こんにちは。収益不動産物件情報センター　朝日です。

今回は、物件価格＋諸費用を含めての融資利用
いわゆる「オーバーローンが組める?可能性がある」物件のご紹介デス♪

実は今回の物件。当社所有物件で、入居者が決まって　賃貸経営も安定して来たのでオーナーチェンジ物件として売り出そうと思いました。

所謂、オーナーチェンジです。話は戻りまして　融資のお話。

今回の物件、土地付(所有権)一戸建てなので　とある金融機関の融資利用が可能♪

ナント諸費用込みのフルローンが見込めます！

ただし　ご本人様の属性＆物件内容によってどうなるか？ですが…。

住宅ローンを現在持ってる方でもOKです！クルマのローンを持っていても　融資利用可能です！

ちなみに物件価格以上の３００万円の借入、返済期間１５年、変動金利２％（団信込）元利金等返済で　シミュレーションすると…

毎月の返済額が、１９，３０５円。

賃料が３．２万円なので　毎月１．３万円(年15.6万円)ほどキャッシュが残ります。表面利回り　１３．８%

年収が増える分、住宅ローンを組んでる方でしたら、ローン控除利用で所得税の還付も可能かも？

今回の物件を融資利用で購入すると　まだ他にもメリットが出てくるケースもあります。本人様のご状況次第ですが…。

将来の売却時(収益物件としても 土地としてもOK)にメリットが出る場合もあります。これも　本人様のご状況によりますが…。

手元のキャッシュを温存して、今回の物件を融資で購入し　少しキャッシュを増やして、次の物件をキャッシュで購入する。

すると短期間で２つ物件をゲットすることも　可能姉妹です♪

これから物件を所有される方でしたら　ロケットスタートも可能です♪

既に幾つか所有されてる戸建大家さんでしたら、キャッシュを温存して物件を１つ増やすことが　可能です♪

申込をして、あとはイケルかどうかの判断になりますが…。

今回の物件は一戸建て。前面道路は公道(八幡浜市道)。当然、再建築可能です。

最寄の駅までも 車で約10～15分。

物件から歩いてスグのところに　要田公園があります。遊具は少ないものの、ボールやフライングディスク等持ってきて遊ぶには良い場所です。

徒歩400mのところには　気さくなスーパー「木村チェーン」も有ります！

環境としても　悪くないと思います。

物件も　外からなら、現地確認可能です！

リフォーム済みであり、私共が売主なので何かあっても　精鋭リフォーム職人軍団が
現地にかけつけるので安心です！

是非　今回の物件、(自社物件というのもありますが) 前向きにご検討いただいても良い物件だと思います♪

纏めますと、

・融資利用でキャッシュを温存可能！

・私共が売主なので仲介手数料不要！

・賃貸募集を　私共が動くことも可能です！

現況の間取りです。(2DK)

◆物件データです↓

【売り一戸建　オーナーチェンジ物件】

物件住所：愛媛県八幡浜市保内町宮内2-21-2
最寄り駅：JR予讃線　八幡浜（やわたはま）駅 / 車で約１０分　※駅へは　バス停・保内庁舎前(物件から徒歩6分)で乗車が便利です。
土地面積：７７．０３平米
建物面積：５３．４２平米
構造　　：木造瓦葺２階建て
築年月　：昭和４８年１月
土地権利：所有権、近隣商業地域 (建ぺい率 80-容積率 200%)
設備　　：上下水道、プロパンガス、四国電力
その他　：駐車場は近隣(3,240円/月～)
前面道路　公道(八幡浜市道)幅4.3m
室内リフォーム済み(温水洗浄便座付) 2DK、

販売価格は２８０万円。只今、賃料３．２万円で賃貸中。

物件詳細はこちらよりご確認下さい。
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http://yawatahamakodatechintai.strikingly.com/

ご興味がある方は こちらまで→asanobu00@gmail.com

それではご連絡をお待ちしております。

【追伸】なお当物件は (持ち家として住みたい方向けに)割賦販売可能です。(譲渡型賃貸)  即住める　手入れ不要の美邸。金利、割賦手数料不要 (審査も不要です!)　 生活保護の方、外国の方、ご高齢の方、訳ありの方でも　ご入居可能です。(修繕等は借主様負担で願います。)

…自社割賦です。一般のローンではありません。
①頭金０円　毎月3万2,０００円×88回払い…７年後からは家賃不要で生活に余裕が出ますヨ。老後の家賃に心配無し！

②頭金80万円　毎月２万円×１００回

③その他支払相談可能です。勿論、将来　建て替えも可能です。ご安心下さい。

2LDKの新築に　建替えた場合の一例です。