愛媛県内の空き家、空きアパート 借して下さい♪または買い取りします♪廃墟でも可!

【廃墟でも可!】

愛媛県内の空き家やアパートの空室など 使用されていない住宅を私共がお借上げし、必要なリフォームを行ない(リフォーム代は弊社負担)、通常の賃貸物件として活用する事業を開始します。システムの詳細は コチラ (松山市及び近郊がメイン、その他のエリアは応相談)

「空き家」活用住宅として活用する為に、お貸しいただける『空き家・空きアパート』を募集します。100万円を上限にリフォーム工事を行ないます。そのリフォーム費用は弊社の負担にて行ないます。お引き受けした空き家・空きアパートは、通常の賃貸物件として貸し出し出来るようにリニューアル・リノベーションされます。

【借上げに関する内容・要件】

1.借上げ期間は5年を基本とし、期間満了時には借上げた住宅を「賃貸住宅」として返却いたします。(期間は、応相談)

2.所有者様に対し借上げ賃料を支払います。

3.借上げ賃料は、借り上げた空き家および敷地の固定資産税額を最低保証するものとし、固定資産税額が変動した場合は 賃貸借契約の期間中であっても協議の上変更が出来るものとします。

4.借上げ賃料以外は、敷金、礼金などのいかんを問わず お支払い致しません。

5.借上げた空き家などについて 改修が必要な場合は100万円を限度に私共が改修を行ないます。

6.改修の詳細については、改修の内容を所有者様と協議の上行ないます。

7.借上げ期間内は弊社が借上げた空き家の補修・維持管理を行ないます。

弊社は 独自のお洒落リフォームノウハウ、入居客付けノウハウがあり、今まで手掛けてきた物件は 募集後6ヶ月以内で全て満室です。試算では平均月2万円の借上げ賃料をお支払い出来ます。(但し 空室期間を除く)

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尚 どんなにボロボロな廃墟不動産でも 買い取りは可能ですし、最低でも上記の写真のように綺麗に再生させる事は可能です。
一般の不動産業者に買い取りを断られた物件でも 白蟻被害があっても再生・買い取り・借り上げ可能ですヨ。

相続されて使い道がないような 処分や管理に困っている土地や古家があれば買取、もしくは賃借させて頂ければと思います。

これから日本は少子高齢化で不要な土地や家が売れなくなってくる時代が近い将来必ず訪れます。
そうなる前に 親族間で話し合い、資産を上手に管理する方がこの先成功して行くと思います。
弊社は不動産会社ではありませんので、無理な営業や、しつこい連絡等は一切致しません。
困っている方の力に少しでもなれればと思いこの取り組みをしております。

もし 少しでも気になる方はお気軽にご連絡ください。よろしくお願いします。

詳しくはコチラからお問合せ下さい。

愛媛県松山市の『空き家管理』は 私共 プロの大家(愛媛空き家・空き地活用推進協会)にお任せ下さい!

【本サービスの特徴は?】愛媛空き家・空き地活用推進協会

・相続で取得したが、活用方法がわからない。

・転勤になったけれど、自宅を貸したくない。

・介護 老人福祉施設で長期リハビリで留守にする。etc…そんな方々の

相続転勤長期出張入院施設入所等で止むを得ない空家・大切な家を守ります!

当社 専属のスタッフが、毎月一回お客様の所有している 管理できない家を巡回訪問し、点検・簡単な掃き掃除・郵便受けの転送業務などを行い 写真付きの『報告書』にまとめてお届けする 画期的なサービスです。

空家管理

物件ごとの専属スタッフが巡回し『報告書』を作成
(提携先スタッフは、住宅業界に精通したベテランスタッフです。ご安心下さい。)

●入会費10,800円(税込)(キャンペーン中につき0円)で弊社と専任スタッフがお客様の物件を内覧

物件ごとの管理項目を決定  (一級建築士 または一級建築施工管理技士が 的確に判断します)

定期巡回毎月1回の『空き家管理』スタート

月額10,800⇒今だけ月額7,020税込で毎月1回ご依頼の空き家を巡回し、空き家の状態を確認管理します。

●写真付の管理結果報告書を作成し、メールor郵送でご報告いたします。

※短期及び単独・単発作業も承っております。(別途 お見積りさせて頂きます。)

詳しくは

090-3787-4818

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① 他の会社に依頼するより、圧倒的に価格が安い!

オープン記念価格料金表(平成27年4月末まで)

安心空き家フルパック 簡易パック
初期費用

0円

通常10,800円(税込)

0円

通常10,800円(税込)

ランニング
コスト
月額費用

7,020円(税込)

通常10,800円(税込)

4,860円(税込)

通常7,560円(税込)

郵便転送 転送にかかる包装、郵送代を実費精算頂きます 
オプション 必要が生じた場合、別途お見積いたします

※上記料金はオープン記念価格です。平成27年4月30日までにご契約いただいた方のみ、2年間上記料金でサービスいたします。
※サービス停止を申し入れた時点でお支払いいただいたサービス料金は返金できません。
※契約期間の定めはございません。

弊社の【空き家管理】は他社になかったサービスなのに、初期費用だけでなく、ランニングコスト圧倒的に価格が安くなっています。

これは、当社の専属スタッフが 自社物件の貸家・賃貸マンション等の管理業務に空いた時間を活用して活動することで、費用を抑えることができました。

また、更新費用解約費用もかかりません。
お客様が再度居住されたり、売却・賃貸する場合にも、すぐに解約できる仕組みになっております。

詳しくは

090-3787-4818

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② 安心のサービス内容

 【2つのサービス作業比較表】

通風換気 封水 室内掃き 建物点検 郵便整理 災害巡回
安心フルパック

簡易パック

外のみ
簡易パック イメージ

簡易パック イメージ

1.通風・換気

窓と収納を開放し、全室空気を入れ替えることで湿気やカビ臭を取り除き、雑菌の繁殖を防ぎます。

空気の入れ替えで、風が家に吹き込むことにより、家は呼吸することができます。長持ちさせるための必須条件です。

2.トラップ封水

家の水回りの排水口には、必ず排水トラップが設置されています。この排水トラップは、わざと水が貯まることによって下水道や配水管の悪臭が家内に上がってきません。これが、長い間放置されることにより封水は蒸発してしまい、臭いを抑える機能が無くなります

月に一回水を流すことにより、封水状態を維持し、悪臭が上がるのを防ぎます

3.室内掃き掃除(簡易清掃)

室内は長い間放置すると、ホコリがたまります。
このホコリはダニや微生物の恰好の住家となり、繁殖してしまいます。

月に一回、簡単な掃き掃除を実施しホコリがたまるのを防ぎます。これにより、ダニ等の繁殖を防ぎ家内の畳やクロスの劣化を抑制します

4.建物内外の点検

建物を放置している間に、庭木は雑草や樹木が生い茂り、外観だけで放置家屋ということを宣伝してしまいます。これは、泥棒や粗大ごみの不法投棄者にとって格好の餌食になっていしまいます。

月に一回、庭木・雨漏り・屋根材・外壁のチェックを行い、ご報告します。庭木の剪定時期の把握不法投棄の早期発見侵入者の有無を早期に発見できます。

5.郵便ポストの整理・転送

放置家屋の郵便受けには、たくさんのチラシやダイレクトメールといった郵便物が投げ込まれます。これも外観で空き家と判断される要素です。

ポストに投函された郵便物を整理し、チラシ等は処分します。
必要書類や、お客様あての宛名が記された郵便物は指定された住所に転送いたします。
※送料は別途実費をご請求させていただきます。

6.自然災害後の巡回

自然災害後の家屋の状態は大変心配ですヨネ。

地震・台風・大雨等の自然災害が発生したのち4日以内に巡回し、家屋の状態を写真撮影しご報告いたします。

※地震は松山市で震度3以上を観測した場合。台風、大雨は弊社で必要と判断した場合の適時になります。

安心フルバック

安心フルバックイメージ


【オプション】

管理業務に伴って発生する修繕等をオプション作業としてご用意しています。

●除草作業
●植木の剪定
●害虫防除
●破損個所の修繕
●室内大掃除
●お墓の清掃
●代行できる手続き等

オプション作業は必ず別途お見積りを提出させていただき、ご依頼された作業のみ行います。先行作業は一切おこないませんのでご安心ください。

詳しくは

090-3787-4818

 メールはこちらから


たった3分で読める!から 先ずは相続税の節税「納税資金対策」から学びましょう

相続税とは、相続開始から10ヶ月以内に現金で払うことが原則とされています。

相続税対策というと、どのように相続税を安くするかということに焦点を置きがちですが、「納税資金」にも目を向けていなければなりません。相続税は、基本的に現金で支払うことが原則です。

納税資金は、預貯金や生命保険、投資信託などがすぐに換金し、使用できるものです。しかし、現金がなかった場合には土地を売却しなければならない可能性もあるんです。土地を売却しなくて済むように、納税資金対策をしておかなければなりません。

そこで今回は、納税資金対策について 書いていきたいと思います。

お札


1.納税に必要な金銭の確保

所有している不動産を、収益性の高い賃貸物件に組み替える、売却して換金しておく 等の必要があります。納税には現金が必要となりますので、売却しても良い土地や宅地は、出来るだけ早く売却しておきたいですね。


 

2.優良な土地を開発する

たとえば商業地や、通勤アクセスのよい駅前付近などに土地がある場合は、積極的に開発するべきです。利用価値が高い土地は、相続税評価も高くなりますので、資産の圧縮を図ることができます。


 

3.自宅として最適な土地を決める

自宅の場合には、小規模宅地の評価減の特例を利用することができます。240㎡まで80%の評価減となります。

 


4.生命保険で納税資金対策をする 

納税資金対策としてしばしば生命保険が活用されています。法定相続人1人あたり500万円の相続税の非課税枠がありますので、相続対策として効果を発揮します。ただし、相続対策として生命保険に加入する場合には、終身保険に加入する必要がありますので、その点等 よく確認をして下さいネ。


 

【まとめ】・・・相続税には、「納税資金対策」をしなければなりません。

1.納税に必要な金銭の確保

2.優良な土地を開発する

3.自宅として最適な土地を決める

4.生命保険で納税資金対策をする


 

【おまけ】

相続対策として効果を発揮する「戸建賃貸経営」は如何でしょうか?戸建賃貸経営は、小規模宅地としての評価減を受けますので、正に相続税の節税効果を十分に発揮する方法です。

今年の繁忙期にみる愛媛県松山市の「不動産ネット集客の肝!」とは?

今日は 今年の繁忙期にみる愛媛県松山市の「不動産ネット集客の肝!」とは? についてお伝えします。

 

「アパマン経営に失敗しない会」では毎日、仲介不動産会社様や大家様のホームページを巡回し 独自の考察・診断をしています。

(※あくまでもお部屋を探している お客様の目線で診断しています)

5月に入りシーズンも終了、昨年と比較して今年の繁忙期で見えてきたことは

『昨年より 反響を増やしている会社様や大家様が多くなったビックリマーク

 

ということ。

 

ニコニコ簡単に成功ポイントをまとめると

クローバー他社・自社を含め 「掲載物件詳細の確認」の徹底が進んでいます。

当会関連会社の仲介部門でも、管理物件は特に 毎日 空室状況や賃料改定等チェックをし 正確な情報提供に努めています。 (週に一回、最新の更新データを同業他社にもアナウンスしています。)

クローバー「ツイッター、ブログ、ユーチュブ経由」が増えています。
当会関連会社の物件紹介ブログでは 画像点数を増やし動画も一緒に見れるように ソフト中心となっています。

また、最近では「現場監督ブログ」を始めたことで、工事中の新築物件をハードの部分からも情報提供出来るようになりました。

ナント 反響全体の半数近くがSNS経由になっている会社様・大家様も多いようです。

 

 

クローバー「スタッフや社員のプライベートを紹介」しているサイトが上手くいっています。

社長は当然として HP担当者以外に 一営業スタッフも記事を書くことで「顔が見える接客」が期待できる と反響が増えています。左矢印来店客のアンケートより
※写真・動画点数は多ければ多い方が良いです。

クローバー④ 仕入れ物件を 積極的に増やし 消費者に選択枝を提供している。(ポータルサイト化)

 

以上です。

【追伸】物件を取得した後、長期的に安定した家賃収入を得られるかどうかは、空室が発生したときに、いかに早く次の入居者を決められるかに かかっています。

空室を早期に埋める力があるかどうか、それを判断するための指標がこの入居率です。

ただ、重要な指標である入居率も業界全体で決められた 算出方法があるわけではありません。

不動産会社のHPや広告を見ると、どこの会社も高い入居率を表示していて 不思議に思ったことはないでしょうか?

そこには入居率の算出方法に秘密があります。入居率というくらいですから、『入居中の部屋』を『全管理戸数』で割って計算したり、『空室の部屋』を『全管理戸数』で割り、いったん空室率を出してから、入居率を算出するはずです。

しかし、実際の入居率はこのように 単純な計算式では算出されていません。各社独自の解釈で入居率を計算しています。

入居率という見た目は同じでも、全く意味が異なっているのです。たとえば、「98%の入居率」と掲載されていたとしても、一年間で最も入居率が高くなる 繁忙期の3月の入居率だけしか表示していなかったり、入居率の算定の基準となる「空室」の定義を 『1ヶ月間空室が続いた部屋』としているケースなど、管理会社によってさまざまなやり方で 入居率を表示しているのです。

さらに、人気のある特定のマンション・アパートシリーズだけの入居率を強調して表示している場合もあります。

ちなみに、当会直営物件・コンサルティング物件の場合、空室は『内装工事・美装が終わって即入居できる部屋』と定義しています。これは、いくら入居者が住みたいといっても、内装・美装工事が完了しなければ部屋に住むことができないからです。

また、工事も 退去後7日以内に完了させることを目標にしています。この空室基準のもと、毎月の入居率をHP上で掲載しています。

入居率は賃貸管理会社選びの重要な指標です。見かけの数値だけにとらわれるのではなく、

「入居率はいつの時点のものなのかか?」

「どのような基準で計算しているのか?」

「正確な管理戸数を公表しているのか?」

賃貸管理会社を選ぶ際には、ここまでしっかりと確認しておくことが大切ですネ。

地震保険どのくらい補填されるの?愛媛県松山市のアパマンオーナーなら、一度は考える「地震のリスク」

今日は 地震保険どのくらい補填されるの?愛媛県松山市のアパマンオーナーなら、一度は考える「地震のリスク」 についてお伝えします。

 
爆弾未曾有の災害、東北地方太平洋沖地震

ここ、愛媛では幸い何も被害はありませんでしたが、当会 宮城県石巻支部や名取支部では甚大な被害が出た模様です。(現在詳細を確認中です)

きっと震源地の方々は 今現在 大変な状況と戦っておられることと思います。ご苦労されているとお察しします。
さて「地震王国」と呼ばれるほど、日本では地震が多発します。

当然、日本でアパマンを建築して運用する際には、大家さんは地震のリスクを考えない訳にはいきません。ガーン

地震による建物倒壊リスクの回避策としては、 「地震に強い建物」を建てる のは当然として

次に思い浮かぶのが「地震保険」。

 

しかし、この地震保険、残念ながらオーナー様も詳しく知っている人は 正直少ないです。叫び

また、保険料の負担も軽くないため割高感があることや、損失補填に関する不安・誤解等も根強く、敬遠されるケースが多いんです。

そこで今回は、地震保険の概要をご説明しながら、現状と運用上の問題点等について、分かりやすく しかも詳しくお伝えしようと思います。

 

クローバーまずはじめに、地震保険の概要からお伝えします。

ザックリ言うと、地震保険とは、損害保険の一種で、地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災・損壊・埋没または流失による地震災害専用の保険、ということが出来ます。

この保険は「地震保険に関する法律」に基づき、被災者の生活の安定に資することを目的としているため、その責任の一部を再保険として政府が引受けている という点に特徴があります。

この意味では、非常に公共性の強い保険と言うことが出来ます。

そもそも、通常の火災保険では、地震・噴火・津波によって生じた火災による損害を免責事由としています左矢印ご存知でしたかはてなマーク

そのため、大規模な地震災害が起きた場合、被災者の救済がなかなかスムーズに進まないのが現実。

そこで、地震保険の登場と相成ったわけですが、地震保険の創設に際しては、地震損害の巨大性に対処するため、政府が再保険することとし、保険金の支払いの確実性を担保しています。

 

クローバーさて ここからは、地震保険でカバーされる補償対象と、補償限度額、そして気になる保険料についてお伝えします。

補償対象
地震保険の対象となる保険事故は「地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災・損壊・埋没・流出による全損・半損・一部損」です。

地震保険は、被災者の生活の安定を目的とする保険であるため、保険の対象は あくまでも住宅及び生活用動産に限られる という点を覚えておいてください。

補償限度額
実際に地震災害が起こった場合、補填される保険金の限度額(上限)は、下記いずれかのうち、低い方の価額となります。

●主契約たる火災保険の保険金額の30~50%に相当する範囲内
●建物5,000万円、家財1,000万円

ここで注意が必要ですビックリマーク実は、地震保険は独立の保険ではなく、火災保険(住宅総合保険、店舗総合保険など)の契約に付帯する形(オプション=特約)になっています。

なので、補償される額も、主契約である火災保険の範囲内(30%~50%)に限られることになります。目

保険料

所在地(都道府県)と建物の構造により異なります。

財務省によりますと 所在地は、地震の危険度により都道府県別に1等地~4等地までの4つに区分されており(4等地は、地震の危険度が最も高い 東京都・神奈川県・静岡県)、建物の構造は、木造非木造か の2つに区分されています。

左矢印愛媛県は保険金額1,000万円あたり保険期間1年につき 非木造で9,100円 木造で18,800円 です。

 

参考に、財務省の地震保険HPアドレスを添付しますので ご自身がお住まいの地域の 保険料の目安としてご確認ください。

http://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm

 

【追伸…地震保険は、建設した年や建物の耐震等級に応じて割引が適応されます。

① 建物年割引…昭和56年6月1日以降に新築された建物は、10%割引されます。
② 耐震等級割引…住宅が 住宅性能表示制度の耐震等級に応じて、10~30%割引されます。】

 

パンチ!因みに、保険代理店さんでも 「地震保険」についてよく解っていらっしゃらない方もいるくらいです。ドクロ

私は損○○○パンの代理店をしていた端くれ、一般のコンサルタントよりは 保険に関して ずっと造詣が深いと思いますヨ。

以上、分からないことは早めに解決しておきましょう!

 

個別案件についての ご相談、お待ちしております。

とっても危険!愛媛県松山市の 大家さんが、アパート・マンションに無関心な理由とは?

パンチ!大家さんはアパート・マンション“経営”にはとても関心がありますが、自らが建築するアパートという“建物”には、とっても無関心です!メラメラ

クローバーどんな間取りなのか

クローバーどんな内装・設備がついているのか?

クローバーどんな外観デザインの建物なのか?

クローバー何階建てで 何室あるのか?

クローバー耐震性や建物の防犯対策はどうか? 

 これが 自宅ならば、壁紙の柄や和室のタタミ縁の模様、システムキッチンや洗面化粧台の高さまで、

とことん拘る方でも 自身がオーナーのアパートのことには無関心です。

 興味があるのは、

▼建築費はいくらなのか?

▼隣り近所に迷惑にならないか?

くらいのものでしょうか・・・。

 その一番の理由は、

「決して自分が住むわけではないから」

です。

 でも、現代は賃貸住宅の市場も そんなに甘くありませんので、

多少は大家さんの認識も変わってきています。 

 それでも、大抵の大家さんは建物に無関心です。

なぜでしょうか?

大きな理由は2つ考えられます。

ドクロ『 考えようとしても、よくわからない・・。 』

大家さんの多くの方は、一戸建て持家、しかもかなり大きい家に住んでいるケースがほとんどではないでしょうか?

だから、一度も住んだ事もない (いや住もうとしない)

コンパクトなアパートのことや 入居者様の気持ちなど、考えてもわからない・・、(わかろうともしていない)

が本音でしょう。

 私の設計・営業の経験からすると、新築アパマンの計画を練る方の 実に97%

戸建て(の しかも豪邸)にお住まいでした。

 また 賃貸住宅に一度も住んだこともないという方が、ほとんどでした。 

ドクロ『 真の最大の理由は『家賃保証というシステム』でしょう。 』

コレがあるお陰で、実は、そんな事 考えても仕方ないや!(意味が無い)と思っています。

 実は、アパートのセールスマンも 同じ理由で、間取りや設備などは、あまり考えません。

暴露してしまいましたが 大変申し訳ありません。

心よりお詫び申し上げます。

 何故なら

「弊社の家賃保証なら、入居者が決まろうが、決まるまいが キチッキチッと毎月、家賃が振り込まれますよ。」

と、セールスマンは建築を勧めますので・・・。

チョッと位、リビングが狭い1Kの部屋を作ったり、現場でコンセントを付け忘れちゃっても・・

仮に入居者様にあまり人気のないアパートを 作っちゃっても・・・。

家賃は振り込まれるので、大家さんは決して文句を言いません。

(多少の心配はするかもしれませんが…)

大家さんから 文句さえ来なければ、基本的にはアパート営業は合格なんです。

すべては 家賃保証があるので、新築時は丸く収まってしまいます。

 でも、その家賃保証・・・・、 大家さんも、営業マンもそんなに信用して大丈夫なのでしょうか?

さて 借地借家法32条1項をご存じでしょうか?

私もアパマンの設計・営業を始めた頃は、正直 恥ずかしながらも知りませんでした。

実は 先輩も上司も教えてくれませんでした。

(たぶんよく知らなかったためだと思われます。

知ってて教えてくれないのだとすれば、確信犯ですよ。プンプン) 

本日はここまで…。 

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

愛媛県不動産業界初!完全成功報酬型の賃貸不動産物件検索サイト「OUTLET賃貸」を開設

収益不動産物件情報センター・インターネット店(事務局:愛媛県松山市桑原5-5-3-202、代表:朝日 康代)は19日、完全成功報酬型の賃貸不動産物件検索サイト「OUTLET賃貸」を開設した。スマートホンからの利用も可能。

 OUTLET賃貸に対する 大家さん・不動産会社側の掲載費は無料サイトを閲覧しているユーザーが、問合せフォームから問合せ・内見・成約まで至った際に、初めて費用が発生する 完全成功報酬型(問合せ課金は一切なし)モデルで運用する。入居者と成約し、成約後に賃料の1カ月分(※基本)を「OUTLET賃貸」へ手数料として支払う仕組み。愛媛県の不動産業界 初の試み。開設時点で、複数の大家さん・不動産会社と既に契約しており、順次 賃貸住宅の物件情報を掲載していく。

収益不動産物件情報センターでは、成果報酬型の物件ホームページの制作や空室対策リフォーム・モデルルームコーディネートを組み合わせた 集客代行業務を主力に、成功報酬型のサービスを複数運営している。今年3月ごろから、次の事業分野についての検討をはじめ 「不動産の物件検索サイトは、掲載料が必要なサイトが中心で、弊会が強みにしてきた成功報酬型サイトはまだ少ない」(同会)ことから、市場規模の大きい 賃貸不動産ポータル分野への進出を決めた。
 「まずは零細大家さんや中小不動産業者さんからとなるが、その後大手との契約を進めていく」(同会)方針で、1年を目途に、掲載物件数で200件の掲載を目指している。
収益不動産物件情報センター・インターネット店
http://e-apamankeiei-ehime.com/

序章◆ あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを本当に建てるのですか?愛媛県松山市での失敗しない後悔しない 建設会社の選び方◆

戦術・戦略的視点から建設会社を選び、ある基準に照らし合わせて

見積りを取ることで、何千万円も余分に支払わずに済んでしまう

そんな方法を知りたくありませんか?

新築アパート・マンションのコスト削減のために、非常に重要な考え方があります。

大人気のデザイナーズ アパ・マンの建設工事見積り金額を 全く同じ仕様でも 2割、ひょっとしたら 3割削減できる、

しかも 誰でもコスト削減が出来る方法を このサイトの読者にのみ 公開します!!

さて そのコスト削減方法と 打ち出の小槌とは?

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

★松山市 生活保護者向け 賃貸住宅対応法 コンサルします!!★

ほんの先頃まで 吉本興業の芸人さんの家族が、不正受給まがいで話題になっていたのが、「生活保護」。年々、国家予算も膨大になっています。

厚生労働省は 今年3月1日、昨年12月に全国で生活保護を受けた人が過去最多の208万7092人になったとする集計結果を発表しました。受給世帯数も最多の151万3446世帯に上ったようです。受給者数は昨年7月、それまで過去最多だった1951年度を上回り、それ以降6カ月連続で最多を更新しています。

ここ 松山市でも一万人を軽く超える生保受給者。市内の生活保護世帯に対しても適正に賃貸住宅が供給できるよう、当会では物件紹介のコンサルティングサービスをしております。

・生活保護の規定に対応した物件提供/代理納付の仕方
・家主様・管理会社様への生活保護世帯の入居承諾交渉の方法等を指導しています。

なお 平成23年度の松山市における住宅扶助基準額は、
  単身世帯で32,000円、 2人以上の世帯で42,000円 です。(7名以上では 56,000円)

※単身でも 障害者・高齢者等 特別な事情がある場合 1.3倍の42,000円でも相談できます。

結構いい金額ですよね!物件をお持ちの大家さんで、上記家賃を下回るアパマンの空室でお悩みの場合 何かお手伝いできるかもしれません。
ご不明な点は お気軽にご質問下さい。

↓ 以下 松山市のホームページです。
http://www.city.matsuyama.ehime.jp/kurashi/fukushi/shakai/dairi_noufu.html

◆ゲストハウス・ルームシェア(シェアハウス)で空室対策◆ウィークリー・マンスリーマンションも可!

春の入居シーズンが終わるも、一向に減らない空き部屋。

そんな空室問題に悩むあなた様にピッタリな対策を考え提案させて戴きます。

それが「ゲストハウス・ルームシェア/ウィークリー(マンスリー)マンション」としての利用 です。

ここで【ゲストハウス・ルームシェアとは?】・・・ご存じない方に簡単にご説明します。

ゲストハウス(外国人ハウス)とは、1週間、または、1ヶ月からご利用できる家具に備品付きの短期賃貸マンションの事です。
一般賃貸のマンションは二年契約で初めに敷金・礼金・仲介手数料が必要ですが、ゲストハウス(外国人ハウス)なら必要ありません。
ゲストハウス(外国人ハウス)の特徴としては、1軒のお家(ハウス)若しくはファミリータイプのアパマンに 何人かの利用者さんが一緒に住むというものです。相部屋や共同部屋と呼べばイメージがつかめるでしょうか?格安でお部屋を借りたい方にお薦めしています。
※寝室はタイプに寄って一人用、共同用とあります。
※ルームシェアやドミトリーハウスとも呼びますが(若干ニュアンスは異なりますが)、当サイトでは呼び名をゲストハウスで統一して紹介することにします。

また【ウィークリーマンションとは?】・・・ご存じない方に簡単にご説明します。

一般の賃貸住宅は敷金・礼金・保証金や保証人などの煩雑な手続きが必要で、期間も長期的なものとなってしまいます。また、ホテルでは数週間単位で宿泊する場合、料金も割高となり、さらに自室に必要な設備が整っていません。
ウィークリーマンション、マンスリーマンションなら短期賃貸マンションとしてご契約していただき、数週間、数ヶ月単位でリーズナブルな価格で住まいとして利用する事が可能です。ウィークリーマンション(マンスリーマンション)には電気釜や電子レンジ、冷蔵庫などの生活(自炊)用品が一通りそろっており、賃貸住宅と同じように郵便を受け取る事もできます。契約も身分証明書だけで契約でき、保証人も必要ありません。
費用的にも、保証金、礼金等も必要なく賃貸契約に比べ、格安で利用できます。設備もベッド、カーテン、テーブル、テレビ、冷蔵庫、調理器具、食器類なども常設されており、荷物搬入や新規購入もすることなく、カバンだけで引越しができてしまうのがウィークリーマンションの特徴です。

【こんな方におススメ】←ターゲットとする入居者(宿泊者)です
1・1週間以上の出張、単身赴任に

2・寮や社宅を確保したい企業様に

3・ゆっくりしたご旅行、観光の拠点として

4・病院の付き添いに

5・お家の建て替え時の仮住まいとして

6・遠征受験生の勉強部屋として

7・派遣社員の方などの一時的な住まいに 
***** ***** ***** ***** *****
ここで他社物件ですが
ライフスタイルドットコム株式会社様が管理されている
「ライフスタイル道後南」(富士ヒューベリオンビル様)の例をご紹介します。単身向けの事例です

ライフスタイル道後南・・・ウイークリー・マンスリーの事例

この物件
写真でもよくわかるのですが、家具・家電・生活備品をすべて完備している優れモノ。

またインターネット利用可能で

敷金・礼金・仲介手数料0円のリーズナブルさがとってもウケテいます。

「ライフスタイル道後南」さんは動画サイトも作られており
すごく上手く入居募集もされています。
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またファミリータイプの事例ですが「ライフスタイル市駅前」さんは、ゲストハウス・ルームシェアとして上手く賃貸されています。

ライフスタイル市駅前・・・ゲストハウス・ルームシェアの事例

この物件は松山市駅徒歩1分にある希少なファミリータイプ物件(3DK 51.82m2~) 近隣にはいよてつ高島屋 四国電力 県立中央病院などあり また商店街へも近くショッピングなど楽しみ方もいろいろです。市内 郊外へも電車 路面電車 車(敷地内に駐車場)もご用意してありますので松山市内での移動も便利です。ご家族で友人同士 会社の出張など用途に応じてお1名様から6名様ご利用可能です。【インターネット 液晶テレビ CATV等完備】
さらに こんなものまであるから驚きです(あくまでも例です)

電化製品…エアコン テレビ ドライヤー 炊飯ジャー 洗濯機 掃除機 電気ポット 電子レンジ 冷蔵庫 ビデオ 電気スタンド
家具製品…イス カーテン付き ソファー テーブル テレビ台 デスク 食器棚 座椅子
キッチン類…お玉 つまようじ まな板 ガスコンロ キッチン洗剤 スポンジ スポンジ入れ フライパン フライ返し 三角コーナー 食器類 鍋 布巾 片手鍋 包丁 ヤカン 蓋付き鍋 缶切り 栓抜き
バス・トイレ類…トイレットペーパー シャワー シャンプー タオル トイレ洗剤 トイレ用ブラシ バスマット バス洗剤 ボディータオル リンス 石鹸 洗面器 風呂用スポンジ トイレ用ゴミ箱 ハンドソープ 洗面コップ
寝具類…シーツ類 ベッド 寝具一式
備品、消耗品…ゴミ箱 スリッパ ティッシュ ハンガー 灰皿 鏡 洗剤 洗濯干し 物干し竿 目覚まし時計
その他…ガス トイレ 下水道 上水道 浴室
物件設備…BSテレビ CSテレビ エレベーター
部屋設備…インターネット対応(無料) クローゼット バス・トイレ別 洗濯機置場(室内) 冷暖房完備 フローリング 角部屋
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空室でお悩みの大家さんは、出口戦略の一つとして ご検討されてはどうかな と思います。

松山市内では、これから益々 ゲストハウス・ルームシェア/ウィークリー(マンスリー)マンションが必要になり、ホテルとの競争も生まれると予想します。

早めの対策が、きっと良い結果を生みますネ。

本日はここまで…。

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