【無料】高性能アメブロテンプレート

こんばんわ、収益不動産物件情報センターです。

せっかく書いたブログも「デザインがしょぼい…」というだけでスルーされてしまいます。(悲)

デザインもキレイなアメブロ用高機能テンプレート　定価12万円相当品がなんと今だけ無料です。

これは　間違いなくお得ですので、今アメブロを使っている方は勿論
今はやってなくても　いつか使うかもしれない方も、今すぐ受け取ることをオススメします！

私もアメプロやってますが、正直　アメブロの集客力は　かなりヤバイです。(汗～)

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【追伸】

毎日欠かさずに書いているあなたのブログ

3秒で閉じられていることに気付いていますか？

ネットの世界にも【3秒ルール】が存在します。

よく落ちたものを、3秒以内に拾えば食べられるというルール
子供の頃によく言っていました。

ネットの世界の【3秒ルール】

ブログやサイトを訪れた方は、3秒で読むか読まないかを判断します。

どんなに良いコンテンツがその先に待っていたとしても

魔の3秒を超えることが出来なければ

見られることはありません。

『じゃあ、どうすればいいの？』

魔の3秒を超える唯一の方法は・・・
【読者を惹きつけるデザイン】しかありません!!

『でも、デザインなんか出来ない』

『デザイナーに頼むお金がない』

多くの方がこう言うでしょう。

わかりました。

ならば、史上最高のブログテンプレートをプレゼントします。
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当然、プレゼントですから【無料】です。

初心者でも簡単に設置できるように説明動画もお付けします。

カラーバリエーションも3色用意しました。

すべて無料でプレゼント致します。

言い忘れましたが、すぐに配布が終わってしまうので
今すぐ登録して下さい。
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◆『督促状』はどんな時に使うの？◆…支払い期限を過ぎても入金がなく、入金が無いので支払って欲しいという初回の『催促状』(朝日式)家賃催促状.docをだしたが、まだ支払われないという場合（１回めの催促で支払いがない場合の２回目の入金催促）に使用します。

テンプレート・雛形はコチラ　↓

(朝日式)家賃督促状.doc

なお、法的な手続きを開始する場合には、「内容証明郵便」という文書を送付します。料金、書き方の細かい決まりなどについて別 ページにてご説明していますので、ご参照下さい。

『催促状』本テンプレートは、滞納状態にある家賃の支払督促状の書式フォーム・フォーマットです。

実際に　私共の経営するマンションで使用したものをベースとしています。

ポイントとしては、通常の支払督促状と同じく、事実関係を明確にしておくことです。

具体的には、物件の特定、未納状態（何月分が未納となっているのか）を簡潔、そして明確に記載します。

そのうえで、支払期日を明確にして（単に「至急」などとするのではなく）、いつまでに支払うようにと催告します。

これらの事項は大切なので、振込先も含めて箇条書きにして示します。是非参考になさって下さい。　↓

(朝日式)家賃催促状.doc

民法では、契約は当事者の意志表示が合致することによって成立することになっています。

したがって売買契約書が無くても契約は成立することとなりますが、 不動産の売買では、後日の紛争等を回避するため　契約の内容を記録し証拠として残しておくことを目的に不動産売買契約書を作成するのが通例です。
不動産売買契約書を個人間取引で作成する場合は、インターネット上で公開されている多くの書式やひな形を参考に売主、買主の双方で充分協議し合意の上、作成します。市販の不動産売買契約書は内容が汎用すぎて不十分です。使用する場合は追記するなど充分注意する必要があります。
不動産トラブルの多くは、売買契約書で取り決めておくことによって防止することができます。

この雛形も是非参考になさって下さい！↓(いきなりダウンロードしますが　ビックリなさらないで・・・)
（朝日式）不動産売買契約書.doc

契約解除や特約条項はトラブルの未然防止効果と「起こりえないことが起こった」時に重要な根拠となります。事前の打ち合わせを充分行い合意の上、必ず記載します。 

また　売買物件の表示と登記簿上の記載事項は不動産売買契約書の中でももっとも注意してチェックする必要があります。最新の登記簿謄本または登記事項証明書（電算化済みの法務局の場合）を取得し、物件の表示や所有者欄の記載に誤りは無いか確かめてください。

不動産業者が介在した場合は、その業者が売主または媒介、交換にかかわらず当事者（売主、買主他）に書面（売買契約書）を交付する義務が課せられています。

多くのトラブルは売買契約書に書かれていないことが原因で起こります。特に個人取引では「当然」とか「常識」と考えられるものでも、相手に「細かいこと」と言われても気になることは必ず記載しておくようにしましょう。

以下　注意すべき条項を列記します。↓

■ローン条項

• 金融機関からの借り入れが不調に終わったときの契約の白紙撤回と支払い済み金印の即時変換・・・一般的な契約解除については本条項に記載されていることが多いが、買主としては金融機関からの借り入れ条件が整わなかった場合でも無条件で解約可能としておくことが必要。
• 借り入れをする銀行名とローン名および認可されるまでの期限・・・買主は借り入れする金融機関を決めて記載しておく。記載が無い場合、高利の金融機関を紹介されるおそれがある。
• ローン手続きの開始時期・・・契約後すぐに買主は借り入れ手続きに入ることを明記しておくこと。売主としてはずるずると決済が引き延ばされたあとで白紙撤回ではその期間が無駄になる。

■付属物の帰属

• 敷地内に未登記の建物や庭石などがあった場合にその帰属について記載しておく。あいまいのままにしておくと引き渡しを受けたときに気に入っていた庭石が持ち去られていたということもある。

■引き渡し時期

• 個人売買の場合は契約と決済、移転登記、引き渡しを同時にするのが一般的で危険が少ない。
• 手付け契約の場合は残金決済時同時に引き渡しが一般的・・・残金決済時、移転登記手続きと同時に引き渡しが一般的。居住中のときは引っ越しが完全に終了してからの支払いと引き渡しを明記する。移転登記さえ終わればという考え方は居座られた場合、問題が起こることも。

■引き渡し方法

• 決済時に両者立ち会いの上、物件の状況をみて引き渡しを受ける。・・・このとき売主に「物件引き渡し書」を作成させ、雨漏りや基礎の腐朽、シロアリの被害の有無など売主の告知内容を確認しておくこと。

■公租公課の起算日

• 税金や管理費、自治会費などは年の途中での引き渡しにはどの時点までを売主、どこから買主にするかを決め日割り計算するのが一般的。その計算の根拠となる起算日（一般に関東地方では１月１日、名古屋以西では４月１日のところが多い）を決めておく。

■瑕疵担保責任の期間

• 不動産には外見でみたただけではわからない瑕疵がある場合がある。土台や基礎部分の腐朽、シロアリ被害、雨漏りなどなどなど。引き渡しを受けたあとでこれらが「物件引き渡し書」の内容と異なる状況が発見されたときに、その修理や保証はいつまで売主が責任をもつか、その期間を契約書で決めておく。不動産業者が売主でなく個人が売主の場合は一般的に２ヶ月程度とする場合が多い。

■残代金の支払いは登記所の通知書確認後（保証書による移転登記の場合）

• 売主が権利証を紛失していた場合には保証書による登記申請が必要。売主本人の意思確認のため法務局より通知書が売主に送付され、売主がその通知書に署名捺印をし法務局に返信することによって移転登記が行われる。したがってそれまでは移転登記がおこなわれないことになり、その通知書確認前に残金の支払いをすると、悪意の売主の場合には移転登記が滞ることもある。そのため法務局から届いた通知書は署名捺印後、一旦、司法書士に返送してもらい、司法書士からの連絡を待って残金を銀行に振り込む方法が危険が少なくてすむ。契約書にはその旨を記載しておく。
  注．不動産登記法の改正（施行日平成１７年３月７日）にともなって保証書制度が廃止されて新たな事前通知制度が導入されました。詳しくは司法書士にご相談下さい。

買付証明書とは、不動産売買において、買い主が、不動産の購入価格、手付金、支払方法その他条件について、自分の意思を記載した書面をいいます。

これに対し、、売り主の意思を記載した書面を売渡承諾書といいます。

ただし、買付証明書と売渡承諾書を交付しあったにすぎない段階では、まだ売買契約は成立していません。したがって、キャンセル・破棄は可能とされています。

そこで、買い主が買付証明書を交付したにもかかわらず、買い主側の都合により契約に至らなかった場合には、買付違約金を支払う旨の特約条項を追加しておくのもいいでしょう。

以下　サンプル・見本・雛形として「買付証明書」を　是非ご利用ください。
買付証明書.pdf

【追伸】不動産投資物件、マイホームのいずれを購入する場合も将来的に売却する可能性は必ず想定しておかなくてはいけません。

マイホームを購入しても転勤などの理由によって一時的に賃貸に出す場合は、どれぐらいの収入が発生しローンの返済に当てられるのかどうかを予め計算して置く必要があります。これは不動産投資も同じことが言えます。

また何らかの事情により投資物件・マイホームを売却する場合でもいくらで売却が出来るのかといった点は抑えておく必要があります。

これらの点を全て網羅したマニュアルに　興味がある方は以下のリンクをご覧下さい。
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頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

今日は空室が出たときに、

自分の物件の募集資料として　賃貸業者さんに渡すひな形を

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朝日の　募集チラシテンプレート2012エクセル版

ここで、

【概要】所謂　どなたでも気軽に使える、Excelで作成した入居募集チラシの　テンプレートとなります。

【使い方】①クリックするだけで　テンプレートがダウンロードし始めます。

②タイトル、おすすめポイント、物件PR、物件概要(物件名等)、お問合せ先などを漏れなく入力します。

ここで、物件画像データ(外観・内観×2・間取り図)の挿入の仕方ですが、

画像を挿入したい　セル　をクリックし選択します。
その後、　挿入メニューをクリックし、図をクリックします。
続いて、　ファイルから　をクリックします。図の挿入　ダイアログが表示されたら、ファイルの場所　で目的のファイルのある場所を指定します。
続けて、挿入したい画像ファイルの名前をクリックし、挿入ボタンをクリックするだけ。
これだけで完了です。

因みに、このテンプレートを使用作成した事例はコチラ。

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