【月2名限定】無料の土地活用企画・コンサルティング

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【あなた様の土地活用は、相続対策?それとも・・・】いずれにしても、しっかりと利益を出して初めて 「土地活用」=資産運用といえます。

高額な借金までして、本当に資産の圧縮ですか?税金逃れですか?土地を守るために始めた筈の対策が・・・。あなた様は次の3つの事を真に理解していますか?相続対策とは、

①資産圧縮対策、②分割対策、③納税資金対策 この3つが一つになってうまく循環するんです。

当会は、土地活用を図りたいと考えている方、不動産投資をお考えの方のために、企画コンサルティング相談を承っています。

もし、あなた様が、「この土地をどう活かしたらいいのか?アドバイスが欲しい」、「不動産投資をしたいけれど何から手をつけていいかわからない?」とお悩みであれば、是非、このサービスをご活用下さい。

事務局の朝日が、“自らへの利益誘導のない中立的第三者的な立場”で、豊富な経験を元に 的確なアドバイスさせていただきます。

設計士によって大きく違う事は何か?②愛媛の満室経営コンサルティング

先日のコラムで「設計士」の話題を書いたところ 早速、メール連絡頂きました。

ありがとうございます。ニコニコ

 勿体ぶるのも何なんで、いきなり 先日の続きというか 答えに入りたいと思います。

 コンサル案件のお話 続きです。

正直なところ、その案件の「土地」での「法令上の制限」や

今回の「調査分析結果」によりあがってきた 「間取り」(配置図・外構図)でいきますと、

条例や指導要綱など詰めていけば、どなたも(どの会社も)似たり寄ったりになるのは ある意味 当然です。

 その中で最終的に なにが決め手になるか?

実はクライアントさんと設計士さんとのフィーリングです。

 えっ目 と仰られるかも知れませんが たとえアパマンのような収益物件と言えども

設計思想やコンセプト、経験と情報・その蓄積、そしてアパマン建築に対するスキル 等、

様々数値化・可視化出来る比較項目はありますが、

最終的には やっぱり設計士さんの

「やる気」(パッション・情熱)と 「この人と一緒に仕事したい!」という 「フィーリング」ではないでしょうか?

当然ですが これから莫大な打合せ項目を(しかも多大な時間とお金を掛けて) ディスカッションするに当たり

「フィーリング」と話しやすさというのは重要です。

 クライアントさんには 設計士さんと打ち合せする前に

「これはお見合いです。(笑)」

なんて 余計な事を言ったりします。

当然 ウマが合わない 或いはちょっと違うな とお感じになられた場合は 違う設計士さんと打ち合せすべきでしょう。グッド!

 担当営業マン以上に重要かもしれませんヨ!

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

設計士によって大きく違う事は何か?愛媛の土地活用・満室経営コンサルティング

いきなりですが本題、日は設計士(建築家・建築士)のお話をしたいと思います。

コンサル案件のお話です。

アパート建築を行う場合、ついつい 建築コストが高くオーバークオリティになりがちなケースと

ローコストに走って 安普請のものになりがちなケース、

両極端の大家さんを多数見かけます。プンプン

あまりに高い建築費は収支を圧迫し、投資資金の回収期間が 必要以上に長くなってしまいます。

また、あまりに安っぽいアパートは 中古になったとき市場での競争力が激減しますし、地震・火災など万一の災害の時の安全性も心配です。

さらに ハウスメーカーさんがつくる収支シミュレーションは

家賃設定や金利設定、空室率設定に 無理があるものが殆ど。ショック!

実際に運用を始めて数年経った後で

しょぼんこんなはずじゃなかった」

と 後悔しても後の祭り・・・。

最悪はデフォルト(破綻)の危険性さえあります。

そうなると、せっかく活用しようとしていた土地ごと 手放さなくてはならない ことにもなりかねません。

また、いざ土地活用をしようとした時に、

クローバー果たしてアパートを建てるべきか 建てない方が良いのか?

クローバー予算はいくらまでかけるのが妥当なのか?

クローバー何を建てるのか・建てられるのか?

クローバー商業テナント・居住系・駐車場など 用途は何が一番あっているのか?

クローバーRC・鉄骨・木造など構造はなにが一番適しているのか?

クローバー間取りはファミリーかシングルか 何m2か?

クローバー階数・戸数のボリュームは?・・・

悩みは尽きませんネ。叫び

そういう紆余曲折を経て 企画やプランもようやく決定し、

実際に 図面を描く担当「設計士」(建築家・建築士)を決定する段階に入ってからの事です。

(社内コンペなんかがそれにあたります。)

当然 私の使命・立場として、社内外の各設計士さんの特徴を加味し、クライアントさんに様々な選択できる「案」をプレゼンテーションします。

例えば、「該当敷地」に対して 「調査分析」に基づいて判明した、 建築する建物の「構造」、「間取り」と「広さ」、「ターゲットとする入居者・客層」、

そして「コストと容積率の消化のバランス」を最大限目指す事、

車を止めやすい「駐車場」の付置・台数など、 諸条件を伝えて 大まかな図面を描いていきます。

実はこの「設計」という仕事、人によって本当に大きく変わります。グッド!

(建築士である私が言うのですから、間違いありません。ニコニコ)

何が変わるか?

「デザイン」や「どんな部屋が何戸建つかはてなマーク」の擦り合わせは、

私や担当営業マン、仲介部等で指定するので そう変わる事はありません。

「集合住宅」(アパート・マンション)の場合 「戸建」と大きく違うのは、

「採算性」「収益」を出す(しかも高利回りで・・・)というのが前提なんですが、

はっきりいって、部材や建材、工法など熟知していないと 良いものを安く建てる(造る)ことは困難です。

もっといえば、建築業界特有の「商流」や「業界の常識」(一般の非常識)などを知った上で

「部材を安く調達できるか?」

どうかということも 建築コストを削減する為には本当に重要です。

そういう点で言うと、私の勤務先では原則 企画商品を主力としていますので、コストパフォーマンスが高く、最大利回りを追求し、しかもオーナー様の個性で選べる アパマンを多数提案させて頂いております。

本案件のプロジェクトマネージャーである私達 社内コンサルタント側(設計事業部)で

「どのようなデザインが客付けしやすいか?」

(特に女性)

「長年入居者様とオーナー様に愛されるか?」

(高い入居率が確保できるか)

「メンテナンスコストが安いか?」

(後あと手間がかからないか)

というポイントを中心に 複数案をオーナー様へ提示し、 最終的にクライアントさんに決めて戴きます。

そしてこの敷地に対して コンサル側の「調査分析」により 最もニーズが高いと判明した「間取り」(配置図・外構図)で実施設計します。

詳細は「建築基準法」や市町村の「条例・指導要綱」など「法的な規制」の中で ほぼ決まってしまいます。

ですからここまで指定した場合、担当設計士により 大きく内容が変わるということはありません。

ここまでコンサル側で指定して はじめて、 法的な観点からみて 該当敷地で建てられる「建物」の詳細も決まってしまう。

なのに設計士によって大きく違うのは何か?

その答えは直接メールでお答えします!

お知りになられたい方は ↓

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『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

定額制満室リノベーション&満室リフォームコンサルティング 始めます!

ローコストの 定額制満室リノベーション&満室リフォームコンサルティングは、以下のような大家さんに 超お薦めのサービスです!

◆6ヶ月以上空いてしまって 困っている。

◆ナント 3部屋以上空室がある。

◆空室をスグにでも埋めたい!

『原状回復』工事では、正直 空室は埋まりません!『定額制満室リノベーション』とは、
簡単に言いますと『満室にする為のリフォーム』です。
しかも、定額でローコストに行うことで、大家さんの利益最大化を目指すことが出来ます。

空室対策のポイント/弊会の強み で、4つ目の『物件力』というのを説明しましたが、実はこの物件力はこの4つの中でも 最も重要なポイントです。

なぜならば、『ソフト』『告知力』『営業力』がどんなに力をいれても、
『物件力』(部屋の魅力)が無ければ部屋は決まらないからです。
直ぐに決まる部屋とは、『お客様が住みたいと思うようなお部屋』です。
逆に言えば、お客様が住みたいと思わなければ いつまでも決まらないのです。

さらには、多くのお客様は複数の物件を見て物件を決定します。その為、ライバル物件にも勝てるお部屋でなければ空室は埋まりません。

『お客様が住みたいと思うような お部屋』『ライバル物件に勝てるお部屋』

それこれが、満室経営をする為の 絶対条件です。
そこで、私共がご提案するのが ローコストの『定額制満室リノベーション』です。

ルナ・ソレイユ

満室リフォームというと『設備のグレードアップ』をイメージする方も多いかもしれません。
しかし、設備のグレードアップは 真に空室対策になるのでしょうか?
勿論 お部屋を全面的にやり替えるリフォームであれば、一気に物件力は高めることができますが、その際にかかるコストは膨大になることは容易に想像出来ますネ。(ザックリ3DKのファミリーで200万円以上もかかります。)

賃貸経営は、お金をかければいいというものではありません。『事業経営』である限り、『投資効率』『費用対効果』いわゆるコストパフォーマンスを考えた上で、投資しなければなりません。 では、部分的に設備を取り替える場合はどうでしょうか?
内見者様が部屋を決めるポイントというのは、お部屋を見たときの『第一印象』がほとんど。
入った瞬間に「ココに住みたいか?どうか?」を判断します。

そうした時に、ある一部分だけ新品に変わっていたとしても、仮に全体的な部屋の印象がチープであれば、プラス材料になったとしても『決定打』にはなりません。

逆に言うと、全体のイメージが良ければ、必ずしも設備が新品でなくても 部屋を決めるに十二分な訳です。
そこに注目したのが、ローコストの『定額制満室リノベーション』です。

費用が大幅にかかる設備の入れ替えは 極力せず、室内の既存建材・既存設備を出来るだけ有効活用することで、夢のローコストリノベーションを実現しました。
具台的にどのような方法かといいますと『デザイン性』に徹底的にこだわるということです。
入った瞬間に『カッコいい』『お洒落~』といった部屋作りをします。

メゾン・ド・カクタス,アクセントクロス

❤壁紙(クロス)の貼り替え❤

壁紙の貼り替えというと、ほとんどの賃貸物件では量産タイプの『白無地』で貼り替えしていますが、弊会ではアクセントとしてポイントポイントに、『デザインクロス』(輸入)を採用しています。部屋を見たときに一番多く目に入るのが壁紙です。写真は、天然石の石積みと見間違うような質感のクロス。そこにデザインを取り入れることで、他の物件にはない大きなインパクトを与え、差別化をはかることが出来ます!

ウォールステッカー

❤ウォールステッカーの採用❤

更に 壁紙がまだまだ綺麗な場合は、既存クロスの上に「ウォールステッカー」を貼り ポイントとします。写真は人気の「モンステラ」、ミッドセンチュリー風味を演出。部屋を見た時に一番多く目に入るのが、壁紙。他の物件にはない大きな インパクトを与え、差別化をはかることが出来ます。

ウォールクロック

❤ウォールクロックの採用❤

更に 壁紙がまだまだ綺麗な場合は、既存クロスの上に「ウォールクロック」(ウォールステッカーの派生商品)を貼り ポイントとします。写真は、ミッドセンチュリー風味。部屋を見た時に一番多く目に入るのが、壁紙。他の物件にはない大きな インパクトを与えつつ、時間も分かる。徹底的に差別化をはかることが出来ます。

ルナ・ソレイユ,塩ビタイル

❤床に 塩ビタイルを導入❤

賃貸物件で多く使われているクッションフロア(CF)。どうしても高級感が損なわれ チープな印象にみられやすくなります。そこで、弊会が採用したのが『塩ビタイル』。

質感が良いだけではなく フローリングよりも傷が付きにくく、傷がついたとしても、その一枚を交換するだけで、補修が出来てしまうという賃貸物件に正に適した優れモノ素材です。

カッティングシート

❤キッチン カッティングシートの採用❤

使い古したキッチンも ダイノックシートを張ることで大きく印象を変えることが出来ます。収納の中も、塗装を入れることで、気持ちよく使用することが出来ます。さらに、水洗をシングルレバーやハンドシャワータイプに切り替えることで、使い勝手もUPさせます。

アクセントクロス

❤トイレ アクセントクロスの採用❤

落ち着いた色のカラークロスを使い高級感を演出。さらに便座を個性的な物に取り換え、ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。

トイレ,ウォールステッカー

❤トイレ ウォールステッカーの採用❤

更に 壁紙がまだまだ綺麗な場合は、ウォールステッカーを貼りデザイン性を演出。さらに便座を個性的な物に取り換え、ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。

トイレ,木製便座

❤トイレ 木製便座の採用❤

ウォシュレットを取り付けるには、コンセント新設の電気工事なども必要で意外と出費が・・・。そこで 敢えて木製便座でデザイン性を演出。さらに ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。

ルナ・ソレイユ,玄関廻り

❤清潔感あふれる 玄関廻りを演出❤

玄関フロアを塩ビタイルにすることで 入った時の印象を変えます。靴箱(玄関収納)も、カッティングシート又は、塗装にて見た目を一新!

玄関を開けた時が 絶対勝負!

ルナ・ソレイユ,書斎

❤インテリアの決め手 飾り棚・照明・小物❤

実は、部屋をワンランクアップさせるための大きなポイントがこの3点です。全体的にシンプルな雰囲気でも、小物や棚、照明にセンスのいいものが ついているだけで、全体的なイメージがグッと引き締まりお洒落な部屋に魅せることが出来ます。

その他

木部の塗装や、コーキングの打ち替えなど、クリーニングではきれいにならない部分や、擦れて色があせてしまっているものなど、細部にわたり化粧直しをします。前の入居者様が住んでいた形跡を出来るだけ無くします。

弊会では、これだけの内容を出来るだけお求めやすく提供する為に、一定のお部屋に関して『定額』『3パターンのプラン』部屋の広さを『20㎡以内』の1K,1Room としました。

◆なぜ、『定額』で、『パターンの固定化』、『広さの限定』をするかというと・・・◆
出来るだけ安くていいもの(必ず決まる部屋)を提供したいからです。

通常、『デザイン性』を取り入れようとすると、『デザイン料や設計費』が別途費用として掛かります。(私も一級建築士ですので、本来ならば高額な報酬を頂かなければなりません。)
さらに、打合せの時間が長期化することで、すぐに施工まで打合せが進みません。ご自宅のリフォーム・増改築なら、じっくり考えてもいいのでしょうが、賃貸物件では、いかに早く空室を埋めるかが重要なポイントです。ダラダラやってると 折角の機会を損失してしまいます。

デザイン料の上乗せ・空室期間の長期化、両方を金額で換算すると、かなりの金額が無駄な出費になるのが よく分かって頂けると思います。

弊会では、デザインのパターン化をすることで、無駄な経費を一切排除、さらにスピーディーな施工を行うことで、大家さんの収益最大化を目指します。

また 『広さの限定』については、部屋の間取りや状態により リフォーム内容が大きく異なる為、広い間取りの物件については、定額での対応が難しいためです。

物件の状態によっては、たとえ20㎡以内の物件であっても、対応が出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※ 本条件に合わないお部屋で、当サービスご希望の方は、別途お見積りします。

とはいえ、『本当に満室になるの?』
と、思われる方も多いのでは と思います。

そんな人の為に、『ビックプレゼント』があります。
そもそも これがあるだけで、満室にすることも可能姉妹でしょう。
しかも、このプレゼントはこの物件だけでなく 将来的にもずっと使える物です。

賃貸経営は、1回だけ空室を埋めたら終わりではありません。
将来に渡り 何度も何度も空室は生まれます。その度に、頭を抱えるのはもうやめにしましょう。
頭を抱えるのではなく一つの『行動』を起こすだけです。

前置きが長くなりましたが、
プレゼントの内容は 満室に導く為の『メール、TELでの回数・期間無制限での 無料個別相談の権利』です。(定価10万5千円相当のサービス)

コレを 漏れなくお付けいたします。お気軽にご相談下さい!

尚 このサービスは、期間限定の為、状況により途中で終了しますので、お早めにお申込み下さい。

フラットサンディエゴ・ベイ,ミッドセンチュリー風味のモデルルーム

残念ながら何も行動できない方は、空室を埋めることは 決して出来ません。
空室になった時、あなた様はどのように行動していますか?
全てを管理会社・客付け業者へ委ねてしまっていないでしょうか?
何かしなければいけないと思っていても 「何から手を付ければいいのかわからない?」という方も多いと思います。

そんなあなた様でも、『何を』『いつ』『どのように』行動すればいいのか ノウハウを伝授されれば、必ずや簡単に空室対策を行うことが出来ます。

適切な『リノベーション』を行い ノウハウを実践することで、必ず空室が埋まります。
このノウハウは、将来にわたり長く使える物です。賃貸経営をする上でこのスキルを持っているいないでは、収益が大きく変わることでしょう。

そんなスキルを取得できる 回数・期間無制限の個別相談の権利を、今回無料で差し上げます。(定価10万5千円相当のサービス)

何故、ここまでのサービスを提供するのかといいますと リノベーションが目的ではなく、満室にすることが本来の目的だからです。一見 当たり前のようですが、リフォーム会社や施工会社では、リフォームをすることが目的になる為、満室になるかどうかなんてことは、正直考えていないのです。管理会社でも 満室にする為のリフォームのノウハウを持っている所は、ごく僅か。そうした提案をすることは殆どないでしょう。(悲)

とにかく、私は空室を埋めるのに本気です。

ここまでの内容でも それが分かって頂けるのではないかと思いますが、さらに確実に満室になって頂く為に、物件専用ホームページ(簡易版)無料でプレゼントいたします。(定価5万2500円相当のサービス)

満室後も このホームページを使ってガンガン集客して 行列を作って下さい!(笑)
また、弊会では 不定期ですが松山市の大家さんの為に、賃貸経営の為の勉強会を開催しています。(会費は実費・受益者負担)
賃貸経営を成功させる為には、税金対策やファイナンス・建築・法律など様々な知識が必要となります。

そうした知識を学んで頂きながら、地元の大家さんとの交流を深めて頂き お互いに励まし合いながら、空室対策をして頂くことが出来ますので 是非お気軽にご参加下さい。

❤ 提供するサービス 価格表 ❤

◆定額制満室リノベーション工事(ローコスト版) 20m2以内 限定21万円(税共)

※サービス提供エリアは 四国地区の物件のみ

①満室リノベーション

②無料個別相談(メール、TELでの 回数・期間無制限)

③物件専用ホームページ(簡易版)

自前のポータルサイトに物件掲載(無料)

⑤入居募集にすぐ使える エクセルで作った「物件資料テンプレート」(無料)

⑥松山の大家さんの為の 勉強会

◆満室リフォームコンサルティングのみ 最低73,500円(税共)~(工事費の30%)

※サービス提供エリアは 全国対応可

①満室リフォームの プランニング・アドバイス

②無料個別相談(メール、TELでの 回数・期間無制限)

③物件専用ホームページ(簡易版)

自前のポータルサイトに物件掲載(無料)

⑤入居募集にすぐ使える エクセルで作った「物件資料テンプレート」(無料)

  • 追加料金は一切ありません
  • お支払い条件は、[  ご契約時50%+工事完了時50%  ]の2回払いとなります
  • 同一建物内において、同時に複数戸のご依頼の場合はディスカウントいたします
  • 各デザインパッケージは入居者の視点で作られており、オーナー様の意向・好みによる変更はできません
  • 弊会は デザインリノベーションであるため、設備機器の修理・修繕はパッケージ内に含まれていません。

[設備機器の例:エアコン/ユニットバス/給湯システム/トイレ/コンロ/キッチン水栓/インターフォンなど]

賃料3万円の物件なら ナント 7ヶ月で投資回収してしまいます。

さあ、満室を確実なものとして 逸失収入を取り戻しましょう!

24時間受付・メールからのお申し込みは

コチラ

◆ペットと暮らす住宅を造る 賃貸マンション向けコンサルティング◆

ペット可賃貸の 物件数

賃貸マンションにおける「ペット可マンション」の割合は、首都圏で約10%、地方を含むその他地域では約5%と、分譲マンションと比べると非常に低いのが現状です(2005年 アドホック(株)調べ)。

この数字は、「ペットを飼っている又は飼ってみたい」と考えている入居者が30%程度いることを考慮すると、非常に低い数字であることが分かります。これは、賃貸マンションの入居者(ペット)が定期的に入れ替わる特性を踏まえ、ペットに伴う汚損、破損のリスクを低減したいと考えるマンションオーナーの意向が根強いことを裏付けています。
一方、ペットを受け入れることで、賃貸マンションとして近隣物件との差別化につながり、家賃アップや高稼働率などのメリットが得られます。

敷地内 ミニドッグランの事例

敷地内 ミニドッグランの事例

当会が提唱する 「ペット共生マンション」は、ペットに配慮した設計や設備、入居時のペット面接や入居後のケアサービスなど、ペットと快適に暮らすためのハード・ソフト・サービスをワンストップで提供しています。それにより、「入居者の満足とオーナーの安心」の両立を実現し、賃貸マンションの長期安定経営を実現いたします。

若干名ですが コンサルティングを受け付けます。

ペット共生マンションの立地条件

ペット共生マンションは、一般の賃貸マンションで不利とされる立地でも資産の有効活用をすることが可能姉妹です。通常では敬遠されがちな駅から遠い立地や、線路沿い・幹線道路沿いなどもペット共生マンション化することにより 新たなメリットが得られます。もちろん、大規模公園や河川敷など ペットが集まる場所の周辺などは一層の好適地といえます。ペット共生マンションの賃料査定は無料で行っておりますので、お気軽にご相談下さい。

ベンチを設置し 住民同士のコミュニティ形成も

ベンチを設置し 住民同士のコミュニティ形成も・・・

ペット共生マンションへのリフォーム

現在、日本の住宅戸数は世帯数を上回っており、建物を建てれば、それなりに事業が成り立つ時代では、無くなっております。相続対策として、事業としてマンションを建てたが、空室が多ければ、借入による返済に追われる毎月となります。そんな中でも高入居率を確保してるマンションもございます。今の時代は、事業主側の意向で建てたマンションに「住んでもらう」ではなく、お客様(入居者)のニーズにあったマンションを建てて、「お客様に満足いただく」ようにしなければ、長期安定は、難しくなっております。そこで、私どもでは かねてからペットに注目し、ペットと安心して住めるマンションづくりをしております。

ペット共生マンションは新築物件に限らず、リフォーム・リノベーションにも もちろん対応いたします。既存物件からのリフォームの際に必要な現入居者からの合意取得、改装プランニング~改装工事請負、またリフォーム後の管理受託なども 当会が全面サポート。費用対効果(ROI)の高い効果的なリフォームが実現できます。

ペット面接の実施で優良な入居者を選抜

賃貸マンションにおいては、入居者の質によりマンション経営の浮沈が決まるといっても過言ではありません。当会ではペット共生マンション入居者への「ペット面接」完全実施を推進。飼い主の飼育スタイルやペットのしつけ具合などを総合的に判断し、優良な入居者を選抜する事を心掛けています。

ペット用足洗い場の事例

ペット用足洗い場の事例

オリジナル設備のご紹介

思わず使いたくなる、技ありの配慮で、自然にモラル向上を実現します
どんなに立派な設備を整えていても、使いにくいから使わない。こうしたケースが多く見られるようです。当会のオリジナル設備は、ペットの本能や習性から発想された選りすぐりの製品。義務感からではなく、ペットも人も喜んで使いたくなる。だからこそ、モラルも自然と向上するんです!

ペット共生マンションに関するお問合せはコチラ ⇒http://form1.fc2.com/form/?id=752434

◆わずか書籍2冊分で受けられる アパート・マンション(賃貸)の満室経営コンサルティング◆

アパート・マンションの賃貸経営には

悩みがつきものです。

▲空室の悩み?

▲経営の悩み?

▲建物の維持管理・メンテナンスの悩み?

▲入居者とのトラブルの悩み?

▲不動産屋さんとの付き合いの悩み?

▲アパートローン?

▲税金?

▲相続? ・・・
 
考えれば考える程 キリがありませんヨネ。

夜も眠れないそんな悩み そんな時はご相談ください。

私でよろしければ 知識や経験、ネットワークを駆使して スグにアドバイスいたします。

【電話相談・コンサルティング】

1回30分以内で3,150円(税込)でお受けいたします。

ご相談希望の方は

090-3787-4818
朝日の携帯に直接お電話いただくか、

下記フォームからお申し込みください。


http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698

振込み入金確認後、お時間を決め アドバイスさせて戴きます。

※1.その場でアドバイスできない場合は、様々な調査をしてから、

適切にお答えする事もあります。予めご了承下さいませ。

※2.電話代、振込手数料は申し訳ありませんが、ご負担いただきます。

電話コンサルティング後は、問題解決するまでメールで対応いたします。(1ヶ月以内は何回でも無料)

※3.1週間以上の余裕を持ってご予約ください。
 注) 翌日の予約や、3日後の予約はできません。(スケジュールによって変動することもあります。)

※4.ご予約は、900~のようにジャストスタートでお願いいたします。

※5.相談したいテーマを出来るだけ明確にして下さい。
 テーマが明確であればあるほど、より高い効果と結果が得られます。

※6.もし見て欲しい資料等があれば、事前にメールか郵送でお送り下さい。

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

◆私が空室を満室に変える極意をお伝えします!◆

いきなり本題に入りますが
私のミッションは「空室を満室に変えること」
ですので、空室でお困りのオーナー様の入居者募集状況を調査し適正なアドバイスを行います。
誤解があるといけないのですが、私共が直接入居者をご紹介するのではなく、現在 募集を依頼している不動産会社様を変更することなく、空室対策は十分行えます。
(募集している会社に不信感をお持ちのオーナー様はこちらをよくお読み下さい。)
↓↓↓↓↓

具体的なアドバイスの内容

▼所有物件近隣の競合物件(ライバル)を調査して、賃料設定や募集条件、募集方法のアドバイスを行います。←空室物件の家賃相場と満室物件のそれも比較します。

▼募集するための当たる広告作成、物件のホームページ(ブログ)作成、ターゲットや物件のアピールポイント(USP)をアドバイスします。

▼(お付き合い先を含む)不動産会社様が 積極的にお客様に紹介できるよう、見学(内覧)したお客様の成約率が確実にUPするための アドバイスを提案します。

▼最後に、情報を一般に広く公開し、不動産会社様が 利益優先ではなく、オーナー様のために募集しているかどうかを確認します。

満室経営コンサルティングの内容

・家賃査定(物件査定)
・競合物件(ライバル)調査
・募集条件の確認、近隣の募集条件比較(家賃、共益費、駐車場代、敷金礼金他)
・募集方法アドバイス(例/ペット可・ルームシェア可・家具付など)
・オーナー様と入居者様から見た 物件の長所・短所のヒアリング
・募集図面とチラシの添削
・物件専用ホームページ(ブログ)添削、作成アドバイス
・物件写真確認、撮影方法アドバイス
・レインズ、不動産ポータルサイト(yahoo、HOME’S、ふぉれんと、アドパーク、カサブランカなど)への掲載確認
・地域特性によるニーズリサーチ(入居者が求めているものとは?)の提案
・家賃集金方法、入居審査の改善(カード決済、保証会社利用)
など

今なら、満室経営コンサルティング依頼時に、スグに役立つオリジナルレポートをプレゼント!
私のアドバイスとレポートで 必ずや早期満室が可能になります。

繁忙期は特に、コンサルの依頼が重なることがありますので、スグにお申し込みいただき 繁忙期に備えることをお勧めします。

アパートコンサルのお申し込みはこちらから

こちらをクリックして

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お名前とメールアドレス、ご希望内容や連絡方法、連絡先等をお送りください。

追伸
満室経営は人任せでは 絶対に成功しません・・・
オーナー様の能動的な協力が不可欠です。

したがって、大変申し訳ありませんが、次のようなオーナー様はご遠慮ください。
▼お金を支払うからすべてやってくれという方
▼アドバイスを聞くだけで行動しない方
▼なんでも無料だと思っている方
▼人の意見を最後まで聞かない方
▼入居者様に感謝できない方

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
上記、満室経営コンサルティングは 基本的には松山市近隣の愛媛県内(南予地区は宇和島まで、東予地区は四国中央まで)のみ現地確認します。他のエリアのオーナー様は物件の写真なども準備して下さい。

別途サービス(費用が別途必要です)
・リフォーム(リノベーション)コンサルティング(ニーズリサーチをもとにリフォームのアドバイス)←私、朝日が最も得意とするところです。
・募集図面・チラシ作成
・物件専用ホームページ(ブログ)作成
・24時間緊急対応サービス

http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698

本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』