【本サービスの特徴は？】愛媛空き家・空き地活用推進協会

・相続で取得したが、活用方法がわからない。

・転勤になったけれど、自宅を貸したくない。

・介護　老人福祉施設で長期リハビリで留守にする。etc…そんな方々の

相続、転勤、長期出張、入院、施設入所等で止むを得ない空家・大切な家を守ります！

当社　専属のスタッフが、毎月一回お客様の所有している　管理できない家を巡回訪問し、点検・簡単な掃き掃除・郵便受けの転送業務などを行い　写真付きの『報告書』にまとめてお届けする　画期的なサービスです。

物件ごとの専属スタッフが巡回し『報告書』を作成
（提携先スタッフは、住宅業界に精通したベテランスタッフです。ご安心下さい。）

●入会費10,800円（税込）（キャンペーン中につき０円）で弊社と専任スタッフがお客様の物件を内覧

●物件ごとの管理項目を決定  （一級建築士　または一級建築施工管理技士が　的確に判断します）

↓

毎月１回の『空き家管理』スタート

●月額10,800円⇒今だけ月額7,020円税込で毎月１回ご依頼の空き家を巡回し、空き家の状態を確認管理します。

●写真付の管理結果報告書を作成し、メールor郵送でご報告いたします。

※短期及び単独・単発作業も承っております。(別途　お見積りさせて頂きます。)

詳しくは

090-3787-4818

 メールはこちらから

①　他の会社に依頼するより、圧倒的に価格が安い！

オープン記念価格料金表（平成27年4月末まで）

※上記料金はオープン記念価格です。平成27年4月30日までにご契約いただいた方のみ、２年間上記料金でサービスいたします。
※サービス停止を申し入れた時点でお支払いいただいたサービス料金は返金できません。
※契約期間の定めはございません。

弊社の【空き家管理】は他社になかったサービスなのに、初期費用だけでなく、ランニングコストも圧倒的に価格が安くなっています。

これは、当社の専属スタッフが　自社物件の貸家・賃貸マンション等の管理業務に空いた時間を活用して活動することで、費用を抑えることができました。

また、更新費用や解約費用もかかりません。
お客様が再度居住されたり、売却・賃貸する場合にも、すぐに解約できる仕組みになっております。

詳しくは

090-3787-4818

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②　安心のサービス内容

 【２つのサービス作業比較表】

簡易パック　イメージ

1.通風・換気

窓と収納を開放し、全室空気を入れ替えることで湿気やカビ臭を取り除き、雑菌の繁殖を防ぎます。

空気の入れ替えで、風が家に吹き込むことにより、家は呼吸することができます。長持ちさせるための必須条件です。

2.トラップ封水

家の水回りの排水口には、必ず排水トラップが設置されています。この排水トラップは、わざと水が貯まることによって下水道や配水管の悪臭が家内に上がってきません。これが、長い間放置されることにより封水は蒸発してしまい、臭いを抑える機能が無くなります。

月に一回水を流すことにより、封水状態を維持し、悪臭が上がるのを防ぎます。

3.室内掃き掃除(簡易清掃)

室内は長い間放置すると、ホコリがたまります。
このホコリはダニや微生物の恰好の住家となり、繁殖してしまいます。

月に一回、簡単な掃き掃除を実施しホコリがたまるのを防ぎます。これにより、ダニ等の繁殖を防ぎ家内の畳やクロスの劣化を抑制します。

4.建物内外の点検

建物を放置している間に、庭木は雑草や樹木が生い茂り、外観だけで放置家屋ということを宣伝してしまいます。これは、泥棒や粗大ごみの不法投棄者にとって格好の餌食になっていしまいます。

月に一回、庭木・雨漏り・屋根材・外壁のチェックを行い、ご報告します。庭木の剪定時期の把握、不法投棄の早期発見、侵入者の有無を早期に発見できます。

5.郵便ポストの整理・転送

放置家屋の郵便受けには、たくさんのチラシやダイレクトメールといった郵便物が投げ込まれます。これも外観で空き家と判断される要素です。

ポストに投函された郵便物を整理し、チラシ等は処分します。
必要書類や、お客様あての宛名が記された郵便物は指定された住所に転送いたします。
※送料は別途実費をご請求させていただきます。

6.自然災害後の巡回

自然災害後の家屋の状態は大変心配ですヨネ。

地震・台風・大雨等の自然災害が発生したのち4日以内に巡回し、家屋の状態を写真撮影しご報告いたします。

※地震は松山市で震度3以上を観測した場合。台風、大雨は弊社で必要と判断した場合の適時になります。

安心フルバックイメージ

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【オプション】

管理業務に伴って発生する修繕等をオプション作業としてご用意しています。

●除草作業
●植木の剪定
●害虫防除
●破損個所の修繕
●室内大掃除
●お墓の清掃
●代行できる手続き等

オプション作業は必ず別途お見積りを提出させていただき、ご依頼された作業のみ行います。先行作業は一切おこないませんのでご安心ください。

詳しくは

090-3787-4818

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【特定の　その地域の人だけが、高確率で反応をしてくれるホームページとは?行列が出来るアパマン経営の戦術・戦略を　無料で知りたくありませんか?】

それでは　張り切ってまいります！

　■地域情報を中心とした物件紹介ホームページ！常に入居希望者を培養し、行列のできる大家さんブログ

『ネット活用賃貸経営の成功法則』を、お届けします。

その前に　四国で頑張っている大家さんとしてノウハウを参考にさせていただいた

香川県の高木茂男さん

に感謝です。
　愛媛県の若きトレーダー　兼　鍼灸治療施術士　兼　マンションクリオ・オーナー

松下　一生さん

にも感謝です。

　ここで断わっておきたいのですが、ホームページを作っても、それだけでは　あなた様がターゲットとしている人からのアクセスは望めません。

何しろ、インターネットは全国、全世界につながっています。

たとえ　無作為にアクセスを集めても、対象が広すぎて問合せなど来るはずがありません。

　あなた様が獲得すべきアクセスは、

「あなた様の物件に入居しそうな人」からのアクセスです。

このアクセスを　獲得することを考えなくてはなりません。

私に置き換えると、３LDKオール電化賃貸マンション『メゾン・ド・カクタス』に入居しそうな人　です。

　しかし、いきなり「メゾン・ド・カクタスに入居しそうな人」を探すというのも無理な話です。

そこで、獲得すべきアクセスの質をもう１段階落として考えてみました。

そうすると対象は、

「メゾン・ド・カクタスに入居するかどうかは怪しいが、可能性がゼロではない人」

ということになりました。

この人たちからのアクセスなら　何とかなりそうですヨね。

　では、どのように集めれば良いのでしょうか？

「メゾン・ド・カクタスに入居するかどうかは怪しいが、可能性がゼロではない人」とは、

言い方を変えると　どのような人たちでしょうか？

考えぬいた末に、私は以下の結論に達しました。

「物件に入居するかどうかは怪しいが、可能性がゼロではない人」　

　↓　　　　↓　　　　↓

「物件所在エリアに興味のある人」＝愛媛県松山市桑原や東部環状線エリアに興味がある人

ということです。

物件所在エリアの情報をインターネットで検索する人は、そのエリアに興味があるわけですから、

入居する可能性は全くゼロではありません。

ならば、メゾン・ド・カクタスがあるエリアである　松山市桑原の情報を　

インターネット上に掲載すればよいのです。

簡単に言うと、地域情報を徹底的に充実させるのです。

　もう一度書きます。

徹底的に充実させるのです。

美味しいお店(グルメ)や、評判の良いお店(ショッピングやサービス)などの地域ならではの情報は、

あなた様やあなた様の友人・知人がいくらでも持っています。

それらの情報を収集・取捨選択して提供するのです。

すると、物件所在エリアの情報をインターネットで検索する人が、

あなた様の運営するホームページ(ブログ)に　偶々かどうか分かりませんが　

集まってきます。

その中には、その地域に引越しが決まって、事前準備のために、物件検索と同時に地域情報を検索している人もいるでしょう。

(特に奥さん方や若い女性)

　その人があなた様の物件に興味を持ってくれれば、

入居していただける可能性が出てきます。

これが私が実践している方法です。

やってみると、いかに「地域情報」というものが、必要とされているかに　正直驚きました。

この方法で集めたアクセスは最高で１日500アクセス。

現在では１日約80～150アクセスで安定しています。

賃貸経営は物件だけではなく、周辺環境も重要な商品となります。

私は不動産業者様に配るチラシにも地域情報を掲載しています。

(エリアマップとして)

その意味からもイ　ンターネット上で地域情報を提供することは有効です。

ぜひとも　あなた様の物件の所在エリアの情報を掲載して、そのエリアに興味を持っている人からのアクセスを集めてください。

　それでは、こちらのブログを実際に見ながら 一緒に勉強していきましょう。

■「収益不動産物件情報センター」　直営

メゾン・ド・カクタス　ブログはこちらからどうぞ・・・。

　 ★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで収入が確実にＵＰしますよ！

周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。

他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。

これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です！　こちら、【日本中の空室減らし隊】
もご参考にして下さい！

　本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』

【空室率よりももっと厄介な入居者トラブル。あなた様の悩みを解消する方法を無料で知りたくありませんか?】

それでは　張り切ってまいります！

　■家賃は１ヶ月遅れたら返ってこないと思え！

厳しい様ですが、そのくらいの覚悟が必要です。

　何故なら１ヶ月の家賃が払えない人が、２、３ヶ月分の家賃が払えると思いますか？

(いや払えません)

　大家さんの中には、滞納されても管理会社様に管理料を払って　お願いしているから大丈夫さ・・・。

　このように、勘違いしている大家さんが実に多いことに驚かされます。

　管理委託業務契約書に、よく目を通すとご理解頂けると思うのですが、

滞納家賃を管理会社様が負担するという内容の契約を交わす例は殆どありません。

(弊社も同様です)

ですので、今一度　管理委託契約書を確認すると良いと思います。

　契約書に記載している内容は、

▼滞納の督促はしますが、家賃の負担はしません。

▼立替払いはしますが、最高２ヶ月間です。

　等々、入居者様が滞納した場合は　実質、大家さんが全て負担しているという事を知って下さい。

　滞納した家賃を負担してもらえるのは、滞納保証をしている場合のみです。

もちろん家賃保証の場合も負担してもらえますが・・・。

　では、何故　滞納が起きるのでしょうか？

遅れた場合の督促が遅い

　なんてことはありません。これが最大の原因です。　管理会社様に、毎月管理料を払ってお願いしているから、仮に滞納しても督促してくれるでしょう?

　では、どのような督促をしているのかご存知ですか？

前述の通り、滞納保証をしていない限り　管理会社様の懐は全く痛みません。

　したがって、

「督促しています。」

と、言っても　どれほど真剣に督促しているのか疑問ですね？

担当者さんはタダでさえ忙しいですから、大家さんの滞納家賃の事なんかへっちゃらで、

『なかなか連絡が取れなくて～』

『まだ１ヶ月も経っていませんから～』

『忙しい人みたいですし～』

こんな言い訳をするでしょう！

　トドノツマリ最終的には、「弁護士さんに相談しますから。」と決まり文句

　ちなみに､弁護士さんに相談しても、内容証明や訴訟の話ばかり・・・。

その間、滞納がかさむだけです。

　滞納がかさむ上に　弁護士費用が必要になり、訴訟を起こして仮に勝訴しても家賃全額返金される保証は何処にもありません。

　勝訴判決 ⇒ 不払い続き ⇒ 強制執行申し立て ⇒ 賃料の債権のみ回収(裁判費用は出ない)

　しかも、賃料不払いによる明け渡し請求は最低３ヶ月以上の滞納が要件になり、裁判は半年から１年の時間がかかるため　さらに、その間の家賃も不払いになることをよく覚えておいて下さい。

　さらに、ダブルパンチが・・・。

　ナ、ナント滞納家賃にも税金がかかるんです！

えっ、・・・。

　もう一度言いますヨ。

滞納家賃にも税金がかかるんです！

　税務上の滞納家賃は、勘定科目で言うと

『売掛金』

になります。

経営者の方や確定申告をしている方はご理解いただけると思いますが、

必ず『売掛金』に計上しなければなりません。

　よって、滞納を許しておくと家賃が入らないだけではなく、税金も取られてしまうという、

大家さんにとっては踏んだり蹴ったりなんです！

　残念ながら最終的に回収できない家賃は、貸倒金で処理することになります。

★滞納トラブルを未然に防ぐ裏ワザ！！は以下のとおりです。

▼家賃を払わない入居者様は客ではない！

▼不良入居者さんは入居させない！

▼家賃を払いやすくする！

▼家賃を一番最初に貰うようにする！

▼１日の滞納も許さない！

　 ●やるべきことを素早くやれば　滞納トラブルは９９％解決可能姉妹です！

信頼することは大切ですが、管理会社任せにせず、大家さんとしてやるべきことは　やり、

もらうべきものはしっかりもらう。

そういう毅然とした態度がトラブルの早期解決を果たします。

　本日はここまで…。

『今日の内容はいかがでしたか？もしよろしければお友達に転送ください。』