愛媛県松山市物件開発から店舗建築までトータルサポート!土地活用提案、複合商業施設企画、テナントリーシング、土地開発サポート、店舗建設コスト管理2

前回の続き【具体的な契約形態・形式】…アパマン以外での土地活用も大事です。
それでは 張り切ってまいります!

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【具体的な契約形態・形式】
(1)土地の賃貸借契約
a.事業用定期借地・・・土地を10~20年賃貸し、借主が建物を建築します。(契約期間終了後、原則借地権が消滅する借地契約です。事業用の建物の所有を目的とした借地権であり、コンビニやファミリーレストランなど、ロードサイド型ビジネスの多くが事業用定期借地権を採用しています。契約期間終了後、借地人は原則建物を撤去し更地にして、地主に返還しなければなりません。)
b.リース方式・・・リース会社に土地を貸し、リース会社が建物を賃貸します。(例えば、行政の財政が逼迫する中、市民サービスを維持、向上させるために一時的な巨額の建設費を計上せずに済む「リース方式」による施設整備が注目を集めています。長年培ったノウハウを集約し、官民コラボレーションによる新発想を提案してまいります。)
c.駐車場賃貸借・・・建物を建築しない場合、造成費用負担・割合は話合いで決定します。(宅地へ転換するための整地等の費用は、賃借人が負担している場合も多いです。)

(2)建物の賃貸借契約
d.建築協力金方式(リースバック方式)・・・テナントからの預託保証金で建物を建築し、土地・建物を賃貸します。(「リースバック方式」では、建物完成後、建設協力金は、締結した賃貸契約の保証金に転換され、毎月の建物賃料と相殺し テナントに返済していく方式です。 貸し主は建設費について銀行ローン(融資)を組まなくても、場合によっては自己資金0(ゼロ)で建物をリース(賃貸)できます。※造成費用・建設費用等 一部負担が必要な場合もある)
e.定期借家・・・自己資金で建物を建築し、建物を期間を定めて賃貸します。(契約期間が来たら、契約終了。更新はできないが、合意があれば再契約できます。注意点もあるが、有利な点も)
f.リース方式・・・建物をリース契約し、借主に賃貸します。

(3)営業の契約形式
g.フランチャイズ・・・自己資金で建物を建築し、経営指導を受けて地主様自ら経営します。(一方が自己の商号・商標などを使用する権利、自己の開発した商品(サービスを含む)を提供する権利、営業上のノウハウなど(これらを総称してフランチャイズパッケージと呼ぶ)を提供し、これにより自己と同一のイメージ(ブランド)で営業を行わせ、他方が、これに対して対価(ロイヤルティー)を支払う約束によって成り立つ事業契約です。)
h.代理店・・・自己資金で建物を建築し、代理店契約を結び地主様自ら経営します。(代理店はメーカーから代理権限を付与されてその授権に基づき本人であるメーカーのために行動し、メーカーと代理店との間では製品の売買は行われません。代理店はメーカーの代理人として行動し、製品の売買契約自体はメーカーと顧客とで締結します。従って、代理店の報酬(手数料)は、コミッションベースで支払うことが可能です。)

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本日はここまで…。

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それでは 張り切ってまいります!

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活用例ですが
(1)農地・遊休地の開発・・・ロードサイド店舗(コンビニ・ファミリーレストラン)
(2)既存建物の改築・・・飲食店舗・専門店舗(ファーストフード店・レンタルショップ)
(3)工場等の再開発・・・複合型商業施設(ショッピングモール・スーパー・ホームセンター・家電量販店)

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本日はここまで…。

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