愛媛県内の空き家、空きアパート 借して下さい♪または買い取りします♪廃墟でも可!

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愛媛県内の空き家やアパートの空室など 使用されていない住宅を私共がお借上げし、必要なリフォームを行ない(リフォーム代は弊社負担)、通常の賃貸物件として活用する事業を開始します。システムの詳細は コチラ (松山市及び近郊がメイン、その他のエリアは応相談)

「空き家」活用住宅として活用する為に、お貸しいただける『空き家・空きアパート』を募集します。100万円を上限にリフォーム工事を行ないます。そのリフォーム費用は弊社の負担にて行ないます。お引き受けした空き家・空きアパートは、通常の賃貸物件として貸し出し出来るようにリニューアル・リノベーションされます。

【借上げに関する内容・要件】

1.借上げ期間は5年を基本とし、期間満了時には借上げた住宅を「賃貸住宅」として返却いたします。(期間は、応相談)

2.所有者様に対し借上げ賃料を支払います。

3.借上げ賃料は、借り上げた空き家および敷地の固定資産税額を最低保証するものとし、固定資産税額が変動した場合は 賃貸借契約の期間中であっても協議の上変更が出来るものとします。

4.借上げ賃料以外は、敷金、礼金などのいかんを問わず お支払い致しません。

5.借上げた空き家などについて 改修が必要な場合は100万円を限度に私共が改修を行ないます。

6.改修の詳細については、改修の内容を所有者様と協議の上行ないます。

7.借上げ期間内は弊社が借上げた空き家の補修・維持管理を行ないます。

弊社は 独自のお洒落リフォームノウハウ、入居客付けノウハウがあり、今まで手掛けてきた物件は 募集後6ヶ月以内で全て満室です。試算では平均月2万円の借上げ賃料をお支払い出来ます。(但し 空室期間を除く)

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尚 どんなにボロボロな廃墟不動産でも 買い取りは可能ですし、最低でも上記の写真のように綺麗に再生させる事は可能です。
一般の不動産業者に買い取りを断られた物件でも 白蟻被害があっても再生・買い取り・借り上げ可能ですヨ。

相続されて使い道がないような 処分や管理に困っている土地や古家があれば買取、もしくは賃借させて頂ければと思います。

これから日本は少子高齢化で不要な土地や家が売れなくなってくる時代が近い将来必ず訪れます。
そうなる前に 親族間で話し合い、資産を上手に管理する方がこの先成功して行くと思います。
弊社は不動産会社ではありませんので、無理な営業や、しつこい連絡等は一切致しません。
困っている方の力に少しでもなれればと思いこの取り組みをしております。

もし 少しでも気になる方はお気軽にご連絡ください。よろしくお願いします。

詳しくはコチラからお問合せ下さい。

施工中に申し込みが入る「1000番壁紙」を使った低コストリフォーム

使用する1000番クロスは、「 トキワ TWP-1021 」( 紫色の他に青色ヴァージョンTWP-1022もあります )

アクセントクロスとして施工しても良い感じなんですが、例えば押し入れの襖扉に この壁紙を張って「本棚の奥に秘密の収納がある」という遊び心を演出するのも良いですネ!

一部屋分のフル改装費用でファサード・外観一新?そんなこと出来るの・・・

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お部屋をきれいにしても、建物外観のマイナスイメージが大きいと客付けに支障をきたすことはあきらかです。
でも外観のリノベーションといえば たいていは大規模改修、もしくは劣化部分を補う補修工事という概念が一般的で、家主さまは必要時以外の外観リノベーションに積極的ではありません。私共・収益不動産物件情報センター独自のノウハウは そのマンションの一部屋をフル改装した場合の金額を上限と想定し、予算範囲内で外観を100%生まれ変わらせることを実現することで、今までお部屋の改修のみに費用をかけていた家主さまにも 外観リノベーションを取り組みやすくしたシステムです。
老朽化した建物を分譲マンションのように見違えさせる手法は成功実績も多く 実際に多くのエリアでご確認いただけます。もちろん管理会社さまや家主さまの関係業者さまで施工いただくことが可能姉妹です。

詳しくは、コチラ

【追伸】私共は様々なリノベーションサービスで 入居者さま、家主さま、管理会社さまに魅力的で質の高いお部屋を提供しています。リーズナブルでお洒落でトレンド、みんなが入居できる家賃なのにみんなが感動する部屋。
そんな お部屋を造り続け、数々の実績を残し スピーディーな対応でこれまで多くの空室の客付けと家賃値上げに成功しています。
私共は 今後さらなるリノベーションサービスで賃貸マンションに変革をもたらしていきます。新しい『日本中の空室減らし隊』の部屋づくり!ぜひご一緒しましょう。

ご承知のとおり 今後も抑えた賃料で高付加価値なお部屋が、市場で主流を占めると考えられていますが、私共のご提供するリノベーションは すべてにおいて 家主さまの負担を低くし、市場競争力のあるお部屋を実現しています。 また工事請負はいたしませんので、家主さま・管理会社さまの関係業者さまで透明性のある価格競争をすることも可能姉妹です。

今後も 厳しさが予測される賃貸市場、コストとアイデアのバランスで、お部屋と市場ニーズを結びつけることを企業ポリシーとして 精一杯頑張ります!ご期待下さい。

ナント、公的機関がリフォームの見積りを 無料でチェックしてくれます!

公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターのホームページで、リフォーム見積りの無料チェックや、リフォーム瑕疵保険の加入業者検索や、リフォームに関する相談ができます。

住まいるダイヤル
http://www.chord.or.jp/index.php

また、リフォームに関して減税・補助・融資・住宅エコポイントに関する情報も提供しています。

リフォネット
http://www.refonet.jp/csm/info/fund/

国土交通省のホームページにも掲載されており、公共性や信頼性は高いです。

しかし残念ながら シビアなコストダウンには不向き。ですが少なくとも 業者にボッタクられることはなくなるでしょう。(笑)

定額制満室リノベーション&満室リフォームコンサルティング 始めます!

ローコストの 定額制満室リノベーション&満室リフォームコンサルティングは、以下のような大家さんに 超お薦めのサービスです!

◆6ヶ月以上空いてしまって 困っている。

◆ナント 3部屋以上空室がある。

◆空室をスグにでも埋めたい!

『原状回復』工事では、正直 空室は埋まりません!『定額制満室リノベーション』とは、
簡単に言いますと『満室にする為のリフォーム』です。
しかも、定額でローコストに行うことで、大家さんの利益最大化を目指すことが出来ます。

空室対策のポイント/弊会の強み で、4つ目の『物件力』というのを説明しましたが、実はこの物件力はこの4つの中でも 最も重要なポイントです。

なぜならば、『ソフト』『告知力』『営業力』がどんなに力をいれても、
『物件力』(部屋の魅力)が無ければ部屋は決まらないからです。
直ぐに決まる部屋とは、『お客様が住みたいと思うようなお部屋』です。
逆に言えば、お客様が住みたいと思わなければ いつまでも決まらないのです。

さらには、多くのお客様は複数の物件を見て物件を決定します。その為、ライバル物件にも勝てるお部屋でなければ空室は埋まりません。

『お客様が住みたいと思うような お部屋』『ライバル物件に勝てるお部屋』

それこれが、満室経営をする為の 絶対条件です。
そこで、私共がご提案するのが ローコストの『定額制満室リノベーション』です。

ルナ・ソレイユ

満室リフォームというと『設備のグレードアップ』をイメージする方も多いかもしれません。
しかし、設備のグレードアップは 真に空室対策になるのでしょうか?
勿論 お部屋を全面的にやり替えるリフォームであれば、一気に物件力は高めることができますが、その際にかかるコストは膨大になることは容易に想像出来ますネ。(ザックリ3DKのファミリーで200万円以上もかかります。)

賃貸経営は、お金をかければいいというものではありません。『事業経営』である限り、『投資効率』『費用対効果』いわゆるコストパフォーマンスを考えた上で、投資しなければなりません。 では、部分的に設備を取り替える場合はどうでしょうか?
内見者様が部屋を決めるポイントというのは、お部屋を見たときの『第一印象』がほとんど。
入った瞬間に「ココに住みたいか?どうか?」を判断します。

そうした時に、ある一部分だけ新品に変わっていたとしても、仮に全体的な部屋の印象がチープであれば、プラス材料になったとしても『決定打』にはなりません。

逆に言うと、全体のイメージが良ければ、必ずしも設備が新品でなくても 部屋を決めるに十二分な訳です。
そこに注目したのが、ローコストの『定額制満室リノベーション』です。

費用が大幅にかかる設備の入れ替えは 極力せず、室内の既存建材・既存設備を出来るだけ有効活用することで、夢のローコストリノベーションを実現しました。
具台的にどのような方法かといいますと『デザイン性』に徹底的にこだわるということです。
入った瞬間に『カッコいい』『お洒落~』といった部屋作りをします。

メゾン・ド・カクタス,アクセントクロス

❤壁紙(クロス)の貼り替え❤

壁紙の貼り替えというと、ほとんどの賃貸物件では量産タイプの『白無地』で貼り替えしていますが、弊会ではアクセントとしてポイントポイントに、『デザインクロス』(輸入)を採用しています。部屋を見たときに一番多く目に入るのが壁紙です。写真は、天然石の石積みと見間違うような質感のクロス。そこにデザインを取り入れることで、他の物件にはない大きなインパクトを与え、差別化をはかることが出来ます!

ウォールステッカー

❤ウォールステッカーの採用❤

更に 壁紙がまだまだ綺麗な場合は、既存クロスの上に「ウォールステッカー」を貼り ポイントとします。写真は人気の「モンステラ」、ミッドセンチュリー風味を演出。部屋を見た時に一番多く目に入るのが、壁紙。他の物件にはない大きな インパクトを与え、差別化をはかることが出来ます。

ウォールクロック

❤ウォールクロックの採用❤

更に 壁紙がまだまだ綺麗な場合は、既存クロスの上に「ウォールクロック」(ウォールステッカーの派生商品)を貼り ポイントとします。写真は、ミッドセンチュリー風味。部屋を見た時に一番多く目に入るのが、壁紙。他の物件にはない大きな インパクトを与えつつ、時間も分かる。徹底的に差別化をはかることが出来ます。

ルナ・ソレイユ,塩ビタイル

❤床に 塩ビタイルを導入❤

賃貸物件で多く使われているクッションフロア(CF)。どうしても高級感が損なわれ チープな印象にみられやすくなります。そこで、弊会が採用したのが『塩ビタイル』。

質感が良いだけではなく フローリングよりも傷が付きにくく、傷がついたとしても、その一枚を交換するだけで、補修が出来てしまうという賃貸物件に正に適した優れモノ素材です。

カッティングシート

❤キッチン カッティングシートの採用❤

使い古したキッチンも ダイノックシートを張ることで大きく印象を変えることが出来ます。収納の中も、塗装を入れることで、気持ちよく使用することが出来ます。さらに、水洗をシングルレバーやハンドシャワータイプに切り替えることで、使い勝手もUPさせます。

アクセントクロス

❤トイレ アクセントクロスの採用❤

落ち着いた色のカラークロスを使い高級感を演出。さらに便座を個性的な物に取り換え、ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。

トイレ,ウォールステッカー

❤トイレ ウォールステッカーの採用❤

更に 壁紙がまだまだ綺麗な場合は、ウォールステッカーを貼りデザイン性を演出。さらに便座を個性的な物に取り換え、ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。

トイレ,木製便座

❤トイレ 木製便座の採用❤

ウォシュレットを取り付けるには、コンセント新設の電気工事なども必要で意外と出費が・・・。そこで 敢えて木製便座でデザイン性を演出。さらに ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。

ルナ・ソレイユ,玄関廻り

❤清潔感あふれる 玄関廻りを演出❤

玄関フロアを塩ビタイルにすることで 入った時の印象を変えます。靴箱(玄関収納)も、カッティングシート又は、塗装にて見た目を一新!

玄関を開けた時が 絶対勝負!

ルナ・ソレイユ,書斎

❤インテリアの決め手 飾り棚・照明・小物❤

実は、部屋をワンランクアップさせるための大きなポイントがこの3点です。全体的にシンプルな雰囲気でも、小物や棚、照明にセンスのいいものが ついているだけで、全体的なイメージがグッと引き締まりお洒落な部屋に魅せることが出来ます。

その他

木部の塗装や、コーキングの打ち替えなど、クリーニングではきれいにならない部分や、擦れて色があせてしまっているものなど、細部にわたり化粧直しをします。前の入居者様が住んでいた形跡を出来るだけ無くします。

弊会では、これだけの内容を出来るだけお求めやすく提供する為に、一定のお部屋に関して『定額』『3パターンのプラン』部屋の広さを『20㎡以内』の1K,1Room としました。

◆なぜ、『定額』で、『パターンの固定化』、『広さの限定』をするかというと・・・◆
出来るだけ安くていいもの(必ず決まる部屋)を提供したいからです。

通常、『デザイン性』を取り入れようとすると、『デザイン料や設計費』が別途費用として掛かります。(私も一級建築士ですので、本来ならば高額な報酬を頂かなければなりません。)
さらに、打合せの時間が長期化することで、すぐに施工まで打合せが進みません。ご自宅のリフォーム・増改築なら、じっくり考えてもいいのでしょうが、賃貸物件では、いかに早く空室を埋めるかが重要なポイントです。ダラダラやってると 折角の機会を損失してしまいます。

デザイン料の上乗せ・空室期間の長期化、両方を金額で換算すると、かなりの金額が無駄な出費になるのが よく分かって頂けると思います。

弊会では、デザインのパターン化をすることで、無駄な経費を一切排除、さらにスピーディーな施工を行うことで、大家さんの収益最大化を目指します。

また 『広さの限定』については、部屋の間取りや状態により リフォーム内容が大きく異なる為、広い間取りの物件については、定額での対応が難しいためです。

物件の状態によっては、たとえ20㎡以内の物件であっても、対応が出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※ 本条件に合わないお部屋で、当サービスご希望の方は、別途お見積りします。

とはいえ、『本当に満室になるの?』
と、思われる方も多いのでは と思います。

そんな人の為に、『ビックプレゼント』があります。
そもそも これがあるだけで、満室にすることも可能姉妹でしょう。
しかも、このプレゼントはこの物件だけでなく 将来的にもずっと使える物です。

賃貸経営は、1回だけ空室を埋めたら終わりではありません。
将来に渡り 何度も何度も空室は生まれます。その度に、頭を抱えるのはもうやめにしましょう。
頭を抱えるのではなく一つの『行動』を起こすだけです。

前置きが長くなりましたが、
プレゼントの内容は 満室に導く為の『メール、TELでの回数・期間無制限での 無料個別相談の権利』です。(定価10万5千円相当のサービス)

コレを 漏れなくお付けいたします。お気軽にご相談下さい!

尚 このサービスは、期間限定の為、状況により途中で終了しますので、お早めにお申込み下さい。

フラットサンディエゴ・ベイ,ミッドセンチュリー風味のモデルルーム

残念ながら何も行動できない方は、空室を埋めることは 決して出来ません。
空室になった時、あなた様はどのように行動していますか?
全てを管理会社・客付け業者へ委ねてしまっていないでしょうか?
何かしなければいけないと思っていても 「何から手を付ければいいのかわからない?」という方も多いと思います。

そんなあなた様でも、『何を』『いつ』『どのように』行動すればいいのか ノウハウを伝授されれば、必ずや簡単に空室対策を行うことが出来ます。

適切な『リノベーション』を行い ノウハウを実践することで、必ず空室が埋まります。
このノウハウは、将来にわたり長く使える物です。賃貸経営をする上でこのスキルを持っているいないでは、収益が大きく変わることでしょう。

そんなスキルを取得できる 回数・期間無制限の個別相談の権利を、今回無料で差し上げます。(定価10万5千円相当のサービス)

何故、ここまでのサービスを提供するのかといいますと リノベーションが目的ではなく、満室にすることが本来の目的だからです。一見 当たり前のようですが、リフォーム会社や施工会社では、リフォームをすることが目的になる為、満室になるかどうかなんてことは、正直考えていないのです。管理会社でも 満室にする為のリフォームのノウハウを持っている所は、ごく僅か。そうした提案をすることは殆どないでしょう。(悲)

とにかく、私は空室を埋めるのに本気です。

ここまでの内容でも それが分かって頂けるのではないかと思いますが、さらに確実に満室になって頂く為に、物件専用ホームページ(簡易版)無料でプレゼントいたします。(定価5万2500円相当のサービス)

満室後も このホームページを使ってガンガン集客して 行列を作って下さい!(笑)
また、弊会では 不定期ですが松山市の大家さんの為に、賃貸経営の為の勉強会を開催しています。(会費は実費・受益者負担)
賃貸経営を成功させる為には、税金対策やファイナンス・建築・法律など様々な知識が必要となります。

そうした知識を学んで頂きながら、地元の大家さんとの交流を深めて頂き お互いに励まし合いながら、空室対策をして頂くことが出来ますので 是非お気軽にご参加下さい。

❤ 提供するサービス 価格表 ❤

◆定額制満室リノベーション工事(ローコスト版) 20m2以内 限定21万円(税共)

※サービス提供エリアは 四国地区の物件のみ

①満室リノベーション

②無料個別相談(メール、TELでの 回数・期間無制限)

③物件専用ホームページ(簡易版)

自前のポータルサイトに物件掲載(無料)

⑤入居募集にすぐ使える エクセルで作った「物件資料テンプレート」(無料)

⑥松山の大家さんの為の 勉強会

◆満室リフォームコンサルティングのみ 最低73,500円(税共)~(工事費の30%)

※サービス提供エリアは 全国対応可

①満室リフォームの プランニング・アドバイス

②無料個別相談(メール、TELでの 回数・期間無制限)

③物件専用ホームページ(簡易版)

自前のポータルサイトに物件掲載(無料)

⑤入居募集にすぐ使える エクセルで作った「物件資料テンプレート」(無料)

  • 追加料金は一切ありません
  • お支払い条件は、[  ご契約時50%+工事完了時50%  ]の2回払いとなります
  • 同一建物内において、同時に複数戸のご依頼の場合はディスカウントいたします
  • 各デザインパッケージは入居者の視点で作られており、オーナー様の意向・好みによる変更はできません
  • 弊会は デザインリノベーションであるため、設備機器の修理・修繕はパッケージ内に含まれていません。

[設備機器の例:エアコン/ユニットバス/給湯システム/トイレ/コンロ/キッチン水栓/インターフォンなど]

賃料3万円の物件なら ナント 7ヶ月で投資回収してしまいます。

さあ、満室を確実なものとして 逸失収入を取り戻しましょう!

24時間受付・メールからのお申し込みは

コチラ

勝ち組大家さんしか知らない!究極の激安リフォーム・リノベーション③

【価格戦略】
シルバー人材を味方につける ってどうするの?

週2回 シルバー人材センターに 清掃を依頼します。
・通常、管理会社経由で清掃業者に依頼すると、月一回しか来てくれません。それでは本当には 綺麗に維持するのは不可能です。

清掃日は ゴミの日を基本とし、雨天順延として下さい。

紹介は 最寄りの自治体か県のシルバー人材センター窓口に問合せて下さい。

費用は、1回2時間、月8回の清掃で 2万円程度が相場です。
・一般の清掃業者だと 月1回2時間で 1万円以上取られますからとってもお得です。

最後に 紹介される人材が みんなが皆良い人ばかりとは限りません。ご注意下さい。

矢印
ここで ポイントをお伝えします。

・掃除をするのと、綺麗にするのとは 明らかに違います。

どこをどのように清掃してもらうのか?

チェックリストを作り、(派遣された人材に)確認させるのは大家さんの役目

仕事の完了を確認するという仕組みを、自己の責任において構築して下さいね。
シルバー人材センターの仕組み
※今日のまとめ・・・・・

チェックリストを作って
必ず標準化して 上手く味方にしましょう!  
 


必ずや成功することを 祈っていますヨ。

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

勝ち組大家さんしか知らない!究極の激安リフォーム・リノベーション②

【価格戦略】
究極のリフォームコスト削減法とは?

(他の)工事中リフォーム現場に出向き、下請けの職人さんに直接交渉して下さい。(元請けの建設会社ではダメ)
信頼できる職人さんなら、価格面だけでなく品質や工事管理の面でも 安心して依頼できます。(でも お任せは止めて下さい)

簡単な作業なら シルバー人材センターに依頼します。(塗装など)

最後は、自ら労働力を投入
特に30万円以下のリフォームは自分でやる! というくらいの気概も必要です。
矢印
ここで どうやってノウハウを身に付けるのか…をお伝えします。

・リフォーム会社、ハウスクリーニングの会社、ホームセンターなどでアルバイトをする。

・ホームセンターのDIY担当店員や、リフォーム現場の職人さんに直接聞く

・材料はヤフーオークションやホームセンター、インターネットのアウトレット建材店で仕入れる。

※今日のまとめ・・・・・

果たして中古のアパマンに
新品のトイレ便器は必要ですか?  
ヤフオクでは中古の便器はいくらでも出品されていますヨ  
また、取り付け工賃もオークションに出ている場合があります。(笑)  
職人さんで日曜日にアルバイトをしたい方が、  
自分自身の手間賃をオークションに出している場合があります。  
 

こまめにチェックして、職人さんとも仲良くなって下さいネ。

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

期間延長◆民間賃貸へのリフォーム補助、戸当たり100万円を助成/国交省◆民間住宅活用型住宅セーフティーネット整備推進事業

国土交通省は民間賃貸住宅の改修費用を補助します。

耐震改修、バリアフリー改修、省エネルギー改修のいずれかを実施する場合が対象。高齢者世帯などの入居を拒まないことなどを条件に、工事費用の3分の1(専有部については戸当たり100万円が限度)を補助。5月25日(金)から募集を始めました。(平成25年2月15日(金)まで 期間延長されました)
※四国地区は 全ての県で対応可

1戸以上の空き家がある専有面積25平方メートル以上の賃貸住宅が対象。耐震改修は現行の耐震基準に適合することが条件で、バリアフリー改修は「手すりの設置」「段差の解消」など、省エネ改修は「窓の断熱改修」「外壁、屋根・天井または床の断熱改修」「太陽熱利用システムの設置」などがそれぞれ条件となっています。

工事後は、高齢者、障がい者などの「住宅確保要配慮者」の入居を拒まないこと、原則として最初の入居者を住宅確保要配慮者とすること、改修後の家賃について都道府県ごとに定められる家賃上減額を超えないこと(東京都の場合は11万1000円)などの管理ルールを10年間守る必要があります。

補助を利用できるのは地方公共団体の窓口がある「事業実施可能地域」の賃貸住宅に限られます。同地域は現時点で41都道府県(秋田、山形、山梨、福井、奈良、沖縄を除く)に拡大しています。(京都は一部の市町村等で事業可) 国交省は「他の地方公共団体にも呼びかけており、徐々に全ての地域にも広がっていく」としています。

国交省は10年度補正予算で賃貸住宅のリフォーム補助を実施。今年度予算でも前回と同規模の100億円を計上しています。問い合わせは、民間住宅活用型住宅セーフティーネット整備推進事業実施支援室(電話03・6214・5690)までお願いします。
http://www.minkan-safety-net.jp/index.html

◆築古の小規模物件は完璧にリフォームをしてから入居者を 付けよう◆

最近特に思うのは
「築古の小規模物件は完璧にリフォームをしてから入居者を 付けること」
だということ です。戸建ても一緒です。
築古の小規模物件は、兎に角 収益の割に結構手間がかかりますので、特に水周りと屋根周りは念入りに 貸す前に大規模修繕をして、入居者を付けることが 結果的に得策!例え安く買っても油断禁物。

後発組の投資家である我々は、先発組投資家の失敗を反面教師としてうまく利用させてもらいましょう。(笑)

そして、極力 人(他の大家)がやらないことを敢えてやりましょう。
完璧にリフォームをすれば、質の良い入居者様に 長く住んでもらえます。
たとえ一時的に赤字になることがあっても、必ず後から収益が上がり、設備投資(再投資)した分はすぐにも 取り戻せるようになります。

その おつもりがなければ、古いアパート(木賃古)は安いからといって、買わないほうが良いです。