大家さんなら必ず知っておきたい!賃貸アパート・マンション経営に関わるキャッシュフロー2

大家さんなら必ず知っておきたい!】…賃貸経営に関わるキャッシュフロー特集 第二回です。
それでは 張り切ってまいります!

■「アパマン経営に失敗しない会」愛媛県松山支部では、キャッシュフローに関する知識を勉強することをおススメしています。ޥ

賃貸住宅経営は事業ですå事業を成功させるためには、「事業収支計画」から「収益性」と「節税効果」を読み取ることが必要となります。
そこで 事業計画を読み解く『メソッド』をご紹介いたします。

そのうち 今日は、「2・単純利回り(グロス)とは?」と「3・実質利回り(ネット)とは?」について分かりやすく解説します。ޥ
■2・「単純利回り」の算出方法を説明します。

※例えばRC(鉄筋コンクリート)構造の2LDKファミリータイプのアパート・マンションですが
6世帯で、本体価格が4500万円程度の物件を例に取ると、屋外給排水工事などの各種工事、附属付帯と消費税を加えて、初期投資は大体5670万円程度になります。

この5670万円を、3%の金利で30年間の返済期間としてアパートローンを借りると、返済額は月々24万円になります。

つまりローン年額は288万円になりますが、固定資産税・都市計画税と委託管理費、修繕積立金等も掛かるので、年間の支払額は約395万円になります。

これに対しては収入は、家賃が7万5千円とれる地域ならば6世帯分で年間540万円となります。

単純利回りは、年間収入を初期投資で割って算出しますので、540÷5670=約0.095

つまり9.5%になります。

あくまでも一般論ですが、通常この数値は7%以上で及第点で、8%以上ならば優秀な数値といわれています。したがって、このケースは非常に良い利回りといえます。注)工事費には、解体工事や造成費用、土地取得費用は含んでおりません。また諸経費や消費税、不動産取得税、登録免許税、印紙税、司法書士手数料、入居募集にかかる経費、中長期的な大規模改修費や退去リフォーム費等は 別途必要です。礼金等の収入も含んでおりません。
また、物件の稼働率や家賃の変動、減価償却後の建物解体等も考慮しておりません。
所得税や市民税も アパマン取得前より増える場合があります。

※※※※※ ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※
■3・「実質利回り」の算出方法を説明します。

先ほどのケースで
実質利回りは、年間手残り収入を初期投資で割ると算出できます。

年間手残り収入=年間収入-年間支出

540万円-395万円=145万

145÷5670=約0.026

2.6%になりますよね。

この数値は、不動産投資以外の投資方法(銀行金利・国債等)との比較検討材料数値となります。

金融機関でアパートローンを利用しての事業で 30年間の利回りが 2.6%というスペックが、例えば定期預金と比較してどうか、株式投資と比べてどうか など あなた様のライフプランやスタイルにぴったり合うものを選びたいですよね。

最終的には、自己責任において自身の資産を活用しなければなりませんが、ミドルリスクミドルリターンのアパート投資は、比較的誰でも 年齢性別に関係なく取り組める点で 有効だと思いますヨ

如何ですか?さらに詳しくお知りになりたい方 お問い合せはこちらから
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大家さんなら必ず知っておきたい!賃貸アパート・マンション経営に関わるキャッシュフロー

大家さんなら必ず知っておきたい!】…賃貸経営に関わるキャッシュフロー特集です。
それでは 張り切ってまいります!

■「アパマン経営に失敗しない会」愛媛県松山支部では、キャッシュフローに関する知識を勉強することをおススメしています。ޥ

賃貸住宅経営は事業ですå事業を成功させるためには、「事業収支計画」から「収益性」と「節税効果」を読み取ることが必要となります。
そこで 事業計画を読み解く『メソッド』をご紹介いたします。

そのうち 今日は、「1・キャッシュフローとは?」について分かりやすく解説します。ޥ
■キャッシュフローとは一定期間にどれだけの『現金が流入』し、反対にどれだけの『現金が流出』したのかに着目した考え方です。
実際にグロスの『全ての収入』から『全ての支出』を差し引いて ネットとしての『手元に残る資金の流れ(手残り)』と表現した方が分かりやすいかもしれません。
現金収支を原則としているため、将来的に入る予定の利益(例えば預金利息など)に関しては含まれないことがポイントとして上げられます。

前職で私も使っていたのですが、企業の経済活動においては、『キャッシュフロー計算書』というものを用いて お金の流れを把握しています。これもまた、現金ベースの考えに則ったもので、将来的に入る予定の利益を見込んだ『損益計算書』と意味合いが異なります。

では、実際にアパマン経営に視点を移すとどうでしょうか?

収入は、入居者様から毎月支払ってもらう『家賃』が最も大きいものとなります。支出は、『借入金(アパートローン)の返済』、『税金(固定資産税、都市計画税等)の支払い』、『管理費等(修繕積立金なども)の支払い』などが上げられます。
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~*~*~<キャッシュフローが良いマンション経営にするためには>~*~*~
1・きちんと収入を得続ける。つまり、高入居率を維持する。  
2・長期資金計画をたてていること。将来を見据えて修繕費の積み立てを行っておくなど。  
3・経費計上をうまく利用する。  
4・相談相手として専門家をつける。(税理士、会計士、ファイナンシャルプランナーなど)  

それでは詳しく見ていきましょう。  

1・確実に収入を得続ける。つまり、高い入居率を維持し続ける。
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収入のほとんどが家賃から得られるわけですから、皆さまにはご理解いただけると思います。
新築後はその新しさから どんな?アパマンでも入居率は高い傾向にあります。

しかし、経年とともに『真に魅力のあるマンション』でないと、徐々に空室が目立つ様になります。『入居率が下がる』と『家賃収入』が『減少』する。収入が減少するということは、単純にキャッシュフローが悪化してしまうことになります。 

2・長期的視野で資金計画をたてること。
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事前に 毎月、毎年いくらの収入が見込め、いくらの支出があるのかを綿密に計画することが大切です。
収入は比較的計算がしやすいと思いますが、支出は時に専門家を交えて行うことがいいと思います。支出は、借入金の返済だけでなく、税金の支払い、管理費・修繕積立金などがあります。

借入金の返済は、『元利均等返済』、『元金均等返済』どちらを選択するかによって毎月の支払額が変わります。税金の支払いに関しては、節税をいかに上手く行うかでこれもまた支払額が変わってきます。
また、建てて12~13年目頃には、建物のメンテナンスなどが必要になる時期なので、これに備え修繕費として積み立てておく必要が出てきます。こういったことを長期的に、総合的に『収入と支出』という観点から計画することが重要です。 

3・使える「経費」計上をうまく利用する。
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経費計上をうまく利用すると節税に効果を発揮します。キャッシュフローをまわすためには重要な要素となります。『借入金(アパートローン)の金利』や『建物、付属設備の減価償却費』、これらは経費計上することができます。

借入金返済方法として『元利均等返済』、『元金均等返済』、減価償却方法として『定額法』、『定率法』どちらを選択するかも考えなければなりまん。それぞれ長所と短所がありますので、どちらがいいということは言えませんが 返済方法は『元利均等返済』、減価償却方法は『定率法』が主流です。

4・相談相手として専門家を味方に付ける。(税理士、会計士、ファイナンシャルプランナーなど)
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税理士、会計士、FPなどこれらの専門家をアパートマンション事業のネットワークに入れることが望ましいです。
節税の効果は、『知識』や『テクニック』などに大きく左右されるものですから、その知識やテクニックは専門家(特にアパマン経営に精通していることが大事ですが)に提案してもらい、よいキャッシュフローを維持するためにバックアップしてもらうことが大切です。

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「加藤京子先生流」勝ち組大家さんしか知らない!究極の激安リフォーム⑤

【加藤京子先生流】
お金をかけずに色で魅せる ってどうするの?

ベースカラー
先日お伝えした【メラビアンの法則】
人間の購買意欲の80%は見た目で決まるというもので、例えば、上記の2つの画像があったとき、あなたはどちらの空間に行きたいですか?
よほどの変わり者でない限り、夏ならブルーベース 秋ならイエローベースの方に行くことでしょう。
このように当たり前の事なのですが、同じ商品を扱っていても 見た目が違えば結果も大きく変わってくるのです。

日当たりの悪い部屋を 「温かみのある部屋」 に出来ます。
⇒イエローベースの配色が有効です。
イエローベースの配色・インテリア
・ベースカラーが70%、その他20% アクセントカラーが5%程度であると 一番癒される という結果が出ています。

狭い部屋を 「広く」 見せることが出来ます。
⇒ブルーベースの配色が有効です。
ブルーベースの配色・インテリア

ここで ポイントをお伝えします。

・壁紙の一面の色を変えただけで人気物件に…。

これまで、日本のアパート経営者や不動産業者は 意図的に無難な色を好んできました。
しかし、最近では個性を主張する入居者様が増えてきており、独自の色彩を施した物件に人気が出てきています。

特に、安価でデザイン性豊かな室内を演出してくれる壁紙の張替えが注目を浴びてきており、色相としては、オレンジ系、ブルー系、イエロー系、レンガ調等さまざまです。

※今日のまとめ・・・・・

色彩心理学による<色合の決め方>
・床の色、幅木の色とマッチする色を選ぶ
・インパクトを強める為には、色を換える部分とその他の通常の部分との差 が大きくなるようにしましょう!
 
 


2万円かけて、室内の色彩を変えただけで即満室になった事例もありますので、試してみる価値はありますネ。必ずや成功することを 祈っていますヨ。

最後におまけ
加藤 京子先生の著書お求めは
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愛媛県に住む勉強熱心な大家さん!!必見J-RECの賃貸経営実務検定(通称:大家検定)が愛媛県で受講できるかも ってご存知ですか?

過日、愛媛県新居浜市の 菅工務店さん(ホームメイトFC新居浜店)が主催される勉強会

「愛媛の大家塾」に参加してまいりました。勉強させて戴きありがとうございました。

今日はその中で得た 超・超 お得な情報をご紹介します。

ご期待下さい…
―――――――――――――――――――――――――――――
今日は 公認資格の情報です。

■大家検定ってご存知ですか?

皆さん~ 大家検定ってご存知ですか?
一般財団法人 日本不動産コミュニティー(代表理事浦田健氏)J-RECが運営し 公認資格として定着してまいりました。

J-RECの賃貸経営実務検定(通称:大家検定)は、健全な経営を実現したい大家さん、これから不動産投資によって安定した将来を実現したい方、また、より高度なコンサルティング技能を身につけ顧客に安心したサービスを提供したい建築不動産関係の方のために不動産運用にまつわる実践知識を体系的に網羅した日本初の不動産投資専門資格です。

認定講座でライフプランニング、不動産投資、満室経営、税金対策、建築、ファイナンス、土地活用コンサルティングなど幅広い知識を学ぶことができます。

◇ゼロから大家さんになる方法を学びたい・・・・・
◇今ある空室を満室にして健全経営をしたい・・・・・
◇土地の有効活用をはかりたい・・・・・
◇社員教育、プロのコンサルタント育成に生かしたい・・・・・

そんな これから大注目の資格試験の2級講座がナント
愛媛県新居浜市で開講されるかも しれません?

残念ながら 今現在 申し込みは受け付けてないようですが、次回も検討されているようです。

*ご興味のある方は、是非、受講してみてください。

事務局:愛媛支部
(株)菅工務店 不動産事業部 ホームメイトFC新居浜店さん

担当:愛媛支部長 石川慎二さん
    (賃貸経営コンサルティング技能士)
TEL:(0897)47-3200

「大家検定」について 詳しくはこちら

⇒ お問合せフォーム

私も機会があれば 是非このような資格試験に受講参加したいと思います。

現実、多くの資格試験が名ばかりで役に立ちません。
こと賃貸経営に関して言うと、今まで公認資格は全くなく、また体系的に学ぶ機会もないので 勉強熱心な大家さんなどは、セミナーや本で スポット的に知識や情報を深めてこらたかと思います。

この 「大家検定」はそういう意味でも画期的と言えます。
勝ち組を目指す大家さんには、一日も早くその重要性に気づいて欲しいですネ。
そうでないと(我流で行けば)、必ずと言っていいほど思わぬ失敗をします。

今回の資格試験は、このあたりの内容にも 十分配慮されています。

なお、次回の講座まで待てないという方に取っておきなお知らせ

J-RECの大家検定は、日本初の不動産投資専門資格です。登録したその日から、あなたのメールアドレスに一問一答の「大家検定(R)」メール講座を毎日お届けします。問題は全部で365問。1年後には大家検定1級の実力が身につくはず!

今まで勉強が苦手だった方も、毎日届くメールを見るだけで、プロの実力が身につきます。資格に興味がある人もない人も、実務に役立つメール講座を是非ご購読ください。購読は無料です。

配信は2009年8月1日から始まっています。

大家検定メール講座は下記から今すぐご登録下さい。 詳しくはこちら

⇒ ご登録フォーム

私は既に、登録してますよ。皆さんも 私と一緒に勉強しようね♪

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月刊満室経営新聞は大家さんによる大家さんのための「無料」WEB情報誌

「月刊!満室経営新聞」は、
現役の大家さんによって運営・製作されている、不動産賃貸業経営者とそれをめざす方のための情報誌です。
不動産に関する興味深いテーマに徹底取材を行う特集記事、豪華連載陣によるアパート経営・不動産投資コラム、業界関連の最新情報、金融機関と融資の情報、著名な大家さんへのインタビューなどが満載。
しかも、購読料金無料。一切の出費なくお読みいただけます。

今日はその情報をご紹介します。

ご期待下さい…
―――――――――――――――――――――――――――――
【愛媛県松山市の勉強好きな大家さんも必見!! 「月刊満室経営新聞 」】

■「月刊満室経営新聞 」ってご存知ですか?
月刊満室経営新聞

月刊!満室経営新聞
⇒ http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/

●大家さんによる

●大家さんとそれを目指す人のための

●完全無料のWEB媒体情報誌

こんな夢のような企画が実現しました!

毎号 メールでダウンロードアドレスが届くのを楽しみにしています。

初めて読んだ時の感想ですが、無料ながらも 長嶋修さん、石渡浩さん、工藤一善さんなど、10名以上の業界著名人(執筆陣)ですので、ある程度期待していましたが、

正直・・・すっスゴイ! 凄すぎる~
これほどとは!㤭Ф(誇張一切なし)

なぜ、この新聞が無料なのか、その理由を発行元の一般社団法人 日本賃貸経営業協会
代表理事 倉茂 徹様に 直接聞いてみたいです。(笑)

これが本当に無料なら、本屋さんで不動産投資本をマジで買うんじゃなかったと思った次第です。

昼休みの事業所で 一気に読み切ってしまいましたヨ。(これも仕事の一部ですがää

世の諺に「タダほど高いモノは無い」とはよく言いますが、

この新聞くらいタダで、これほど情報価値・付加価値が高いモノは無いと思います。

洗練された不動産投資家さんの人も そうでない方も 必読の情報誌。

まだ 読んでない方、非常に残念ですね。å

ちなみに次回は「最新融資情報」ですよ。これまた期待 です。

質の高いノウハウや情報を毎月完全無料で提供してくれますので、登録しない方がおかしいです。

来月号は まだ間に合うかもしれませんので、

今のうちに登録しましょう。

*ご興味のある方は、是非、ホームページをご覧下さいね!! ↓

⇒ 月刊満室経営新聞 ご購読

私も コレから毎月読んで勉強します。
それでは 一緒に満室経営目指しましょう♪

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◆1ヶ月間無料!空室対策・入居募集の代理営業 モニター大家さん募集◆

アクセントクロスを使った内装の実例

アクセントクロスを使った内装の実例

◆アパート・マンションの空室対策をお考えの 大家さんへ◆

『入居が決まらないからと言って いきなり 高額なリフォーム・リノベーション しようとしていませんか?』

あなた様の物件を、不動産会社が是非にと紹介したくなるような、入居者募集の営業代行1ヶ月間無料で行います。

決まらなければ費用は一切頂かない、モニター大家さんを募集する 成果報酬型の空室対策・代理営業サービスのお知らせです。

あなた様は今現在、下記のいずれかに該当しているのなら このサービスを検討すべきです。

①空室になって数ヶ月も経っている部屋があり 正直困っている・・・

②いっそお金を掛けて高額なリフォーム・リノベーションをした方がいいんだろうか?

③このままで良いとは思っていないが、最適な空室対策が思い浮かばない・・・

はじめまして、「収益不動産物件情報センター」の朝日と申します。

当会では、上記に心当たりのある方に向けた 空室対策のサポートをおこなっています。

無駄なコストをかけないためにも、この続きを 是非ご覧ください。↓

★☆★実は 1人の営業担当者が扱っている物件の数は「1,000戸以上も・・・」

愛媛県松山市でも 有力な会社になれば、仲介担当者(営業マン)が、1人で担当している物件の数は1,000戸以上もあると言われています。

そして、その中でお客様に紹介する物件は、一回の内見で多くても 4戸。
通常は3戸ほどです。

1,000戸持っている物件の数から、わずか3戸しか選ばれないのです。
残りの997戸は埋もれてしまうのです・・・。

営業マン一人当たりの 月次契約ノルマが10戸ですから、契約率が33%だとして 30回の案内。

すると 良くても月に一度しか あなた様の物件は紹介されません。

当たり前かもしれませんが、お客様に物件を紹介されるかどうかで、入居するかどうかを決めます。
その決定権は、仲介業者の担当者に握られているのです。

だからこそ、何もしないと見学すらされないようになってしまうのです。(悲)

★☆★「何もしないで勝手に埋まる時代」…ではありません。

日本全体で人口は減っているのに、賃貸住宅戸数は年々増えていっています。
需要は減っているのに、供給が増えている 不思議な状態です。

このような時代では、空室率が増えていくことは当然 たとえば、平成20年の全国平均の空室率は18.7%。因みに 愛媛県では26.32% 

5年ごとに調査されるデータですが、調査ごとに空室は 確実に増えていっています。

対策を打たないオーナー様が淘汰される時代になったということです。

当たり前ですが 「お客様から選ばれる物件にするにはどうしたらよいか?」
を本気で考えないといけませんネ。↓

★☆★施策は 大まかに分けてこの2つだけ!

私たちがこれまでたくさんの物件を見てきた中で、満室にするための決め手となる方法は
「2つしかない」
という結論が出ました。

それがこの2つです。

①内見者の数その為には 物件が目に触れる機会を 徹底的に増やすこと。物件告知のチャンネル数・記事数のを増やします。ココにこんな物件がある事を知ってもらうことが重要です。
いくら良い立地条件の物件でも、見てもらえなければ決めることもできません。
入居してもらうための第一歩は、知ってもらうことです。

②物件の価値即ち物件の質(クオリティ)を上げること。たとえば、内装、デザイン、構造体、立地、設備、築年数などにあたります。
立地や築年数は変えられないですが、リフォーム・リノベーションでキレイにすることで魅力的な物件に変えることができます。
物件をもっともっと良いものにすることで、契約率が高くなりますし、特徴があれば紹介もされやすくなります。

更に、①と② どちらを優先事項とするかと言えば 圧倒的にです。まず コチラからテコ入れすべきです。↓

★☆★当会の代理営業で効果的な空室対策をしませんか?

競争の激しい 現代の賃貸市場では、いままでのやり方では不十分 だからこそ、当会では、通常では行わないような代理営業もしています。
満室にするための最大限のサポートを心掛けています。

ここで“5つのポイント”を ご紹介します。

①物件及び周辺環境現場・周辺環境を確認してUSPを探す。→詳しい解説はコチラ https://e-apamankeiei-ehime.com/?p=123

直接、物件や周辺環境を確認することで、「どんな特徴があるのか?」を探していきます。
コンビニ等利便施設が多いことかもしれませんし、学校が近いことかもしれません。
また、物件に特徴的な設備・デザインがあるかもしれません。
USPを発見できれば、あとはわかりやすく表現すればよいだけです。

②物件写真を 出来るだけ多く撮影

当会では、1物件の写真を50~100枚ほど撮影していきます。
そして、その中で魅力的に見えるものだけ使用するという形式をとっています。
なぜ、そんなに沢山撮るのかというと、いくら物件が良くても写真の見栄えが悪いと内覧されないことがあるからです。
内見を希望する前に お客様は必ず写真を見ますので、その写真にも時間と労力をかけます。

③物件の特徴を良く現した オリジナルの物件資料(デザインチラシ)=マイソクを作成

マンション「ルナ・ソレイユ」 オリジナルデザインチラシ(募集資料)

物件を確認した上でわかったUSPと写真をもとに、“オリジナル物件資料”を作成していきます。
通常の 白黒の物件資料では 無味乾燥なものになっています。
当会では、目を引くような資料をカラーで作成していきます。

 

 

 

④物件資料は 担当者に直接渡す(直接営業)

そして、その物件資料を仲介業者の担当者に直接手で渡しています。
通常、「毎週金曜日にFAXで送る」と ノウハウ本とかには書かれていますが、そうすると“たくさんある物件の1つ”としてしか 扱ってもらえません。
直接 手渡しすることで、物件セールスポイントを会話の中で話すこともできますし、客付け会社の希望・要望もそれとなく聞くことが出来ます。

⑤定期的に営業担当者にヒアリング

資料を渡しっぱなしにはせず、週1回程度ですが定期的に 仲介業者へコンタクトを取ります。
「物件のご紹介状況はどうですか?」や「(内覧者様がいる場合は)どういう反応でしたか?」などの重要な情報を聞きとります。

以上が代理営業サービスの特色です。

入居募集といっても、やり方はたくさんあるでしょう。
その中でも、最も短期間に効果的と思われるものを 当会では優先的に実施しています。

★☆★いまならモニター特典として、1ヶ月間完全無料でPRします。決まらなければ、費用は 一切いただきません!

料金に関してですが、先ほどご紹介したような時間と労力をかけていますので、正直 1ヶ月あたり3万円の費用をいただきたいところです。

ただし、いまなら1ヶ月間だけでしたら完全無料で代理営業を行います。(愛媛県松山市の物件で 先着一名様に限らせて頂きます)

決まった場合だけ、「家賃の2ヶ月分」をいただきたく存じます。
決まらなければ、一切費用はいただきません。

成功報酬型ですので、大家さんにリスクは 一切ありません。

※代理営業「1ヶ月の無料期間」は、予告なく終了することがございますので、ご了承ください。
ご興味のある方はお早めにお問合せください。

https://e-apamankeiei-ehime.com/?page_id=69

 

【追伸】1ヶ月後 無料モニター終了。結果報告。今後継続するか否かを ご確認させていただきます。

1ヶ月間、空室募集のためのPRをしてきましたが、決まる場合もありますし、決まらない場合も…。
ただそれだけではもったいないので、PR代行した後に“貴重な情報”をお伝えします。
その情報とは「決まらなかった理由」です。
入居が決まらないのは 決まらないだけの理由が必ずあります。
本当のところを知っているのはお客様(内覧した方)だけ。 入居が決まらなかったときは、「決まらなかった理由」もお伝えし、参考にして戴ければ幸いです。

★☆★私たちが代理営業のモニター募集をしている理由…

今まで、空室対策をさせて頂いた大家さんは 大抵 24室以上お持ちの ソコソコの経営規模の方が殆どでした。何故なら そのくらいのスケールメリットがないと 対策費に見合った効果が検証できなかったからです。

しかし、当会でも成功事例が増えたことから 今回一室でも空室のある大家さんを対象として お試ししてもらおうと思ったわけです。無料だからといって決して手を抜くことは致しませんので ご安心の上ご応募ください。

https://e-apamankeiei-ehime.com/?page_id=69

【応募の特典】今回 モニターが受けれる方は一名のみですが、ご応募いただいた大家さん全員 当会主催の写真講座に 半額でご参加戴けます!

講座の詳細をお伝えしますと、

◆お部屋の撮り方の基本を知るだけで、あなたの撮った物件写真はグンと良くなります!◆
美しい写真を撮るということは、すなわち、物件を知り物件の魅力を最大限引き出すということ。
さらに暮らし方の提案で、同業他社や競合物件に一気に差をつけることができます。
売買・仲介を問わず、不動産業に携わる担当者様や、空室対策に苦労されている大家さん、
写真に自信の無い方、これまでなんとなくシャッターを押してきた方、
お部屋の写真を撮る機会がある方は、ぜひ一度、当会の写真講座にご参加下さい!
いままで誰も教えてくれなかった室内写真の撮り方の基本を、
実例を交えながらわかりやすく紐解きます。
近日 松山市内で開催を予定・・・。
基本+実践編では、実際の不動産物件等を使用して、
室内写真の撮り方を、プロカメラマンがマンツーマンで指導します。
約 2時間、各回4名様まで。費用/5000円(税別)→2500円(税別)

◆自主管理大家の私が もし、管理会社にお任せするなら 是非こんな会社に頼みたい!◆


ピアノ大家さん親子と ザイラー先生

私は父所有の賃貸マンション「メゾン・ド・カクタス」をピアノ講師の仕事の合間に自主管理しています。
もし、管理会社にお任せするなら 是非こんな会社に頼みたいと考えています。

★社内を常に盛り上げる そんな社風がある管理会社★
具体的に言うと
・月次ではなく「(仮称)本日の稼働率」を事務所内に貼りだし 空室があること意識する
・物件とエリアの担当者を決め 責任の所在を明確にする
・「(仮称)空室対策会議」を定期的に開催する
・客観的に 数字で測れる、評価する仕組みがある(褒める、報奨金 等)

【結論】「空室対策」というものは、社員の皆さんで知恵を出し合ったり、成功している他社の事例を集めたりと、数多くの「手段」を挙げる事ができるはずです。努力・改善し続け 常に進化していくことが オーナー様に 真の安心を提供できる管理会社の基本ですネ。言うは易しですけど…。

◆空室を何とかしたい大家さんへ!空室情報お寄せ下さい。◆

いきなりですが 今日の記事は

365日24時間受付
資料請求の・ご質問・お問合せ の仕方をお伝えします。

 

空室情報を 是非お知らせ下さい。

空き部屋大大募集!!築年数古くてもOK!、転勤での一時貸し戸建物件も大歓迎です!

現場見学会・勉強会・無料相談会等の参加、無料レポートなどのお申込み希望、お問合せやご質問、アパート経営よろず相談の方も
今すぐ、こちらをクリックして http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698
お名前とメールアドレス、ご希望内容や連絡方法、連絡先等をお送りください。

たったそれだけです。とっても簡単でしょ。
これであなた様も今晩ぐっすり寝れますよ。(笑)
返事はすぐお返ししますので、今しばらくお待ちくださいね。

本日はここまで…。

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序章・・・はじめに

◆事務局 朝日から◆

このコンテンツ「初めてでも安心!アパマン経営開業支援サービス!!」をご覧頂きましてありがとうございます。
収益不動産の取得を目指してるんだけどなかなか買えないプレ大家さん、念願の収益物件オーナーになったのに、問題を抱えて困っている大家さんの為に一肌脱ぎます!
当会は常にお客様の視点に立ったご提案を、現役大家の アパマンのプロ建築士がさせていただきます。
不動産でお悩みの大家様へ、1人で悩むよりも同じ大家として、そして建築士として見た問題を一緒に解決しましょう!

注)先ずは ご自身で無料で勉強されたいならコチラのサイトをお勧めします。

不動産投資エージェント「ピアノ大家」の 売却までを考えた収益不動産