金融機関・不動産会社様へ!収益物件の再生案件 大・大募集~

弊会では、収益の落ちた 低収益物件・不動産の再生事業を手掛けております。

①リフォーム・リノベーション・入居スキームの変更・コンバージョン(用途変更)など 様々な手法でアパート・マンションを満室に導きます。また、支出の削減(徹底した管理費の削減、ローン借り換えによる借入金負担の軽減)などと合わせ、総合的な対策を講じる事により再生させる事が可能です。今後、住宅供給が過剰になる中でのアパート・マンション経営において、益々その重要性は高くなってくると思われます。

②更に、支払い不能になった担保債権を買い取り、適切に保守・再開発することで高収益物件へと再生するニーズも増えています。豊富な経験に基づくノウハウによって錯綜した権利関係の整理など法規上の問題を解決し、最適なプロパティ・マネージメントを実施して収益性を回復させます。不動産流通のうえでウィークポイントとなる権利関係の錯綜や建築法規上の規制に対しても、不動産関連の各法令に精通したエキスパートが適切な処理を実施。資産価値を損なう障害をクリアするとともに市場ニーズに合わせて再開発し、高収益物件へと再生させます。

融資先案件、管理物件等で、売却再生の案件がございましたら、お気軽にご相談ください。

※問題を抱えた所有地の整理や現金化も お手伝いいたします。

一点突破 金融機関攻略の為のミーティング開催!20111014

【金融機関一点突破の為のミーティング開催】
善は急げ という事で

10/14(金)夜7時30分に Nさんの勤務先に近い

Mナルド三津店(須賀町)にて ミィーティングをすることに。(この時がお互い初対面)

それまでは 携帯電話とメールやり取りがほとんど
しかし密な打ち合わせで 人間関係は 大分構築できていました。
【おまけ】当日までの宿題として 持ち込みたい金融機関を2~3行 ピックアップして来てもらうこととしました。
目的は、最新の 融資情報を提供するためです。
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約90分の予定が 2時間を越える熱いミーティングになりました。
お互いの自己紹介から始まり 私共のミッションを伝え Nさんから今後のビジョンを聞かせて戴くというもの。
着地点が見えてきたところで 具体的なアドバイスを時系列・タイムリミットを押さえつつさせていただきました。
ミーティング後、Nさんからこのような 感謝のメールが・・・
朝日 様
本日はご多忙中にもかかわらず、私の為に大変貴重な時間を費やして頂き感謝の念で一杯です。
有難うございました。
今後、ご相談に乗って頂く為にも私の履歴内容を把握して頂きたいと思い、添付にて送信させて頂きます。
今後とも、何かとご教示をお願いするかと存じますが、その節には、よろしくご指導くださいます様、お願い申し上げます。
まずは、略儀ながら書中をもってお礼申し上げます。
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N
携帯 080-6907-
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売主と連携し 銀行持ち込みに向け準備20111012

◆売主と連携し 銀行持ち込みに向け準備◆

以下 会員様に送ったメールのコピーです↓

N 様、アパマン経営に失敗しない会・愛媛県松山支部 事務局の朝日です。お世話になります。
ご連絡有難うございます。
まず 北斎院物件の続報です。
①テナントですが10/3に入居が決定・契約しております。
帝人の孫請け会社 S社が事務所として使用です。10/25入居予定です。
②物件ですが 前所有者が破産、競売にて売主が取得
外壁塗装や防水、空室部屋をリフォーム後 今回売却という流れのようです。
③本日、物件写真、法務局の登記事項証明書と建物図面、平成23年度の固定資産課税台帳記載事項証明書を入手しております。コピーお渡しします。
④参考資料として 収支表・事業計画を作成しております。
金利1.8% 修繕費・管理費なし で19年ローンで計算しました。
投下資本の回収期間は 12.1年です。これもプレゼントします。
⑤レントロールは請求しています。
完了検査済証は紛失している模様。金融機関が求めるのであれば これに代わる証明を発行する申請が必要です。
⑥敷地内駐車場は テナント用に3台、入居者用に2台確認しております
隣接地が 月極め駐車場である為、当面は心配無用です。
以上ご報告です。
金融機関につきましては、どこが良いか一概には言えません
N様の属性で決定するのをおススメします。
金融機関をどこにするか決定後、正式に攻略法を考えます。(別添えにレポート付けています。ご参考まで)
他のお客様向けに作った「S銀行アパートローン攻略法」オリジナルレポートです。
S銀行の 「アパートローン基準表」と 「融資判定の肝」を中心に作成していますが、
他の金融機関にも通ずることも多々あります。
A4 6枚のボリュームですので すぐ読んで お役にたてていただけるかとは思いますが、
あくまでも、N様のことをよく確認せず
新築アパートの事例について レポートしておりますので
中古一棟売りの場合は お役に立たない事もあろうかと思います。
その点につきましては スピードを重視しているため ご容赦いただければと思います。

保護中: 一棟アパート・マンションを次々買い続けられる 金融機関から の融資の引き方をご存知ですか?

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