とっても危険!愛媛県松山市の 大家さんが、アパート・マンションに無関心な理由とは?

パンチ!大家さんはアパート・マンション“経営”にはとても関心がありますが、自らが建築するアパートという“建物”には、とっても無関心です!メラメラ

クローバーどんな間取りなのか

クローバーどんな内装・設備がついているのか?

クローバーどんな外観デザインの建物なのか?

クローバー何階建てで 何室あるのか?

クローバー耐震性や建物の防犯対策はどうか? 

 これが 自宅ならば、壁紙の柄や和室のタタミ縁の模様、システムキッチンや洗面化粧台の高さまで、

とことん拘る方でも 自身がオーナーのアパートのことには無関心です。

 興味があるのは、

▼建築費はいくらなのか?

▼隣り近所に迷惑にならないか?

くらいのものでしょうか・・・。

 その一番の理由は、

「決して自分が住むわけではないから」

です。

 でも、現代は賃貸住宅の市場も そんなに甘くありませんので、

多少は大家さんの認識も変わってきています。 

 それでも、大抵の大家さんは建物に無関心です。

なぜでしょうか?

大きな理由は2つ考えられます。

ドクロ『 考えようとしても、よくわからない・・。 』

大家さんの多くの方は、一戸建て持家、しかもかなり大きい家に住んでいるケースがほとんどではないでしょうか?

だから、一度も住んだ事もない (いや住もうとしない)

コンパクトなアパートのことや 入居者様の気持ちなど、考えてもわからない・・、(わかろうともしていない)

が本音でしょう。

 私の設計・営業の経験からすると、新築アパマンの計画を練る方の 実に97%

戸建て(の しかも豪邸)にお住まいでした。

 また 賃貸住宅に一度も住んだこともないという方が、ほとんどでした。 

ドクロ『 真の最大の理由は『家賃保証というシステム』でしょう。 』

コレがあるお陰で、実は、そんな事 考えても仕方ないや!(意味が無い)と思っています。

 実は、アパートのセールスマンも 同じ理由で、間取りや設備などは、あまり考えません。

暴露してしまいましたが 大変申し訳ありません。

心よりお詫び申し上げます。

 何故なら

「弊社の家賃保証なら、入居者が決まろうが、決まるまいが キチッキチッと毎月、家賃が振り込まれますよ。」

と、セールスマンは建築を勧めますので・・・。

チョッと位、リビングが狭い1Kの部屋を作ったり、現場でコンセントを付け忘れちゃっても・・

仮に入居者様にあまり人気のないアパートを 作っちゃっても・・・。

家賃は振り込まれるので、大家さんは決して文句を言いません。

(多少の心配はするかもしれませんが…)

大家さんから 文句さえ来なければ、基本的にはアパート営業は合格なんです。

すべては 家賃保証があるので、新築時は丸く収まってしまいます。

 でも、その家賃保証・・・・、 大家さんも、営業マンもそんなに信用して大丈夫なのでしょうか?

さて 借地借家法32条1項をご存じでしょうか?

私もアパマンの設計・営業を始めた頃は、正直 恥ずかしながらも知りませんでした。

実は 先輩も上司も教えてくれませんでした。

(たぶんよく知らなかったためだと思われます。

知ってて教えてくれないのだとすれば、確信犯ですよ。プンプン) 

本日はここまで…。 

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