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それでは 張り切ってまいります！
■家賃保証を前面に掲げているセールスマンは、市場調査や企画の内容が甘い場合が多い！
今日は 「営業マンの見分け方」について書かせて戴きます。
ご計画予定の土地の 立地条件を調べて企画を立てる際に、重要なのは あなた様が主観的に判断するのではなく、地元の賃貸市場に精通した 専門家に判断してもらう(アドバイスしてもらう)という事。
ご注意戴きたいのは、依頼する相手を間違えると 中には多少立地条件が厳しくても、
「入居は問題ありません。ご心配なら家賃保証があるから・・・」
などと 言われる場合もありますので お気を付け下さい。
基本的に 家賃保証や一括借り上げを前面に掲げているセールスマンは、
市場調査や企画の内容が甘い場合が多いと思います。
つまり
「家賃保証があるので 入居者が付こうが付くまいが、私には関係ない。」
という考えを腹に一物 といった感じにお持ちになっている営業マンさんの
調査や企画は、いい加減である場合が多い、ということです。
営業マンにとっては アパート商品を売る事が仕事ですので、 致し方ないことかも知れませんが、
あなた様と、(３０年という)長い間 お付き合いする覚悟があるかどうか?
売りっぱなし(建てっぱなし)で 仲介・管理は人任せにしないかどうか?
等々
見極めたうえで、契約される事をおススメします。
本日はここまで…。
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