愛媛県松山市の『空き家管理』は 私共 プロの大家(愛媛空き家・空き地活用推進協会)にお任せ下さい!

【本サービスの特徴は?】愛媛空き家・空き地活用推進協会

・相続で取得したが、活用方法がわからない。

・転勤になったけれど、自宅を貸したくない。

・介護 老人福祉施設で長期リハビリで留守にする。etc…そんな方々の

相続転勤長期出張入院施設入所等で止むを得ない空家・大切な家を守ります!

当社 専属のスタッフが、毎月一回お客様の所有している 管理できない家を巡回訪問し、点検・簡単な掃き掃除・郵便受けの転送業務などを行い 写真付きの『報告書』にまとめてお届けする 画期的なサービスです。

空家管理

物件ごとの専属スタッフが巡回し『報告書』を作成
(提携先スタッフは、住宅業界に精通したベテランスタッフです。ご安心下さい。)

●入会費10,800円(税込)(キャンペーン中につき0円)で弊社と専任スタッフがお客様の物件を内覧

物件ごとの管理項目を決定  (一級建築士 または一級建築施工管理技士が 的確に判断します)

定期巡回毎月1回の『空き家管理』スタート

月額10,800⇒今だけ月額7,020税込で毎月1回ご依頼の空き家を巡回し、空き家の状態を確認管理します。

●写真付の管理結果報告書を作成し、メールor郵送でご報告いたします。

※短期及び単独・単発作業も承っております。(別途 お見積りさせて頂きます。)

詳しくは

090-3787-4818

 メールはこちらから


① 他の会社に依頼するより、圧倒的に価格が安い!

オープン記念価格料金表(平成27年4月末まで)

安心空き家フルパック 簡易パック
初期費用

0円

通常10,800円(税込)

0円

通常10,800円(税込)

ランニング
コスト
月額費用

7,020円(税込)

通常10,800円(税込)

4,860円(税込)

通常7,560円(税込)

郵便転送 転送にかかる包装、郵送代を実費精算頂きます 
オプション 必要が生じた場合、別途お見積いたします

※上記料金はオープン記念価格です。平成27年4月30日までにご契約いただいた方のみ、2年間上記料金でサービスいたします。
※サービス停止を申し入れた時点でお支払いいただいたサービス料金は返金できません。
※契約期間の定めはございません。

弊社の【空き家管理】は他社になかったサービスなのに、初期費用だけでなく、ランニングコスト圧倒的に価格が安くなっています。

これは、当社の専属スタッフが 自社物件の貸家・賃貸マンション等の管理業務に空いた時間を活用して活動することで、費用を抑えることができました。

また、更新費用解約費用もかかりません。
お客様が再度居住されたり、売却・賃貸する場合にも、すぐに解約できる仕組みになっております。

詳しくは

090-3787-4818

 メールはこちらから


② 安心のサービス内容

 【2つのサービス作業比較表】

通風換気 封水 室内掃き 建物点検 郵便整理 災害巡回
安心フルパック

簡易パック

外のみ
簡易パック イメージ

簡易パック イメージ

1.通風・換気

窓と収納を開放し、全室空気を入れ替えることで湿気やカビ臭を取り除き、雑菌の繁殖を防ぎます。

空気の入れ替えで、風が家に吹き込むことにより、家は呼吸することができます。長持ちさせるための必須条件です。

2.トラップ封水

家の水回りの排水口には、必ず排水トラップが設置されています。この排水トラップは、わざと水が貯まることによって下水道や配水管の悪臭が家内に上がってきません。これが、長い間放置されることにより封水は蒸発してしまい、臭いを抑える機能が無くなります

月に一回水を流すことにより、封水状態を維持し、悪臭が上がるのを防ぎます

3.室内掃き掃除(簡易清掃)

室内は長い間放置すると、ホコリがたまります。
このホコリはダニや微生物の恰好の住家となり、繁殖してしまいます。

月に一回、簡単な掃き掃除を実施しホコリがたまるのを防ぎます。これにより、ダニ等の繁殖を防ぎ家内の畳やクロスの劣化を抑制します

4.建物内外の点検

建物を放置している間に、庭木は雑草や樹木が生い茂り、外観だけで放置家屋ということを宣伝してしまいます。これは、泥棒や粗大ごみの不法投棄者にとって格好の餌食になっていしまいます。

月に一回、庭木・雨漏り・屋根材・外壁のチェックを行い、ご報告します。庭木の剪定時期の把握不法投棄の早期発見侵入者の有無を早期に発見できます。

5.郵便ポストの整理・転送

放置家屋の郵便受けには、たくさんのチラシやダイレクトメールといった郵便物が投げ込まれます。これも外観で空き家と判断される要素です。

ポストに投函された郵便物を整理し、チラシ等は処分します。
必要書類や、お客様あての宛名が記された郵便物は指定された住所に転送いたします。
※送料は別途実費をご請求させていただきます。

6.自然災害後の巡回

自然災害後の家屋の状態は大変心配ですヨネ。

地震・台風・大雨等の自然災害が発生したのち4日以内に巡回し、家屋の状態を写真撮影しご報告いたします。

※地震は松山市で震度3以上を観測した場合。台風、大雨は弊社で必要と判断した場合の適時になります。

安心フルバック

安心フルバックイメージ


【オプション】

管理業務に伴って発生する修繕等をオプション作業としてご用意しています。

●除草作業
●植木の剪定
●害虫防除
●破損個所の修繕
●室内大掃除
●お墓の清掃
●代行できる手続き等

オプション作業は必ず別途お見積りを提出させていただき、ご依頼された作業のみ行います。先行作業は一切おこないませんのでご安心ください。

詳しくは

090-3787-4818

 メールはこちらから


地域情報によるネット戦略で目指せ「行列のできるアパマン」!収益不動産物件情報センター直営 大家ブログ2

【特定の その地域の人だけが、高確率で反応をしてくれるホームページとは?行列が出来るアパマン経営の戦術・戦略を 無料で知りたくありませんか?】

それでは 張り切ってまいります!

 ■地域情報を中心とした物件紹介ホームページ!常に入居希望者を培養し、行列のできる大家さんブログ

『ネット活用賃貸経営の成功法則』を、お届けします。

その前に 四国で頑張っている大家さんとしてノウハウを参考にさせていただいた

クローバー香川県の高木茂男さん

に感謝です。
 愛媛県の若きトレーダー 兼 鍼灸治療施術士 兼 マンションクリオ・オーナー

クローバー松下 一生さん

にも感謝です。

 ここで断わっておきたいのですが、ホームページを作っても、それだけでは あなた様がターゲットとしている人からのアクセスは望めません。叫び

何しろ、インターネットは全国、全世界につながっています。

たとえ 無作為にアクセスを集めても、対象が広すぎて問合せなど来るはずがありません。

 あなた様が獲得すべきアクセスは、

「あなた様の物件に入居しそうな人」からのアクセスです。

このアクセスを 獲得することを考えなくてはなりません。

私に置き換えると、3LDKオール電化賃貸マンション『メゾン・ド・カクタス』に入居しそうな人 です。

 しかし、いきなり「メゾン・ド・カクタスに入居しそうな人」を探すというのも無理な話です。

そこで、獲得すべきアクセスの質をもう1段階落として考えてみました。

そうすると対象は、

メゾン・ド・カクタスに入居するかどうかは怪しいが、可能性がゼロではない人」

ということになりました。

この人たちからのアクセスなら 何とかなりそうですヨね。ニコニコ

 では、どのように集めれば良いのでしょうか?

メゾン・ド・カクタスに入居するかどうかは怪しいが、可能性がゼロではない人」とは、

言い方を変えると どのような人たちでしょうか?

考えぬいた末に、私は以下の結論に達しました。

「物件に入居するかどうかは怪しいが、可能性がゼロではない人」 

 ↓    ↓    ↓

「物件所在エリアに興味のある人」=愛媛県松山市桑原や東部環状線エリアに興味がある人

ということです。

物件所在エリアの情報をインターネットで検索する人は、そのエリアに興味があるわけですから、

入居する可能性は全くゼロではありません。

ならば、メゾン・ド・カクタスがあるエリアである 松山市桑原の情報を 

インターネット上に掲載すればよいのです。

簡単に言うと、地域情報を徹底的に充実させるのです。

 もう一度書きます。

徹底的に充実させるのです。

美味しいお店(グルメ)や、評判の良いお店(ショッピングやサービス)などの地域ならではの情報は、

あなた様やあなた様の友人・知人がいくらでも持っています。

それらの情報を収集・取捨選択して提供するのです。

すると、物件所在エリアの情報をインターネットで検索する人が、

あなた様の運営するホームページ(ブログ)に 偶々かどうか分かりませんが 

集まってきます。

その中には、その地域に引越しが決まって、事前準備のために、物件検索と同時に地域情報を検索している人もいるでしょう。

(特に奥さん方や若い女性)

 その人があなた様の物件に興味を持ってくれれば、

入居していただける可能性が出てきます。

これが私が実践している方法です。

やってみると、いかに「地域情報」というものが、必要とされているかに 正直驚きました。得意げ

この方法で集めたアクセスは最高で1日500アクセス。

現在では1日約80~150アクセスで安定しています。

賃貸経営は物件だけではなく、周辺環境も重要な商品となります。

私は不動産業者様に配るチラシにも地域情報を掲載しています。

(エリアマップとして)

その意味からもイ ンターネット上で地域情報を提供することは有効です。

ぜひとも あなた様の物件の所在エリアの情報を掲載して、そのエリアに興味を持っている人からのアクセスを集めてください。

 それでは、こちらのブログを実際に見ながら 一緒に勉強していきましょう。

■「収益不動産物件情報センター」 直営

メゾン・ド・カクタス ブログはこちらからどうぞ・・・。

  ★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで収入が確実にUPしますよ!

周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。

他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。

これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です! こちら、【日本中の空室減らし隊】
もご参考にして下さい!

 本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

なんとかしたい!入居者による家賃滞納110番は 「収益不動産物件情報センター」

クローバー空室率よりももっと厄介な入居者トラブル。あなた様の悩みを解消する方法を無料で知りたくありませんか?】

それでは 張り切ってまいります!

 ■家賃は1ヶ月遅れたら返ってこないと思え!

厳しい様ですが、そのくらいの覚悟が必要です。

 何故なら1ヶ月の家賃が払えない人が、2、3ヶ月分の家賃が払えると思いますか?

(いや払えません)

 大家さんの中には、滞納されても管理会社様に管理料を払って お願いしているから大丈夫さ・・・。

 このように、勘違いしている大家さんが実に多いことに驚かされます。

 管理委託業務契約書に、よく目を通すとご理解頂けると思うのですが、

滞納家賃を管理会社様が負担するという内容の契約を交わす例は殆どありません。

(弊社も同様です)

ですので、今一度 管理委託契約書を確認すると良いと思います。

 契約書に記載している内容は、

▼滞納の督促はしますが、家賃の負担はしません。

▼立替払いはしますが、最高2ヶ月間です。

 等々、入居者様が滞納した場合は 実質、大家さんが全て負担しているという事を知って下さい。

 滞納した家賃を負担してもらえるのは、滞納保証をしている場合のみです。

もちろん家賃保証の場合も負担してもらえますが・・・。

 では、何故 滞納が起きるのでしょうか?

遅れた場合の督促が遅い

 なんてことはありません。これが最大の原因です。 管理会社様に、毎月管理料を払ってお願いしているから、仮に滞納しても督促してくれるでしょう?

 では、どのような督促をしているのかご存知ですか?

前述の通り、滞納保証をしていない限り 管理会社様の懐は全く痛みません。

 したがって、

「督促しています。」

と、言っても どれほど真剣に督促しているのか疑問ですね?

担当者さんはタダでさえ忙しいですから、大家さんの滞納家賃の事なんかへっちゃらで、

『なかなか連絡が取れなくて~』

『まだ1ヶ月も経っていませんから~』

『忙しい人みたいですし~』

こんな言い訳をするでしょう!

 トドノツマリ最終的には、「弁護士さんに相談しますから。」と決まり文句

 ちなみに、弁護士さんに相談しても、内容証明や訴訟の話ばかり・・・。

その間、滞納がかさむだけです。

 滞納がかさむ上に 弁護士費用が必要になり、訴訟を起こして仮に勝訴しても家賃全額返金される保証は何処にもありません。

 勝訴判決 ⇒ 不払い続き ⇒ 強制執行申し立て ⇒ 賃料の債権のみ回収(裁判費用は出ない)

 しかも、賃料不払いによる明け渡し請求は最低3ヶ月以上の滞納が要件になり、裁判は半年から1年の時間がかかるため さらに、その間の家賃も不払いになることをよく覚えておいて下さい。

 さらに、ダブルパンチが・・・。

 ナ、ナント滞納家賃にも税金がかかるんです!

えっ、・・・。

 もう一度言いますヨ。

滞納家賃にも税金がかかるんです!

 税務上の滞納家賃は、勘定科目で言うと

『売掛金』

になります。

経営者の方や確定申告をしている方はご理解いただけると思いますが、

必ず『売掛金』に計上しなければなりません。

 よって、滞納を許しておくと家賃が入らないだけではなく、税金も取られてしまうという、

大家さんにとっては踏んだり蹴ったりなんです!

 残念ながら最終的に回収できない家賃は、貸倒金で処理することになります。

★滞納トラブルを未然に防ぐ裏ワザ!!は以下のとおりです。

▼家賃を払わない入居者様は客ではない!

▼不良入居者さんは入居させない!

▼家賃を払いやすくする!

▼家賃を一番最初に貰うようにする!

▼1日の滞納も許さない!

  ●やるべきことを素早くやれば 滞納トラブルは99%解決可能姉妹です!グッド!

信頼することは大切ですが、管理会社任せにせず、大家さんとしてやるべきことは やり、

もらうべきものはしっかりもらう。

そういう毅然とした態度がトラブルの早期解決を果たします。

 本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

このサイトの ミッション / 事務局 ご挨拶

初めまして、松山市在住 「ピアノ大家さん」こと 朝日康代です。 ASAHIピアノ教室を 主宰しています。(現在 44歳の主婦です。) 埼玉県新座市で生まれ 一人っ子として育ちました。 音楽大学(恩師はエルンスト・ザイラー 先生)卒業後 メーカーの教室講師からスタートし、結婚後独立。 これまで200人以上の生徒さん達と出合い、共にピアノを深めてまいりました。 これからも、一つ一つの出会いと色々な機会を大切に 精進していきたいと思っています。 尚 マンションオーナーである父も高齢になってきたため、7年前より大家業を継承するようになりました。 現在 管理物件のオール電化マンション「メゾン・ド・カクタス」に住んでいます。 得意は空室対策・投資判断。 近い将来は 大家さん 兼 経営コンサルタントになる夢を持ち パラレルキャリアに励んでいます。 因みに夫は建築の専門家。こんな夫婦ですが 賃貸経営に掛ける熱い思いは だれにも負けませんヨ。

無数にあるネット上のWEBサイトの中から【収益不動産物件情報センター】にアクセス頂きまして有難うございます。

このサイトでは、賃貸の満室経営に役立つ知識や情報・ノウハウの紹介、グッズの販売、出口戦略や物件取得に向け協力してくれるパートナーさんの紹介などを行っています。

また、地主様向けの土地活用や大家様・投資家様の切実な悩みにもお答えします。 このサイトの内容が、賃貸経営に携わる全ての方々の問題解決の一助となれば幸いです。末永く宜しくお願いします。

◆愛媛県松山市・収益不動産物件情報センターの信条◆

「賃貸住宅経営のコンサルティングを通じて、松山の未来が夢とありがとうのあふれる社会になること」

収益不動産物件情報センターでは、現在以下の事を標榜しながら日々努力し続けています。

1.全ての人・物・事に感謝ができ、自ら成長し続けていく会 感謝の気持ちと心があれば、自らいつでもどこでも成長できます!

2.夢を叶えるために、絶対に諦めず本気で仲間・大家さんを応援する会 夢は応援することから始まります!他人(仲間・大家さん)の成功は己(会)の成功です!

3.当たり前の事を、当たり前に しかも自信を持ってできる会 当たり前とは、あいさつ、時間行動管理、整理整頓、掃除、後始末です!

4.ピンチをチャンスと捉え、常に笑顔で明るく前向きな会 チャンスに出来ない人・物・事は何一つありません!チャンスにしない人がいるだけです!

5.否定的な言葉を口にしない会 言葉が変われば、必ず人生が変わります!愚痴、陰口、言い訳は一切口にしません!

6.「何をするか?」より、「何故・どうしてするか?」を明確にできる会 なぜ・どうしてするかを明確にすると、己(会)の可能性を最大限に発揮できます!

7.「夢」と「ありがとう」が溢れる社会(松山)と未来を創る会 「理想の仲間・メンター」こそ無限の価値と感動を提供し続ける鍵です!

愛媛県松山市・収益不動産物件情報センターでは、あなた様が成功することで、世の中に勝ち組大家さんが普及することを 節に願います。

【追伸】なお、このサイトの運営に関しては、建設会社やハウスメーカー、管理会社等の不動産関係の会社や、その会社の関連会社・提携会社が運営しているわけではございません。完全に 個人大家を中心とした独立系・パラレルキャリアで運営しております。こちらからの一方的な営業や勧誘、押売り等は一切ございません。

不動産投資エージェント『ピアノ大家』の オフィシャルサイトはコチラ http://matsuyama-denka-mansion.jimdo.com/

当会活動と今後の展望

「収益不動産物件情報センター」インターネット店では、現在以下の事に力を入れています。

●アパート・マンション・戸建て賃貸施工業者をご紹介(※無料)
●激安リフォーム・低予算デザインリフォームの研究、実践
●リフォーム、リノベーション工事の業者斡旋…(提携会社が全て責任を持って行います)
会員様の賃貸物件用ホームページの作成および支援(※作成は有料)
●会員様のための、不動産屋営業・入居募集に使う募集図面(マイソク)の作成(※有料)
空室対策の支援・コンサルティング…(契約内容、金額に関しましては、ご相談下さい)
●空室対策アイディア/消費税還付等の冊子・レポートの販売 … (PDFデータと紙ベースで行います)
●一部のお部屋を「マンスリーマンション」にプロデュース…入居者募集までお任せ下さい(※有料)
●定期借家契約・再契約型の雛形をご提供(※無料)
●建築リフォーム資材を代理店価格で販売斡旋(※希望者のみ)
●有料セミナー・マニュアルの共同購入(※希望者のみ)
●DIYで出来るリフォームの実地指導・研修(※有料)
収益不動産・アパマン物件購入ノウハウのご提供(※無料)
●地主様・大家様同士の親睦・交流(※受益者負担)
●入居者様目線で しかも大家様大喜びの商品企画・開発(キッチン、フローリング等の建築資材、塗料、クロス、その他 満室アパート経営に必要不可欠なもの)

土地活用プロデュース/ 愛媛土地活用ドットコムのアドバイザー

●不動産管理状態報告サービス『報告ネット』愛媛県松山支部

また【コレから、当会が取り組んでいきたい事】

●地主様・大家様の為の割安の保険(団体割引)
●イベント「賃貸クリニック、賃貸経営セミナー」の開催(※無料)
●(仮称)リフォーム・リノベーション塾の定期開催(※有料)
●安価で導入しやすい アパート経営24時間管理システムの開発
●激安職人とのマッチングシステム
●愛媛県各地域のプロパンガス料金調査
●入居者様の孤独死・自殺後の特殊清掃、初期対応・事後対応等
●その他、地主様・大家様がアパート・マンション経営で要望されることすべて。

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