(金融機関向け)アパ・マンの満額融資購入 提出資料*(メール相談・回数無制限付き)

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何も資料なしで『融資だけ下さい!』と言われても 金融機関担当者は困ってしまいます。

しっかり事前に資料を用意していくと 当然スムーズに進みますよネ。(収益不動産物件の購入に 融資スピードの速さは不可欠です。)

でも アパートローン審査の際に準備してほしい資料は、正直 金融機関によって様々

そこで、どんな銀行に持ち込むにしても 最低限押さえておきたい資料の雛型をセットし

あなた様に 最短距離でしかも満額融資を引っ張るお手伝いがしたいと

このセットを用意しました。

気になる中身ですが、

①購入判断にも役立つ 簡易収支シュミレーションソフト(エクセル) / その使い方マニュアル

②経歴書 雛型

③金融資産一覧表 雛型

④所有不動産一覧表 雛型

のフルラインナップ。

あとは、

属性資料として 年収確認資料2年分(源泉徴収表・課税証明書・確定申告等の収入資料)、自己資金確認資料、既存借入返済予定表、免許証コピー等

購入物件資料として 住宅地図・公図・建物図面・謄本・建物配置図・各階間取図・レントロール・固定資産税通知・その他建築確認申請書類等

を添付するだけ。

さあ、今すぐ準備して お宝不動産購入に備えましょう!

【ご購入特典】当サイト運営者の 回数無制限のメール相談付です。

アパートの プロパンガスの給湯器を無料で交換・修理する方法を知りたくないですか?

アパートのプロパンガスの給湯器無料交換修理をする方法を知りたくないですか?

私は、愛媛県松山市と新居浜市に賃貸を所有している 兼業大家なんですが、給湯器の故障による高い出費を無料にする方法を知っています。

ガス給湯器というのは、寿命は10~15年と言われています。

長くて20年も持つことがあれば、良い方です。

そのため、アパート経営をしているあなた様も 給湯器が故障をして交換となりますと、一度に10万円以上のお金が必要となるケースが殆どです。(涙…)

このような事を防ぐために、非常に簡単な方法ですが ガス給湯器を無料で交換・修理できる方法があります。

その方法というのは、現在お世話になっているプロパン会社に

「今後、給湯器の交換・修理を無料でしなければ、他のプロパンガス会社に変えるヨ!」

と言う事です。「あれっ!それだけですか?」「そうです。」簡単でしょ。

この方法は、ほとんどのプロパンガス会社に有効なんですヨ。

このため、給湯器が壊れた時 或いは壊れる前に、現在お世話になっているプロパンガス会社に交渉して、給湯器の交換・修理の無料サービスを引き出す必要があります。

そのために必要なのが、同業他社のプロパンガス会社を十分調べることです。

自分が所有しているアパートの地域を担当しているプロパンガス会社を調べる方法は簡単です。

Googleで「プロパンガス アパートがある都道府県名(例 愛媛)」と入力して、検索しさえすればいいんです。

そうしますと、「なび愛媛 プロパンガス取扱業」というホームページを検索できます。

私のアパートがある愛媛県の場合は、

コチラです。

このホームページの中で、「(物件がある)市町村名」をクリックしますと、その県内の細かい地域を担当しているプロパンガス会社を探すことができます。

そして、この中で3~5つ程度、自分が気になるプロパンガス会社を見つけるのです。

プロパンガス会社を探す基準は、

1.現在使っているプロパンガス会社より規模(社員が多い)が大きいこと。(ホームページで確認をする)

2.ホームページを持っているプロパンガス会社であること。

この2つで 十分です。

自分が気になるプロパンガス会社を見つけたら、次は現在お世話になっているプロパンガス会社に電話をします。

そして、このように 営業担当者に話して下さい。

「現在、アパートでお世話になっているんですが、実は プロパンガス会社を御社から他の会社に変えようと検討しています。しかし、給湯器が壊れた時に 無料で交換・修理をしていただけるなら、御社のプロパンガスをこのまま使いたいんですけど、如何ですか?」

このような事を言えば、大抵のプロパンガス会社の担当者は、「上司に伝えて 前向きに検討させていただきます。」

このように返してくるでしょう。

そして、すぐにプロパンガス会社の担当の方から電話が掛かってきて「是非、仰る様なサービスをさせていただきますので、今まで通り我が社を使って下さい!」

これで、ご自身が所有しているアパートの 給湯器が無料で交換・修理を受けられるようになります。

実際に、私はこの方法で愛媛県にあるDというプロパンガス会社と交渉をして、給湯器が壊れた時は無料で交換・修理ができるようにしました。(笑)

しかし、時には 有効でないプロパンガス会社さんもあります。

それは、ものすごく大手の『ガス会社の子会社であるプロパンガス会社』である場合です。

例えば、四国〇スの子会社である四国〇ス燃料などがそうです。

このような大きなガス会社は、個人規模の顧客を失ってもなんとも思っていません。

なので、今からお伝えする方法で、給湯器の交換・修理を 無料にできる権利を手にして下さい。

方法としては、実に簡単です。プロパンガス会社を変えればいいんです。

先程、ご自身が気になるプロパンガス会社を3~5つほど、探すようにお伝えしましたが、本当にそのプロパンガス会社に変えることができるのか?、確認をする必要があります。

プロパンガス会社というのは、業界の(権力の)上下関係、提携関係というものが 非常に複雑です。

そのため、現在お世話になっているプロパンガス会社から 変更できないプロパンガス会社というものが 必ず存在をします。

だからこそ これを確認をする必要があるんです。

このような事を確認をするために、ご自身が気になるプロパンガス会社に 以下のように電話をしましょう。

「現在、アパートを所有してまして、10室あるんですが プロパンガス会社はAというところを利用しています。」

「しかし、給湯器が壊れた時に 無料で交換・修理をしていただければ、御社に変更をしようと検討をしています。そのようなサービスは可能ですか?」

このように プロパンガス会社に質問をすれば、プロパンガス会社を変更出来るか否か?、丁寧に教えてくれます。

大家として 給湯器の交換は、非常に出費として痛いです。

この出費を無料にできるのであれば、プロパンガス会社と交渉をしない手は有りません。

交渉をすることは 勿論無料です。

この厳しい世の中で、賃貸アパート経営でキャッシュが潤沢に残せるようにするには、より多くの 質の高い情報を知ることが必要です。

私は このような情報のネタは、そもそも不動産投資の本で知り そして、自分で考えて行動し そして発展をさせました。

自分が苦労した分、人様には苦労してほしくないんで 無償で有益な情報を提供したいと思います。

不動産投資=アパート経営は、完全な事業・ビジネスですから、本当 日々勉強が必要ですネ!

更に勉強したい方は、コチラからどうぞ

家賃2万円台のロフト付き1Kアパート 千藤庵(所沢・入間でお得な部屋探し)

西武池袋線狭山ヶ丘駅徒歩8分の全室ロフト付き賃貸アパート 千藤庵(せんどうあん)のオーナー(家主・大家)です。ご入居者様が支払う仲介手数料を削減し、お得な初期費用でご入居できるように、ブログによる入居者募集の広告宣伝を始めました。

千藤庵

【緊急告知】愛媛県限定★賃貸住宅・アパートマンション「新築企画無料相談会」のお知らせ

【こんなセールスマンには 要注意!ハウスメーカーの企画提案書 無料診断します!

失敗しない アパマン業者の選び方を無料で知りたくありませんか?】 

それでは 張り切ってまいります!

 ■こんな打ち出の小槌があったのか?業者選びの超・裏ワザ! 

さてさて、今日は、「新築企画無料相談会」のお知らせです。

最近 土地活用の提案営業と称して 営業マンが多く来るけれど、

・この活用方法で本当に大丈夫なのか?

・この建築費は妥当なのか?

・他にもっと良い方法があるのではないか?

そんな お困りの地主さまの お悩みを解消する相談会です。

 新築企画無料相談会 こちらをクリックして

お申込みください。

何もしない活用方法から、 駐車場 戸建賃貸 アパート マンション etc

構造・工法も

●木造(在来・ツーバイフォー)

●鉄骨造(重量鉄骨・軽量鉄骨・高耐震重軽量鉄骨)

●鉄筋コンクリート造(ラーメン構造・壁式構造) など

など、さまざまな利用方法を、一度に比較検討します。

 しかし、なぜ無料で出来るのか?というと、

ハウスメーカー様の提案書を既にお持ちであれば、そこに基本的な情報がまとまっているからです。

 また、私からの提案内容も 年間100棟以上を企画する プロとしての経験値であり 

あくまでも概算のお話です。

 ですが、累積400棟もの土地活用の経験と活用手法のデータベースを基に

コンサルティングしますから、

あなた様は 短時間で しかも一度に比較検討できますので、大まかな方針決定ができます。 

しかも、  『次にどんなアクション・行動を起こす』 が、実に明確になります。

土地活用 についてのモヤモヤやイライラから解放されること、間違いナシ!です。 

とはいうものの、大抵2,3時間は掛かる相談会になりますし、事前の準備も必要ですので、

サラリーマンとしての 私の負担も大きい 

ということで、勝手ながら 

月に【2件】まで、とさせていただきます。

 お互いのスケジュール調整も必要ですので、

お早めにお問合せ・お申し込み下さい。

 あなた様が成功することで、世の中に勝ち組大家さんが普及することを願います。 

新築企画無料相談会 こちらをクリックして

お申込みください。

本日はここまで…。 

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

アパート・マンションの共用灯には電球色のLEDがオススメです♪

アパート・マンションの共用灯(廊下など)ですが、今現在 直管蛍光灯が付いていて、グロー式の器具なら、電気屋さんに頼まなくとも 工事不要で直管LEDに球だけ交換でき使用可能です。

交換のイメージ図はコチラ ↓

グロー式 直管蛍光灯を直菅LEDへ 交換

グロー式 直管蛍光灯を直菅LEDへ 交換

 

尚この商品は グロー球を外してLED球を取り付けただけの「簡単施工」でも交換できますが、

安定器を通さない直結工事をすると、電気代はさらに安くなりますよ!

【注】なお 直結工事は、必ず電気工事士にお願いして下さいネ。

苫小牧市のフルリノベ2DKアパート「ALPHA INTEL(アルファ・インテル)」

ap-alphaintel-s苫小牧市の ALPHA INTEL(アルファ・インテル)

フルリノベの2DKアパート。おすすめポイントがとにかく盛りだくさん。仲介料、礼金、管理費、駐車場1台分、インターネットが全て無料! さらに、モニター付きドアフォンや灯油ストーブ2台、シャワートイレの他、設備も充実。だめ押しに家賃1,000円割引やおこめ券
プレセントの特典も!4戸のみなのですぐに満室になってしまいそうですね!

【運営会社】ジャンパップ(荒川 岳志代表)のサイトはコチラ

「マンツネハイツ」守谷市にも近い!礼金ゼロの取手市戸頭の賃貸アパート

◆「マンツネハイツ」守谷市にも近い!礼金ゼロの取手市戸頭の賃貸アパート◆

マンツネハイツは、守谷市に隣接する取手市戸頭にある賃貸アパートです。

A棟は3DKのファミリー賃貸、B棟は1Kの単身向け賃貸と3DKのファミリー賃貸になっています。3DK募集中!

取手市と守谷市の境に位置しており、周辺は緑が多い閑静な住宅地です。

今なら礼金、敷金、1ヶ月家賃ゼロのトリプルゼロ+ゼロサービス実施中です!お見逃しなく!

1/19現在3DKと1Kに空室あります!  最新の募集状況はこちらへ 

とっても危険!愛媛県松山市の 大家さんが、アパート・マンションに無関心な理由とは?

パンチ!大家さんはアパート・マンション“経営”にはとても関心がありますが、自らが建築するアパートという“建物”には、とっても無関心です!メラメラ

クローバーどんな間取りなのか

クローバーどんな内装・設備がついているのか?

クローバーどんな外観デザインの建物なのか?

クローバー何階建てで 何室あるのか?

クローバー耐震性や建物の防犯対策はどうか? 

 これが 自宅ならば、壁紙の柄や和室のタタミ縁の模様、システムキッチンや洗面化粧台の高さまで、

とことん拘る方でも 自身がオーナーのアパートのことには無関心です。

 興味があるのは、

▼建築費はいくらなのか?

▼隣り近所に迷惑にならないか?

くらいのものでしょうか・・・。

 その一番の理由は、

「決して自分が住むわけではないから」

です。

 でも、現代は賃貸住宅の市場も そんなに甘くありませんので、

多少は大家さんの認識も変わってきています。 

 それでも、大抵の大家さんは建物に無関心です。

なぜでしょうか?

大きな理由は2つ考えられます。

ドクロ『 考えようとしても、よくわからない・・。 』

大家さんの多くの方は、一戸建て持家、しかもかなり大きい家に住んでいるケースがほとんどではないでしょうか?

だから、一度も住んだ事もない (いや住もうとしない)

コンパクトなアパートのことや 入居者様の気持ちなど、考えてもわからない・・、(わかろうともしていない)

が本音でしょう。

 私の設計・営業の経験からすると、新築アパマンの計画を練る方の 実に97%

戸建て(の しかも豪邸)にお住まいでした。

 また 賃貸住宅に一度も住んだこともないという方が、ほとんどでした。 

ドクロ『 真の最大の理由は『家賃保証というシステム』でしょう。 』

コレがあるお陰で、実は、そんな事 考えても仕方ないや!(意味が無い)と思っています。

 実は、アパートのセールスマンも 同じ理由で、間取りや設備などは、あまり考えません。

暴露してしまいましたが 大変申し訳ありません。

心よりお詫び申し上げます。

 何故なら

「弊社の家賃保証なら、入居者が決まろうが、決まるまいが キチッキチッと毎月、家賃が振り込まれますよ。」

と、セールスマンは建築を勧めますので・・・。

チョッと位、リビングが狭い1Kの部屋を作ったり、現場でコンセントを付け忘れちゃっても・・

仮に入居者様にあまり人気のないアパートを 作っちゃっても・・・。

家賃は振り込まれるので、大家さんは決して文句を言いません。

(多少の心配はするかもしれませんが…)

大家さんから 文句さえ来なければ、基本的にはアパート営業は合格なんです。

すべては 家賃保証があるので、新築時は丸く収まってしまいます。

 でも、その家賃保証・・・・、 大家さんも、営業マンもそんなに信用して大丈夫なのでしょうか?

さて 借地借家法32条1項をご存じでしょうか?

私もアパマンの設計・営業を始めた頃は、正直 恥ずかしながらも知りませんでした。

実は 先輩も上司も教えてくれませんでした。

(たぶんよく知らなかったためだと思われます。

知ってて教えてくれないのだとすれば、確信犯ですよ。プンプン) 

本日はここまで…。 

『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。』

土地なし頭金500万円で始める サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術

敷地の形状などの条件が悪く、周囲より安くなる土地を 業界では「クズ土地」と言いますが、持家にはそぐわなくても アパート経営には適した条件であることが実例を挙げて合理的に説明されています。
この本の読者の最大メリットは、「これなら確かに自分でも実行できそうだ!」と納得できること。そのために明日から何をすればよいか、具体的な行動が判ることだと思います。

「報告ネット愛媛県松山支部」★遠方大家の代行 愛媛県のアパート・マンション等投資用不動産の定期巡回報告サービスが好評!

「遠方大家さんでも 地元大家さん以上の空室対策が出来ます。」

今日はそんな 新サービスのご紹介です。ご期待下さい…
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【遠方に住む熱心な大家さんに朗報!!大家代行で愛媛県のアパート・マンション等投資用不動産の定期巡回報告サービスが 好評!】

今日は特集 定期巡回報告サービスの情報です。

それでは 張り切ってまいります!

「収益不動産物件情報センター」インターネット店では、インターネット環境等を利用し、本州などの遠方地から愛媛県に不動産投資している投資家・大家さん向けにアパート・マンションの管理状況報告をする、
新しいサービス「報告ネット・愛媛県松山支部」として活動しています。ޥ

松山市を中心に 愛媛県にはバブル期以降 区分所有ワンルームを主に分譲系賃貸マンションや 一棟売りアパート・マンションが増加しました。また相続等で県外にいながら、愛媛のアパマンを所有する大家さんも多くいらっしゃいます。

このような遠方オーナー様は、地元愛媛の管理会社さんに管理を委託していらっしゃいますが、残念ながら 必ずしも適切に管理されているとはいえない事例が多々見受けられます。ܤ
清掃不足や原状回復の遅延、募集ポスター貼りなどの
宣伝告知不足等の管理不足を日々把握できるわけではありません。

地元オーナー様であれば、自分で物件を観察し不備を見つけ、対策できるのでしょうが、遠方オーナー様は 物理的な距離が障害になってしまいます。
管理会社様に物件状況のレポートを依頼しても、都合の悪い箇所の説明・撮影はなく、実はフィルターのかかった良い箇所のみの報告になってしまうことが多いのです。å

遠方オーナー様が管理不足を知る方法は、抜き打ちで愛媛に行くしかありませんが、それでは
旅費(交通費や滞在費)が収益を圧迫し、投資効率を著しく低下させます。

我々が参画している「報告ネット・愛媛県松山支部」では、遠方から松山市内の不動産へ投資しているオーナーに代わり 所有物件を定期巡回し、現在どのような状態にあるのか物件の様子を撮影し画像付き電子メールにて報告するサービスです。
管理会社ではない第三者機関である我々が、公平かつ客観的視点でオーナー様へ 巡回報告しますので、遠方に居ながら投資物件・管理物件のありのままの姿を確認できます。å

「報告ネット」の目的は、すべての不動産投資家・大家さんが安心して松山への不動産投資をできる環境を作り、それをお手伝いすることです。

「報告ネット」のメリット
▼遠方より松山へ投資されているオーナー様の代わりに巡回報告しますので、物件確認のための旅行費用や宿泊費、時間などを大幅に削減できます。
▼巡回報告は画像付きなので視覚的にも把握できます。
▼アパート・マンション共用部の清掃状況、ゴミステーションの様子、不法投棄、不法駐輪の放置の有無など、自己物件が正しく管理されているか把握できます。
▼アパート・マンションに空室が出た時には、のぼり・ポスターなどの空室募集状況が把握できます。
▼天災・災害時のアパート・マンションの状態を画像で把握できます。
▼オーナー様が遠方に居ながら物件状況を把握できるので、距離的障害がなくなり、適切な早期対処を行うことができるため、物件の資産価値を最大限に高めることが可能です。
▼管理状況の不備が見つかれば、契約している管理会社様に改善要望でき、早めの不備改善が可能です。
▼遠方物件を監視することで、物件をコントロールできていることを金融機関にアピールでき、次期購入物件の融資付けがしやすくなります。

★このような大家さんにオススメしますå
□県外等 遠方から収益不動産の投資をされている大家さん
□密な管理を通じて 空室対策のための糸口を探している大家さん
□普段は勤めなどがあって、自分のアパート・マンションなどをゆっくり見ることができない大家さん
□松山まで来るのに、渡航費用がかかりすぎて なかなか来られない大家さん
□松山にいるが、なかなかアパートやマンションを見に行く時間がない超・忙しい大家さん
□松山の賃貸業界事情に不安をお持ちの大家さん
□自己所有のアパートやマンションの入居者様の出入りが激しく、原因を追及したいという大家さん
□第三者の目で、自分の不動産を見てもらい、プロとしての率直な意見を聞きたいという大家さん
□管理会社の管理状態・管理不足や品質を確認したい大家さんetc・・・

※ココでひとつ
管理会社の方々に誤解されぬようお伝えしたいのですが

・「報告ネット」は管理会社を作ろうとしている。

・「報告ネット」では管理会社の変更を斡旋している。

・「報告ネット」は我々の仕事を取ろうとしている。etc・・・などは
まったくの誤解で、どちらかと言うと管理会社様の為に動いて、管理会社様のサポートをしているので、敵対するよりも、団結してよりよい物件を大家さんのために作っているのです。

空室が埋まれば管理会社様も大家さんからクレームはなくなり、管理手数料も入る。大家さんは満室になり嬉しい。「報告ネット」はお客さんの力になれて嬉しい。3者ともハッピーです。
大家さん目線からの「撮影」と「報告」で少しでも皆様の不動産投資が成功し満室経営のお手伝いが出来れば大変嬉しく思います。

改めて
遠距離収益不動産投資には絶対欠かせない 管理会社のサポートを間接的に手助けし、オーナー様と管理会社様と「報告ネット」この3つが上手に機能し 三位一体の力で遠距離収益不動産投資を成功させる大家さんが増えることを、心より祈念しております。

なお、「報告ネット・愛媛県松山支部」のサービスは、現在松山市内と近郊市をカバーしておりますが、今後は四国全域に展開していく予定です。

本日はここまで…。

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