新提案!今あるボロ土地をどう活用する?「売ってから買う」という戦略

【売ってから買う という戦略…土地活用提案もマーケティングとセールスが大事】

 

それでは 張り切ってまいります!

■※このブログはアパート建築を検討されている方へ 正しい情報提供を行うのを目的としたものであり、ハウスメーカー・工務店さんを誹謗中傷するものではございません!

 

【売ってから買う音譜 という戦略】

一般的に、『不動産は動かせないビックリマーク』と誰もが思い込んでますネ。

よって 多くの地主様は、

「立地が多少悪い ボロ土地でもアパートやマンションなどで有効活用 できないかはてなマーク

と考えてしまいます。

 

それは それで致し方ありませんし、

土地活用を専門とするアパート・マンションメーカー営業マンも 

そういう提案・アドバイスをしてしまいます。

(何故なら、スグ客に育てたいからなんですが・・・。にひひ) 

 

しかし、アパート・マンションを新築するとなると、

多額の建築費がかかります。

また、殆どの場合で 

土地(オイタンで自宅までもガーン)生命保険 を担保に入れて

何十年もの長期間にわたってローンを組むことになります。ドクロ

 

ケースバイケースですが、発想の転換で 時には 

あえて その土地で建築せず、その土地を売ってから、今後も需要のあるところに 中古のアパート・収益ビル等を買う、

目或いは土地を等価交換で買換えてアパートを建築する方が はるかに資産を活用できる場合もあります。グッド!

                                   

そうすれば 将来、資金が必要になった場合も 売れる場所の不動産を購入してさえすれば

出口戦略も出来ますヨ。ニコニコ

                                     

土地活用の提案って 他の商売と同じなんですが 

『マーケティングとセールス』を同時に考えなくてはなりません。左矢印コレが出来てない人は本当に多いです。

急がば回れですヨ。

 

今日のまとめですが

「売ってから買う」という戦略資産活用には このような選択肢もあるのです。

 

あなた様が成功することで、世の中に勝ち組大家さんが普及することを 切に願います。ドキドキ

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初めまして、松山市在住 「ピアノ大家さん」こと 朝日康代です。 ASAHIピアノ教室を 主宰しています。(現在 44歳の主婦です。) 埼玉県新座市で生まれ 一人っ子として育ちました。 音楽大学(恩師はエルンスト・ザイラー 先生)卒業後 メーカーの教室講師からスタートし、結婚後独立。 これまで200人以上の生徒さん達と出合い、共にピアノを深めてまいりました。 これからも、一つ一つの出会いと色々な機会を大切に 精進していきたいと思っています。 尚 マンションオーナーである父も高齢になってきたため、7年前より大家業を継承するようになりました。 現在 管理物件のオール電化マンション「メゾン・ド・カクタス」に住んでいます。 得意は空室対策・投資判断。 近い将来は 大家さん 兼 経営コンサルタントになる夢を持ち パラレルキャリアに励んでいます。 因みに夫は建築の専門家。こんな夫婦ですが 賃貸経営に掛ける熱い思いは だれにも負けませんヨ。

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