愛媛県内の空き家、空きアパート 借して下さい♪または買い取りします♪廃墟でも可!

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愛媛県内の空き家やアパートの空室など 使用されていない住宅を私共がお借上げし、必要なリフォームを行ない(リフォーム代は弊社負担)、通常の賃貸物件として活用する事業を開始します。システムの詳細は コチラ (松山市及び近郊がメイン、その他のエリアは応相談)

「空き家」活用住宅として活用する為に、お貸しいただける『空き家・空きアパート』を募集します。100万円を上限にリフォーム工事を行ないます。そのリフォーム費用は弊社の負担にて行ないます。お引き受けした空き家・空きアパートは、通常の賃貸物件として貸し出し出来るようにリニューアル・リノベーションされます。

【借上げに関する内容・要件】

1.借上げ期間は5年を基本とし、期間満了時には借上げた住宅を「賃貸住宅」として返却いたします。(期間は、応相談)

2.所有者様に対し借上げ賃料を支払います。

3.借上げ賃料は、借り上げた空き家および敷地の固定資産税額を最低保証するものとし、固定資産税額が変動した場合は 賃貸借契約の期間中であっても協議の上変更が出来るものとします。

4.借上げ賃料以外は、敷金、礼金などのいかんを問わず お支払い致しません。

5.借上げた空き家などについて 改修が必要な場合は100万円を限度に私共が改修を行ないます。

6.改修の詳細については、改修の内容を所有者様と協議の上行ないます。

7.借上げ期間内は弊社が借上げた空き家の補修・維持管理を行ないます。

弊社は 独自のお洒落リフォームノウハウ、入居客付けノウハウがあり、今まで手掛けてきた物件は 募集後6ヶ月以内で全て満室です。試算では平均月2万円の借上げ賃料をお支払い出来ます。(但し 空室期間を除く)

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尚 どんなにボロボロな廃墟不動産でも 買い取りは可能ですし、最低でも上記の写真のように綺麗に再生させる事は可能です。
一般の不動産業者に買い取りを断られた物件でも 白蟻被害があっても再生・買い取り・借り上げ可能ですヨ。

相続されて使い道がないような 処分や管理に困っている土地や古家があれば買取、もしくは賃借させて頂ければと思います。

これから日本は少子高齢化で不要な土地や家が売れなくなってくる時代が近い将来必ず訪れます。
そうなる前に 親族間で話し合い、資産を上手に管理する方がこの先成功して行くと思います。
弊社は不動産会社ではありませんので、無理な営業や、しつこい連絡等は一切致しません。
困っている方の力に少しでもなれればと思いこの取り組みをしております。

もし 少しでも気になる方はお気軽にご連絡ください。よろしくお願いします。

詳しくはコチラからお問合せ下さい。

様々なトラブルに対抗する「準金銭消費貸借契約書」

私の知人が所有する物件で、最近 退去で揉めたケースが数件ありました。所謂 貸した部屋の中がめっちゃくちゃに使用されていた事案、理由は単純に部屋の使い方が悪い(土足で使われていたり)、或いは 入居者の子供が壁に穴をあけまくり 落書きし放題というものまで様々です。

こんなご時世ですので、敷金はゼロ 若しくはかなり低額でせいぜい4~5万円とかもありがちな話です。

勿論 足が出ますので退去後に払ってもらうのが通例です。

滞納保証がついているからという理由で、最近は敷金を限りなく無くす傾向にありますが ある程度の敷金はやっぱり必要だと 私自身もつくづく感じる事件もありました。(詳しくは後日お伝えしますが…)

ちなみに 退去後に支払ってもらう金額が30万円などになると、一括で支払えないのが当たり前。そこは 臨機応変に分割にします。

しかし 「仏の顔も三度」という位ですので、だいたい3回払いまでが限度ですかネ?

そんな時には 「準金銭消費貸借契約書という書類にサインをしてもらいます。

所謂 補修費用を金銭消費貸借に置き換えて支払いますよという書類でして、総額いくらで そこに何月何日に 幾らずつ支払う等を明記します。

しかし、この契約を交わしたからと言って 家賃滞納と同じような管理が必要になりますので 書類を書いてもらっても、全額支払ってもらうまでは 決して気を抜かないで下さいネ!

雛型の 無料ダウンロードはコチラ

苅田和哉氏の「超速不動産投資セミナー」ご案内

私の友人であるサラリーマン投資家の「超速不動産投資セミナー」(東京、大阪、福岡)をご紹介します。

今回は特別に、苅田和哉氏「サラリーマン・リタイア記念」として3,000円でお話させていただきます
さらにセミナー終了後、限定希望者のみとなりますが、セミナーに参加された方の中から、通常1万円で行っている個人コンサル(個別相談)を ナント無料で対応させていただきます。
迷っている暇はありません。なぜなら、超速不動産投資セミナーは「限定で10名様のみ個別相談「限定で5名様」のみとさせていただきます。
大変申し訳ありませんが 席が埋まり次第、募集終了とさせていただきます。
何度も言いますが、超速不動産投資法で掴んだ22億円の資産と7千万円のキャッシュ・フローで築いた経済的自由は、あなた様に次の条件さえ合えば、今からでも手に入る可能性のある資産です。
(1)不動産投資をこれから本格的に開始しようとしている方、
(2)年収1千万円超および金融資産が数千万円の高属性の方、
(3)銀行をパートナーとして、金融レバレッジを大きく効かせられる方 (資産家、士業、一流サラリーマン等)。
もし、上記の資格にあてはまるのであれば、超速不動産投資セミナー(大阪、福岡、東京)へ是非参加してみてください。

税制改正であなたの場合、相続税はかかるのでしょうか?愛媛県松山市・相続税無料シミュレーション

今日は 税制改正であなたの場合、相続税はかかるのでしょうか?愛媛県松山市・相続税無料シミュレーション についてお伝えします。

 

当サイトでは、アパート建設の動機として「相続制対策」に関連した話題を提供してまいりましたが、

 

肝心の 目相続税を支払わなければならない方は、ごく少数の選ばれた?方で、

 

大半の方はその必要すらありません。

 

しかし

 

クローバーいきなり 結論からお伝えしますが

 

「自分勝手な思い込みで 相続税がかからないと思っていたら、思わぬ落とし穴があった。」

 

という方が 後を絶ちません。叫び

そこで、転ばぬ先の杖として

 

僅か1分!自分自身で 心おきなく確認出来る

 

WEB版「相続税無料シュミレーション」をオススメしていますニコニコ

 

クローバーこの「相続税シミュレーション」は 「平成23年度税制改正大綱」 に基づいて作成している シュミレーションです。

(25年度税制改正大綱が発表されましたネ!施行時期は平成27年1月1日以後の相続から適用になります。このシュミレーションは 現行の税制に基づいて作られているため、ご注意下さいあせる)
尚、このシミュレーションは目安であり、相続税が実際に発生するかどうかについての責任を負うものではありませんので、予めご了承の上、ご利用下さい。
ダウン
http://bit.ly/k6T3Xu 

※この内容は、一般的な説明を目的としており、前提条件によっては結論が異なることもありますので、実行にあたっては 税理士等の専門家に ご相談ください。

 

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如何でしょう?

うちの家内(43歳)も試しにやってみましたが、自身の父の相続税が発生することは知ってたものの 具体的な金額がわかったのには 正直驚いていました。

 

父も72歳。決して大きな額ではありませんでしたが コレで前向きに相続対策の準備ができますネニコニコ

【追伸】コチラにも、セルフで無料のシュミレーションが出来るソフトがございます。

ご参考まで・・・。

アパートの プロパンガスの給湯器を無料で交換・修理する方法を知りたくないですか?

アパートのプロパンガスの給湯器無料交換修理をする方法を知りたくないですか?

私は、愛媛県松山市と新居浜市に賃貸を所有している 兼業大家なんですが、給湯器の故障による高い出費を無料にする方法を知っています。

ガス給湯器というのは、寿命は10~15年と言われています。

長くて20年も持つことがあれば、良い方です。

そのため、アパート経営をしているあなた様も 給湯器が故障をして交換となりますと、一度に10万円以上のお金が必要となるケースが殆どです。(涙…)

このような事を防ぐために、非常に簡単な方法ですが ガス給湯器を無料で交換・修理できる方法があります。

その方法というのは、現在お世話になっているプロパン会社に

「今後、給湯器の交換・修理を無料でしなければ、他のプロパンガス会社に変えるヨ!」

と言う事です。「あれっ!それだけですか?」「そうです。」簡単でしょ。

この方法は、ほとんどのプロパンガス会社に有効なんですヨ。

このため、給湯器が壊れた時 或いは壊れる前に、現在お世話になっているプロパンガス会社に交渉して、給湯器の交換・修理の無料サービスを引き出す必要があります。

そのために必要なのが、同業他社のプロパンガス会社を十分調べることです。

自分が所有しているアパートの地域を担当しているプロパンガス会社を調べる方法は簡単です。

Googleで「プロパンガス アパートがある都道府県名(例 愛媛)」と入力して、検索しさえすればいいんです。

そうしますと、「なび愛媛 プロパンガス取扱業」というホームページを検索できます。

私のアパートがある愛媛県の場合は、

コチラです。

このホームページの中で、「(物件がある)市町村名」をクリックしますと、その県内の細かい地域を担当しているプロパンガス会社を探すことができます。

そして、この中で3~5つ程度、自分が気になるプロパンガス会社を見つけるのです。

プロパンガス会社を探す基準は、

1.現在使っているプロパンガス会社より規模(社員が多い)が大きいこと。(ホームページで確認をする)

2.ホームページを持っているプロパンガス会社であること。

この2つで 十分です。

自分が気になるプロパンガス会社を見つけたら、次は現在お世話になっているプロパンガス会社に電話をします。

そして、このように 営業担当者に話して下さい。

「現在、アパートでお世話になっているんですが、実は プロパンガス会社を御社から他の会社に変えようと検討しています。しかし、給湯器が壊れた時に 無料で交換・修理をしていただけるなら、御社のプロパンガスをこのまま使いたいんですけど、如何ですか?」

このような事を言えば、大抵のプロパンガス会社の担当者は、「上司に伝えて 前向きに検討させていただきます。」

このように返してくるでしょう。

そして、すぐにプロパンガス会社の担当の方から電話が掛かってきて「是非、仰る様なサービスをさせていただきますので、今まで通り我が社を使って下さい!」

これで、ご自身が所有しているアパートの 給湯器が無料で交換・修理を受けられるようになります。

実際に、私はこの方法で愛媛県にあるDというプロパンガス会社と交渉をして、給湯器が壊れた時は無料で交換・修理ができるようにしました。(笑)

しかし、時には 有効でないプロパンガス会社さんもあります。

それは、ものすごく大手の『ガス会社の子会社であるプロパンガス会社』である場合です。

例えば、四国〇スの子会社である四国〇ス燃料などがそうです。

このような大きなガス会社は、個人規模の顧客を失ってもなんとも思っていません。

なので、今からお伝えする方法で、給湯器の交換・修理を 無料にできる権利を手にして下さい。

方法としては、実に簡単です。プロパンガス会社を変えればいいんです。

先程、ご自身が気になるプロパンガス会社を3~5つほど、探すようにお伝えしましたが、本当にそのプロパンガス会社に変えることができるのか?、確認をする必要があります。

プロパンガス会社というのは、業界の(権力の)上下関係、提携関係というものが 非常に複雑です。

そのため、現在お世話になっているプロパンガス会社から 変更できないプロパンガス会社というものが 必ず存在をします。

だからこそ これを確認をする必要があるんです。

このような事を確認をするために、ご自身が気になるプロパンガス会社に 以下のように電話をしましょう。

「現在、アパートを所有してまして、10室あるんですが プロパンガス会社はAというところを利用しています。」

「しかし、給湯器が壊れた時に 無料で交換・修理をしていただければ、御社に変更をしようと検討をしています。そのようなサービスは可能ですか?」

このように プロパンガス会社に質問をすれば、プロパンガス会社を変更出来るか否か?、丁寧に教えてくれます。

大家として 給湯器の交換は、非常に出費として痛いです。

この出費を無料にできるのであれば、プロパンガス会社と交渉をしない手は有りません。

交渉をすることは 勿論無料です。

この厳しい世の中で、賃貸アパート経営でキャッシュが潤沢に残せるようにするには、より多くの 質の高い情報を知ることが必要です。

私は このような情報のネタは、そもそも不動産投資の本で知り そして、自分で考えて行動し そして発展をさせました。

自分が苦労した分、人様には苦労してほしくないんで 無償で有益な情報を提供したいと思います。

不動産投資=アパート経営は、完全な事業・ビジネスですから、本当 日々勉強が必要ですネ!

更に勉強したい方は、コチラからどうぞ

なぜライバルの部屋は高くても入居が決まるのか?この本を読むだけで賃料設定の悩みから解放されます!

なぜ、あのライバルの部屋は 家賃が高くても入居が決まるのか?

大家業・賃貸不動産業で利益を最大化して儲けを出すには
できるだけお部屋を高く貸さないといけません。

しかし、単に家賃を高くするだけでは
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では高くても入居を決めるにはどうすればいいのでしょうか?

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この本には

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誰も言わなかった 賃貸不動産業でのお金儲けのツボが書いてあります。無料・値上げ・割引の使い方も判り易く解説しています。

もしあなた様が、物件の賃料設定に悩んでいる大家さん・不動産投資家の仕事をしているなら
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チェックしてみてはいかがでしょうか?

http://123direct.info/tracking/af/698732/99YDG02L/

ナント、公的機関がリフォームの見積りを 無料でチェックしてくれます!

公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターのホームページで、リフォーム見積りの無料チェックや、リフォーム瑕疵保険の加入業者検索や、リフォームに関する相談ができます。

住まいるダイヤル
http://www.chord.or.jp/index.php

また、リフォームに関して減税・補助・融資・住宅エコポイントに関する情報も提供しています。

リフォネット
http://www.refonet.jp/csm/info/fund/

国土交通省のホームページにも掲載されており、公共性や信頼性は高いです。

しかし残念ながら シビアなコストダウンには不向き。ですが少なくとも 業者にボッタクられることはなくなるでしょう。(笑)

【緊急告知】愛媛県限定★賃貸住宅・アパートマンション「新築企画無料相談会」のお知らせ

【こんなセールスマンには 要注意!ハウスメーカーの企画提案書 無料診断します!

失敗しない アパマン業者の選び方を無料で知りたくありませんか?】 

それでは 張り切ってまいります!

 ■こんな打ち出の小槌があったのか?業者選びの超・裏ワザ! 

さてさて、今日は、「新築企画無料相談会」のお知らせです。

最近 土地活用の提案営業と称して 営業マンが多く来るけれど、

・この活用方法で本当に大丈夫なのか?

・この建築費は妥当なのか?

・他にもっと良い方法があるのではないか?

そんな お困りの地主さまの お悩みを解消する相談会です。

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何もしない活用方法から、 駐車場 戸建賃貸 アパート マンション etc

構造・工法も

●木造(在来・ツーバイフォー)

●鉄骨造(重量鉄骨・軽量鉄骨・高耐震重軽量鉄骨)

●鉄筋コンクリート造(ラーメン構造・壁式構造) など

など、さまざまな利用方法を、一度に比較検討します。

 しかし、なぜ無料で出来るのか?というと、

ハウスメーカー様の提案書を既にお持ちであれば、そこに基本的な情報がまとまっているからです。

 また、私からの提案内容も 年間100棟以上を企画する プロとしての経験値であり 

あくまでも概算のお話です。

 ですが、累積400棟もの土地活用の経験と活用手法のデータベースを基に

コンサルティングしますから、

あなた様は 短時間で しかも一度に比較検討できますので、大まかな方針決定ができます。 

しかも、  『次にどんなアクション・行動を起こす』 が、実に明確になります。

土地活用 についてのモヤモヤやイライラから解放されること、間違いナシ!です。 

とはいうものの、大抵2,3時間は掛かる相談会になりますし、事前の準備も必要ですので、

サラリーマンとしての 私の負担も大きい 

ということで、勝手ながら 

月に【2件】まで、とさせていただきます。

 お互いのスケジュール調整も必要ですので、

お早めにお問合せ・お申し込み下さい。

 あなた様が成功することで、世の中に勝ち組大家さんが普及することを願います。 

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本日はここまで…。 

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