な資格』 ですが、 はっきり言って それほど難しい資格ではありませんヨ。
全力=血眼になってやれば 2ヶ月くらい、 のんびりやっても半年あれば 十分取得可能姉妹です。
例えば 宅建の勉強をすると、不動産物件の取引に必要な重要事項説明書の読み方や 各種業界用語、簡単な評価法や建築、法令などを効率良く学んでいくことができます。 (大家業では 日常役に立ちませんが、民法等の法令も少々かじることができます。
更に深めたい方は、「司法書士」資格取得をオススメします。)
どういう物件が高く評価されるのか?
違法建築とは何か?
物件の評価で注意すべき点は何か?
など、 そういったことを系統立てて学ぶのは 広義で アパマン経営に必要なことだと思います。
それ以上に学べたり覚えられるのが
『不動産のルール』
宅建とは不動産のルールが載っているだけで 不動産を安く買ったり、すぐに賃貸の客付けができたり、すぐに売れたりできる資格ではありません。
ただ、ルールを知っていると、スポーツの試合と同じで戦い方がわかるので 応用次第ではものすごい大金を手にする事が出来る 可能性はあります。(逆に、知らないと 大変な目にあうかも・・・)
あくまでも、ルール=武器 をどう応用するかは宅建主任者のアイディア次第です。
そういう意味でも 私は取っておいてよかったと思っていますし これからも勉強します。
ところで 私は 日本一、安く簡単に宅建を取得した と思っています。
(ちょっと自慢?)
会社も そこそこ忙しい時期でしたし、勉強出来て土日・平日の夜ちょっとくらいでした。
投資したテキスト代は わずか1万円でお釣りがくる金額で 独学合格しました。
(ちなみに宅建の試験代は7千円です。)
さて 私にとってはもう不要な 合格ノウハウ・メソッドですので、これを完全公開したいと思います。
実は私、朝日はこの本を数十回読み返しただけで 宅建に独学で合格しました。
それがこのテキスト
高額な資格試験の専門学校にも一切行っていません。
まだ 宅建を取られていない大家さん・コレから投資家を目指す方は 是非チャレンジしてみてくださいネ
【追伸】どうしても不安な方は、コチラもご覧になってみて下さい。 成功者 続出ですヨ。
【追伸②】コチラのサイトでも 宅建合格のメソッドを公開しています。
今日は、1階の部屋へ入居するメリットを 如何にお客様に伝えるか?の事例です。
コチラが 当会直営マンション「メゾン・ド・カクタス」のフェイスブックページ
↓ ↓ ↓
http://www.facebook.com/maisondecactus
記事に以下のような内容で投稿しています。
☆松山市桑原のマンション「メゾン・ド・カクタス」の1階(102号室)に入居するメリット☆
①エントランスから 玄関が近いし、駐車場・駐輪場(バイク置き場)もスグ。
自治会のごみ捨て場へ行くのも 楽。
②子供が産まれた 或いは これから生まれる方にとって生活しやすい。
例えば 小さい子供を連れて、スーパーの重い買い物袋を持って、3階まで上がって・・・というのは 一般的に無理。
③子供が走り回っても、下の階に気を使わなくてすむ。
(しかも角部屋なので お隣に気を使う必要がない)
④一般的に 上階の子供の足音にまいっている人がたくさんいますが、メゾン・ド・カクタスの場合 2階は中学生の女のお子さん。
ですから 上の方の家族構成ならびに騒音を出すかということに 気を遣わなくて済む。
⑤一般的に 1階は「寒い」と感じる人が多いのですが、「メゾン・ド・カクタス」は断熱・気密がしっかりしているので 夏涼しいです。
⑥引越しや大型家具の搬入が楽。別途搬入費用が発生しない。
⑦転落事故の危険性がない
⑧火事などの緊急時にいち早く脱出ができる。
⑨外出が億劫にならないから、子どもを外へ遊びに連れて行きやすい。
⑩道路に面した1階だと周囲の目があるので、空き巣などが侵入しにくい。
⑪水圧が高いのでシャワーなどの水の出が良い。
⑫水漏れが有った場合 下の階の人に迷惑をかけない。
⑬建物が地盤より約1M上がっているため、道路を歩く人の目線と合わず、隣接している家からも部屋の中が 直接見えない角度になる。
★★★ 2階や最上階との迷いがなくなり、是非1階に住んでみたくなりませんか?
あなたの物件でも、是非試してみて下さい。きっと、今以上に 物件やお部屋に愛着がわきますヨ!
本日はここまで…。
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